【文章內(nèi)容簡介】 三章 建設(shè)方案及規(guī)模 項(xiàng)目的市場定位根據(jù)市場調(diào)查分析，本項(xiàng)目的建設(shè)定位為：可輻射****及周邊渦陽、太和等地縣級醫(yī)院，同時(shí)面向浙江、江蘇省等東部沿海地區(qū)大型醫(yī)藥集團(tuán)，發(fā)展跨地區(qū)醫(yī)藥物流。項(xiàng)目是具有一定地區(qū)影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化學(xué)抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代運(yùn)等多種服務(wù)要求的多功能、綜合性的物流項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想(1)合理規(guī)劃用地，提高土地利用率。(2)根據(jù)項(xiàng)目的市場定位要求，合理分區(qū)，使各區(qū)既能體現(xiàn)自身功能特點(diǎn)，又能夠與其它功能區(qū)相互銜接，并使人流、物流流動(dòng)合理，暢通無阻。(3)創(chuàng)造“以人為本”的空間環(huán)境，突出建設(shè)的前瞻性、可行性、科學(xué)性。 功能分區(qū)在分析市場人流、物流構(gòu)成的基礎(chǔ)上使功能分區(qū)體現(xiàn)出流線合理、經(jīng)濟(jì)、可行性原則。(1)場區(qū)內(nèi)人流分析根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，場區(qū)內(nèi)人流可分為外來人流、辦公人流、內(nèi)部工作人流，擬采用分區(qū)分流方法，把各功能區(qū)人流區(qū)分開來，使人流線路通暢。(2)場區(qū)內(nèi)物流分析場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)如下圖示：物流構(gòu)成 實(shí)物流動(dòng)信息流動(dòng)物流信息設(shè)施的建立物流信息的發(fā)出、加工、傳輸配送流通配件包裝裝運(yùn)卸搬保管運(yùn)輸物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由于本項(xiàng)目的物流、人流復(fù)雜，統(tǒng)一區(qū)域功能劃分必然導(dǎo)致物流、人流相互交插重疊，并最終可能使項(xiàng)目場區(qū)交通受阻，因此該項(xiàng)目的建設(shè)將根據(jù)其物流特點(diǎn)，進(jìn)行功能分區(qū)。使各種不同性質(zhì)的物流區(qū)分開來，使同性質(zhì)或類似物流在同一區(qū)域內(nèi)流動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目根據(jù)專營業(yè)務(wù)不同分為倉儲區(qū)、辦公及后勤服務(wù)區(qū)，其中倉儲區(qū)實(shí)現(xiàn)貨物儲藏功能，辦公及后勤服務(wù)區(qū)作為項(xiàng)目的管理中樞。，設(shè)辦公用房。(1)設(shè)備配置原則設(shè)備配置需要滿足項(xiàng)目的市場定位，滿足顧客的合理需求，體現(xiàn)出一流設(shè)施水準(zhǔn)，可以保障項(xiàng)目安全可靠地運(yùn)行。(2)設(shè)備配置①倉庫作為配送型倉庫需要設(shè)置如下設(shè)施：供配貨的貨架、貨場等，各種分貨、輸送、分發(fā)、配揀機(jī)器設(shè)備、裝車機(jī)械等。②辦公、后勤保障系統(tǒng)作為項(xiàng)目的管理中樞，其主要設(shè)備配置如下：電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目倉庫規(guī)模的確定項(xiàng)目倉庫規(guī)模的確定的步驟包括：測定醫(yī)藥商品儲存量；在預(yù)測醫(yī)藥商品儲存量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定倉庫的儲存面積。（1）確定倉庫總儲存量。根據(jù)****統(tǒng)計(jì)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，2004年****生產(chǎn)中成藥2756噸，流通西藥800多噸，上市藥材品種7600余種，日上市量6000多噸。周邊太和及相臨河南省、山東省的部分地區(qū)，醫(yī)藥流通量約1000噸/日。項(xiàng)目建設(shè)約可以年儲存中成藥1000噸、西藥500多噸、中藥飲片3000噸，其它700噸。項(xiàng)目倉庫總儲存量Q：5200噸。（2）計(jì)算儲存空間需要量。計(jì)算公式為： P=Qq=5200=2860m3式中：P——儲存空間需要量q——平均倉容占用系數(shù)：（4）計(jì)算倉庫的儲存面積。計(jì)算公式為： P 2860 SI = ———— =————=1906㎡ H 式中：SI——倉庫儲存面積H——醫(yī)藥商品平均堆碼高度:（5）計(jì)算倉庫的實(shí)際使用面積S2=SI/η=1906/=2383M2式中：SI——倉庫儲存面積S2——倉庫的實(shí)際使用面積η——倉庫的儲存面積系數(shù),根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫使用率情況,。（6）確定倉庫的面積。S=S2/η1=2383/=2482M2式中：S——倉庫的面積S2——倉庫的使用面積η1——倉庫的建筑使用系數(shù),根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫使用率情況,根據(jù)****省****市****醫(yī)藥有限公司提供的選址資料分析、建筑模數(shù)的規(guī)定和有關(guān)論證，本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模定為：倉庫設(shè)計(jì)為1幢1層倉庫2520平方米。其它建筑規(guī)模項(xiàng)目嚴(yán)格按照GSP規(guī)范建設(shè)，其中建設(shè)辦公樓480平方米，室外停車場3800平方米，并購置物流設(shè)備及配送車輛，配套道路、綠化和變配電等設(shè)施。 表41 主要技術(shù)指標(biāo)序號名 稱單 位數(shù) 量備 注1倉庫平方米25202辦公樓平方米4803道路平方米40004室外停車場平方米38005綠 化平方米55336總用地平方米/畝13333/207項(xiàng)目建筑面積平方米30008容積率/ 9建筑密度/10綠地率% 第四章 建材、維修配件及動(dòng)力供應(yīng) 主要建筑材料消耗建筑材料是各項(xiàng)建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項(xiàng)工程中，用于建筑材料的費(fèi)用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質(zhì)量、品種及規(guī)格都直接影響著各項(xiàng)工程的質(zhì)量，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建設(shè)過程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又交促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。因此，建材生產(chǎn)、流通及其科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。本項(xiàng)目主要消耗的建材有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。表41 項(xiàng)目主要建材消耗量測算名稱單位合計(jì)鋼材噸水泥噸木材立方米砂石噸磚萬塊 建材來源建材的選購在兼顧質(zhì)量與價(jià)格的前提下，擇優(yōu)選購。各類建材要有出場（場）合格證或檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)要得到技術(shù)監(jiān)督部門的認(rèn)可方得使用。 水、電供應(yīng)由于項(xiàng)目場區(qū)周邊水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)，項(xiàng)目只需要引進(jìn)即可,水、電供應(yīng)有充足保證。 第五章 建設(shè)條件與場址選擇 建設(shè)條件****地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)過渡帶，位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。承東接西，呼南應(yīng)北，既是****省的西北門戶，又是豫、皖、蘇及南北交通的樞紐。從地理角度分析，****周邊的鄭州、合肥、南京、武漢等大城市距離****市較遠(yuǎn)，形成不了較強(qiáng)的輻射力量。****市是正處在“技術(shù)南下、資金北上、產(chǎn)業(yè)西移、資源東進(jìn)”的全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢的交匯點(diǎn)上，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通：京九、濉阜鐵路干線，使****成為“十”字型交通樞紐?？v橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)，僅國內(nèi)道穿越****就有十余條。茨淮新河、西淝河在境內(nèi)四季通航。鐵路、公路、水路交通網(wǎng)絡(luò)已初步成形。****城市建設(shè)的自然條件地理位置：****市地處淮北平原的腹地、****省西北部。北鄰齊魯，西連豫鄂。地形：地形平坦開闊，地面標(biāo)高一般為 2831米，最低27米，最高34米，地形總趨勢為西北高、東南低。氣象:****地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，℃，年平均氣溫 ℃。極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃年平均降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 最大凍土深度 130mm平均相對濕度 %最大積雪厚度 260mm極端最高氣壓 極端最低氣壓 MPa年平均風(fēng)速 全年日照時(shí)間 187天水文：,河溝稠密,主要河流有茨淮新河、西淝河。土壤：土壤主要類型為砂姜黑土、潮土、水稻土。其中砂姜黑土占68%，，速效磷11毫克/公斤，速效鉀150毫克/公斤。地質(zhì)：為第四紀(jì)地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老界第三系?；讟?gòu)造屬華北凹陷南緣，工程地質(zhì)土質(zhì)為粘土、亞粘土、亞沙土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為160至260Kpa。水文地質(zhì)：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，鹽度每升小于10毫克當(dāng)量，堿度每升小于4毫克當(dāng)量，適于農(nóng)灌、飲用。 場址選擇(1)節(jié)約用地，少占耕地。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，盡可能少占耕地，并力求節(jié)約用地。(2)有利于場區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。場址選擇應(yīng)滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求，場區(qū)布置緊湊、合理，有利于安全經(jīng)營。該項(xiàng)目選址于****工業(yè)園區(qū)，占地20畝，此處位置優(yōu)越，交通便捷，有利于項(xiàng)目醫(yī)藥物流業(yè)務(wù)的開展。 第六章 公用工程與輔助設(shè)施 總平面布置(1) 妥善處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，總圖布置應(yīng)以近期為主，遠(yuǎn)近期結(jié)合，全面考慮，合理預(yù)留發(fā)展用地。(2)總體布置應(yīng)合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。(3)因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。(4)做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。(一)總平面設(shè)計(jì)要求(1)綜合考慮當(dāng)?shù)氐匦魏偷刭|(zhì)條件。(2)合理組織車流和人流；(3)維修車間的布局應(yīng)滿足工藝流程的要求；(4)遵循國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，滿足衛(wèi)生、安全和經(jīng)濟(jì)合理的要求；(5)恰當(dāng)?shù)卮_定各建筑物、構(gòu)筑物間的間距。(二)總平面布置本項(xiàng)目占地20畝，總體呈矩形，按功能分區(qū)，把其劃分為倉儲區(qū)、停車區(qū)、辦公區(qū)三個(gè)功能區(qū)，各區(qū)之間以綠化帶加以區(qū)分，砼路面溝通彼此聯(lián)系。倉儲區(qū)位于場區(qū)的東北部，辦公區(qū)位于場區(qū)的西北部?？偲矫娌贾弥懈鹘ㄖ锖蜆?gòu)筑物按一定防火間距布置，考慮防火要求，設(shè)置消防設(shè)施。（三）交通道路設(shè)計(jì)(1)場區(qū)內(nèi)通過一“十”字形主干道把各功能區(qū)嚴(yán)格區(qū)分開來，在主干終點(diǎn)的東、南兩個(gè)方向留置大門作為兩個(gè)主入口，其西、北兩方向的終點(diǎn)留置便門，作為次入口。在場區(qū)四周設(shè)置環(huán)形道作為場區(qū)次干道，主次干道間設(shè)置車間引道等。(2)主干道設(shè)計(jì)寬度為12米，次干道6米，車間引道6米。(3)場區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎處，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。(4)本著有利于排除地面水和適應(yīng)管道埋設(shè)坡度的要求，%的坡度。(四)豎向布置采用連續(xù)豎向布置方式和設(shè)計(jì)標(biāo)高法豎向布置方式進(jìn)行各建筑物之間豎向布置的處理，以便排除建筑物外部雨水，避免室外雨水流入建筑內(nèi)部，