實施交樓標準樣板房制度(編輯修改稿)
2025-08-10 20:16 本頁面
【文章內容簡介】 提前實物化，盡量避免事后對不規(guī)范施工進行補救的現象，具有一定的實際作用。通過樣板房檢查，增加開發(fā)企業(yè)和施工單位的質量意識和管理壓力，促進其做好施工質量管理，減少建筑質量通病，督促其嚴格按圖施工。讓購房者在賣房的時候能看到所要購買的商品房的模樣，區(qū)分“交樓標準樣板房”和“裝修展示房”，降低業(yè)主對商品房質量的期望值，既避免業(yè)主收樓時因對合同條文的不同理解而造成糾紛，又可減少開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假信息欺騙消費者的行為，有利于營造公正、透明的市場交易環(huán)境。有利于嚴格執(zhí)行工程竣工驗收標準，減少商品住宅工程到竣工驗收時出現不滿足規(guī)范要求的情況。（二）不足由于本制度實施時間不足兩個月，經我局檢查的樣板房約20例，而且設置了樣板房而進行銷售的項目還沒有達到竣工交付的環(huán)節(jié)，所以我們還不可能看到購房者對這項制度的反應，對于提高和保證商品房交付質量的作用也還沒有體現到。綜上所述，“商品住宅工程交樓標準樣板房制度”的實施，旨在促使開發(fā)企業(yè)承諾公開、規(guī)范銷售，改變預售制度下交易雙方的“標的物”(商品房)并不存在,消費者在交易信息不對稱的條件下進行交易的模式，促使開發(fā)企業(yè)抓好工程質量管理，減少建筑質量通病。由于沒有經驗可供借鑒，我局也是在工作中不斷摸索、不斷總結。但我們覺得這項制度有利于提高商品房質量，減少投訴，是值得繼續(xù)深化和完善的。 東莞市建設局東建房〔2009〕2號關于實施商品住宅工程交樓標準樣板房制度的通知各鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建設辦，松山湖規(guī)劃建設局，虎門港管委會，東莞生態(tài)園管委會，各房地產開發(fā)企業(yè)：為進一步提高商品住宅工程質量，減少質量通病和購房糾紛，切實維護消費者的合法權益，確保房地產市場健康發(fā)展，按照相關規(guī)定要求，結合我市的實際情況，經研究，決定從2009年5月1日起在我市實施商品住宅工程交樓標準樣板房制度?，F將有關要求通知如下：一、本市于2009年5月1日后申請辦理《商品房預售許可證》的項目必須按要求設置交樓標準樣板房。二、交樓標準樣板房（以下簡稱樣板房）是房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在商品房預售前，按照商品房銷售合同裝修標準和設計文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工、開發(fā)企業(yè)銷售和房屋交付給業(yè)主時作為參照標準的住宅單元。三、作為室內裝修參考展示的裝修展示房不屬于交樓標準樣板房范圍，開發(fā)企業(yè)可以根據實際需要同時設置，但必須在裝修展示房入口處明示“裝修展示房，僅供裝修參考，交樓標準詳見樣板房”標牌，規(guī)格不小于200X400mm。四、開發(fā)企業(yè)在申辦《東莞市商品房預售許
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