實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 ；（2）污、廢水處理式： 已進(jìn)場(chǎng)裝修或已經(jīng)使用的商品房不適用樣板房標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）及開發(fā)企業(yè)提供給業(yè)主的《商品房質(zhì)量保證書》相關(guān)內(nèi)容和規(guī)定處理。 （一）我局將組織市質(zhì)監(jiān)站和房管科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查：市質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)對(duì)樣板房的施工質(zhì)量是否符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行檢查，并對(duì)開發(fā)企業(yè)組織的交樓樣板房質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。二、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（以下簡(jiǎn)稱樣板房）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）在商品房預(yù)售前，按照商品房銷售合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工、開發(fā)企業(yè)銷售和房屋交付給業(yè)主時(shí)作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。讓購(gòu)房者在賣房的時(shí)候能看到所要購(gòu)買的商品房的模樣，區(qū)分“交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”和“裝修展示房”，降低業(yè)主對(duì)商品房質(zhì)量的期望值，既避免業(yè)主收樓時(shí)因?qū)贤瑮l文的不同理解而造成糾紛，又可減少開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假信息欺騙消費(fèi)者的行為，有利于營(yíng)造公正、透明的市場(chǎng)交易環(huán)境。在我局對(duì)申報(bào)設(shè)立樣板房的項(xiàng)目進(jìn)行檢查過程中，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)企業(yè)沒有按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，主要表現(xiàn)在水電安裝不到位、衛(wèi)生間排水系統(tǒng)的存水彎沒有安裝、廚房和衛(wèi)生間墻面防水層的設(shè)置高度不夠等等。樣板房?jī)?nèi)各部位必須在顯眼處明示建筑材料的名稱、規(guī)格，但不得使用“高級(jí)”、“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等不確定的字眼。業(yè)主在收樓的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，或覺得房屋未達(dá)到原來的預(yù)期就會(huì)向我們投訴，我們才介入檢查。由于本制度實(shí)施時(shí)間尚短，還處于摸索和完善的階段，現(xiàn)進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)，供與大家交流討論，希能達(dá)到拋磚引玉的效果，共同提高我省住房建設(shè)工程質(zhì)量。自1998年以來，我市房地產(chǎn)投訴不斷增多，特別是2007年10月以來，由于房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致關(guān)于商品房買賣的糾紛數(shù)量更是大幅上升。之后，經(jīng)過多次的調(diào)研和討論，我局出臺(tái)并實(shí)施了“商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度”。裝修展示房是開發(fā)企業(yè)為了吸引買家，往往進(jìn)行了各種裝飾甚至改變了原房屋結(jié)構(gòu)以提高商品房檔次，購(gòu)房者看不到房屋本來的結(jié)構(gòu)和擺布，容易造成誤導(dǎo)而產(chǎn)生糾紛。三、樣板房制度的優(yōu)點(diǎn)和不足（一）優(yōu)點(diǎn)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度一定程度上把商品房質(zhì)量的行政要求變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的自我要求和承諾，落實(shí)到買賣合同中，形成開發(fā)企業(yè)與業(yè)主的約定，使我們的工作從被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)。但我們覺得這項(xiàng)制度有利于提高商品房質(zhì)量，減少投訴，是值得繼續(xù)深化和完善的。六、在樣板房施工前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向市質(zhì)監(jiān)站遞交《東莞市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況
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