實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度-文庫吧
2025-06-29 20:16 本頁面
【正文】 住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度”。二、具體實(shí)施方法（一）操作流程（詳細(xì)的制度見附件）交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（以下簡稱樣板房）制度要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，按照商品房銷售合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求提前施工完成，日后用于施工單位施工、開發(fā)企業(yè)銷售和房屋交付給業(yè)主時(shí)作為參照標(biāo)準(zhǔn)。樣板房的數(shù)量要求以同一期交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一套，同時(shí)兼顧方便業(yè)主參照的原則可以設(shè)置多套。樣板房內(nèi)各部位必須在顯眼處明示建筑材料的名稱、規(guī)格，但不得使用“高級(jí)”、“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等不確定的字眼。樣板房施工完畢后，開發(fā)企業(yè)在申辦預(yù)售許可證前向我局提出檢查申請(qǐng)，我局組織質(zhì)監(jiān)站和房管科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查結(jié)果作為辦理預(yù)售許可證及進(jìn)行分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。辦理預(yù)售許可證后，不允許變更樣板房。樣板房作為業(yè)主收樓對(duì)照的標(biāo)準(zhǔn)，只能在開發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓通知書滿三個(gè)月及與樣板房同一期的商品房取得《商品房權(quán)屬證明書》后才能撤銷。（二）幾個(gè)注意事項(xiàng)將此樣板房區(qū)別于作為裝修展示用的“樣板房”（我們將之定義為裝修展示房）。裝修展示房是開發(fā)企業(yè)為了吸引買家，往往進(jìn)行了各種裝飾甚至改變了原房屋結(jié)構(gòu)以提高商品房檔次，購房者看不到房屋本來的結(jié)構(gòu)和擺布，容易造成誤導(dǎo)而產(chǎn)生糾紛。因此，我們要求凡是設(shè)置裝修展示房的戶型，必須相對(duì)應(yīng)設(shè)置樣板房，讓購房者能清楚知道自己能買到的商品房的模樣。要求開發(fā)企業(yè)及施工單位要嚴(yán)格按圖施工。在我局對(duì)申報(bào)設(shè)立樣板房的項(xiàng)目進(jìn)行檢查過程中，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)企業(yè)沒有按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，主要表現(xiàn)在水電安裝不到位、衛(wèi)生間排水系統(tǒng)的存水彎沒有安裝、廚房和衛(wèi)生間墻面防水層的設(shè)置高度不夠等等。開發(fā)企業(yè)的解釋是部分做法是慣例，就算按圖紙做好了業(yè)主在裝修的時(shí)候通常會(huì)廢棄重新做，反而造成浪費(fèi)。我們認(rèn)為作為樣板房應(yīng)該要按圖施工，至于交付樓房的具體條件就由開發(fā)企業(yè)和購房者另行約定。要求開發(fā)企業(yè)和施工單位嚴(yán)格按照建筑規(guī)范、緊扣買賣合同附件的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樣板房施工。由此，我們制訂了指引，要求開發(fā)企業(yè)按買賣合同所附的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置及標(biāo)識(shí)，不提倡提高標(biāo)準(zhǔn)，做得過于精細(xì)，以免施工單位不能在所有房屋保持相同的施工質(zhì)量，同時(shí)避免日后業(yè)主收樓時(shí)可能產(chǎn)生更多吹毛求疵的糾紛，反而造成與初衷相背離的后果。三、樣板房制度的優(yōu)點(diǎn)和不足（一）優(yōu)點(diǎn)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度一定程度上把商品房質(zhì)量的行政要求變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的自我要求和承諾，落實(shí)到買賣合同中，形成開發(fā)企業(yè)與業(yè)主的約定，使我們的工作從被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)。另外，購房者買樓時(shí)有實(shí)物可參照，從買賣雙方及我局行政管理的角度，把銷售房屋的質(zhì)量要求
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