實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度(存儲(chǔ)版)
【正文】 登記表》。八、已辦理《東莞市商品房預(yù)售許可證》的，不允許變更樣板房。電梯：品牌消防設(shè)施：□消防栓系統(tǒng) ；□噴淋系統(tǒng)；□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；□正壓送風(fēng)；□應(yīng)急照明電視天線：□市政數(shù)字電視 ；□贈(zèng)送設(shè)備設(shè)備名稱品 牌型 號(hào)10 / 10。 供水：□水箱；□變頻；□管道凈水；□ 安保設(shè)施：小區(qū)安裝：□安?？刂浦行?，□監(jiān)視系統(tǒng)，□防盜報(bào)警系統(tǒng)，□可視對(duì)講，□其他 十一、本市建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房參照?qǐng)?zhí)行。意見書一式二份，一份用于樣板房現(xiàn)場(chǎng)《樣板房裝修、設(shè)備情況備案表》上公示，一份作為辦理《東莞市商品房預(yù)售許可證》的必備資料。凡是設(shè)置裝修展示房的，必須設(shè)置與展示房相同戶型的商品住宅樣板房。綜上所述，“商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度”的實(shí)施，旨在促使開發(fā)企業(yè)承諾公開、規(guī)范銷售，改變預(yù)售制度下交易雙方的“標(biāo)的物”(商品房)并不存在,消費(fèi)者在交易信息不對(duì)稱的條件下進(jìn)行交易的模式，促使開發(fā)企業(yè)抓好工程質(zhì)量管理，減少建筑質(zhì)量通病。要求開發(fā)企業(yè)和施工單位嚴(yán)格按照建筑規(guī)范、緊扣買賣合同附件的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樣板房施工。樣板房作為業(yè)主收樓對(duì)照的標(biāo)準(zhǔn)，只能在開發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓通知書滿三個(gè)月及與樣板房同一期的商品房取得《商品房權(quán)屬證明書》后才能撤銷。我們認(rèn)為要減少質(zhì)量通病和購房糾紛，一是要求各開發(fā)企業(yè)和施工單位高度重視質(zhì)量通病的問題，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，從施工源頭上做好預(yù)防措施；二是要讓購房者在預(yù)購商品房時(shí)，像買其他商品一樣，對(duì)自己所要購買的商品能有真實(shí)的感受，就像買車一樣，雖然自己要買的車可能還沒有生產(chǎn)出來，但起碼通過看樣車知道自己要買的車是怎么樣的?？梢哉f，購房者在完全的信息不對(duì)稱條件下進(jìn)行了商品房交易。在預(yù)售制度下，買房人只見圖紙不見實(shí)物，交易雙方的“標(biāo)的物”（商品房）并不存在，關(guān)于商品房的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施及設(shè)備等關(guān)系著消費(fèi)者切身利益的重大事項(xiàng)僅靠開發(fā)企業(yè)提供的售樓書和買賣合同的條款來界定。有見及此，我局在年初提出將今年定為“減少住宅工程質(zhì)量通病年”，將減少商品住宅工程質(zhì)量通病作為今年工作的重點(diǎn)。辦理預(yù)售許可證后，不允許變更樣板房。我們認(rèn)為作為樣板房應(yīng)該要按圖施工，至于交付樓房的具體條件就由開發(fā)企業(yè)和購房者另行約定。（二）不足由于本制度實(shí)施時(shí)間不足兩個(gè)月，經(jīng)我局檢查的樣板房約20例，而且設(shè)置了樣板房而進(jìn)行銷售的項(xiàng)目還沒有達(dá)到竣
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