實施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度(文件)
【正文】 業(yè)必須無條件進行整改，直至達到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。十一、本市建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟適用房參照執(zhí)行。 安保設(shè)施：小區(qū)安裝：□安保控制中心，□監(jiān)視系統(tǒng)，□防盜報警系統(tǒng)，□可視對講，□其他 ；臺數(shù) 供水：□水箱；□變頻；□管道凈水；□ 贈送設(shè)備設(shè)備名稱品 牌型 號10 / 10。消防設(shè)施：□消防栓系統(tǒng) ；□噴淋系統(tǒng)；□火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；□正壓送風(fēng)；□應(yīng)急照明電視天線：□市政數(shù)字電視 ；□ 供電：□架空；□地埋電纜；型式電梯：品牌十、樣板房需在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓書面通知書滿三個月及與樣板房同一期的商品住宅取得預(yù)售商品房的《商品房權(quán)屬證明書》后才能撤銷。八、已辦理《東莞市商品房預(yù)售許可證》的，不允許變更樣板房。監(jiān)理單位、設(shè)計單位及施工單位應(yīng)參加樣板房質(zhì)量驗收；房管科負(fù)責(zé)對樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)是否符合商品房買賣合同約定的條款進行檢查；對于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應(yīng)在檢查前48小時進行泡水試驗；交樓樣板房的驗收標(biāo)準(zhǔn)將作為住宅工程分戶驗收工作的標(biāo)準(zhǔn)。六、在樣板房施工前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向市質(zhì)監(jiān)站遞交《東莞市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》。三、作為室內(nèi)裝修參考展示的裝修展示房不屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房范圍，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際需要同時設(shè)置，但必須在裝修展示房入口處明示“裝修展示房，僅供裝修參考，交樓標(biāo)準(zhǔn)詳見樣板房”標(biāo)牌，規(guī)格不小于200X400mm。但我們覺得這項制度有利于提高商品房質(zhì)量，減少投訴，是值得繼續(xù)深化和完善的。有利于嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，減少商品住宅工程到竣工驗收時出現(xiàn)不滿足規(guī)范要求的情況。三、樣板房制度的優(yōu)點和不足（一）優(yōu)點交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度一定程度上把商品房質(zhì)量的行政要求變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的自我要求和承諾，落實到買賣合同中，形成開發(fā)企業(yè)與業(yè)主的約定，使我們的工作從被動轉(zhuǎn)為主動。開發(fā)企業(yè)的解釋是部分做法是慣例，就算按圖紙做好了業(yè)主在裝修的時候通常會廢棄重新做，反而造成浪費。裝修展示房是開發(fā)企業(yè)為了吸引買家，往往進行了各種裝飾甚至改變了原房屋結(jié)構(gòu)以提高商品房檔次，購房者看不到房屋本來的結(jié)構(gòu)和擺布，容易造成誤導(dǎo)而產(chǎn)生糾紛。樣板房施工完畢后，開發(fā)企業(yè)在申辦預(yù)售許可證前向我局提出檢查申請，我局組織質(zhì)監(jiān)站和房管科進行現(xiàn)場檢查，檢查結(jié)果作為辦理預(yù)售許可證及進行分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)。之后，經(jīng)過多次的調(diào)研和討論，我局出臺并實施
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