實施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度(完整版)
【正文】 同一期交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一套，同時兼顧方便業(yè)主參照的原則可以設(shè)置多套。要求開發(fā)企業(yè)及施工單位要嚴(yán)格按圖施工。通過樣板房檢查，增加開發(fā)企業(yè)和施工單位的質(zhì)量意識和管理壓力，促進(jìn)其做好施工質(zhì)量管理，減少建筑質(zhì)量通病，督促其嚴(yán)格按圖施工?，F(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：一、本市于2009年5月1日后申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的項目必須按要求設(shè)置交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》前，向我局申請樣板房檢查（建設(shè)局辦事大廳3號窗口）。九、在樣板房撤銷前，購房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的，可向開發(fā)企業(yè)提出整改要求，開發(fā)企業(yè)必須無條件進(jìn)行整改，直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。 ；臺數(shù) 供電：□架空；□地埋電纜；型式十、樣板房需在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓書面通知書滿三個月及與樣板房同一期的商品住宅取得預(yù)售商品房的《商品房權(quán)屬證明書》后才能撤銷。監(jiān)理單位、設(shè)計單位及施工單位應(yīng)參加樣板房質(zhì)量驗收；房管科負(fù)責(zé)對樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)是否符合商品房買賣合同約定的條款進(jìn)行檢查；對于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應(yīng)在檢查前48小時進(jìn)行泡水試驗；交樓樣板房的驗收標(biāo)準(zhǔn)將作為住宅工程分戶驗收工作的標(biāo)準(zhǔn)。三、作為室內(nèi)裝修參考展示的裝修展示房不屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房范圍，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際需要同時設(shè)置，但必須在裝修展示房入口處明示“裝修展示房，僅供裝修參考，交樓標(biāo)準(zhǔn)詳見樣板房”標(biāo)牌，規(guī)格不小于200X400mm。有利于嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，減少商品住宅工程到竣工驗收時出現(xiàn)不滿足規(guī)范要求的情況。開發(fā)企業(yè)的解釋是部分做法是慣例，就算按圖紙做好了業(yè)主在裝修的時候通常會廢棄重新做，反而造成浪費。樣板房施工完畢后，開發(fā)企業(yè)在申辦預(yù)售許可證前向我局提出檢查申請，我局組織質(zhì)監(jiān)站和房管科進(jìn)行現(xiàn)場檢查，檢查結(jié)果作為辦理預(yù)售許可證及進(jìn)行分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)。另外，往往就算通過檢查發(fā)現(xiàn)的只是很輕微的質(zhì)量瑕疵，購房者常常會出于各種考慮而不接受整改的處理方式，給我局對房地產(chǎn)市場的管理帶來了困擾。一、背景和目的商品房預(yù)售具有一般產(chǎn)品買賣所不同的特殊性，就是在于其標(biāo)的是正在建設(shè)且尚未竣工，不能即時移交及辦理房屋所有權(quán)登記的商品房。由此而造成了近年來商品房交易成了消費者投訴熱點，房地產(chǎn)買賣合同糾紛成為影響社會安定的因素之一。今年3月，省建設(shè)廳房慶方廳長親自帶隊到我市調(diào)研房地產(chǎn)市場發(fā)展情況的時候，我局匯報了計劃實施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的設(shè)想，得到了省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)的重視和鼓勵。（二）幾個注意事項
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