【文章內(nèi)容簡介】 理、安防衛(wèi)生管理、環(huán)境綠化管理、業(yè)主委員會(huì)管理、租賃管理、會(huì)所管理和收費(fèi)管理等；業(yè)主管理包括業(yè)主資料管理、業(yè)主入住管理、業(yè)主報(bào)修管理、業(yè)主服務(wù)管理和業(yè)主投訴管理等；系統(tǒng)管理包括系統(tǒng)參數(shù)管理、系統(tǒng)用戶管理、操作權(quán)限管理、數(shù)據(jù)備份管理和系統(tǒng)日志管理等；系統(tǒng)基本功能中還應(yīng)具備多功能查詢統(tǒng)計(jì)和報(bào)表功能。　 系統(tǒng)擴(kuò)充功能包括工作流管理、地理信息管理、決策分析管理、遠(yuǎn)程監(jiān)控管理、業(yè)主訪問管理等功能?！?系統(tǒng)接口應(yīng)具備開放性。居住小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)可分為單機(jī)系統(tǒng)、物業(yè)管理局域網(wǎng)系統(tǒng)和居住區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)三種體系結(jié)構(gòu)。單機(jī)系統(tǒng)和物業(yè)管理局域網(wǎng)系統(tǒng)只面向物業(yè)管理公司服務(wù)；居住區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)面向物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主服務(wù)，適用于大中型物業(yè)管理公司。少單機(jī)系統(tǒng)、物業(yè)管理局域網(wǎng)系統(tǒng)示意圖居住區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)示意圖如下：服務(wù)器管理工作站收費(fèi)工作站客服工作站防火墻居住區(qū)局域網(wǎng)(Intranet內(nèi)聯(lián)網(wǎng))遠(yuǎn)程工作站 業(yè)主計(jì)算機(jī)業(yè)主計(jì)算機(jī)、外圍設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等，應(yīng)優(yōu)先選用定型的品牌產(chǎn)品。系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)穩(wěn)定、可靠；如果采用網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備應(yīng)保證系統(tǒng)應(yīng)用的傳輸速率；硬件設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具備可升級性和擴(kuò)展性。、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)等，所有系統(tǒng)軟件應(yīng)運(yùn)行于一種操作系統(tǒng)平臺(tái)下，操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)選型應(yīng)考慮安全性、穩(wěn)定性和易維護(hù)性。，人機(jī)交互界面友好、具有安全性和可擴(kuò)展性等，應(yīng)采用商品化的軟件，并建議優(yōu)先采用通過國家相關(guān)軟件評測機(jī)構(gòu)的認(rèn)證。：測試軟件系統(tǒng)的所有功能，以驗(yàn)證是否符合設(shè)計(jì)功能要求。：檢查系統(tǒng)是否達(dá)到設(shè)計(jì)性能指標(biāo)，應(yīng)對軟件的響應(yīng)時(shí)間、并發(fā)數(shù)、吞吐量、存儲(chǔ)量等進(jìn)行檢測。：對系統(tǒng)、數(shù)據(jù)和代碼的安全性進(jìn)行測試；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)測試網(wǎng)絡(luò)安全性。 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) . 給排水系統(tǒng) 給排水管理系統(tǒng)功能：a) 給水箱高/低液位報(bào)警。 水泵狀態(tài)監(jiān)控與故障報(bào)警。b) 污水池高液位報(bào)警。 排污泵水泵狀態(tài)監(jiān)控與故障報(bào)警。c) 飲水池殺菌、過濾設(shè)備故障報(bào)警?！?　 電梯管理系統(tǒng)應(yīng)滿足：電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和故障報(bào)警。 公共照明系統(tǒng)照明管理系統(tǒng)應(yīng)滿足：居住區(qū)照明分區(qū)控制；照明時(shí)間可設(shè)定和修改。供配電管理系統(tǒng)應(yīng)滿足：對系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和故障報(bào)警，并能檢測、顯示和記錄有關(guān)電器參數(shù)。 系統(tǒng)構(gòu)成　 系統(tǒng)通常由各種采集器、傳感器、報(bào)警器、顯示器、控制器、執(zhí)行器件、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)以及系統(tǒng)軟件等組成。系統(tǒng)構(gòu)成詳見系統(tǒng)圖：（恒業(yè)應(yīng)已改掉重畫）　 系統(tǒng)設(shè)備的基本要求　 　 系統(tǒng)安裝要求 各類傳感器、采集器、執(zhí)行器、控制器、報(bào)警器的安裝應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品特性及應(yīng)用條件進(jìn)行安裝。 。 系統(tǒng)檢測及調(diào)試。，控制設(shè)備應(yīng)能聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。 系統(tǒng)功能通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供住戶電話、有線電視、寬帶接入及家庭智能化系統(tǒng)與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)等功能，并是居住區(qū)安全防范系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息傳輸通道。 系統(tǒng)構(gòu)成系統(tǒng)由電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)和家庭網(wǎng)組成?？刹捎枚嗑W(wǎng)融合技術(shù)和具有多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)。 系統(tǒng)設(shè)備基本要求　 系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)符合國家、地方主管部門有關(guān)有線和衛(wèi)星電視的規(guī)定和檢測要求?！?電信設(shè)備應(yīng)具有信息產(chǎn)業(yè)部或國家相關(guān)部門的入網(wǎng)許可證。每套住宅宜提供不少于2對外接電話線，并應(yīng)符合以下規(guī)范：YD5048 城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范YD5077 程控電話交換設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范每套住宅至少應(yīng)在客廳和臥室安裝有線電視插座，并應(yīng)符合以下規(guī)范：GY/T 106 有線電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GY/T 121 有線電視系統(tǒng)測量方法GY/T 148 衛(wèi)星數(shù)字電視接收機(jī)技術(shù)要求GY/T 149 衛(wèi)星數(shù)字電視接收站測量方法GY/T 150 衛(wèi)星數(shù)字電視接收站測量方法－室內(nèi)單元測量GY/T 151衛(wèi)星數(shù)字電視接收站測量方法－室外單元測量 寬帶接入網(wǎng)每套住宅應(yīng)提供以下類型的寬帶接入方式一種或多種：LAN寬帶接入 HFC寬帶接入 寬帶無線接入 ADSL寬帶接入 每套住宅至少應(yīng)安裝一個(gè)寬帶接入網(wǎng)端口，宜安裝多口集線器HUB，別墅宜安裝交換機(jī)。 控制網(wǎng)表1　 控制網(wǎng)的室內(nèi)外管網(wǎng)布線應(yīng)納入居住小區(qū)的綜合管網(wǎng)布線設(shè)計(jì)與安裝中，滿足居住小區(qū)平面規(guī)劃的要求，滿足房屋結(jié)構(gòu)對預(yù)埋管路的要求。對其控制網(wǎng)中硬件功能模塊、托線架、線槽、線架、豎井等應(yīng)有適當(dāng)空間，便于維修和功能擴(kuò)充。 家庭網(wǎng)家庭網(wǎng)預(yù)埋管線，除電話、有線電視、寬帶接入的線外，并應(yīng)能提供其余功能的預(yù)埋管線。 系統(tǒng)接口要求系統(tǒng)軟硬件接口應(yīng)采用國家或國際的標(biāo)準(zhǔn)接口。對某些暫無國家或國際標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)采用地方或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 系統(tǒng)檢測與調(diào)試 對國家實(shí)行許可證或認(rèn)證管理的產(chǎn)品應(yīng)提供該產(chǎn)品的許可證或其復(fù)印件,需由行業(yè)歸口檢測的系統(tǒng)，應(yīng)出具相關(guān)的驗(yàn)收報(bào)告。 控制機(jī)房宜設(shè)置于居住區(qū)的中心位置并遠(yuǎn)離震動(dòng)源、噪聲源、污染源、電氣干擾源和易燃易爆品集中的地方,如鍋爐房、變電室（站）等。 l 控制機(jī)房的建筑和結(jié)構(gòu)與裝修應(yīng)符合國家對同等規(guī)模通信機(jī)房、計(jì)算機(jī)機(jī)房、消防控制室等的相關(guān)技術(shù)要求,地面應(yīng)采用防靜電材料，吊頂后機(jī)房凈高應(yīng)能滿足設(shè)備安裝的要求。l 控制機(jī)房的室內(nèi)溫度應(yīng)控制在17℃至27℃，濕度宜控制在30%—65%。l 控制機(jī)房應(yīng)便于各種管線的引入。 機(jī)房設(shè)備布置機(jī)房內(nèi)設(shè)備的布置應(yīng)遵循“強(qiáng)弱電分排布放、系統(tǒng)設(shè)備各自集中、同類型機(jī)架集中”的原則。 機(jī)房設(shè)備排列l(wèi) 機(jī)房設(shè)備各種排列方式機(jī)架間的距離參考下表： 序 號(hào) 名 稱 距離（m） 1 相鄰機(jī)列面對面排列的距離 —— 2 相鄰機(jī)列面對背排列的距離 —— 3 相鄰機(jī)列背對背排列的距離 4 主 通 道 —— 5 次 通 道 —— l 大屏幕或電視顯示墻的觀看距離應(yīng)不小于3米，并應(yīng)符合GB50198 的要求。 機(jī)房面積 控制機(jī)房面積計(jì)算應(yīng)考慮以下因素: 各子系統(tǒng)設(shè)備數(shù)量及每種設(shè)備占用面積；設(shè)備布置應(yīng)予留的列間距離和走道的面積；各種管線引入引出所需占地面積；因工作需要必須的值班室、操作室及間休室、廁所、庫房等輔助性房間面積。 200戶的居住區(qū)控制室面積不宜低于20平方米，200500戶的居住區(qū)控制室面積不宜低于40平方米，5001000戶的居住區(qū)控制室面積不宜低于80平方米，1000戶以上的居住區(qū)宜設(shè)立分控機(jī)房或擴(kuò)大面積。 機(jī)房管線 機(jī)房管線宜敷設(shè)在吊頂上、地板下或墻內(nèi)，并應(yīng)采用金屬管、槽防護(hù)。 機(jī)房布線應(yīng)強(qiáng)/弱電輸電線路分開布放。 地下室的機(jī)房管線引入時(shí)應(yīng)做防水處理。 長距離的金屬護(hù)套電纜引入機(jī)房前應(yīng)先作絕緣接地。 控制機(jī)房的防雷與接地 控制機(jī)房應(yīng)符合GB GB 標(biāo)準(zhǔn)要求，并參考同等規(guī)模的通信機(jī)房或計(jì)算機(jī)機(jī)房的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)確定. ，對于重要負(fù)荷必須確保所要求的不間斷供電時(shí)間。 控制中心應(yīng)配備專用配電箱，各系統(tǒng)由專用配電箱分別單獨(dú)引出供電回路。 :．1當(dāng)供電電壓波動(dòng)超過+5%~ 10%范圍時(shí)，應(yīng)設(shè)穩(wěn)壓電源。．2交直流電源的電壓穩(wěn)定度、雜音電平、總功率、額定電流等主要電源指標(biāo)應(yīng)符合電氣設(shè)備的要求。．3各種電源設(shè)備及饋線的電氣指標(biāo)應(yīng)滿足國家有關(guān)部門的規(guī)定。 機(jī)房照明 機(jī)房照明可參考通信及計(jì)算機(jī)機(jī)房照明的標(biāo)準(zhǔn),按一般照明或混合照明考慮,——300勒克司(熒光燈)范圍內(nèi). 其它輔助房間的照度可在30——60勒克司(熒光燈)范圍內(nèi). 機(jī)房消防和安防 ，禁止使用水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 機(jī)房建設(shè)應(yīng)設(shè)置自身的安全防護(hù)裝置。可選用門禁、視頻監(jiān)控或防盜報(bào)警等設(shè)備,并納入同類系統(tǒng)統(tǒng)一管理。管網(wǎng)系統(tǒng)及配線設(shè)備是居住小區(qū)智能化系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)設(shè)施，包括各種信息線纜，保證信息的正常傳輸，滿足系統(tǒng)對數(shù)據(jù)、語音、圖像信息的需求。 管網(wǎng)系統(tǒng)是由室外（主干）管網(wǎng)、室內(nèi)管網(wǎng)等組成。即室外管網(wǎng)、室內(nèi)管網(wǎng)、室外配線設(shè)備、室內(nèi)配線設(shè)備組成。8好像沒有討論？ 室外管網(wǎng)系統(tǒng)的基本要求 管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)配合建筑結(jié)構(gòu)、信息線纜的種類和容量進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。 相同電壓等級、相同電流等級的信息電纜（如電話線纜、視頻電纜、寬帶接入網(wǎng)線纜等）宜采用同路或同管、孔、槽敷設(shè)，但不得與電力電纜共管孔敷設(shè)。 鋼帶（絲）鎧裝纜線可采用直埋纜線敷設(shè)方式。 不宜采用直理或管道纜線敷設(shè)方式時(shí)可采用架空纜線敷設(shè)方式。 當(dāng)建筑物可供利用時(shí)線纜可采用墻壁纜線敷設(shè)方式。 管網(wǎng)系統(tǒng)的金屬材料應(yīng)做防腐處理。 管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)有防滲水、防雨水措施。 管網(wǎng)系統(tǒng)如有要求必須采取防火措施的地段，應(yīng)采用耐火性材料。 金屬材料制成的管網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)具有切實(shí)可靠的電氣連接，并有良好的接地裝置。 敷設(shè)方法參照郵電部YDJ505197《本地網(wǎng)通信線路工程驗(yàn)收規(guī)范》，YDJ3990《通信管道工程施工及收技術(shù)規(guī)范》，YD200192《市內(nèi)通信全塑電纜線路施工及驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 室外管網(wǎng)敷設(shè)的類型 .1 纜線直埋敷設(shè)。 .2 纜線穿管、穿管塊管孔敷設(shè)。 .3 纜線架空敷設(shè)。 .4 纜線沿墻壁敷設(shè)。 纜線直埋敷設(shè) 直埋敷設(shè)纜線應(yīng)是鋼帶（？）鎧裝纜線。 ，并應(yīng)埋在凍土層以下，豎靠電纜處應(yīng)用細(xì)土或沙覆蓋，上壓一層磚石保護(hù)。穿越道路時(shí)，穿鋼管保護(hù)。電纜轉(zhuǎn)彎地段，地面上應(yīng)有標(biāo)志。 直埋敷設(shè)時(shí)應(yīng)改？纜線的傳輸電壓、電流，避免高電位干擾。 纜線的彎曲半徑應(yīng)大于直徑15倍。 纜線穿管、穿管塊管孔敷設(shè) 線纜穿管前應(yīng)檢查管、管塊管孔是否暢穿，管口應(yīng)無毛刺，并加有護(hù)口保護(hù)，防止穿管時(shí)損傷導(dǎo)線。管口伸出部位宜為2550mm。 線纜在管內(nèi)、管孔內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)。彎曲的曲率半徑不應(yīng)小于該管外徑的6倍；管外徑大于50mm時(shí)，彎曲半徑不小于該管外徑的十倍。轉(zhuǎn)彎夾角不小于90176。，且不應(yīng)有兩個(gè)以上的彎曲；如有兩次彎曲，應(yīng)設(shè)法把彎處設(shè)在該管的兩端，且該段不應(yīng)超過15m。在同一段落內(nèi)不得有U型或S型彎。當(dāng)直線管路的段長超過30米，彎曲管路的段長超過20米時(shí)，應(yīng)在該段中間安裝過線盒。 管路的管材選用應(yīng)符合下表的要求序 號(hào)管材代碼管材名稱特點(diǎn)適用場合1DG薄壁鋼管有一定機(jī)械強(qiáng)度、耐壓力和屏蔽性能，耐腐蝕性較差暗敷管路均可采用，電磁干擾較大的場合，不宜在有腐蝕和承受力大的場合2G厚壁鋼管機(jī)械強(qiáng)度和耐壓力較高耐腐蝕性好、且有屏蔽性能電磁干擾較的場合和承受壓力的地方，在有腐蝕的地段應(yīng)作防腐處理3VG硬氯聚乙稀塑料管易彎曲、加工方便、絕緣性好、耐腐蝕性高，抗壓力和屏蔽性能差在有腐蝕或絕緣隔離地地段使用較好，不宜在有壓力和電磁干擾的較大的地方使用4GV軟氯聚乙稀塑料管與硬質(zhì)塑料管相似，絕緣性稍低與硬質(zhì)塑料管相似，暗敷管路一般均可使用，與電力電纜過于接近時(shí)不宜使用。5混凝土管隔熱性好強(qiáng)、塑密閉性差管材重、管孔內(nèi)壁不光滑能承受一定的壓力，不宜在地基不均勻下沉或跨距較大的地段使用。 表注：軟硬聚氯乙烯塑料管都應(yīng)具有低煙阻燃或低煙非燃性能。 管道直徑根數(shù)及管塊管孔應(yīng)按小區(qū)工程終期纜線條數(shù)確定，纜線穿管截面利用率應(yīng)≤40%，管孔應(yīng)留有備用13個(gè)管孔。引入建筑物的管孔數(shù)不宜少于2孔。 由樓面設(shè)備間或組線箱引至樓外人（手）孔的管道，必須采用鋼管，管孔直徑不應(yīng)小于80mm，壁厚為4mm。其他部位的管道，宜采用混凝土予制管、鋼管或塑料雙壁波紋管，管孔直徑與纜線外徑的關(guān)系不應(yīng)小于公式的規(guī)定 D≥，D管孔內(nèi)徑，d電纜或光纜的外徑。 當(dāng)各類纜線同路徑敷設(shè)時(shí)，一般采用混凝土管塊，宜以6孔（孔徑90mm、62mm）管塊為基數(shù)進(jìn)行組合，在地下水位較高時(shí)，宜采用塑料管道。 相同電壓等級、相同電流量的纜線（為電話線、電