小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)書(shū)技術(shù)標(biāo)范本(編輯修改稿)
2025-08-09 22:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ——門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈、縫隙過(guò)大、缺件；——衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)積水，倒泛水；——給排水系統(tǒng)漏水；——排水管道堵塞，區(qū)間道路沉陷；——電器、電線漏電，燈具安裝不牢；——其它常見(jiàn)問(wèn)題。（2）問(wèn)題的處理程序——在保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，由建設(shè)單位或建設(shè)單位委托項(xiàng)目管理處通知施工單位維修。——施工單位自接到通知之日起，應(yīng)在約定的保修時(shí)限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主確定返修內(nèi)容，盡快修理、整改，對(duì)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位在接到通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。相關(guān)部門(mén)、單位到場(chǎng)監(jiān)督整修方案。——施工單位非因特殊原因，未能在約定時(shí)限內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)配合再次通知施工單位限時(shí)維修，如施工單位再次違約，建設(shè)單位有權(quán)在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，自行返修或委托其他單位維修，發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。——保修完工后，建設(shè)單位、項(xiàng)目管理處或房屋所有人組織驗(yàn)收?！虮Ｐ薏患皶r(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害。由造成拖廷的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）入住及裝修期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容辦理入住手續(xù)的前提條件（1）已通過(guò)接管驗(yàn)收：房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，工程遺留問(wèn)題基本得到解決，工程資料已經(jīng)齊備，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作已經(jīng)結(jié)束；（2）達(dá)到入住的條件：實(shí)現(xiàn)通水、通電、通訊、排水、排污等基本使用功能，可以滿足日常生活所需，配套設(shè)施基本齊備，建成能夠使用，物業(yè)項(xiàng)目管理處有固定辦公場(chǎng)所。入住的準(zhǔn)備工作（1）入住資料的準(zhǔn)備：根據(jù)實(shí)際情況配合開(kāi)發(fā)商編寫(xiě)和印刷《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》，準(zhǔn)備《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《入住通知書(shū)》等；（2）入住時(shí)的環(huán)境布置：掛橫幅、插彩旗，營(yíng)造氣氛，設(shè)立指示標(biāo)識(shí)牌等。發(fā)出入住通知（1）由項(xiàng)目管理處配合開(kāi)發(fā)商確定入住時(shí)間，向業(yè)主發(fā)出入住住通知；（2）業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶證件：入住通知書(shū)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件和復(fù)印件各一份，業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印各一份，一寸彩照每人各兩張，單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份，委托他人辦理的須帶業(yè)主委托書(shū)及委托人身份證原件和復(fù)印件各一份。入住手續(xù)的辦理（1）驗(yàn)證入住資料、證件；（2）由業(yè)主填寫(xiě)《業(yè)主家庭情況登記表》，簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》等文件；（3）交納入住相關(guān)費(fèi)用；（4）驗(yàn)房收樓；（5）發(fā)放鑰匙，資料；（6）開(kāi)通水電。裝修管理（1）裝修的申請(qǐng)與審批；（2）辦理《施工證》，施工人員出入證等；（3）施工期間的管理；（4）違章裝修的處理；（5）裝修施工的竣工驗(yàn)收；（四）實(shí)際運(yùn)行期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容綜合管理（1）設(shè)立專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行綜合一體化管理；（2）設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線電話；（3）設(shè)立固定的辦公場(chǎng)所，管理人員佩帶明顯標(biāo)識(shí)牌，持證上崗；（4）協(xié)助組建業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作，簽定物業(yè)服務(wù)委托合同，管理單位責(zé)權(quán)利明確；（5）制訂內(nèi)部管理管理運(yùn)作制度及工作流程；（6）檔案資料齊全，管理完善。房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)（1）房屋外觀完好、整潔、無(wú)妨礙市容和觀瞻；（2）建立裝修管理制度，無(wú)違章裝修，無(wú)亂搭建，無(wú)亂張貼懸掛；（3）公用設(shè)施整潔，公用樓梯、天臺(tái)、通道等無(wú)堆放雜物及違章占用等；（4）無(wú)擅自改變房屋用途，棟號(hào)有明顯標(biāo)志，主要入口有引路標(biāo)識(shí)圖；（5）房屋修繕制度、管理值班制度、便民報(bào)修措施完善，建立回訪制度和回訪記錄；（6）房屋完好率達(dá)到100%，維修合格率達(dá)到100%。保安消防及車(chē)輛（1）保安和車(chē)輛實(shí)行一體化管理，建立專業(yè)化保安隊(duì)伍；（2）消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損；（3）可能危及住戶安全處設(shè)立明顯標(biāo)識(shí)和防范措施；（4）無(wú)因管理公司責(zé)任造成重大刑事案件和重大火災(zāi)事故；（5）機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛停泊有序，制度落實(shí)，無(wú)違章行駛及停泊
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