【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)五角場工業(yè)總公司共同組建的以經(jīng)營大型超市為主的中外合作企業(yè)。 1998 年，歐尚將其亞洲總部遷至上海。 1999 年 7 月 18日，在上海開設了其在中國第一家、世界上第 209 家特大型超市 ， 從而揭開了歐尚集團公司在中國發(fā)展的序幕。上海楊浦店的建筑面積為 15000 平方米，營業(yè)面積 8000 多平方米，經(jīng)營商品品種達 2萬多種，銷售的商品 60％為食品。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500 多名。 經(jīng)過 39 年的開拓發(fā)展，歐尚在世界各地的 12 個國家，擁有特大型超市 211 個，超市 300多家，以及 600 多家便民店。歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)詳見圖 1－ 1，分支地區(qū)分布詳見附圖 3。 圖 11 歐尚集團現(xiàn)有分支結(jié)構(gòu)圖 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的外方合作者應為具有較強的經(jīng)濟實力、先進的商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗和營銷技術、廣泛的國際銷售網(wǎng)絡、良好的信譽和經(jīng)營業(yè)績的企業(yè)，且申請前三年年均商品銷售額應在 20億美元以上，申請前一年資產(chǎn)額應在 2 億美元以上。本項目 外方合作者－歐尚集團 1997年銷售額為 233 億美元， 1998 年銷售額為 235億美元， 1999銷售額 255 億美元， 1999 年資產(chǎn)額約為 130 多億美元，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。 乙方 雇員股東協(xié)會 米里曳家族股東委員會 歐尚集團 超市分支 超市控股公司法國 ATAC 超市 法國便民店 西班牙 SABEO超市 波蘭 ROBERT超市 其它經(jīng)營項目 歐尚房地產(chǎn)公司 銀行 信息技術公司 品牌產(chǎn)品中心 國際采購中心 ALINEA家居超市 大型超市分支 法國歐尚 盧森堡歐尚 西班牙歐尚 意大利歐尚 阿根廷歐尚 波蘭歐尚 匈牙利歐尚 泰國歐尚 墨西哥歐尚 美國歐尚 中國歐尚（上海） 企業(yè)名稱 ：蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司 法定住所 ：蘇州市東環(huán)路 128 號中新城 法定代表人 ：肖宜美 職務：董事長 注 冊 地 ：中國蘇州中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司，是由國家對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部中國南光進出口總公司和蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司（蘇州財團）合資成 立，具有獨立的法人地位。 多年來南光集團，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則，以進出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。目前集團有直屬企業(yè)五十余個，員工逾千人。已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設施和物業(yè)。集團的營業(yè)額達 20 億美元。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設有 獨資企業(yè)或合資企業(yè)。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設有 20多家有進出口權(quán)的子公司。 蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司是南光集團在蘇州地區(qū)唯一的公司。在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊，享受園區(qū)的優(yōu)惠政策。公司主要從事絲綢、服裝、紡織品 、化工、機械電子、工藝、禮品和鋼材的進出口業(yè)務，與國內(nèi)外有 廣泛的商務聯(lián)系，并在蘇州辦有家具廠、住宅材料公司和房 地產(chǎn)置業(yè)公司等 經(jīng)濟實體。近三年公司的自營進出口總額均在 5000萬美元以上， 1999年的自營進出口總額為 5450 萬美元，其中自營出口 3325萬美元。公司現(xiàn) 有員工 270 余人，平均年齡 歲，大多數(shù)為專業(yè)和技術人員， 68％的員工有大專以上學歷，有中、高級技術職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37％。 公司下屬企業(yè)和與他方合作項目情況：公司有下屬企業(yè)“中新城置業(yè)有限公司”，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、公司大樓的物業(yè)管理和中新城家具市場的日常管理；公司和澳大利亞廠商合資注冊了蘇州工業(yè)園區(qū)南澳住宅材料有限公司，主要生產(chǎn)制造澳大利亞木質(zhì)組裝式別墅和從事有關的建材經(jīng)營、批發(fā)等。 南光進出口有限公司銀行資信證明、法定代表人證明以及資產(chǎn)負債與損益情況詳見附件 5－ 7。 《外商投資商業(yè)企業(yè) 試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)中的中方合作者應為具有較強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的流通企業(yè)，申請前一年的資產(chǎn)額應在 5000 萬元人民幣以上。其中，中國合作者為外貿(mào)企業(yè)的，申請前三年年均自營進出口額應在 5000 萬美元以上（其中出口額不低于 3000 萬美元）。本項目中方合作者－南光進出口有限公司 1997 年自營進出口額 6140 萬美元（出口額為3200 萬美元）， 1998年自營進出口額 5250 萬美元（出口額為 3120 萬美元）， 1999 年自營進出口額 5450萬美元（出口額為 3325萬美元） ， 1999 年資產(chǎn)額為 10060 萬元人民幣（其 中凈資產(chǎn)5606 萬元），符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。 二、合作企業(yè)基本情況 合作公司名稱 ：蘇州歐尚超市有限公司 英文名稱 ： SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.， LTD. 合作公司地址： 蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖路 企業(yè)性質(zhì) ：中外合作商業(yè)企業(yè) 經(jīng)營范圍： 百貨、食品、副食品、煙糖酒、音像制品、書報雜志、藥品、裝潢建材等的零售和配銷（包括餐飲）。 商業(yè)類型： 倉儲式零售 經(jīng)營規(guī)模： 總占地面積 45800平方米，總建設面積 33710平方米，其中超市營業(yè)用房面積為 8750 平方米，正常年零售營業(yè)額為 40248 萬元，出口額為 1000 萬美元。 總投資額和注冊資本： 總投資：項目投資總額為 19500 萬元人民幣，折合 2358 萬美元（本研究報告按 1 美元 =元人民幣計算） 注冊資本：注冊資本為 8000 萬元人民幣，折合 967 萬美元。其中：甲方投入相當于 5200 萬元人民幣的歐元，占注冊資本的 65%，以現(xiàn)匯投入；乙方投入 2800萬元人民幣，占注冊資本的35%，用人民幣現(xiàn)金出資。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求從事零售業(yè)務的合作商業(yè)企業(yè)的注冊資本不低于 5000萬元人民幣。本項 目注冊資本為 8000萬元人民幣，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》的要求。 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求開設 3 家以下分店（包括 3家）的合作商業(yè)企業(yè)和連鎖方式經(jīng)營的便民店、專業(yè)店、專賣店，中國合作者出資比例應不低于 35％。本項目中方合作者－南光進出口有限公司出資比例為 35％，符合《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關要求。 經(jīng)營組織方式： 零售 合作宗旨： 引進法國歐尚集團公司先進的營銷技術和管理經(jīng)驗，利用蘇州工業(yè)園區(qū)良好的投資環(huán)境和蘇州工業(yè)園區(qū)南光進出口有限公司在貿(mào)易、供貨渠道、人力資源等方面的有利條件 ，優(yōu)勢互補，共求發(fā)展，從而使合作各方獲得良好的經(jīng)濟效益。同時通過本項目的實施，推動蘇州商業(yè)同國際市場接軌，促進蘇州商業(yè)向現(xiàn)代化水準發(fā)展，擴大蘇州產(chǎn)品出口，以適應蘇州這個歷史文化名城、國家級旅游城市的發(fā)展需要。 合作期限： 30 年，合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。 1出資期限： 甲乙雙方在合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 90 天內(nèi)各提交其出資總額的 15%，計 1200 萬元人民幣；其余在取得土地使用權(quán)證和建筑許可證后 90 天內(nèi)提交完畢，計 6800萬元人民幣。 1利潤分配： 按合作公司的合同進行分利。 1財產(chǎn)處理 ： 合作期滿，合作公司應依照中華人民共和國的有關法律和法規(guī)進行清算。清算后的財產(chǎn)， 按合作公司的合同規(guī)定進行分配。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 表 11 項目單位委托江蘇省工程咨詢中心編制《蘇州歐尚超市有限公司可行性研究報告》的委托合同； 國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部關于《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》； 國家經(jīng)貿(mào)委《關于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告（代項目建議書）有關問題的通知》； 國家、省、市有關統(tǒng)計調(diào)查資料； 項目單位提供的有關資料； 國家有關設計規(guī)范、標準； 四、可行性報告主要研究內(nèi)容 根據(jù)國 家《關于外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》及《關于編制外商投資商業(yè)項目可行性研究報告（代項目建議書）有關問題的通知》要求，項目可行性研究的主要內(nèi)容包括： 項目建設的必要性； 項目的市場分析； 項目經(jīng)營主要內(nèi)容； 建設選址及建設條件分析； 總投資估算及經(jīng)濟效益分析評價等； 第二節(jié) 合作項目主要技術經(jīng)濟指標 該項目主要技術經(jīng)濟指標見表 11。 項目主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備 注 一 經(jīng)營場所規(guī)模 1 總占地面積 m2 45800 2 總建筑面積 m2 33710 其中：超市賣場 m2 8750 二 經(jīng)營規(guī)模 1 零售 萬元 40248 正常經(jīng)營年 2 出口 萬美元 1000 正常經(jīng)營年 三 勞動定員 人 585 四 項目總投資 萬元 19500 合 2358 萬美元 1 固定資產(chǎn)投資總額 萬元 16209 合 1960萬 美元 其中 :建設投資 萬元 15963 合 1930 萬美元 建設期利息 萬元 246 合 30 萬美元 2 流動資金 萬元 3291 合 398 萬美元 續(xù)上表 序號 指標名稱 單位 數(shù) 量 備 注 五 年總成本費用 萬元 44032 計算期年平均 六 年銷售稅金及附加 萬元 1006 計算期年平均 七 年利潤總額 萬元 877 計算期年平均 八 主要財務評價指標 1 全部投資財務內(nèi)部收益率 評價基準 6% 所得稅前 % 所得稅后 % 2 全部投資回收期 所得稅前 年 含建設期 所得稅后 年 含建設期 3 長期借款償還期 年 含建設期 第二章 項目背景及必要性 第一節(jié) 項目背景 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領域吸引外資進入了一個新階段。 1992 年 7月，我國政府出臺了《關于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復》的文件，批準在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6個城市和 5 個經(jīng)濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。在此之后，國家又采取了一系列新的改革方案： 1993 年 3 月，國務院在有關文件中第一次同意將物資供銷，即生產(chǎn)資料批發(fā)領域列入對外開放的范圍； 1995 年，國家對外開放連鎖經(jīng)營形式，批準荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點； 1995 年 6月，《外商投資產(chǎn)業(yè)指 導目錄》中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類，允許有限度地利用外資。因此，越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。槐憷辏ㄈ缛毡镜牧_森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買 時間等優(yōu)點，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。據(jù)統(tǒng)計 1991年美國 38 種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百貨僅占 %），同年日本各種超市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %）。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要 地位。當前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團紛紛把 中國作為拓寬發(fā)展領域的投資熱點。 我國超市始初于八十年代初，當時只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動效應，但終因市場問題而導致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。 隨著改革開放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一。超市作為商業(yè)領域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。但 在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大的市場容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司。雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績，但這些超市在經(jīng)營理念、管理模式等方面還遠不能同國際接軌，同時蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實選擇。 伴隨我國加入 WTO 腳步的加快，我國超市業(yè)參加世界范圍的競爭已是大勢所趨。眾所周知，現(xiàn)代商