【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議。 參加設(shè)計 交底會 監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，由總監(jiān)理工程師對設(shè)計交底會議紀要進行簽認。在設(shè)計技術(shù)交底會上，監(jiān)理人員應(yīng)了解的基本內(nèi)容有： 1) 設(shè)計主導(dǎo)思想，采用的設(shè)計規(guī)范，確定的抗震等級、防火等級等； 2) 對主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的要求，所采用的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的要求，以及施工中應(yīng)特別注意的事項等； 3) 對建設(shè)單位、承包 單位和監(jiān)理單位所提出的關(guān)于施工圖的意見和建議的答復(fù)。 在設(shè)計交底會上確認的設(shè)計變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包 單位和監(jiān)理單位會簽。 審查施工組織設(shè) 計 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè) 監(jiān)理工程師依據(jù)設(shè)計文件、施工規(guī)范以及工程招投標有關(guān)文件，審查承包 單位報送的《施工組織設(shè)計》附表“施工組織設(shè)計（方案）報審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用 表 GD2202020），提出審查意見。 審查施工組織設(shè)計的基本程序見本規(guī)劃 。 審查的基本要求是該 施工組織 設(shè)計（方案） 應(yīng)符合施工合同的要求，并應(yīng)有施工單位負責(zé)人簽字。 審查質(zhì)量、技術(shù)管理體系 為了保證施工合同的履行，承包單位必須在現(xiàn)場建立質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系 。監(jiān)理工作是在承包單位建立健全質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系的基礎(chǔ)上完成的。工程項目開工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項目管理 11 機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項目施工質(zhì)量才予以確認。審查的內(nèi)容如下： 1) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)； 2) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； 3) 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 審查工程分包 本工程不允許分包。 檢 查測量放線 對承包單位報送的測量放線控制成果，專業(yè)監(jiān)理工程師將檢 查下列內(nèi)容： 1）承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備核定證書； 2）復(fù)核控制樁校核成果以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準點測量的準確性； 3）樁點、樁位保護措施的有效性。 符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的“ 施工測量放線 報驗申請表”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020004）予以簽認。 審查開工條件 對承包單位報送的“工程開工 /復(fù)工報審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）及相關(guān)資料，專業(yè)監(jiān)理工程師將予以審查。經(jīng)專 業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位備案： 1）施工許可證已獲政府主管部門批準； 2）施工臨時用地已辦妥相關(guān)手續(xù)； 3）施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準； 4）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實； 5）進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。 參加第一次工地會議 工程項目開工前，將參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議。 ※ 第一次工地會議包括的主要內(nèi)容有： 1）建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介 紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工； 2）建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)； 12 3）建設(shè)單位介紹工程開工準備情況； 4）承包單位介紹施工準備情況； 5）建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準備情況提出意見和要求； 6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； 7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。 第一次工地會議紀要將由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 在施工階段根據(jù)建設(shè)單位和監(jiān)理合同的要求及時進駐監(jiān)理機構(gòu)，全面開展以質(zhì)量、進度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)為重點的監(jiān)理工作，監(jiān)督施工單位嚴格按規(guī)范標準施工，審查技術(shù)變更，控制工程質(zhì)量，檢查安全防護設(shè)施，監(jiān)測認定原材料和構(gòu)件質(zhì)量，認定工程質(zhì)量和數(shù)量，驗收工程和簽發(fā) 付款憑證，整理合同文件和技術(shù)檔案，提交竣工報告，處理質(zhì)量事故等，以 幫助建設(shè)單位最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)品 。 （ 1）簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令； （ 2）審核承包單位 質(zhì)量管理體系和安全管理體系，督促承包單位 依法辦理勞動用工保險； （ 3）審核 施工方案、施工進度計劃、物料進場計劃、勞動力計劃、資金使用計劃； （ 4）按監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標準檢查承包單位的 執(zhí)行情況，協(xié)商有關(guān)各方的關(guān)系； （ 5）嚴格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按建設(shè)單位的授權(quán)要求管理建設(shè)單位提供的材料； （ 6）組織隱蔽工程的檢查驗收，分部分項工程的中間驗收，工程竣工初驗； （ 7）進行工程的計量工作，簽發(fā)工程付款證明書； （ 8）嚴格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對工程質(zhì)量、進度、投資和安全進行全面跟蹤與監(jiān)控； （ 9）協(xié)助建設(shè)單位進行設(shè)備采購，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗 收； （ 10）有計劃的組織工地 例會、專題會議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中各方關(guān)系，解決 13 處理工程建設(shè)過程中的問題等； （ 11）做好工程實體的檢測工作，對承包單位 的成果進行復(fù)測檢驗，形成質(zhì)量記錄； （ 12）處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計量工作，簽發(fā)工程現(xiàn)場變更簽證單； （ 13）處理工程索賠，調(diào)解合同爭議，主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查，參與安全事故的調(diào)查； （ 14）檢查督促承包單位 的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗后向建設(shè)單位移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報告； （ 15）參加 建設(shè)單位組織的工程核驗和移交工作； （ 16）協(xié)助建設(shè)單位審查工程結(jié)算； （ 17）其他相關(guān)工作。 動用前準備和保修階段 協(xié)助組織和參與檢查動用前的各項準備工作，協(xié)助建設(shè)單位、物業(yè)管理部檢查回訪工程質(zhì)量， 及時處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包 單位及時維修。 （ 1）工程進入保修階段，監(jiān)理部編寫保修階段的監(jiān)理細則，安排足夠的監(jiān)理人員進行 定期質(zhì)量回訪，主動找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問題，及時安排承包 單位進行處理； （ 2）工程質(zhì)量缺陷：我監(jiān)理公司將主動配合建設(shè)單位組織設(shè)計、承包單位 和有關(guān)各方對工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進行調(diào)查和確認，并協(xié)助處理至客戶滿意； （ 3）接到投訴后我 公司監(jiān)理工程師將及時知會承包單位 ，及時到達現(xiàn)場，認真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)建設(shè)單位審批后實施，一般整改期限不超過七天，特殊的經(jīng)建設(shè)單位同意后制定整改計劃，按計劃實施； （ 4）保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷， 監(jiān)理工程師將引起工程保修延長的事件及時間書面通知建設(shè)單位和承包單位 ，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保修期相應(yīng)延長； 14 （ 5）項目總監(jiān)理工程師在保 修期結(jié)束后簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包單位，并抄報建設(shè)單位。 工程質(zhì)量控制工作 項目監(jiān)理機構(gòu)將要求承包單位必須嚴格按照批準的施工組織設(shè)計（方案）組織施工。在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認。 工程項目的重點部位、關(guān)鍵工序應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)與承包單位協(xié)商后共同確認。專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包單位報送重點部位、工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認。 當(dāng)承包單 位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包單位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。 承包單位在測量放線完畢后應(yīng)進行自檢，合格后填寫“ 施工測量放線 報驗申請表”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），并附上放線的依據(jù)材料及放線成果表報送項目監(jiān)理機構(gòu)。專業(yè)監(jiān)理工程師將實地查驗放線精度是否符合規(guī)范及標準要求，施工放線控制樁的位置、軸線和高程的控制是否牢靠、明顯等。經(jīng)審核、查驗合格，簽認 “ 施工測量 放線 報驗申請表 ” 。 專業(yè)監(jiān)理工程師將從以下五個方面對承包單位 的 試驗室 (包括自有 的試驗室 或 在外委托的試 驗室 )進行考核： 1）試驗室的資質(zhì)等級及其試驗范圍； 2）法定計量部門對試驗設(shè)備出具的計量檢定證明； 3）試驗室的管理制度； 4）試驗人員的資格證書； 5）本工程的試驗項目及其要求。 專業(yè)監(jiān)理工程師將對承包單位報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的“工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）及其質(zhì)量證明文件、數(shù)量清單、自檢結(jié)果等 進行審核，并對進場的實物按照 建設(shè)工程 委 15 托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。 對新材料、新產(chǎn)品，承包單位應(yīng)報送經(jīng)有關(guān)部門鑒定、確認的證明文件；對進口材料、構(gòu)配件和設(shè)備，承包單位還應(yīng)報送進口商檢證明文件，并按照事先約定，由建設(shè)單位、承包單位、供貨單位、監(jiān)理單位及其他有關(guān)單位進行聯(lián)合檢查。 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認，并應(yīng)簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表GD2202020），書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件 、設(shè)備撤出現(xiàn)場。 項目監(jiān)理機構(gòu)將定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備（即各種衡器、量器及計量裝置等設(shè)備）的技術(shù)狀況。 總監(jiān)理工程師將安排監(jiān)理人員經(jīng)常有目的地對承包單位的施工過程進行巡視檢查和檢測。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進行旁站。主要檢查內(nèi)容如下： 1）是否按照設(shè)計文件、施工規(guī)范和批準的施工方案施工； 2）是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備； 3）施工現(xiàn)場管理人員，尤其是質(zhì)檢人員是否到崗到 位； 4）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求、特種操作人員是否持證上崗； 5）施工環(huán)境是否對工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響； 6）已施工部位是否存在質(zhì)量缺陷。 對施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，監(jiān)理工程師將采用照相、攝影等手段予以記錄。 承包單位完成隱蔽工程作業(yè)并自檢后，應(yīng)填寫“ 隱蔽工程 報驗申請表”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），報送監(jiān)理項目機構(gòu) 進行審查 。 專業(yè)監(jiān)理工程師將根據(jù)承包單位報送的“ 隱蔽工程 報驗申請表”（ 廣 東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求時才予以簽認，簽認后承包單位方可進行下一道工序施工。 對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員將拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。 16 監(jiān)理人員將按國家工程施工質(zhì)量驗收標準檢查分項分部及單位工程質(zhì)量，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程師將組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后 予以簽認 (按質(zhì)量驗收標準檢查 )。 對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師將及時下達“監(jiān)理工程師通知單”（ 廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），要求承包單位 進行整改， 整改完畢后 承包 單位應(yīng) 及時 報送“監(jiān)理工程師 回 復(fù)單”（廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）給 本 監(jiān)理 單位 ，專業(yè)監(jiān)理工程師將對整改結(jié)果進行復(fù)查并 簽署意見 。 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，將通過總監(jiān)理工程師及時下達“工程暫停令”（ 廣東 省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），要求承包單位停工整改， 整改完畢 后 并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師將及時簽署 承包單位報送的 “工程開工 /復(fù)工 報審表”（廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）?？偙O(jiān)理工程師下達“工程暫停令”和簽署“工程開工 /復(fù)工 報審表”，將事先向建設(shè)單位報告。 對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師將責(zé)令承包單位報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案，項目監(jiān)理機構(gòu)將對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進 行跟蹤檢查和驗收。 總監(jiān)理工程師將及時向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并將完整的事故處理記錄整理歸檔。 工程造價控制工作 項目監(jiān)理機構(gòu)將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風(fēng)險分析，主要是找出工程造價最易突破部分 (如施工合同中有關(guān)條款不明確而造成突破造價的漏洞，施工圖中的問題易造成工程變更、材料和設(shè)備價格不確定等 )以及最易發(fā)生費用索賠的原因和部位，從而制定出防范性對策，書面報告總監(jiān)理工程師，經(jīng)其審核后向建設(shè)單位提交有關(guān)報告。 17 發(fā)生工程變更，無論是由設(shè)計單位或建設(shè)單位或承包單位提出的，均應(yīng)經(jīng)過建設(shè)單位、設(shè)計單位、承 包單位和監(jiān)理單位的代表簽認，