【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見(jiàn)和建議。 參加設(shè)計(jì) 交底會(huì) 監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，由總監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。在設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)上，監(jiān)理人員應(yīng)了解的基本內(nèi)容有： 1) 設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，采用的設(shè)計(jì)規(guī)范，確定的抗震等級(jí)、防火等級(jí)等； 2) 對(duì)主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的要求，所采用的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的要求，以及施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)等； 3) 對(duì)建設(shè)單位、承包 單位和監(jiān)理單位所提出的關(guān)于施工圖的意見(jiàn)和建議的答復(fù)。 在設(shè)計(jì)交底會(huì)上確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包 單位和監(jiān)理單位會(huì)簽。 審查施工組織設(shè) 計(jì) 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè) 監(jiān)理工程師依據(jù)設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范以及工程招投標(biāo)有關(guān)文件，審查承包 單位報(bào)送的《施工組織設(shè)計(jì)》附表“施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用 表 GD2202020），提出審查意見(jiàn)。 審查施工組織設(shè)計(jì)的基本程序見(jiàn)本規(guī)劃 。 審查的基本要求是該 施工組織 設(shè)計(jì)（方案） 應(yīng)符合施工合同的要求，并應(yīng)有施工單位負(fù)責(zé)人簽字。 審查質(zhì)量、技術(shù)管理體系 為了保證施工合同的履行，承包單位必須在現(xiàn)場(chǎng)建立質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系 。監(jiān)理工作是在承包單位建立健全質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系的基礎(chǔ)上完成的。工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理 11 機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量才予以確認(rèn)。審查的內(nèi)容如下： 1) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)； 2) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； 3) 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 審查工程分包 本工程不允許分包。 檢 查測(cè)量放線 對(duì)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線控制成果，專業(yè)監(jiān)理工程師將檢 查下列內(nèi)容： 1）承包單位專職測(cè)量人員的崗位證書及測(cè)量設(shè)備核定證書； 2）復(fù)核控制樁校核成果以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性； 3）樁點(diǎn)、樁位保護(hù)措施的有效性。 符合要求時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的“ 施工測(cè)量放線 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020004）予以簽認(rèn)。 審查開(kāi)工條件 對(duì)承包單位報(bào)送的“工程開(kāi)工 /復(fù)工報(bào)審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）及相關(guān)資料，專業(yè)監(jiān)理工程師將予以審查。經(jīng)專 業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查，具備以下開(kāi)工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)建設(shè)單位備案： 1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)； 2）施工臨時(shí)用地已辦妥相關(guān)手續(xù)； 3）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)； 4）承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)； 5）進(jìn)場(chǎng)道路及水、電、通訊等已滿足開(kāi)工要求。 參加第一次工地會(huì)議 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，將參加由建設(shè)單位主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議。 ※ 第一次工地會(huì)議包括的主要內(nèi)容有： 1）建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介 紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工； 2）建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)； 12 3）建設(shè)單位介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況； 4）承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況； 5）建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見(jiàn)和要求； 6）總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； 7）研究確定各方在施工過(guò)程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開(kāi)工地例會(huì)周期、地點(diǎn)及主要議題。 第一次工地會(huì)議紀(jì)要將由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 在施工階段根據(jù)建設(shè)單位和監(jiān)理合同的要求及時(shí)進(jìn)駐監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面開(kāi)展以質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)為重點(diǎn)的監(jiān)理工作，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，審查技術(shù)變更，控制工程質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施，監(jiān)測(cè)認(rèn)定原材料和構(gòu)件質(zhì)量，認(rèn)定工程質(zhì)量和數(shù)量，驗(yàn)收工程和簽發(fā) 付款憑證，整理合同文件和技術(shù)檔案，提交竣工報(bào)告，處理質(zhì)量事故等，以 幫助建設(shè)單位最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品 。 （ 1）簽發(fā)開(kāi)工、停工、復(fù)工令； （ 2）審核承包單位 質(zhì)量管理體系和安全管理體系，督促承包單位 依法辦理勞動(dòng)用工保險(xiǎn)； （ 3）審核 施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、物料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、資金使用計(jì)劃； （ 4）按監(jiān)理合同、國(guó)家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承包單位的 執(zhí)行情況，協(xié)商有關(guān)各方的關(guān)系； （ 5）嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按建設(shè)單位的授權(quán)要求管理建設(shè)單位提供的材料； （ 6）組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，工程竣工初驗(yàn)； （ 7）進(jìn)行工程的計(jì)量工作，簽發(fā)工程付款證明書； （ 8）嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤與監(jiān)控； （ 9）協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn) 收； （ 10）有計(jì)劃的組織工地 例會(huì)、專題會(huì)議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過(guò)程中各方關(guān)系，解決 13 處理工程建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題等； （ 11）做好工程實(shí)體的檢測(cè)工作，對(duì)承包單位 的成果進(jìn)行復(fù)測(cè)檢驗(yàn)，形成質(zhì)量記錄； （ 12）處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)量工作，簽發(fā)工程現(xiàn)場(chǎng)變更簽證單； （ 13）處理工程索賠，調(diào)解合同爭(zhēng)議，主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查，參與安全事故的調(diào)查； （ 14）檢查督促承包單位 的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗(yàn)后向建設(shè)單位移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告； （ 15）參加 建設(shè)單位組織的工程核驗(yàn)和移交工作； （ 16）協(xié)助建設(shè)單位審查工程結(jié)算； （ 17）其他相關(guān)工作。 動(dòng)用前準(zhǔn)備和保修階段 協(xié)助組織和參與檢查動(dòng)用前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，協(xié)助建設(shè)單位、物業(yè)管理部檢查回訪工程質(zhì)量， 及時(shí)處理客戶投訴，參與工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包 單位及時(shí)維修。 （ 1）工程進(jìn)入保修階段，監(jiān)理部編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則，安排足夠的監(jiān)理人員進(jìn)行 定期質(zhì)量回訪，主動(dòng)找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問(wèn)題，及時(shí)安排承包 單位進(jìn)行處理； （ 2）工程質(zhì)量缺陷：我監(jiān)理公司將主動(dòng)配合建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、承包單位 和有關(guān)各方對(duì)工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理至客戶滿意； （ 3）接到投訴后我 公司監(jiān)理工程師將及時(shí)知會(huì)承包單位 ，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)建設(shè)單位審批后實(shí)施，一般整改期限不超過(guò)七天，特殊的經(jīng)建設(shè)單位同意后制定整改計(jì)劃，按計(jì)劃實(shí)施； （ 4）保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷， 監(jiān)理工程師將引起工程保修延長(zhǎng)的事件及時(shí)間書面通知建設(shè)單位和承包單位 ，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保修期相應(yīng)延長(zhǎng)； 14 （ 5）項(xiàng)目總監(jiān)理工程師在保 修期結(jié)束后簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包單位，并抄報(bào)建設(shè)單位。 工程質(zhì)量控制工作 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將要求承包單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工。在施工過(guò)程中，當(dāng)承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 工程項(xiàng)目的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)與承包單位協(xié)商后共同確認(rèn)。專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。 當(dāng)承包單 位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 承包單位在測(cè)量放線完畢后應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后填寫“ 施工測(cè)量放線 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），并附上放線的依據(jù)材料及放線成果表報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。專業(yè)監(jiān)理工程師將實(shí)地查驗(yàn)放線精度是否符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，施工放線控制樁的位置、軸線和高程的控制是否牢靠、明顯等。經(jīng)審核、查驗(yàn)合格，簽認(rèn) “ 施工測(cè)量 放線 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 ” 。 專業(yè)監(jiān)理工程師將從以下五個(gè)方面對(duì)承包單位 的 試驗(yàn)室 (包括自有 的試驗(yàn)室 或 在外委托的試 驗(yàn)室 )進(jìn)行考核： 1）試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍； 2）法定計(jì)量部門對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明； 3）試驗(yàn)室的管理制度； 4）試驗(yàn)人員的資格證書； 5）本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。 專業(yè)監(jiān)理工程師將對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的“工程材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報(bào)審表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）及其質(zhì)量證明文件、數(shù)量清單、自檢結(jié)果等 進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照 建設(shè)工程 委 15 托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢。 對(duì)新材料、新產(chǎn)品，承包單位應(yīng)報(bào)送經(jīng)有關(guān)部門鑒定、確認(rèn)的證明文件；對(duì)進(jìn)口材料、構(gòu)配件和設(shè)備，承包單位還應(yīng)報(bào)送進(jìn)口商檢證明文件，并按照事先約定，由建設(shè)單位、承包單位、供貨單位、監(jiān)理單位及其他有關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合檢查。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表GD2202020），書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件 、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備（即各種衡器、量器及計(jì)量裝置等設(shè)備）的技術(shù)狀況。 總監(jiān)理工程師將安排監(jiān)理人員經(jīng)常有目的地對(duì)承包單位的施工過(guò)程進(jìn)行巡視檢查和檢測(cè)。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。主要檢查內(nèi)容如下： 1）是否按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工； 2）是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備； 3）施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員，尤其是質(zhì)檢人員是否到崗到 位； 4）施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求、特種操作人員是否持證上崗； 5）施工環(huán)境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響； 6）已施工部位是否存在質(zhì)量缺陷。 對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問(wèn)題或質(zhì)量隱患，監(jiān)理工程師將采用照相、攝影等手段予以記錄。 承包單位完成隱蔽工程作業(yè)并自檢后，應(yīng)填寫“ 隱蔽工程 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），報(bào)送監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu) 進(jìn)行審查 。 專業(yè)監(jiān)理工程師將根據(jù)承包單位報(bào)送的“ 隱蔽工程 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”（ 廣 東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求時(shí)才予以簽認(rèn)，簽認(rèn)后承包單位方可進(jìn)行下一道工序施工。 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員將拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。 16 監(jiān)理人員將按國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查分項(xiàng)分部及單位工程質(zhì)量，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師將組織監(jiān)理人員對(duì)承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后 予以簽認(rèn) (按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查 )。 對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師將及時(shí)下達(dá)“監(jiān)理工程師通知單”（ 廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），要求承包單位 進(jìn)行整改， 整改完畢后 承包 單位應(yīng) 及時(shí) 報(bào)送“監(jiān)理工程師 回 復(fù)單”（廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）給 本 監(jiān)理 單位 ，專業(yè)監(jiān)理工程師將對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查并 簽署意見(jiàn) 。 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，將通過(guò)總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)“工程暫停令”（ 廣東 省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020），要求承包單位停工整改， 整改完畢 后 并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師將及時(shí)簽署 承包單位報(bào)送的 “工程開(kāi)工 /復(fù)工 報(bào)審表”（廣東省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表 GD2202020）。總監(jiān)理工程師下達(dá)“工程暫停令”和簽署“工程開(kāi)工 /復(fù)工 報(bào)審表”，將事先向建設(shè)單位報(bào)告。 對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師將責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn) 行跟蹤檢查和驗(yàn)收。 總監(jiān)理工程師將及時(shí)向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，并將完整的事故處理記錄整理歸檔。 工程造價(jià)控制工作 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，主要是找出工程造價(jià)最易突破部分 (如施工合同中有關(guān)條款不明確而造成突破造價(jià)的漏洞，施工圖中的問(wèn)題易造成工程變更、材料和設(shè)備價(jià)格不確定等 )以及最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因和部位，從而制定出防范性對(duì)策，書面報(bào)告總監(jiān)理工程師，經(jīng)其審核后向建設(shè)單位提交有關(guān)報(bào)告。 17 發(fā)生工程變更，無(wú)論是由設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位或承包單位提出的，均應(yīng)經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承 包單位和監(jiān)理單位的代表簽認(rèn)，