標(biāo)定地價規(guī)程(申報版)(編輯修改稿)
2025-07-27 11:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 水平接近且位置相鄰的區(qū)段歸并為同一標(biāo)定區(qū)域。依據(jù)專家經(jīng)驗，以現(xiàn)有的基準(zhǔn)地價、地價動態(tài)監(jiān)測等地價成果為基礎(chǔ)，結(jié)合各用途地價分布的空間特征，根據(jù)土地市場變動情況和地價影響因素作出綜合判斷，劃分標(biāo)定區(qū)域。以地形圖及土壤圖、土地利用條件各要素的等值線及其作用邊界、城鄉(xiāng)相關(guān)規(guī)劃的功能分區(qū)界線與地價水平要素逐步疊加后形成的封閉區(qū)域為基礎(chǔ)，結(jié)合實地調(diào)查調(diào)整，形成標(biāo)定區(qū)域。：在已有土地級別或均質(zhì)地域的基礎(chǔ)上，參照地價監(jiān)測中的地價區(qū)段或農(nóng)用地的定級單元，調(diào)查并整理土地利用與地價信息，通過多因素綜合評價、地價水平歸納、專家評判、要素疊加調(diào)整等方法，初步劃分各用途標(biāo)定區(qū)域；：實地核查土地利用現(xiàn)狀，核實內(nèi)業(yè)資料信息；：根據(jù)內(nèi)業(yè)與外業(yè)調(diào)查資料，結(jié)合區(qū)域內(nèi)宗地的分布情況，通過綜合平衡與局部調(diào)整，確定標(biāo)定區(qū)域。：對各標(biāo)定區(qū)域進行編碼與登記，編碼規(guī)則參見附錄A。下列情況下，應(yīng)對標(biāo)定區(qū)域進行適當(dāng)調(diào)整與更新：a)相關(guān)規(guī)劃有重大調(diào)整；b)標(biāo)定區(qū)域內(nèi)地價空間分布特征明顯變化；c)標(biāo)定區(qū)域的土地條件、主要土地用途、土地利用狀況等發(fā)生重大改變；d)行政區(qū)劃或產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍、標(biāo)志性權(quán)屬界線等發(fā)生變更。標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立應(yīng)遵循代表性、確定性、標(biāo)識性等基本原則，具體參見TD/T 1009—2007 。，有且僅有1宗標(biāo)準(zhǔn)宗地；，現(xiàn)狀開發(fā)利用應(yīng)符合法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的要求，地上物的實際用途與土地用途原則上應(yīng)保持一致；、普遍利用方式一致；，或具有明確、詳細(xì)的規(guī)劃條件；；；，視同標(biāo)準(zhǔn)宗地管理；。、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地與其他商服用地；，優(yōu)先選取相應(yīng)業(yè)態(tài)的商服用地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地；，避免選取非經(jīng)營性的辦公場所用地。，住宅類型以普通商品住房為主；、現(xiàn)狀低密度住宅用地等集中的標(biāo)定區(qū)域，可選取有相應(yīng)代表性的住宅用地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地；。；；，可選取有代表性的研發(fā)類工業(yè)用地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地。，宜選擇混合利用的土地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地；、地上物形態(tài)、不同用途的規(guī)模占比等應(yīng)在標(biāo)定區(qū)域內(nèi)具有代表性。、園地、林地、草地、設(shè)施農(nóng)用地和養(yǎng)殖水面；，優(yōu)先選擇具備相應(yīng)利用類型及利用方式的農(nóng)用地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地；，宜選擇土地利用構(gòu)成具有代表性的農(nóng)用地作為標(biāo)準(zhǔn)宗地。其他用途標(biāo)準(zhǔn)宗地公共服務(wù)項目用地等其他用途標(biāo)準(zhǔn)宗地的設(shè)立應(yīng)關(guān)注該類用地的管理政策、市場發(fā)育水平及空間分布特征，體現(xiàn)其表征性。：優(yōu)先將符合條件的地價監(jiān)測點納入標(biāo)準(zhǔn)宗地；進一步補充其他宗地，形成備選樣點資料庫；通過地籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記等相關(guān)工作成果，確定宗地位置和基本信息；：通過核查宗地現(xiàn)場、查閱當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門相關(guān)檔案和走訪相關(guān)機構(gòu)，核實并補充信息，調(diào)查土地利用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、不動產(chǎn)價格水平、農(nóng)用地耕作便利度及土地生產(chǎn)力水平等；：結(jié)合內(nèi)業(yè)調(diào)查和外業(yè)核查資料，分析樣點的宗地條件和土地利用狀況，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地選取要求，篩選并確定標(biāo)準(zhǔn)宗地；：對標(biāo)準(zhǔn)宗地進行編碼與登記，編碼規(guī)則及登記表樣式參見附錄A、B。對標(biāo)準(zhǔn)宗地進行定期跟蹤檢查，調(diào)查核實土地利用狀況、地價影響因素等方面的變化，及時更新登記信息。標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)保持相對穩(wěn)定，但在下列情況下應(yīng)予以更新：a）宗地或地上建筑物滅失，或正在滅失、翻建過程中；b）宗地用途或土地利用條件發(fā)生重大改變，不具區(qū)域代表性；c）宗地被合并或分割，影響其區(qū)域代表性；d）宗地被長期低效利用；e）標(biāo)定區(qū)域調(diào)整更新后，標(biāo)準(zhǔn)宗地不再滿足設(shè)
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