物業(yè)弱電智能化維護(hù)綜合手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-07-26 15:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 培訓(xùn)第一項(xiàng)：彩色可視對(duì)講系統(tǒng)基礎(chǔ)知識(shí) 在小區(qū)單元門口處，再通過可視門口主機(jī)與室內(nèi)住戶聯(lián)絡(luò)，住戶與其通話并小區(qū)監(jiān)視，確認(rèn)許可后，住戶遙控開啟電鎖讓來訪者進(jìn)入；門口主機(jī)、管理中心機(jī)與室內(nèi)分機(jī)三方之間都可以雙向通話。這一過程都在管理中心的監(jiān)管下，并有信息記錄儲(chǔ)存。門口機(jī)可與管理機(jī)通話，各門口機(jī)可以呼叫管理機(jī)并通話，管理機(jī)可遙控開鎖。多路報(bào)警功能 每戶室內(nèi)分機(jī)可接一臺(tái)報(bào)警控制器，可接紅外探頭，分機(jī)可進(jìn)行布防、撤防。第二項(xiàng)．彩色可視對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備選擇． 彩色可視單元門口主機(jī)的選擇鍵盤夜光顯示能與分機(jī)實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講、遙控開鎖一戶一密碼制，可利用密碼開鎖 可按保安鍵呼叫管理中心機(jī)，與之實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv通過該機(jī)可實(shí)現(xiàn)單元門口主機(jī)與小區(qū)管理機(jī)之間聯(lián)網(wǎng)． 彩色可視分機(jī)的選擇有可視對(duì)講、監(jiān)控、遙控開鎖、聯(lián)網(wǎng)功能；具有單戶監(jiān)視、二次門鈴功能；具有戶與戶之間雙向呼叫對(duì)講功能；主機(jī)與分機(jī)之間可雙向呼叫、對(duì)講分機(jī)與分機(jī)之間可雙向呼叫、對(duì)講能接收門口主機(jī)的呼叫對(duì)講并開鎖具有單戶監(jiān)視功能可直接配接紅外探測器即可實(shí)現(xiàn)防區(qū)報(bào)警，并具有雙鍵設(shè)防和密碼撤防功能，可通過門口主機(jī)上的密碼開鎖或刷卡開鎖實(shí)現(xiàn)可撤防報(bào)警防區(qū)撤防。第三項(xiàng)．彩色可視對(duì)講系統(tǒng)常見的故障現(xiàn)象及其解決方法(1) 室內(nèi)聽不到鈴聲： ① 檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)； ② 檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理。 ③ 通過上述兩個(gè)部驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路，直至故障排除。 (2)不能對(duì)講： ① 檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接； ② 檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換。 ③ 檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。 (3)不能開樓下單元門： ① 檢查鎖舌不見是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤滑油； ② 檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題 則應(yīng)逐一檢查并排除故障。 (4)主機(jī)無電源： ① 檢查轎式整流二極管有無損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管； ② 檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。 第四項(xiàng)．對(duì)物業(yè)人員培訓(xùn)要求可視對(duì)講機(jī)維修 (1)無圖象、聲音，但開鎖正常： ① 調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如油光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖象信號(hào)連接是否接牢，則應(yīng)重新接好（燙錫焊接）； ② 如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)急電路板，包括震蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查，直至故障排除。 (2)通話無聲音： ① 檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的界限是否牢固，否則應(yīng)重新接好（燙錫、焊接）； ② 調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器理有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路，此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。 第三章：室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)培訓(xùn)第一項(xiàng)：室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)基礎(chǔ)知識(shí) 在室溫條件下，任何物品均有輻射。溫度越高的物體，紅外輻射越強(qiáng)。人是恒溫動(dòng)物，紅外輻射也最為穩(wěn)定。我們之所以稱為被動(dòng)紅外，即探測器本身不發(fā)射任何能量而只被動(dòng)接收、探測來自環(huán)境的紅外輻射。探測器安裝后數(shù)秒種已適應(yīng)環(huán)境，在無人或動(dòng)物進(jìn)入探測區(qū)域時(shí)，現(xiàn)場的紅外輻射穩(wěn)定不變，一旦有人體紅外線輻射進(jìn)來，經(jīng)光學(xué)系統(tǒng)聚焦就使熱釋電器件產(chǎn)生突變電信號(hào)，而發(fā)出警報(bào)。被動(dòng)紅外入侵探測器形成的警戒線一般可以達(dá)到十米。 被動(dòng)式紅外探測器主要由光學(xué)系統(tǒng)、熱傳感器（或稱為紅外傳感器）及報(bào)警控制器等部分組成。其核心是不見是紅外探測器件，通過關(guān)學(xué)系統(tǒng)的配合作用可以探測到某個(gè)立體防范空間內(nèi)的熱輻射的變化。紅外傳感器的探測波長范圍是8～14μm，人體輻射的紅外峰值波長約為10μm，正好在范圍以內(nèi)．1μm 微米是長度單位，符號(hào) [micron]。1微米相當(dāng)于1米的一百萬分之一（此即為「微」的字義）。紅外探測器實(shí)現(xiàn)了智能化家庭需要的多種功能，報(bào)警信息通過聯(lián)網(wǎng)及時(shí)有效上傳到中控室，可在中控室進(jìn)行統(tǒng)一的家居安防管理，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一部屬，統(tǒng)一分配。第二項(xiàng)．室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備選擇紅外探測器產(chǎn)品特性：工作電壓：DC9~16V工作電流：； 報(bào)警20mA工作溫度：20℃~70℃抗電磁干擾：≥30V/m抗白光干擾：6500LUX報(bào)警延時(shí)選擇：5S、10S或15S安裝方式：壁掛安裝高度：~探測距離：12m第三項(xiàng)．室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)常見的故障現(xiàn)象及其解決方法誤報(bào)警的原因： 一、報(bào)警設(shè)備故障引起的誤報(bào)警 二、產(chǎn)品在規(guī)定的條件下、規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，不能完成規(guī)定的功能，稱為故障。故障的類型有損壞性故障和漂移性故障。 三、損壞性故障包括性能全部失效和突然失效。這類故障通常是由元器件的損壞或生產(chǎn)工藝不良(如虛焊等)造成?！ ∷?、漂移性故障是指元器件的參數(shù)和電源電壓的漂移所造成的故障。例如：溫度過高會(huì)導(dǎo)致電阻阻值的變化，此時(shí)設(shè)備表現(xiàn)為時(shí)好時(shí)壞。事實(shí)上，環(huán)境溫度、元件制造工藝、設(shè)備制造工藝、使用時(shí)間、儲(chǔ)存時(shí)間及電源負(fù)載等因素都可能導(dǎo)致
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