成本核算要點(diǎn)xxxx0629(編輯修改稿)
2025-07-26 13:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成本歸集、分配應(yīng)逐項(xiàng)分析各單項(xiàng)合同或單筆支出，以確定合理的受益對(duì)象和分配標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于特殊事項(xiàng)需采用特殊的分配方法，不宜一律采用單一的建筑面積法進(jìn)行分配，以免造成較大偏差。成本核算應(yīng)遵循歸集、分配、二次分配、匯總、結(jié)轉(zhuǎn)等完整過(guò)程，不得缺省過(guò)渡核算對(duì)象，直接在最終成本核算對(duì)象之間分配以簡(jiǎn)化分配過(guò)程。（本條參照合肥、大連公司意見(jiàn)修改）三、成本核算特殊處理（一）土地成本分配受益對(duì)象：依據(jù)土地出讓合同及相關(guān)政府收費(fèi)文件合理確定，原則上包括全部地上建筑物，如大商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅、公寓、公共配套（如幼兒園、學(xué)校、物管用房等）等；地下室原則上不分配土地成本（土地出讓合同等相關(guān)合同或文件中明確約定包含地下空間的，或單獨(dú)補(bǔ)繳土地出讓金的另行考慮）。 分配方法：占地面積法（對(duì)于市政配套費(fèi)等，若政府收費(fèi)文件明確受益對(duì)象及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則按文件規(guī)定進(jìn)行分配）操作流程：土地成本若能直接歸屬特定成本核算對(duì)象的，應(yīng)將相應(yīng)部分的土地成本直接計(jì)入該成本核算對(duì)象。若不能直接歸屬的，應(yīng)按以下方法分配計(jì)入相關(guān)成本核算對(duì)象：（本條參照濟(jì)南公司意見(jiàn)修改）（1）如涉及多期或多地塊，先按照各期或各地塊占地面積比計(jì)算出各期或各地塊土地成本（依據(jù)土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地成交確認(rèn)書、政府文件等）； （2）同一期或地塊內(nèi)，按各不相連的獨(dú)立建筑物底座占地面積（注：如建筑物的外形不規(guī)則，其投影面積大于底座占地面積，則使用投影面積）計(jì)算出各建筑物應(yīng)分配的土地成本：某建筑物土地成本=該建筑物所在期或地塊土地成本X該建筑物底座占地面積/該建筑物所在期或地塊包含的各建筑物底座占地面積之和 （3）同一建筑物按建筑面積計(jì)算單位土地成本；（4）對(duì)于插蠟燭項(xiàng)目，先按蠟臺(tái)底座占地面積分配土地成本，再
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