【文章內(nèi)容簡介】 和津河，北臨喜來登大酒店，周圍有廣闊的湖面和綠地，向北 500m 即為電視塔。本工程原為 A、B、C 三座聯(lián)體建筑單體，建筑總面積為 ，占有土地使用權(quán)面積約 9000m2。其中 A 座建筑面積約 21000m2，筒體結(jié)構(gòu)，地下 1 層，地上 18 層，地下 1 層以及地上 3 層為商業(yè)用途，以上部分為高檔寫字樓；樓內(nèi)有 5 部電梯，其中 1 部為消防梯，電梯尚未安裝。B 座建筑面積約 19000m2，框剪結(jié)構(gòu)，地下 1 層，地上 17 層，地下 1 層以及地上 3 層為商業(yè)用途，以上部分為酒店式公寓；樓內(nèi)有 5 部電梯，其中 2 部為貨梯，電梯尚未安裝。C 座建筑面積約 4200m2，框剪結(jié)構(gòu)，地下 1 層，地上 3 層，地下 1 層為設(shè)備層，地上 3 層為商業(yè)用途。本工程設(shè)計建筑及結(jié)構(gòu)等概況詳見插表 插表 6。本工程為加固改造工程，原結(jié)構(gòu)為 1995 年設(shè)計施工的，現(xiàn)分 AB 座。A 座原平面形狀為圓形,局部從 13 層開始退臺。改造后局部退臺取消，同時在四角增設(shè)剪力墻，將平面形狀由圓形改造成方形。B 座從 13 層開始退臺,改造后，將局部退臺取消，并在北側(cè)增設(shè) 3 部觀光電梯，地下增設(shè)一層車庫與 B 座地下室整體相連。結(jié)構(gòu)內(nèi)加固改造工作內(nèi)容有：A 座所有圓柱加大截面改為方柱，B 座部分柱子加大截面提高承載力；原有剪力墻按新建筑功能設(shè)計增加門洞；新增剪力墻（主要集中于 B 座 3 個室內(nèi)電梯間及 A 座核心筒內(nèi)） ；部分梁、板、柱粘貼碳纖維加固；部分梁、板粘貼鋼板加固；迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.B 座結(jié)構(gòu)內(nèi) 4~14 層部分次梁增加 H 型鋼梁加固后降低梁截面高度；部分原有樓梯拆除改造；原有結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量缺陷補強修補。迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.插表 5. 建筑概況一覽表用地面積 9000m2 建筑面積 m2地下建筑面積 m2 人防面積 m2地上建筑面積 m2 建筑占地面積 4659m2地下室停車位 63 地上停車位 46建筑類別 一類 合理使用年限 40 年建筑物高度 耐火等級 一級建筑層數(shù)A 區(qū)地下 1 層；地上 16 層B 區(qū)地下 1 層，地上 15 層地下一層 A 區(qū)結(jié)構(gòu)層高1~2 層 3 層 4~15 層 16 層 地下一層 B 區(qū)結(jié)構(gòu)層高1~2 層 3 層 4~15 層 機(jī)房層 防水等級 地下室防水 二級 屋面防水 二級樓地面裝修做法地下一層：水泥砂漿地面、陶瓷地磚地面、花崗石、不發(fā)火水泥砂漿、首層：陶瓷地磚、花崗巖、陶瓷地磚防水樓面A 座二、三層：水泥砂漿、陶瓷地磚、花崗巖、陶瓷地磚防水樓面A 座標(biāo)準(zhǔn)層：水泥砂漿、陶瓷地磚、花崗巖、陶瓷地磚防水樓面B 座標(biāo)準(zhǔn)層（含首層公寓部分）：陶瓷地磚、花崗巖、低溫輻射采暖樓面墻面裝修地下一層：混合砂漿墻面、干掛花崗巖石板、粘貼礦棉首層：水泥砂漿墻面、面轉(zhuǎn)、干掛花崗巖石板A 座二、三層：水泥砂漿墻面、面轉(zhuǎn)、干掛花崗巖石板、粘A 座標(biāo)準(zhǔn)層：水泥砂漿墻面、面轉(zhuǎn)、干掛花崗巖石板B 座標(biāo)準(zhǔn)層（含首層公寓部分）：水泥砂漿墻面、面迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.板 貼礦棉板 轉(zhuǎn)、干掛花崗巖石板天棚裝修地下一層：混合砂漿頂棚、鋁合金 T 型暗龍骨、礦棉裝飾板吊頂首層：混合砂漿頂棚、輕鋼龍骨紙面、木龍骨塑料條A 座二、三層：混合砂漿頂棚、輕鋼龍骨紙面、礦棉裝飾板吊頂、木龍骨塑料條、扣板吊頂A 座標(biāo)準(zhǔn)層：混合砂漿頂棚、輕鋼龍骨紙面、木龍骨塑料條B 座標(biāo)準(zhǔn)層（含首層公寓部分）：混合砂漿頂棚、輕鋼龍骨紙面、木龍骨塑料條外墻裝修 首二層采用干掛磨光花崗巖石板 三層及三層以上采用真石漆涂料外墻及屋面保溫外墻粘貼阻燃型聚苯板外保溫及膠粉聚苯顆粒保溫漿料屋面采用 100 厚 500500 干鋪陶粒。（陶粒粒徑 15～20）上鋪塑料（或鋁合金）蓖子屋面防水 種植土屋面采用鉛錫銻合金防水卷材其他屋面采用 厚 PVC 高分子卷材＋膜厚 水乳型聚合物水泥基復(fù)合防水涂料插表 6. 結(jié)構(gòu)概況一覽表基礎(chǔ)形式 樁筏基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 框架－剪力墻結(jié)構(gòu)安全等級 二級抗震設(shè)防烈度 七度 抗震設(shè)防類別 丙類人防等級 / 框架抗震等級 三級剪力墻抗震等級 二級 鋼結(jié)構(gòu)抗震度數(shù) 7 度結(jié)構(gòu)耐火等級 二級 樁基形式 鉆孔灌注樁迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.工程樁樁長 12 樁基直徑 600筏板厚度（mm） 350、600、1300 剪力墻厚度 200、300主框架尺寸 * 鋼柱保護(hù)層厚度 150鋼筋砼柱截面尺寸400*400、500*500、600*600、700*700、800*800、900*900、1200*1200最大砼粱截面尺寸 2700*1800注：表中未注明單位的均為“mm”。 現(xiàn)場及周邊環(huán)境本工程座落在某某區(qū)紫金山路，東鄰迎賓路，西臨紫金山路和津河，北臨喜來登大酒店，南臨規(guī)劃的中心廣場 ,東臨高級套房。地處繁華市區(qū)，周圍有廣闊的湖面和綠地。向北 500m 為電視塔。施工現(xiàn)場呈不規(guī)則的三角形，場地非常狹小，北側(cè)與鐵圍檔間距 8m，僅能放置砌體、水泥砂石、零星周轉(zhuǎn)架料等。西北側(cè)為現(xiàn)場臨建辦公區(qū)，南側(cè)在新加地下車庫后，臨建用地也非常緊張，但各種鋼筋、模板加工堆場僅能設(shè)置于此。東側(cè)基本沒有空地，無法形成施工環(huán)路。根據(jù)現(xiàn)場道路情況，僅西側(cè)紫金山可作為施工材料的進(jìn)出道路，北側(cè)工地大門可作為零星材料和砼罐車進(jìn)出場使用。現(xiàn)場臨紫金山路一側(cè)，墻頂有高壓線，需要搭設(shè)防護(hù)架加以保護(hù)。 施工場地地質(zhì)條件根據(jù)市地質(zhì)工程勘察院提供的《濱海置業(yè)有限公司迎賓廣場接建工程巖土工程補充勘察報告》編號：（KC2022C689）。本工程為舊樓改擴(kuò)建工程，現(xiàn)場場地狹小，表層回填土，土質(zhì)較差，但地勢平坦，水文地質(zhì)條件較好。根據(jù)地質(zhì)勘察報告，地基土開挖土層如下：1）人工填土層①雜填土，以灰渣和建筑垃圾為主，雜色，松散狀態(tài)，土質(zhì)不均，結(jié)構(gòu)雜亂，局部地段底部夾淤泥。該層厚度 。迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.2）粉土②黃褐色，濕，稍密狀態(tài)，土質(zhì)均勻，厚度為 ~ 米，局部缺失。3）粉土③1 灰色，濕，稍密狀態(tài)，土質(zhì)均勻，厚度為 ~ 米，局部缺失。4）粉質(zhì)粘土③2 灰色，軟塑狀態(tài)，土質(zhì)均勻，局部地段夾淤泥質(zhì)土薄層，厚度為 ~ 米。5）粉質(zhì)粘土③3 灰色，軟塑狀態(tài)，土質(zhì)均勻，局部地段夾粉土薄層，厚度為 ~ 米。6）粉質(zhì)粘土③4 灰色，軟塑狀態(tài)，土質(zhì)均勻，粉粒含量高，厚度為~ 米。 場地水文條件擬建場地地下水屬第四系孔隙潛水。主要由大氣降水補給，以蒸發(fā)方式排泄。地下水位隨季節(jié)的變化略有波動，波動范圍 ~。勘探時實測地下穩(wěn)定水位埋深 ~，即長期地下水位在擬做底板結(jié)構(gòu)面標(biāo)高以下 450mm 左右。 基坑周邊環(huán)境狀況本工程緊鄰喜來登大酒店和紫金山路，基坑周邊主要構(gòu)建物有現(xiàn)場辦公樓、原迎賓廣場 A、B 座結(jié)構(gòu)、已安裝完成施工電梯基礎(chǔ)以及新增的塔吊基礎(chǔ)。在基坑降水及開挖過程中需要注意對辦公樓及塔吊基礎(chǔ)的保護(hù)，并可利用原結(jié)構(gòu)作為基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的內(nèi)撐支撐點，避免使用錨桿影響工期進(jìn)度。周邊為五星級高檔酒店、華夏未來第一幼兒園，對文明施工要求高，必須采取有效的文明施工保證措施，嚴(yán)格控制噪音、粉塵污染，確保工程順利進(jìn)行。迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.3. 工程實施目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)本工程質(zhì)量確保達(dá)到國家驗收規(guī)范“合格”標(biāo)準(zhǔn)。 工期目標(biāo)計劃工期 472 個日歷天內(nèi)，即 2022 年 5 月 26 日開工，2022 年 8 月20 日完工。 安全生產(chǎn)管理目標(biāo)杜絕重大傷亡及火災(zāi)、機(jī)械事故，年輕傷頻率控制在 ‰以下。 文明施工管理目標(biāo)在施工管理過程中將以“以人為本，關(guān)愛生命健康，保護(hù)環(huán)境，營造綠色建筑；追求人居、社區(qū)和施工環(huán)境的不斷改善”的環(huán)境和職業(yè)安全健康方針為宗旨，對工地實行花園式管理，確保無一投訴事件。 總承包管理目標(biāo)我單位在施工管理過程中將以人為本，嚴(yán)格履行總承包的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)揮總協(xié)調(diào)責(zé)任單位的作用，主動協(xié)調(diào)好與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、各專業(yè)分包單位、以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，同工程參建各方一起精誠協(xié)作，確保總承包范圍內(nèi)各項目標(biāo)的實現(xiàn)，共創(chuàng)精品工程。 科技進(jìn)步目標(biāo)我單位在施工管理過程中將堅持科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，積極推廣應(yīng)用科技新成果，確保工程質(zhì)量和工期目標(biāo)的實現(xiàn)。 服務(wù)目標(biāo)工程施工過程中，積極配合業(yè)主的各項工作，協(xié)助業(yè)主樹立良好的企業(yè)形象?？⒐な瘴搽A段，為保證工程能夠及早的投入使用，在四方驗收后做好工程保潔、移交以及有關(guān)人員的培訓(xùn)，配合業(yè)主辦理竣工備案手續(xù)及檔案移交。在工程交工后，將進(jìn)行跟蹤服務(wù)，為工程正常使用保駕護(hù)航。迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計. 工程回訪目標(biāo)承諾對本工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)，嚴(yán)格履行工程保修承諾，在工程竣工時與業(yè)主簽訂《工程保修合同》，工程交工的同時，向業(yè)主提交《用戶使用手冊》，對相關(guān)的人員進(jìn)行必要的交底和培訓(xùn)。工程交付使用后，定期對工程進(jìn)行回訪，及時了解業(yè)主對本工程的使用情況，虛心聽取他們的意見和建議，做好保修服務(wù)工作。迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.4. 工程特點、難點及施工對策 工程質(zhì)量控制難度大因本工程為舊樓改造工程，原結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷較多，對加固改造及新增結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量控制造成了很大的困難，如何在合同工期內(nèi)優(yōu)質(zhì)、高效地完成全部工程內(nèi)容，把本工程建成一流的精品工程，是本工程的核心任務(wù)。施工對策：將本工程列為我單位重點工程，選派素質(zhì)高的管理人員組成項目經(jīng)理部，按照工程的特點劃分為多個項目管理組，既相對獨立施工、相互競爭，又做到統(tǒng)一管理、資源共享。根據(jù)以往經(jīng)驗，進(jìn)一步總結(jié)和完善“三檢”制、質(zhì)量會診制、掛牌施工制、成品保護(hù)制、樣板引路制。開展過程質(zhì)量管理，進(jìn)行 QC 活動。按照“過程精品，動態(tài)管理，節(jié)點考核，嚴(yán)格獎罰”的原則，確保每個分項工程一次驗收合格，以過程精品確保精品工程。通過科技示范推廣工程運作，積極推廣應(yīng)用科技新成果。建立由承建各方、業(yè)主和監(jiān)理參加的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，統(tǒng)一配備相關(guān)軟件實施項目管理，同時建立施工現(xiàn)場遠(yuǎn)程監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)等，發(fā)揮科技對工程質(zhì)量和進(jìn)度的保障作用。 基坑開挖、支護(hù)難度大本工程位于市某某區(qū)，局部相對自然地面時的基坑最大開挖深度達(dá) ，需要采取一定的措施確?；影踩?。本工程東鄰迎賓路，西臨紫金山路和津河，北臨喜來登大酒店，周邊環(huán)境對文明施工要求高，基坑開挖過程中需要注意施工時間控制及防止渣土污染。由于周邊有湖和河，造成地下水位較高，降水困難。本工程為改建工程，可利用場地狹小，地質(zhì)情況復(fù)雜，地下管線迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.多，且原結(jié)構(gòu)建筑回填土對樁基施工和土方開挖不利。以上諸多方面的因素導(dǎo)致基坑開挖的難度大，對基坑支護(hù)的穩(wěn)定性提出的更高的要求。施工對策：選派我單位資深基坑支護(hù)設(shè)計專家進(jìn)駐現(xiàn)場，針對現(xiàn)場的狀況進(jìn)行科學(xué)合理的基坑支護(hù)設(shè)計。并在進(jìn)場后進(jìn)一步了解地質(zhì)情況后，對基坑支護(hù)設(shè)計進(jìn)行深化完善。采取降低周邊地面標(biāo)高的做法，將基坑開挖相對最大深度降低至5m 以內(nèi)同時結(jié)合鋼板樁支護(hù)，以保證基坑開挖安全。開挖過程中，設(shè)置集水坑、盲溝、明溝降排水，防止基槽泡水。在基坑支護(hù)的同時，對基坑和周邊的建筑物實施同步監(jiān)測，并做好文字記錄。掌控基坑及周邊建筑物的變形情況，根據(jù)需要進(jìn)行合理科學(xué)的加強措施。合理安排地下室施工工序，盡早完成地下室的回填，減少基坑暴露的時間，降低基坑風(fēng)險。制定基坑支護(hù)應(yīng)急預(yù)案，一旦出現(xiàn)異常情況，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確?；拥姆€(wěn)定性。 場地狹窄，施工組織難度大本工程僅紫金山路可作為施工物資的運輸通道，且不能影響周邊喜來登酒店的營業(yè)；東、北兩側(cè)均緊臨周邊建筑，場地內(nèi)無法形成環(huán)路；僅南側(cè)十分有限的場地能夠作為施工臨時用地。因此，必須對場地進(jìn)行合理的規(guī)劃，同時合理安排材料的進(jìn)出場時間，確保施工順利進(jìn)行。施工對策：我單位具有在狹小場地施工的經(jīng)驗。針對場區(qū)內(nèi)場地狹小的狀況，對現(xiàn)場平面進(jìn)行合理布置，做到全盤規(guī)劃,通盤考慮，根據(jù)工程實際工程量的變化，適時變更加工場地布置以滿足工程需要。迎賓廣場工程施工組織總設(shè)計.與交通管理部門加強溝通聯(lián)系，以便取得支持。合理安排材料進(jìn)場時間，派專人協(xié)調(diào)周邊道路交通及安全監(jiān)督，確保施工期間交通暢通，行人安全。尤其是大型車輛進(jìn)出時，在出入口設(shè)置警示牌等標(biāo)志，專人維護(hù)。與北側(cè)喜來登酒店及華夏未來第一幼兒園作好協(xié)調(diào)工作，在北側(cè)增開一側(cè)門，用于部分零星材料和北側(cè)混凝土澆筑時的進(jìn)出大門。對場內(nèi)住宿場地不足的情況，采取在場外租場地做工人宿舍的辦法解決。 材料運輸困難，工效低由于多區(qū)段同時作業(yè)，B 區(qū)三個觀光電梯、A 座四角同時施工，塔吊覆蓋范圍有限，僅能覆蓋 A 座四角與 B 座 6 軸以西范圍，材料運輸壓力大，觀光電梯、B 座車庫 6 軸以東部分、B 座結(jié)構(gòu)改造所使用材料均需人工轉(zhuǎn)運，造成施工工效低。施工對策：增加人員投入，并安排全天輪班施工，同時在 B 座各樓層根據(jù)施工進(jìn)度設(shè)置卸料平臺，盡最大可能減少材料的人工轉(zhuǎn)運量。 大體積筏板混凝土施工組織難度大本工程采用采用樁筏基礎(chǔ)，基礎(chǔ)筏板的厚度 600mm、1300mm ，局部基礎(chǔ)梁深 18