蕪湖市房屋拆遷(編輯修改稿)
2025-07-25 21:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行規(guī)定。 （三）按市政府1991年2號(hào)令標(biāo)準(zhǔn)拆遷，并在依法批準(zhǔn)的村民規(guī)劃點(diǎn)建造的房屋再次拆遷時(shí)，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額的部分，每戶(hù)可增加20平方米。這里所指的戶(hù)，是指該村民規(guī)劃點(diǎn)中房屋建造時(shí)確定的戶(hù)，即一處宅基地確定為一戶(hù)。 （四）2002年6月3日將原鏡湖區(qū)、新蕪區(qū)及馬塘區(qū)的部分行政村的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地前原村民建造且居住的住宅，可按國(guó)有土地合法產(chǎn)權(quán)房屋予以確認(rèn)并給予補(bǔ)償。2002年6月3日收歸國(guó)有后，即按國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。 集體土地收歸國(guó)有后，其地塊上住宅房屋已按國(guó)有拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)原土地所有者（行政村）不再進(jìn)行土地補(bǔ)償。 三、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償 （一）無(wú)有效證照房屋 1．2002年8月15日前購(gòu)買(mǎi)及建造的房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷房屋是被拆遷人唯一住房的，人均25平方米以?xún)?nèi)的部分按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償金額，大于人均25平方米以外的部分按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。 2．2002年8月15日后建造及購(gòu)買(mǎi)的房屋，不予補(bǔ)償；被拆遷房屋是被拆遷人唯一住房的，人均15平方米以?xún)?nèi)的部分按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償金額，大于人均15平方米以外的部分不予補(bǔ)償。 （二）經(jīng)確認(rèn)有有效證照房屋 1．已領(lǐng)取集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格的50%和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。 2．已領(lǐng)取集體土地使用權(quán)證但沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格的50%和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。 3．已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證但沒(méi)有土地使用權(quán)證的，只按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。 4．已領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證但沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算金額。 5．已領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。 6．對(duì)違規(guī)辦證注銷(xiāo)登記的被拆遷房屋，在2002年8月15日前購(gòu)買(mǎi)或建造的，按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的50%計(jì)算拆遷補(bǔ)償金額；2002年8月15日后的一律不予補(bǔ)償。 （三）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)確認(rèn)為唯一住房的，每戶(hù)只可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)75平方米以?xún)?nèi)安置房屋，按安置房基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，戶(hù)型內(nèi)不可分割而超過(guò)75平方米以外的面積部分按基準(zhǔn)價(jià)格增加10%購(gòu)買(mǎi)。 唯一住房由所在區(qū)政府確認(rèn)，分別報(bào)市國(guó)土局、住房和城鄉(xiāng)建委備案核準(zhǔn)。 （四）按上述規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的安置房為完全產(chǎn)權(quán)。 四、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償 （一）國(guó)有土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償 國(guó)有土地非住宅房屋拆遷時(shí)，區(qū)分土地使用權(quán)取得方式不同計(jì)算補(bǔ)償。 1．國(guó)有劃撥土地上的商業(yè)、辦公等房屋拆遷時(shí)，按基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉(cāng)儲(chǔ)等房屋拆遷時(shí)，先按重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)房屋計(jì)算補(bǔ)償，再按區(qū)位價(jià)格對(duì)土地計(jì)算補(bǔ)償。 2．國(guó)有出讓土地上的非住宅房屋拆遷時(shí)，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定依法解除土地使用權(quán)出讓合同，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土
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