【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (厚20mm)砼或硬基層上：㎡現(xiàn)澆()找平層厚40mm：㎡現(xiàn)澆()找平層厚每177。5mm：㎡400400地磚樓地面干粉型粘結(jié)劑粘貼: ㎡地磚地面綜合單價(jià)為（*+*+*+*+*+*）/=㎡以地面原土打底夯為列：人工費(fèi)計(jì)算=5*,*，*,其它項(xiàng)目同上方法，見綜合單價(jià)分析表34:表34綜合單價(jià)分析表定額編號(hào)項(xiàng)目名稱單位人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)199地面原土打底夯10㎡0　127碎磚墊層干鋪m31215水泥砂漿找平層(厚20mm)砼或硬基層上10㎡1218現(xiàn)澆()找平層厚40mm10㎡1219現(xiàn)澆()找平層厚每177。5mm10㎡1293400400地磚樓地面干粉型粘結(jié)劑粘貼10㎡ 定額單價(jià)換算及價(jià)差調(diào)整（一）在分部分項(xiàng)中，選擇需要進(jìn)行定額單價(jià)換算的定額項(xiàng)目，點(diǎn)擊標(biāo)準(zhǔn)換算，就會(huì)出現(xiàn)換算內(nèi)容，選擇需要的內(nèi)容即可。例如外墻磚厚240mm的外墻(M5混合砂漿) 可以通過操作換為混合砂漿 。可以轉(zhuǎn)換的還有混凝土強(qiáng)度等級(jí)等。（二）因定額本身無法每年發(fā)行一次，為了更準(zhǔn)確地掌握建材市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，造價(jià)管理部門會(huì)分季度發(fā)布建材價(jià)格信息，供建設(shè)與施工單位進(jìn)行調(diào)整各時(shí)段價(jià)差。從而使施工期的建材預(yù)算價(jià)格與市場(chǎng)同步。合理精確地調(diào)整工程造價(jià)。進(jìn)行人材機(jī)分析，并同類用量匯總后供調(diào)整價(jià)差之用。本畢業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表，其中預(yù)算價(jià)格是南京市2003年預(yù)算價(jià)格，報(bào)價(jià)實(shí)際采用的價(jià)格為2010年2月的價(jià)格。所以必須對(duì)人工及材料價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。 主要措施項(xiàng)目計(jì)算方法措施項(xiàng)目的計(jì)算方法有定額組價(jià)方式和計(jì)算公式組價(jià)。計(jì)算公式組價(jià)為計(jì)算基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率。模板及腳手架費(fèi)用、垂直運(yùn)輸機(jī)械、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)采用定額組價(jià)的方式；現(xiàn)場(chǎng)文明安全施工等采用計(jì)算公式組價(jià)的方式。 模板及腳手架費(fèi)用計(jì)算對(duì)于模板，其中樓梯包括樓梯段、中間休息平臺(tái)、平臺(tái)梁、梯梁，按水平投影面積計(jì)算；現(xiàn)澆混凝土雨篷，按挑出墻面以外板底尺寸的水平投影面積計(jì)算；欄桿按扶手的延長(zhǎng)米計(jì)算；其他沒有特殊規(guī)定的現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，均按混凝土與模板的接觸面積以平方米計(jì)算，即模板面積。外墻腳手架按外墻外邊線長(zhǎng)度乘以外墻高度以平方米計(jì)算，外墻腳手架包括一面抹灰腳手架在內(nèi)，另一面墻可計(jì)算抹灰腳手架；內(nèi)墻腳手架以內(nèi)墻凈長(zhǎng)線乘以內(nèi)墻凈高；墻面抹灰腳手架以墻凈長(zhǎng)乘以凈高計(jì)算；滿堂腳手架，按室內(nèi)凈面積計(jì)算滿堂腳手架。以一層外墻為例，腳手架計(jì)算面積為：*（+）*2= m2. 垂直運(yùn)輸機(jī)械和大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)等的計(jì)算在2001年的估價(jià)表中，在鋼筋、混凝土、模板等子目中機(jī)械費(fèi)包含塔吊等垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)，而在2003年的計(jì)價(jià)表中，機(jī)械費(fèi)未包括塔吊等垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用，所以要單獨(dú)計(jì)算。垂直運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用計(jì)算，和工期有關(guān)，需要用到工期定額，利用工程的施工組織設(shè)計(jì)和工期定額，計(jì)算出工期。以塔吊為例：計(jì)價(jià)表項(xiàng)目中對(duì)塔吊的計(jì)價(jià)如下表：定額編號(hào)工作內(nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)合價(jià)228塔式起重機(jī)00本工程查《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》工期：結(jié)構(gòu)工程+，8層以下，建筑面積5000以內(nèi)，現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，二類建筑，工期為300天，*300=106950元.大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)，按定額組價(jià)方式進(jìn)行計(jì)算。 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工費(fèi)用計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)由基本費(fèi)、考評(píng)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)組成，以分部分項(xiàng)工程的工程量清單費(fèi)用為基數(shù)進(jìn)行取費(fèi)，然后乘以相應(yīng)的費(fèi)率。費(fèi)率來源為2009費(fèi)率信息，、。類似還有冬雨季施工費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，都是以分部分項(xiàng)工程的工程量清單費(fèi)用為基數(shù)，乘以費(fèi)率取費(fèi)。 規(guī)費(fèi)及稅金的計(jì)算 規(guī)費(fèi)及稅金的計(jì)算過程規(guī)費(fèi)是工程排污費(fèi)、建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金的總和。而工程排污費(fèi)、建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金這4項(xiàng)費(fèi)用都是以分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用和其他項(xiàng)目費(fèi)用的總和為計(jì)算基數(shù)，再乘以相應(yīng)的費(fèi)率。%、%、社會(huì)保障費(fèi)3%、%。 稅金的計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過程 稅金是由營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加這幾個(gè)部分組成。稅金的計(jì)算公式為：稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）*稅率 計(jì)價(jià)軟件在工程量清單計(jì)價(jià)中的應(yīng)用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件GBQ ，對(duì)項(xiàng)目預(yù)算造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。通過導(dǎo)入清單項(xiàng)和匹配的定額項(xiàng)，運(yùn)用軟件可以得到綜合單價(jià)，進(jìn)行計(jì)價(jià)，從而形成報(bào)價(jià)。計(jì)價(jià)過程：先點(diǎn)擊文件選擇新建項(xiàng)目/標(biāo)段，計(jì)價(jià)方式選擇清單計(jì)價(jià)，投標(biāo)，輸入項(xiàng)目名稱及編號(hào)。接著，點(diǎn)擊文件，選擇新建單位工程，計(jì)價(jià)方式選擇清單計(jì)價(jià)，清單庫(kù)選擇工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則（2008江蘇），定額庫(kù)選擇江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（2003）。新建完成后，點(diǎn)擊導(dǎo)入導(dǎo)出，選擇導(dǎo)入廣聯(lián)達(dá)算量工程文件，導(dǎo)入已完成的工程量清單文件，即可得已完成的分布分項(xiàng)工程的清單及部分措施項(xiàng)。部分在算量文件中無法繪圖輸入的構(gòu)件，工程量需要手算，手算的結(jié)果，在分部分項(xiàng)清單列表的左上角，點(diǎn)擊插入清單項(xiàng)，單擊新添加的空格，選擇要添加的清單項(xiàng)，旁邊是對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)，在符合要求的定額項(xiàng)前打鉤即可完成輸入，然后在清單項(xiàng)的工程量一欄輸入手算得到的工程量結(jié)果。即完成對(duì)鋼梁工程量的計(jì)價(jià)過程。如鋼筋工程要輸入。措施項(xiàng)目的計(jì)價(jià)過程需要自己選擇費(fèi)率，如下圖所示，單擊費(fèi)率處，即可調(diào)出費(fèi)率表。本工程費(fèi)率信息統(tǒng)一選用2009費(fèi)率信息，選擇措施項(xiàng)目表現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工費(fèi)建筑工程基本費(fèi)，即完成基本費(fèi)的費(fèi)率的選擇，其他費(fèi)率的選擇方式同上。第四章 連云港某小區(qū)住宅樓工程造價(jià)指標(biāo)分析 工程造價(jià)指標(biāo)及其編制 ，㎡，根據(jù)工程造價(jià)及其計(jì)算結(jié)果總結(jié)如下造價(jià)指標(biāo)。表41 工程特征指標(biāo)工程名稱連云港某小區(qū)住宅樓工程地區(qū)江蘇省連云港市建筑面積㎡結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)建筑物高度m建筑物層數(shù)六層基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)，樁長(zhǎng)10m，預(yù)制混凝土方樁砌筑工程內(nèi)外墻為實(shí)心磚墻，砼及鋼筋砼砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)梁、現(xiàn)澆板、框架柱為C30，框架梁為C25,墊層為C10；鋼筋為一、二級(jí)鋼筋樓地面衛(wèi)生間和樓梯間是地磚樓地面，其他房間為水泥砂漿樓地面門窗金屬卷閘門，金屬推拉門，金屬平開門，防盜門，木門；金屬推拉窗，金屬平開窗，木天窗屋面有錯(cuò)層的瓦屋面，平瓦，30*30掛瓦條40*20順?biāo)畨簹謼l，中距500600平行屋脊干鋪油氈一層（搭接≥100）外墻裝修外墻面噴涂彩砂和混合砂漿內(nèi)墻粉刷紙筋石灰砂漿，水泥砂漿勾縫天棚及吊頂水泥砂漿平頂 分部分項(xiàng)指標(biāo)根據(jù)計(jì)價(jià)軟件中分部分項(xiàng)工程的價(jià)格匯總得出表格中的總價(jià)，以土石方工程為例，平方米指標(biāo)=總價(jià)/建筑面積=㎡=㎡，造價(jià)比例=總價(jià)/建筑工程造價(jià)=，詳見表42。表42 分部分項(xiàng)指標(biāo)（部分）項(xiàng)目總價(jià)平方米招標(biāo)（元/㎡）造價(jià)比例一、建筑工程造價(jià)% 土石方工程% 樁及地基基礎(chǔ)工程% 砌筑工程% 砼及鋼筋砼工程%、特種門、木結(jié)構(gòu)工程% 屋面及防水工程%二、裝飾工程造價(jià)% 樓地面工程% 墻柱面工程% 天棚工程% 門窗工程%、裱糊工程%建筑安裝工程造價(jià)（一）+（二）100% 鋼筋消耗量指標(biāo)根據(jù)廣聯(lián)達(dá)鋼筋抽樣軟件中形成的報(bào)表，鋼筋經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以得到。表43 鋼筋消耗量指標(biāo)樓層名稱總重（kg）單面積（㎡）單方含量（kg/㎡）基礎(chǔ)層1057400第1層第2層第3層第4層第5層頂層合計(jì)2474總指標(biāo)其中由于頂層是坡屋面，建筑面積一半，所以該層的鋼筋消耗單方含量偏高。 主要做法及工程量指標(biāo)根據(jù)廣聯(lián)達(dá)圖形算量軟件計(jì)算的工程量，查找其中的量，以挖基礎(chǔ)土方工程為例，數(shù)量含量=合計(jì)/建筑面積=179。/㎡，基價(jià)合計(jì)含量=合計(jì)/建筑面積=㎡。表44 主要做法和工程量指標(biāo)項(xiàng)目特征單位數(shù)量基價(jià)合價(jià)/元合計(jì)含量/㎡合計(jì)含量/㎡土石方工程挖基礎(chǔ)土方m179。土石方回填m179。樁基礎(chǔ)工程預(yù)制鋼筋混凝土樁m1908砌筑工程240厚實(shí)心磚墻 m179。鋼筋砼工程現(xiàn)澆砼柱 m179?，F(xiàn)澆砼梁 m179?，F(xiàn)澆砼板 m179。屋面平口屋面板制作(18mm厚一面刨光) m2平口檁木上釘屋面板、油氈、掛瓦條m2樓面水泥砂漿樓面m2塊料樓面m2 每平米建筑面積主要工料消耗指標(biāo)根據(jù)廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件，查詢?nèi)瞬臋C(jī)匯總，以人工工日為例，每平米消耗量=合計(jì)數(shù)量/建筑面積= ㎡。表45 每㎡建筑面積工料消耗指標(biāo)材料名稱單位消耗量數(shù)量每平米消耗量人工工日 工日/㎡標(biāo)準(zhǔn)磚百塊 ㎡粘土瓦百塊㎡水泥kg kg/㎡中砂 t t/㎡碎石t t/㎡鋼管kg kg/㎡碎磚t t/㎡水m179。 m179。/㎡ 主要措施項(xiàng)目計(jì)算方法 墻體材料計(jì)算以240厚外墻為例，編號(hào)010304001001，179。，查詢定額329標(biāo)準(zhǔn)一磚外墻（）。人工為二類工（土建），市場(chǎng)價(jià)為53元/工日，；179。，；179。/m179。， m179。；179。 /m179。， m179。 混凝土構(gòu)件材料計(jì)算以現(xiàn)澆框架梁為例，編號(hào)010403002001，179。，查詢定額5185矩形柱（C30泵送商品砼換為C25泵送商品砼）。人工為二類工（土建），市場(chǎng)價(jià)為53元/工日，；商品混凝土C25（泵送）179。/m179。, m179。；179。/m179。， m179。 其他材料計(jì)算以瓦屋面掛粘土瓦為例，查詢定額91瓦屋面及彩鋼板屋面鋪粘土瓦鋪在掛瓦條上，㎡。人工為二類工（土建），市場(chǎng)價(jià)為53元/工日，；㎡。 房屋建筑工程造價(jià)比較分析 各類工程造價(jià)比較表46 小組工程分析表序號(hào)工程名稱結(jié)構(gòu)類型建筑面積/㎡單方造價(jià)/元編制人1張家港某辦公樓框架結(jié)構(gòu)劉棟豪2無錫市某公司廠房框架結(jié)構(gòu)錢怡冰3連云港某小區(qū)住宅樓框架結(jié)構(gòu)沈會(huì)4太倉(cāng)某中學(xué)教學(xué)樓框架結(jié)構(gòu)張軍輝5宿遷市某實(shí)驗(yàn)小學(xué)科技樓框架結(jié)構(gòu) 謝堂雪6葫蘆島某廠生產(chǎn)輔助用房框架結(jié)構(gòu)李森7南京某公司二期廠房框架結(jié)構(gòu)侯琨8嘉定區(qū)某種畜廠農(nóng)業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)石君9唐山某公司辦公樓框架結(jié)構(gòu)張尹丹10盱眙縣某經(jīng)濟(jì)適用房砌體張?bào)?連云港某小區(qū)住宅樓工程造價(jià)合理性分析本工程為框架結(jié)構(gòu)，相比磚混結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)要高，相比剪力墻結(jié)構(gòu)的單方造價(jià)要低，符合要求。本工程采用樁基礎(chǔ)，預(yù)制混凝土方樁，混凝土等級(jí)為C30，樁長(zhǎng)為10m，共180根，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制混凝土方樁，截面為250*250，%，造價(jià)較高，但是相比混凝土管樁又是便宜的?；A(chǔ)挖土挖土采用人工挖土，人工費(fèi)較高。木結(jié)構(gòu)工程中，由于成品木門單價(jià)較高，123樘的木門，%，導(dǎo)致總價(jià)較高。屋面采用的瓦屋面，平口檁木上釘屋面板、刷油氈，掛瓦條，%，相比其他工程，造價(jià)較高。裝修方面，外墻面涂彩砂和混合砂漿，內(nèi)墻涂水泥砂漿，樓地面采用水泥砂漿，衛(wèi)生間和樓梯間采用地磚，天棚工程采用水泥砂漿勾縫，紙筋砂漿面，屬于簡(jiǎn)裝修，%，因此相比其他工程，裝修造價(jià)比較低。載入市場(chǎng)價(jià)后，㎡，本工程屬于小區(qū)住宅樓，和同類其他住宅工程相比得出本工程的工程造價(jià)造價(jià)是合理的。第五章 連云港某小區(qū)住宅樓工程建筑與裝飾投標(biāo)報(bào)價(jià) 連云港某小區(qū)住宅樓工程報(bào)價(jià)編制說明本工程為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，㎡，計(jì)劃工期為300天，㎡。本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)由表51投標(biāo)報(bào)價(jià)、表52單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、表53分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表、表54 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、表55綜合單價(jià)分析表、表56措施項(xiàng)目清單分析表組成。表51 投標(biāo)總價(jià)投標(biāo)總價(jià)工程名稱：連云港某小區(qū)住宅樓總價(jià)（小寫）：2,588, 元 （大寫）：貳佰伍拾捌萬捌仟壹佰貳拾陸元玖角貳分編制人：沈會(huì)編制日期：2012年5月25日表52 單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表工程名稱：連云港某小區(qū)住宅樓第 1 頁 共 1 頁序號(hào)匯 總 內(nèi) 容金額（元）1分部分項(xiàng)工程A建筑工程B裝飾裝修工程2措施項(xiàng)目安全文明施工費(fèi)3其他項(xiàng)目　暫列金額　專業(yè)工程暫估價(jià)　計(jì)日工　總承包服務(wù)費(fèi)　4規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金5稅金投標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì)=1+2+3+4+52,588,表53 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表工程