【文章內容簡介】 (厚20mm)砼或硬基層上：㎡現(xiàn)澆()找平層厚40mm：㎡現(xiàn)澆()找平層厚每177。5mm：㎡400400地磚樓地面干粉型粘結劑粘貼: ㎡地磚地面綜合單價為（*+*+*+*+*+*）/=㎡以地面原土打底夯為列：人工費計算=5*,*，*,其它項目同上方法，見綜合單價分析表34:表34綜合單價分析表定額編號項目名稱單位人工費材料費機械費管理費利潤199地面原土打底夯10㎡0　127碎磚墊層干鋪m31215水泥砂漿找平層(厚20mm)砼或硬基層上10㎡1218現(xiàn)澆()找平層厚40mm10㎡1219現(xiàn)澆()找平層厚每177。5mm10㎡1293400400地磚樓地面干粉型粘結劑粘貼10㎡ 定額單價換算及價差調整（一）在分部分項中，選擇需要進行定額單價換算的定額項目，點擊標準換算，就會出現(xiàn)換算內容，選擇需要的內容即可。例如外墻磚厚240mm的外墻(M5混合砂漿) 可以通過操作換為混合砂漿 ?？梢赞D換的還有混凝土強度等級等。（二）因定額本身無法每年發(fā)行一次，為了更準確地掌握建材市場動態(tài)，造價管理部門會分季度發(fā)布建材價格信息，供建設與施工單位進行調整各時段價差。從而使施工期的建材預算價格與市場同步。合理精確地調整工程造價。進行人材機分析，并同類用量匯總后供調整價差之用。本畢業(yè)設計計價依據(jù)江蘇省建筑與裝飾工程計價表，其中預算價格是南京市2003年預算價格，報價實際采用的價格為2010年2月的價格。所以必須對人工及材料價格進行調整。 主要措施項目計算方法措施項目的計算方法有定額組價方式和計算公式組價。計算公式組價為計算基數(shù)乘以相應的費率。模板及腳手架費用、垂直運輸機械、大型機械設備進出場及安拆費采用定額組價的方式；現(xiàn)場文明安全施工等采用計算公式組價的方式。 模板及腳手架費用計算對于模板，其中樓梯包括樓梯段、中間休息平臺、平臺梁、梯梁，按水平投影面積計算；現(xiàn)澆混凝土雨篷，按挑出墻面以外板底尺寸的水平投影面積計算；欄桿按扶手的延長米計算；其他沒有特殊規(guī)定的現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，均按混凝土與模板的接觸面積以平方米計算，即模板面積。外墻腳手架按外墻外邊線長度乘以外墻高度以平方米計算，外墻腳手架包括一面抹灰腳手架在內，另一面墻可計算抹灰腳手架；內墻腳手架以內墻凈長線乘以內墻凈高；墻面抹灰腳手架以墻凈長乘以凈高計算；滿堂腳手架，按室內凈面積計算滿堂腳手架。以一層外墻為例，腳手架計算面積為：*（+）*2= m2. 垂直運輸機械和大型機械設備進出場及安拆費等的計算在2001年的估價表中，在鋼筋、混凝土、模板等子目中機械費包含塔吊等垂直運輸機械費，而在2003年的計價表中，機械費未包括塔吊等垂直運輸機械費用，所以要單獨計算。垂直運輸?shù)馁M用計算，和工期有關，需要用到工期定額，利用工程的施工組織設計和工期定額，計算出工期。以塔吊為例：計價表項目中對塔吊的計價如下表：定額編號工作內容人工費材料費機械費管理費利潤合價228塔式起重機00本工程查《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》工期：結構工程+，8層以下，建筑面積5000以內，現(xiàn)澆框架結構，二類建筑，工期為300天，*300=106950元.大型機械進退場，按定額組價方式進行計算。 現(xiàn)場安全文明施工費用計算現(xiàn)場安全文明施工措施費由基本費、考評費、獎勵費組成，以分部分項工程的工程量清單費用為基數(shù)進行取費，然后乘以相應的費率。費率來源為2009費率信息，、。類似還有冬雨季施工費和臨時設施費，都是以分部分項工程的工程量清單費用為基數(shù)，乘以費率取費。 規(guī)費及稅金的計算 規(guī)費及稅金的計算過程規(guī)費是工程排污費、建筑安全監(jiān)督管理費、社會保障費、住房公積金的總和。而工程排污費、建筑安全監(jiān)督管理費、社會保障費、住房公積金這4項費用都是以分部分項工程費用、措施項目費用和其他項目費用的總和為計算基數(shù)，再乘以相應的費率。%、%、社會保障費3%、%。 稅金的計算依據(jù)及計算過程 稅金是由營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加這幾個部分組成。稅金的計算公式為：稅金=（稅前造價+利潤）*稅率 計價軟件在工程量清單計價中的應用廣聯(lián)達計價軟件GBQ ，對項目預算造價進行計價。通過導入清單項和匹配的定額項，運用軟件可以得到綜合單價，進行計價，從而形成報價。計價過程：先點擊文件選擇新建項目/標段，計價方式選擇清單計價，投標，輸入項目名稱及編號。接著，點擊文件，選擇新建單位工程，計價方式選擇清單計價，清單庫選擇工程量清單項目設置規(guī)則（2008江蘇），定額庫選擇江蘇省建筑與裝飾工程計價表（2003）。新建完成后，點擊導入導出，選擇導入廣聯(lián)達算量工程文件，導入已完成的工程量清單文件，即可得已完成的分布分項工程的清單及部分措施項。部分在算量文件中無法繪圖輸入的構件，工程量需要手算，手算的結果，在分部分項清單列表的左上角，點擊插入清單項，單擊新添加的空格，選擇要添加的清單項，旁邊是對應的定額項，在符合要求的定額項前打鉤即可完成輸入，然后在清單項的工程量一欄輸入手算得到的工程量結果。即完成對鋼梁工程量的計價過程。如鋼筋工程要輸入。措施項目的計價過程需要自己選擇費率，如下圖所示，單擊費率處，即可調出費率表。本工程費率信息統(tǒng)一選用2009費率信息，選擇措施項目表現(xiàn)場安全文明施工費建筑工程基本費，即完成基本費的費率的選擇，其他費率的選擇方式同上。第四章 連云港某小區(qū)住宅樓工程造價指標分析 工程造價指標及其編制 ，㎡，根據(jù)工程造價及其計算結果總結如下造價指標。表41 工程特征指標工程名稱連云港某小區(qū)住宅樓工程地區(qū)江蘇省連云港市建筑面積㎡結構類型框架結構建筑物高度m建筑物層數(shù)六層基礎樁基礎，樁長10m，預制混凝土方樁砌筑工程內外墻為實心磚墻，砼及鋼筋砼砼強度等級：基礎梁、現(xiàn)澆板、框架柱為C30，框架梁為C25,墊層為C10；鋼筋為一、二級鋼筋樓地面衛(wèi)生間和樓梯間是地磚樓地面，其他房間為水泥砂漿樓地面門窗金屬卷閘門，金屬推拉門，金屬平開門，防盜門，木門；金屬推拉窗，金屬平開窗，木天窗屋面有錯層的瓦屋面，平瓦，30*30掛瓦條40*20順水壓氈條，中距500600平行屋脊干鋪油氈一層（搭接≥100）外墻裝修外墻面噴涂彩砂和混合砂漿內墻粉刷紙筋石灰砂漿，水泥砂漿勾縫天棚及吊頂水泥砂漿平頂 分部分項指標根據(jù)計價軟件中分部分項工程的價格匯總得出表格中的總價，以土石方工程為例，平方米指標=總價/建筑面積=㎡=㎡，造價比例=總價/建筑工程造價=，詳見表42。表42 分部分項指標（部分）項目總價平方米招標（元/㎡）造價比例一、建筑工程造價% 土石方工程% 樁及地基基礎工程% 砌筑工程% 砼及鋼筋砼工程%、特種門、木結構工程% 屋面及防水工程%二、裝飾工程造價% 樓地面工程% 墻柱面工程% 天棚工程% 門窗工程%、裱糊工程%建筑安裝工程造價（一）+（二）100% 鋼筋消耗量指標根據(jù)廣聯(lián)達鋼筋抽樣軟件中形成的報表，鋼筋經(jīng)濟指標可以得到。表43 鋼筋消耗量指標樓層名稱總重（kg）單面積（㎡）單方含量（kg/㎡）基礎層1057400第1層第2層第3層第4層第5層頂層合計2474總指標其中由于頂層是坡屋面，建筑面積一半，所以該層的鋼筋消耗單方含量偏高。 主要做法及工程量指標根據(jù)廣聯(lián)達圖形算量軟件計算的工程量，查找其中的量，以挖基礎土方工程為例，數(shù)量含量=合計/建筑面積=179。/㎡，基價合計含量=合計/建筑面積=㎡。表44 主要做法和工程量指標項目特征單位數(shù)量基價合價/元合計含量/㎡合計含量/㎡土石方工程挖基礎土方m179。土石方回填m179。樁基礎工程預制鋼筋混凝土樁m1908砌筑工程240厚實心磚墻 m179。鋼筋砼工程現(xiàn)澆砼柱 m179?，F(xiàn)澆砼梁 m179。現(xiàn)澆砼板 m179。屋面平口屋面板制作(18mm厚一面刨光) m2平口檁木上釘屋面板、油氈、掛瓦條m2樓面水泥砂漿樓面m2塊料樓面m2 每平米建筑面積主要工料消耗指標根據(jù)廣聯(lián)達計價軟件，查詢人材機匯總，以人工工日為例，每平米消耗量=合計數(shù)量/建筑面積= ㎡。表45 每㎡建筑面積工料消耗指標材料名稱單位消耗量數(shù)量每平米消耗量人工工日 工日/㎡標準磚百塊 ㎡粘土瓦百塊㎡水泥kg kg/㎡中砂 t t/㎡碎石t t/㎡鋼管kg kg/㎡碎磚t t/㎡水m179。 m179。/㎡ 主要措施項目計算方法 墻體材料計算以240厚外墻為例，編號010304001001，179。，查詢定額329標準一磚外墻（）。人工為二類工（土建），市場價為53元/工日，；179。，；179。/m179。， m179。；179。 /m179。， m179。 混凝土構件材料計算以現(xiàn)澆框架梁為例，編號010403002001，179。，查詢定額5185矩形柱（C30泵送商品砼換為C25泵送商品砼）。人工為二類工（土建），市場價為53元/工日，；商品混凝土C25（泵送）179。/m179。, m179。；179。/m179。， m179。 其他材料計算以瓦屋面掛粘土瓦為例，查詢定額91瓦屋面及彩鋼板屋面鋪粘土瓦鋪在掛瓦條上，㎡。人工為二類工（土建），市場價為53元/工日，；㎡。 房屋建筑工程造價比較分析 各類工程造價比較表46 小組工程分析表序號工程名稱結構類型建筑面積/㎡單方造價/元編制人1張家港某辦公樓框架結構劉棟豪2無錫市某公司廠房框架結構錢怡冰3連云港某小區(qū)住宅樓框架結構沈會4太倉某中學教學樓框架結構張軍輝5宿遷市某實驗小學科技樓框架結構 謝堂雪6葫蘆島某廠生產(chǎn)輔助用房框架結構李森7南京某公司二期廠房框架結構侯琨8嘉定區(qū)某種畜廠農(nóng)業(yè)用房框架結構石君9唐山某公司辦公樓框架結構張尹丹10盱眙縣某經(jīng)濟適用房砌體張筱 連云港某小區(qū)住宅樓工程造價合理性分析本工程為框架結構，相比磚混結構的單方造價要高，相比剪力墻結構的單方造價要低，符合要求。本工程采用樁基礎，預制混凝土方樁，混凝土等級為C30，樁長為10m，共180根，現(xiàn)場預制混凝土方樁，截面為250*250，%，造價較高，但是相比混凝土管樁又是便宜的。基礎挖土挖土采用人工挖土，人工費較高。木結構工程中，由于成品木門單價較高，123樘的木門，%，導致總價較高。屋面采用的瓦屋面，平口檁木上釘屋面板、刷油氈，掛瓦條，%，相比其他工程，造價較高。裝修方面，外墻面涂彩砂和混合砂漿，內墻涂水泥砂漿，樓地面采用水泥砂漿，衛(wèi)生間和樓梯間采用地磚，天棚工程采用水泥砂漿勾縫，紙筋砂漿面，屬于簡裝修，%，因此相比其他工程，裝修造價比較低。載入市場價后，㎡，本工程屬于小區(qū)住宅樓，和同類其他住宅工程相比得出本工程的工程造價造價是合理的。第五章 連云港某小區(qū)住宅樓工程建筑與裝飾投標報價 連云港某小區(qū)住宅樓工程報價編制說明本工程為現(xiàn)澆框架結構，㎡，計劃工期為300天，㎡。本工程投標報價由表51投標報價、表52單位工程投標報價匯總表、表53分部分項工程量清單與計價表、表54 措施項目清單與計價表、表55綜合單價分析表、表56措施項目清單分析表組成。表51 投標總價投標總價工程名稱：連云港某小區(qū)住宅樓總價（小寫）：2,588, 元 （大寫）：貳佰伍拾捌萬捌仟壹佰貳拾陸元玖角貳分編制人：沈會編制日期：2012年5月25日表52 單位工程投標報價匯總表單位工程投標報價匯總表工程名稱：連云港某小區(qū)住宅樓第 1 頁 共 1 頁序號匯 總 內 容金額（元）1分部分項工程A建筑工程B裝飾裝修工程2措施項目安全文明施工費3其他項目　暫列金額　專業(yè)工程暫估價　計日工　總承包服務費　4規(guī)費工程排污費建筑安全監(jiān)督管理費社會保障費住房公積金5稅金投標報價合計=1+2+3+4+52,588,表53 分部分項工程量清單與計價表分部分項工程量清單與計價表工程