【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 被義務(wù)人或者其他人控制無(wú)法主張權(quán)利；　　④其他導(dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀情形。　　　　從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效繼續(xù)累計(jì)計(jì)算?！　。ㄎ澹┰V訟時(shí)效的中斷　　是指在訴訟時(shí)效進(jìn)行中，因法定事由的發(fā)生致使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間統(tǒng)歸無(wú)效。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！　≡V訟時(shí)效中斷的事由：　　　　依據(jù)《訴訟時(shí)效規(guī)定》第13條，下列事項(xiàng)之一，具有同提起訴訟同等的效力：　?。?）申請(qǐng)仲裁；（2）申請(qǐng)支付令；（3）申請(qǐng)破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)；　?。?）為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人失蹤或死亡；　?。?）申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全、訴前臨時(shí)禁令等訴前措施；（6）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；　?。?）申請(qǐng)追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟；（8）在訴訟中主張抵銷；　?。?）其他與提起訴訟具有同等訴訟時(shí)效中斷效力的事項(xiàng)?！　∑淦鹚銜r(shí)間：　?。?）當(dāng)事人一方向法院提交訴狀或口頭起訴的，訴訟時(shí)效從提交訴狀或口頭起訴之日中斷；　　（2）權(quán)利人向人民調(diào)解委員會(huì)以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請(qǐng)求，訴訟時(shí)效從提出請(qǐng)求之日起中斷?！　。?）權(quán)利人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院報(bào)案或者控告，請(qǐng)求保護(hù)其民事權(quán)利的，訴訟時(shí)效從其報(bào)案或者控告之日起中斷?！　　　「鶕?jù)《訴訟時(shí)效規(guī)定》第10條，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第140條規(guī)定的“當(dāng)事人一方提出要求”，產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的效力：　?。?）當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書，對(duì)方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人的；　　對(duì)方當(dāng)事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收發(fā)信件的部門或者被授權(quán)主體；對(duì)方當(dāng)事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體。　?。?）當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對(duì)方當(dāng)事人的；　?。?）當(dāng)事人一方為金融機(jī)構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定從對(duì)方當(dāng)事人賬戶中扣收欠款本息的；　?。?）當(dāng)事人一方下落不明，對(duì)方當(dāng)事人在國(guó)家級(jí)或者下落不明的當(dāng)事人一方住所地的省級(jí)有影響的媒體上刊登具有主張權(quán)利內(nèi)容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。　　注意：權(quán)利人對(duì)同一債權(quán)中的部分債權(quán)主張權(quán)利，訴訟時(shí)效中斷的效力及于剩余債權(quán)，但權(quán)利人明確表示放棄剩余債權(quán)的情形除外?！　　　　对V訟時(shí)效規(guī)定》第16條規(guī)定，義務(wù)人作出分期履行、部分履行、提供擔(dān)保、請(qǐng)求延期履行、制定清償債務(wù)計(jì)劃等承諾或者行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第140規(guī)定的當(dāng)事人一方“同意履行義務(wù)。”　　對(duì)于中止與中斷的理解，應(yīng)從三個(gè)方面把握。一是先確定案件的類型，以確定訴訟時(shí)效期間是1年還是2年；二是確定時(shí)效的起算，以確定時(shí)效期間的屆滿時(shí)間以及最后6個(gè)月的具體時(shí)間；三是確定發(fā)生的障礙的性質(zhì)（是事件還是行為），來(lái)判斷引起的是時(shí)效的中止還是中斷。第二章　物權(quán)法　　本章為重點(diǎn)章，07年08單選、多選和綜合體均考，比例各為11%和14%，09年分值最低,2010年有所回升,連續(xù)兩年沒(méi)有綜合體題,但可以與合同法\擔(dān)保法綜合考核,因此,今年仍不能忽視。　　本章近四年的題量分析年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題綜合題合計(jì)題量分值題量分值題量分值題量分值比例200722364891611%2008444848122014%20093324　　575%20104448　　812%本章的重點(diǎn)內(nèi)容有：建筑物區(qū)分所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、善意取得、物權(quán)的取得與喪失等。應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保物權(quán)還可以和其他章節(jié)結(jié)合在一起考，比如合同法，擔(dān)保合同作為主合同的從合同，從而考察擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。本章內(nèi)容今年是第五次考，仍然是非常重要的內(nèi)容。第一節(jié)　物權(quán)法總論　　一、物權(quán)概述【了解】　?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征　?。ǘ┪餀?quán)的客體　　（三）物權(quán)的效力（這部分內(nèi)容相對(duì)較難）　　同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)權(quán)利時(shí)，各個(gè)權(quán)利支配物的次序?！　　　　　∫话闱闆r：物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。　　特殊情況：法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。　　重點(diǎn)為“買賣不破租賃”的原則。（2008年單選第5題）　?。?008年多項(xiàng)選擇第44題）　　物上真正的權(quán)利相對(duì)于占有被稱之為本權(quán)。在占有人為無(wú)權(quán)占有時(shí)，本權(quán)人得行使返還請(qǐng)求權(quán)，占有人負(fù)有返還的義務(wù)?！　。ㄋ模┪覈?guó)物權(quán)法的體系　　。　　?！　??！　　＃?007年單選第5題）P57　　。　　二、中國(guó)物權(quán)法總則【熟悉】　　（一）物權(quán)法的概念和基本范疇　?。ǘ┪餀?quán)法的基本原則　　　　　　注意“一物一權(quán)”的含義。即在一個(gè)標(biāo)的物上，只能同時(shí)存在同種類型同種效力的一個(gè)物權(quán)；一物一權(quán)并不排斥多個(gè)不同法定類型物權(quán)在同一物上存在。如同一塊土地上有一個(gè)所有權(quán)、一個(gè)地上權(quán)、一個(gè)抵押權(quán)?！　∽⒁猓骸耙晃镆粰?quán)”原則是說(shuō)，在一個(gè)物上，不可能同時(shí)存在多個(gè)所有權(quán)。但多個(gè)民事主體可以共有一個(gè)物?！　　　　　^(qū)分原則，是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則?！　　　　∽⒁狻肮旧е髁x”和“公示對(duì)抗主義”?！　。ㄈ┪餀?quán)變動(dòng)制度　　　　一般了解。（具體見(jiàn)6870頁(yè)所有權(quán)的取得和消滅）　　　?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記的效力　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。另外，依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　。?）不動(dòng)產(chǎn)登記的基本程序（2007年多選第43題）　　（3）不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的效力是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（如房產(chǎn)證）記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！　。?）特殊的登記程序　?、俑怯浐彤愖h登記。（2008年考了預(yù)告登記）　　我國(guó)《物權(quán)法》第19條規(guī)定了更正登記和異議登記?！「怯洰愖h登記申請(qǐng)人權(quán)利人、利害關(guān)系人利害關(guān)系人條件認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正時(shí)作用不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正阻斷登記公信力除斥期間　申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。登記不當(dāng)?shù)暮蠊‘愖h登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！　、陬A(yù)告登記。（2008年多選第43題）　　　?。?）交付要件主義　　（2）交付對(duì)抗主義　?。?）交付的特殊形態(tài)　?、俸?jiǎn)易交付（買受人事先占有）?！　、谥甘窘桓叮ǖ谌苏加校?。（2010年單選）　　③占有改定（出賣人事后繼續(xù)占有）（2008年單項(xiàng)選擇第6題）　　　?。?）具體類型　　①依據(jù)“公共權(quán)力”發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)?！　、谝蚶^承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)。　?、刍谑聦?shí)行為的物權(quán)變動(dòng)?！　。?）非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)適用的規(guī)則　　一般不需要不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時(shí)，若該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時(shí)，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。第二節(jié)　所有權(quán)　　一、所有權(quán)概述【熟悉】　　四種權(quán)能。占有、使用、收益、處分?！　《?guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)【熟悉】　?。ㄒ唬﹪?guó)家所有權(quán)（09 單選）　　注意：，哪些客體只能專屬于國(guó)家。（例：礦藏、水流、海域、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)）　　。除積累、交易外，國(guó)家所有權(quán)還可以通過(guò)稅收、沒(méi)收、贖買、征收、罰款等方式取得?！　　　〕闪碛幸?guī)定外，國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。　?。ǘ┘w所有權(quán)　?。ㄈ┧饺怂袡?quán)（略）　　三、所有權(quán)的取得和消滅【掌握】（2010年單選）　?。ㄒ唬┧袡?quán)的取得　　　　（1）先占。（2）生產(chǎn)勞動(dòng)。（3）收取孳息。（4）添附。（5）繼承?！　。?）拾得遺失物。　?。?）善意取得。（08年的綜合題，09年一單、一多）　?、偕埔馊〉檬侵笩o(wú)權(quán)處分他人不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的讓與人，在不法將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是出于善意，則受讓人就可以依法取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)?！　、谏埔馊〉玫臈l件：　　第一，出讓人須為無(wú)權(quán)處分人；　　第二，受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)相信讓與人享有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；　　第三，受讓財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的；　　第四，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！　、鄄贿m用善意取得的財(cái)產(chǎn)　　學(xué)理上通常認(rèn)為，法律禁止或限制流通的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等不適用善意取得；贓物、遺失物、埋藏物、隱藏物、漂流物等不適用善意取得，但第三人如果是從出賣同類物品的公共市場(chǎng)上買得的除外?！　、苌埔馊〉玫暮蠊　∈茏屓松埔馊〉盟袡?quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人賠償損失。　?。ǘ┧袡?quán)的消滅　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)【熟悉】P6768　?。ㄒ唬┙ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的概念、特征和意義　　特征：　?。?）權(quán)利的復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是共有所有權(quán)、專有所有權(quán)、共同管理權(quán)三要素復(fù)合而成的特別所有權(quán)。　?。?）專有所有所權(quán)的主導(dǎo)性。　?。?）一體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素須結(jié)為一體，不可分離，在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者一起轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。　?。ǘＳ兴袡?quán)　　專有所有權(quán)行使的限制：　?。?）不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　。?）專有所有權(quán)不得與共有權(quán)和共同管理權(quán)分離轉(zhuǎn)移或設(shè)定負(fù)擔(dān)?！　。?）專有所有權(quán)人不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，擅自將住宅用房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房?！　。ㄈ┕灿兴袡?quán)（2008年多項(xiàng)選擇第45題）（2007年單選第7題）　　　?。骸　。?）建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等；　　（2）建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來(lái)水管道等；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路；　?。?）建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人以外的綠地；　　（5）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房。　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！　　　　　。ㄋ模┕餐芾頇?quán)（2010年多選）　　五、相鄰關(guān)系　　六、共有【熟悉】　?。ㄒ唬┕灿械母拍?、特征和種類　　共有的種類：　　共有分為按份共有和共同共有?！　。ǘ┌捶莨灿小　“捶莨灿腥说臋?quán)利義務(wù)：　　　?。?）按份共有人按其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！　。?）按份共有人可以無(wú)須其他共有人的同意，轉(zhuǎn)讓其享有的份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。（共有人均表示要購(gòu)買的，出賣人享有決定權(quán)）（2008年單項(xiàng)選擇第8題）　?。?）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　。?）處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　。?）按份共有人因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。（2007年多項(xiàng)選擇第45題）　?。ㄈ┕餐灿小　　　」餐P(guān)系是共同共有產(chǎn)生的原因和前提。在實(shí)際生活中，共同共有最常見(jiàn)的類型是夫妻共有和家庭共有?！　。骸　。?）共同共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)?！　。?）共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利和義務(wù)，但當(dāng)事人有明確約定的除外?！　。?）處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　。?）共同共有人對(duì)因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)?！　。?）對(duì)共有物的管理費(fèi)用及其他負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人有明確約定的除外?！　　　〉谌?jié)　用益物權(quán)　　一、用益物權(quán)概述【了解】　　我國(guó)《物權(quán)法》中的用益物權(quán)：　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等典型用益物權(quán)，以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。　　二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【熟悉】（2008年多項(xiàng)選擇第46題）　　（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念、特征和意義　　土