xxxx年房地產(chǎn)行業(yè)大事記(編輯修改稿)
2025-07-25 08:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套，改造農(nóng)村危房1220萬戶。年底將對該工作進行考核和問責。5月20日國稅總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應(yīng)納稅所得額。5月26日國稅總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題，意味著土地增值稅將從嚴執(zhí)行。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。6月3日國稅總局《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》強調(diào)發(fā)揮土地增值稅的調(diào)節(jié)作用，把預(yù)征率的調(diào)整與房價上漲的情況結(jié)合起來，使預(yù)征率更加接近實際稅負水平，明確除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，%，西部地區(qū)省份不得低于1%。核定征收率原則上不得低于5%。6月4日住建部、央行、銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》嚴格第二套房認定，以家庭為單位，既認房又認貸的嚴厲政策。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。6月13日住建部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。新建公共租賃住房以配建為主，也可以相對集中建設(shè)。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，合同期限一般為3至5年，合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。9月27日國土部、住建部《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》一、統(tǒng)一思想，加強部門協(xié)調(diào)配合；二、強化住房用地和住房建設(shè)的年度計劃管理；三、加快推進住房用地供應(yīng)和建設(shè)項目的審批；四、嚴格住房建設(shè)用地出讓管理；五、加強對住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管；六、加大違法違規(guī)行為清理查處力度。要在盤活利用存量土地的同時，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應(yīng)的儲備土地以及農(nóng)轉(zhuǎn)用計劃指標，應(yīng)優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應(yīng)。土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標準，嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。 沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標必須大于1。 因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的將禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。9月28日財政部、國稅總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》對公租房建設(shè)和運營的各項稅收進行了優(yōu)惠。對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。對企事業(yè)單位、社會團體以
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1