【文章內容簡介】 83二、大戶型住宅市場投資升值潛力 83三、高端及泛CBD別墅投資機會 85四、保障性安居住宅開發(fā)投資機會 86第三節(jié) 20152020年中國住宅開發(fā)風險及工程防范分析 88一、住宅開發(fā)工程承包風險及管理方法 88（一）工程承包風險的定義 88（二）工程承包風險的分類 88（三）工程承包風險管理概述 89（四）工程承包風險管理方法 90二、住宅開發(fā)工程承包商風險分析 92（一）政治風險分析 92（二）法律風險分析 93（三）經濟風險分析 94（四）技術風險分析 95（五）管理風險分析 96三、住宅開發(fā)工程承包企業(yè)風險防范對策 97（一）工程承包資金風險防范措施 97（二）工程承包合同風險防范措施 99（三）工程承包匯率風險防范措施 100（四）國際工程承包風險防范對策 102第十章 中國住宅開發(fā)企業(yè)投融資及IPO上市策略指導 106第一節(jié) 住宅開發(fā)企業(yè)融資渠道與選擇分析 106一、住宅開發(fā)企業(yè)融資方法與渠道簡析 106二、利用股權融資謀劃企業(yè)發(fā)展機遇 108三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 112四、適度債權融資配置自身資本結構 113五、關注民間資本和外資的投資動向 114第二節(jié) 住宅開發(fā)企業(yè)境內IPO上市目的及條件 115一、住宅開發(fā)企業(yè)境內上市主要目的 115二、住宅開發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件 116（一）企業(yè)境內主板 IPO 主要條件 116（二）企業(yè)境內中小板IPO主要條件 117（三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 118三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 119第三節(jié) 住宅開發(fā)企業(yè)IPO上市的相關準備 120一、企業(yè)該不該上市 120二、企業(yè)應何時上市 120三、企業(yè)應何地上市 121四、企業(yè)上市前準備 121（一）企業(yè)上市前綜合評估 121（二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 121（三）選擇并配合中介機構 122（四）應如何選擇中介機構 122第四節(jié) 住宅開發(fā)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 122一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 122二、盡職調查及問題解決方案 126三、改制重組需關注重點問題 129四、企業(yè)上市輔導及注意事項 132五、上市申報材料制作及要求 134六、網上路演推介及詢價發(fā)行 136第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 137一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 137二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 138三、與發(fā)行審核流程相關的事項 141 圖表目錄圖表1 20082014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 35圖表2 2014年國內生產總值構成及增長速度統(tǒng)計 35圖表3 2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 36圖表4 20082014年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 37圖表5 20082014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 38圖表6 2014年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 38圖表7 20082014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 39圖表8 20082014年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 40圖表9 2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 40圖表10 20082014年中國進出口總額增長趨勢圖 41圖表11 20122014年主要保障性住房政策 49圖表12 房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 56圖表13 房地產調控政策“國五條”主要內容 57圖表14 “新國八條”主要內容 58圖表15 房產稅試點改革政策統(tǒng)計 61圖表16 20082014年中國人口總量增長趨勢圖 62圖表17 2014年中國人口數量及其構成情況統(tǒng)計 62圖表18 20082015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 63圖表19 20072014年中國城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況 64圖表20 20082014年中國城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費支出情況 64圖表21 20052014年全球房地產商直接投資額統(tǒng)計 66圖表22 2014年中國月度房地產景氣指數趨勢圖 73圖表23 2012年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 73圖表24 2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 74圖表25 2012年全國房地產開發(fā)投資額月度增長情況 75圖表26 2014年全國房地產開發(fā)投資額月度增長情況 75圖表27 2014年不同地區(qū)房地產投資額所占份額 76圖表28 2012年房地產開發(fā)投資資金來源月度增長情況 76圖表29 2012年全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 77圖表30 2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速 78圖表31 2014年全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 78圖表32 2012年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況 79圖表33 2014年不同用途商品房銷售面積、銷售額和待售面積及增速 80圖表34 2012年全國商品房銷售面積及銷售額增速 81圖表35 2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速 82圖表36 2014年70個大中城市價格指數變化情況表 82圖表37 20092014年商品房年均銷售價格 83圖表38 20052014年中國房地產開發(fā)企業(yè)數量 85圖表39 20052014年中國房地產開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員情況 85圖表40 20052014年中國房地產開發(fā)企業(yè)資產負債情況 86圖表41 20052014年中國房地產開發(fā)企業(yè)經營情況 86圖表42 2014年重點房地產企業(yè)新增土地 89圖表43 2013中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值10強 90圖表44 20062014年中國全社會住宅開發(fā)投資情況 99圖表45 20062014年中國全社會住宅開發(fā)投資額增長趨勢圖 100圖表46 2012年中國城市居住用地情況統(tǒng)計 100圖表47 20112014年中國全社會住宅開發(fā)施工面積增長趨勢圖 101圖表48 20092014年中國全社會住宅開發(fā)竣工面積變化趨勢圖 102圖表49 20092014年中國住宅開發(fā)銷售面積變化趨勢圖 102圖表50 20092014年中國住宅開發(fā)銷售金額變化趨勢圖 103圖表51 20092014年中國住宅銷售均價變化趨勢圖 103圖表52 2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 104圖表53 2013年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數 106圖表54 2014年9月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 109圖表55 2014年9月70個大中城市二手住宅分類價格指數 111圖表56 20062014年房地產開發(fā)企業(yè)住宅開發(fā)完成投資情況 113圖表57 20062014年房地產開發(fā)企業(yè)住宅新開工面積情況 114圖表58 20062014年房地產開發(fā)企業(yè)成套住宅竣工情況 114圖表59 20062014年房地產開發(fā)企業(yè)成套住宅銷售情況 115圖表60 20092014年中國商品住宅開發(fā)投資完成額增長趨勢圖 117圖表61 20092014年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況 117圖表62 20092014年中國商業(yè)住宅銷售面積統(tǒng)計 118圖表63 20092014年全國保障性安居工程開工率情況（萬套） 119圖表64 國內重點城市保障房/經濟適用房計劃開工完成情況 120圖表65 中國保障房建設構成及其特征 128圖表66 2014年中國保障房供地情況 128圖表67 廉租房及其他保障房建設成本比較 131圖表68 20082014年保障房建設與投資預測 131圖表69 20082014年房地產投資預測 131圖表70 20092014年保障房建設成本預測 132圖表71 20112014年保障房資金缺口預測 133圖表72 20062014年中國別墅及高檔公寓銷售情況 134圖表73 人工和材料對別墅工程造價影響情況 142圖表74 20082014年中國老年人口情況統(tǒng)計 147圖表75 20092014年中國社會服務機構數量情況統(tǒng)計 147圖表76 20092014年中國養(yǎng)老服務機構情況統(tǒng)計 148圖表77 榮成老年公寓及其服務 157圖表78 榮成老年公寓收費標準 157圖表79 嘉善老年公寓建筑配套及其服務 159圖表80 頤園老年公寓服務項目 160圖表81 房屋項目