合同法作業(yè)3帶答案(編輯修改稿)
2025-07-24 23:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)是指能夠在空間上自由移動而不損害其經(jīng)濟(jì)價值的物，大部分物為動產(chǎn)；不動產(chǎn)是在空間上具有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價值的物，例如土地、房屋等。二者的區(qū)分及意義主要體現(xiàn)在以下方面：（1）二者可承擔(dān)的權(quán)利類型不同，用益物權(quán)原則上限于不動產(chǎn)，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的客體以動產(chǎn)為限；（2）二者發(fā)生權(quán)利變動時的要件（或公示方法）不同，動產(chǎn)物權(quán)變動一般以交付為要件，而不動產(chǎn)以登記為要件，《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付；（3）因二者權(quán)屬發(fā)生爭議的訴訟管轄不同，法律對不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和訴訟管轄等有特殊規(guī)定，如權(quán)屬轉(zhuǎn)讓為要式行為，動產(chǎn)則沒有這些限制。在訴訟管轄上，不動產(chǎn)爭議和動產(chǎn)爭議使用不同的規(guī)則。不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄，動產(chǎn)糾紛則不依動產(chǎn)的所在地確定管轄權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力（1）、成立在先的優(yōu)先于成立在后的；（2）、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。特例：買賣不破租賃。（1）占有（對物進(jìn)行管領(lǐng)）；（2）使用（在不改變物的性質(zhì)的情況下對其進(jìn)行利用）；（3）收益（收取由物所生的經(jīng)濟(jì)價值）；（4）處分（依法對物進(jìn)行處置）。類型：按份共有；共同共有。區(qū)別：按份共有：（1）共有人可以自行處分自己的份額；（2）如無約定，全部共有人對于共有物均有管理的權(quán)力和義務(wù)；（3）共有物的分割（分割實(shí)物不會減損價值的可以分割事物，否則只能拍賣、變賣或折價）；（4）共有物的處分須得到多數(shù)份額（2/3）共有人的同意。共同共有：（1）以共同關(guān)系為基礎(chǔ)；（2）財產(chǎn)部分份額；（3）對財產(chǎn)的處分須得到所有共同共有人的同意；（4）共有人對外承擔(dān)連帶責(zé)任。區(qū)分兩者的意義：（1）、有些法律關(guān)系只能以特定物為客體，如所有權(quán)法律關(guān)系，租賃法律關(guān)系等；而有些法律關(guān)系既可以是特定物也可以是種類物，如買賣法律關(guān)系等；(2)物意外滅失時的法律后果不同。特定物在交付前意外滅失的，可以免除義務(wù)人的交付義務(wù)，而只能請求賠償損失。種類物如在交付前意外滅失的，由于其具有可替代性，故不能免其交付義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)交付同類物。有利生產(chǎn)，方便生活；團(tuán)結(jié)互助；公平合理。（1）建設(shè)用地使用權(quán)（居住70年、商業(yè)旅游娛樂40年、其它50年）；（2）土地承包經(jīng)營權(quán)（耕地30年、草地30~50年、林地30~50年）；（3）宅基地使用權(quán)；
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