【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)發(fā)余地較大。就市區(qū)而言，衢江區(qū)改建和開(kāi)發(fā)西區(qū)后，建成區(qū)面積成倍擴(kuò)大，僅西區(qū)一項(xiàng)，規(guī)劃總面積有30平方公里，為市區(qū)房產(chǎn)地發(fā)展拓展了新的空間。2．從購(gòu)房需求來(lái)看沒(méi)有需求就沒(méi)有市場(chǎng)，需求是動(dòng)力是核心。兩市房地產(chǎn)目前已基本結(jié)供給短缺，步入供求平衡階段。具體表現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)需求穩(wěn)定，潛在需求充足。從購(gòu)買力數(shù)據(jù)看，2008年末，；2008年市區(qū)居民人均可支配收入9330元。從居住狀況看，舊城改造任務(wù)繁重，改建工作將繼續(xù)推進(jìn)。3．從地產(chǎn)商價(jià)格需求來(lái)看價(jià)格決定供求關(guān)系，反映房地產(chǎn)發(fā)展的變化規(guī)律。從橫向比較，目前西安房?jī)r(jià)屬全省最低地區(qū)，比全國(guó)平均房?jī)r(jià)還低30%左右；從縱向比較，過(guò)去10年商品房?jī)r(jià)格年平均增速為10%，而過(guò)去10年居民收入年平均增長(zhǎng)速度為17%，居民收入增長(zhǎng)高于商品房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)速度，所以房?jī)r(jià)基本運(yùn)行在正常區(qū)間，尚不存在價(jià)格“泡沫”。市場(chǎng)行業(yè)的發(fā)展和消費(fèi)者的購(gòu)買力以及政府的支持和把關(guān)，使的房地產(chǎn)的前景十分看好，因此，在做這個(gè)網(wǎng)站的時(shí)候，要充分的理解以上的各方面需求， 才能更好的做好嘉誠(chéng)出租房房地產(chǎn)網(wǎng)。 經(jīng)過(guò)前面的分析，我們發(fā)現(xiàn)在近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)以一種前所未有的速度推進(jìn)，整個(gè)市場(chǎng)的前景也是一片光明，當(dāng)然，解決這個(gè)市場(chǎng)還需要一個(gè)策劃，這也是我開(kāi)發(fā)這個(gè)系統(tǒng)的初步設(shè)想了。(1)房產(chǎn)商的迫切希望能擁有一個(gè)樓盤(pán)展示的平臺(tái)。希望能在這個(gè)平臺(tái)上展示出自己的產(chǎn)品，多一種銷售途徑，多一種選擇。(2)二手交易的人們或是中介，迫切的希望能有一個(gè)地方可以去進(jìn)行交易，當(dāng)然，這是根據(jù)當(dāng)前信息的不透明所發(fā)掘出來(lái)的需求。(3)普通民眾希望能夠擁有發(fā)布求租、出租需求信息需要。(4)民眾希望了解到當(dāng)前最新的政策、房產(chǎn)趨勢(shì)等內(nèi)容。(5)求房者迫切的需要一個(gè)能夠看到樣子的房子平面圖。(6)求房者希望能有一個(gè)自由展示的機(jī)會(huì)。（二）可行性分析1．技術(shù)可行性系統(tǒng)軟件開(kāi)發(fā)平臺(tái)先進(jìn)，符合現(xiàn)代操作系統(tǒng)的發(fā)展最新需求。采取的技術(shù)路線是ASP動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè)技術(shù)Access 數(shù)據(jù)庫(kù)與Web數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)技術(shù)，基于B/S（browser/Server瀏覽器/服務(wù)器）的模式。ASP即Active Server Pages，是Microsoft公司推出的一種網(wǎng)站開(kāi)發(fā)技術(shù)，是一套微軟開(kāi)發(fā)的服務(wù)器端腳本環(huán)境。ASP本身并不是一種語(yǔ)言，它所用的語(yǔ)言是VBScript或Jscript語(yǔ)言，或兩者的結(jié)合。它可以在IIS的支持下，結(jié)合HTML網(wǎng)頁(yè)、ASP指令和ActiveX空間建立動(dòng)態(tài)、交互且高效的Web服務(wù)器應(yīng)用程序。由于使用簡(jiǎn)單，受到很多朋友的青睞。，但ASP仍以其通用性和低成本吸引著很大的用戶群。Access 是目前中小企業(yè)使用最多的一種數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器，以其高效的執(zhí)行速度合安全性而廣受開(kāi)發(fā)人員喜愛(ài)。Access與Windows服務(wù)器緊密集成，而Windows服務(wù)器具有很好的安全性，能夠排除所有未經(jīng)授權(quán)的非法用戶的訪問(wèn)，符合系統(tǒng)對(duì)安全性的要求；用戶可以使用Web瀏覽器查詢存儲(chǔ)在Access 數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)，符合系統(tǒng)遠(yuǎn)程訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的要求；客戶端應(yīng)用程序可以通過(guò)Access提供的應(yīng)用程序接口來(lái)訪問(wèn)服務(wù)器端的數(shù)據(jù)。2．社會(huì)可行性本系統(tǒng)的社會(huì)可行性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)本系統(tǒng)B/S模式架構(gòu)的簡(jiǎn)單解決了安裝配置難的問(wèn)題，滿足了用戶的需要。(2)由于開(kāi)發(fā)成本的降低使得產(chǎn)品價(jià)格也會(huì)在市場(chǎng)上占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。（3）開(kāi)發(fā)的針對(duì)性使產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)度大大加強(qiáng)。3．經(jīng)濟(jì)可行性由于系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用當(dāng)前流行的B/S結(jié)構(gòu)，也就是客戶端/服務(wù)器模式，軟硬件的需求如前說(shuō)述要求都比較低，只需要有假設(shè)服務(wù)的web服務(wù)器，Access數(shù)據(jù)庫(kù)以及個(gè)人PC。而且開(kāi)發(fā)時(shí)間短，成本低，而且數(shù)據(jù)量的傳輸快也是B/S結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)。這不僅保證了系統(tǒng)的技術(shù)可行性，還保證了系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)可行性。（三）系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程分 表示外部實(shí)體； 表示處理過(guò)程； 表示生成的文檔； 表示信息傳輸?shù)倪^(guò)程及方向。圖31 出租房業(yè)務(wù)流程圖（四）數(shù)據(jù)流程分析數(shù)據(jù)流程圖：數(shù)據(jù)流程圖（簡(jiǎn)稱DFD）是便于用戶理解的系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程的圖形表示，它能精確的在邏輯上描述系統(tǒng)的功能，輸入，輸出和數(shù)據(jù)存儲(chǔ)等，而擺脫了其物理內(nèi)容，是描述管理信息系統(tǒng)邏輯模型的最主要的工具。數(shù)據(jù)流程圖符號(hào)說(shuō)明： 表示外部實(shí)體； 表示數(shù)據(jù)的處理過(guò)程； 表示數(shù)據(jù)存儲(chǔ) 表示數(shù)據(jù)流的方向，文字是對(duì)數(shù)據(jù)流的描述圖32系統(tǒng)總體數(shù)據(jù)流圖（第一層）圖33 系統(tǒng)總體數(shù)據(jù)流圖（第二層） 1. 設(shè)計(jì)流程圖圖34系統(tǒng)設(shè)計(jì)流程圖管理員房產(chǎn)管理新聞管理退出管理登陸會(huì)員管理需求信息圖35后臺(tái)管理系統(tǒng)瀏覽信息用戶注冊(cè)登陸完整性檢查發(fā)布信息修改信息回復(fù)信息主　頁(yè)圖36前臺(tái)管理系統(tǒng)4．?dāng)?shù)據(jù)字典（1）數(shù)據(jù)流描述數(shù)據(jù)元素條目名稱：姓名別名：hname說(shuō)明：唯一地標(biāo)識(shí)會(huì)員信息的一個(gè)特定關(guān)鍵域類型：（字符）長(zhǎng)度：7有關(guān)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)：會(huì)員信息表 外部實(shí)體條目名稱：管理員說(shuō)明：輸出數(shù)據(jù)流輸入數(shù)據(jù)流 →管理員（選課結(jié)果）個(gè)數(shù)：約30個(gè) 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)條目名稱：會(huì)員信息表說(shuō)明：會(huì)員登錄時(shí)時(shí)必須填寫(xiě)的表結(jié)構(gòu)： 姓名 聯(lián)系電話 性別 身份證號(hào) 郵箱數(shù)據(jù)存儲(chǔ)條目名稱：房產(chǎn)信息一覽表說(shuō)明：房產(chǎn)信息收集結(jié)束后，按類型發(fā)布房產(chǎn)信息結(jié)構(gòu)： 類別 面積 總價(jià) 時(shí)間 區(qū)域 數(shù)據(jù)流條目數(shù)據(jù)流名稱：房產(chǎn)信息簡(jiǎn)述：通過(guò)它進(jìn)行一系列查詢數(shù)據(jù)來(lái)源：后臺(tái)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)流向：前臺(tái)子系統(tǒng)包含的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)處理功能條目名稱：增加新聞 輸入數(shù)據(jù)： 新聞主題，發(fā)表人，內(nèi)容輸出數(shù)據(jù)：新聞的內(nèi)容正確傳到前臺(tái)系統(tǒng)處理邏輯：四、系統(tǒng)設(shè)計(jì)（一）系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)1．系統(tǒng)總體規(guī)劃我們的系統(tǒng)主要由兩部分構(gòu)成，前臺(tái)的網(wǎng)站系統(tǒng)和后臺(tái)管理員系統(tǒng)。前臺(tái)作為與用戶直接交互的界面，在考慮功能的同時(shí)，也考慮了操作的簡(jiǎn)潔和方便性，目的是讓大多數(shù)不在懂電腦操作的客戶，也能輕松的享受網(wǎng)絡(luò)給他們帶來(lái)的便利。會(huì)員登記功能信息查詢功能房屋數(shù)據(jù)管理功能新聞數(shù)據(jù)管理功能（1）會(huì)員登記功能：即注冊(cè)系統(tǒng)（2）信息查詢功能：根據(jù)用戶點(diǎn)擊輸入的信息在數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行查詢（3）房屋數(shù)據(jù)管理功能：會(huì)員和管理員擁有的房屋數(shù)據(jù)的發(fā)布（即添加）、刪除、修改（4）新聞數(shù)據(jù)管理功能：管理員功能，擁有新聞數(shù)據(jù)的發(fā)布、刪除、修改（5）在線人數(shù)顯示：統(tǒng)計(jì)同一時(shí)間內(nèi)在線的人數(shù)并顯示（6）用戶驗(yàn)證功能：驗(yàn)證用戶是否為合法用戶（7）用戶數(shù)目限制：限制系統(tǒng)的登錄人數(shù)系統(tǒng)共分為五大模塊，分別為：非會(huì)員模塊，注冊(cè)模塊，會(huì)員模塊，管理員模塊，查詢模塊以及三個(gè)子模塊：房產(chǎn)信息管理模塊，新聞數(shù)據(jù)管理模塊，會(huì)員管理模塊。由于三個(gè)子模塊分屬于五大模塊。故將子模塊的處理流程圖與其上一級(jí)模塊結(jié)合顯示如下：非會(huì)員模塊：這是系統(tǒng)的基本功能，只要登錄該系統(tǒng)即可擁有。圖41系統(tǒng)非會(huì)員模塊圖會(huì)員模塊：非會(huì)員通過(guò)注冊(cè)模塊得到會(huì)員屬性。 圖42會(huì)員模塊圖注冊(cè)模塊：圖43注冊(cè)模塊圖本系統(tǒng)的模塊設(shè)計(jì)在考慮具體情況的前提下，遵循高內(nèi)聚低藕合的原則，整個(gè)系統(tǒng)一共分六個(gè)模塊。其中一級(jí)子系統(tǒng)一共有5個(gè)，二級(jí)子系統(tǒng)一共有3個(gè)。模塊結(jié)構(gòu)圖如下圖所示：圖44模塊結(jié)構(gòu)圖6..處理流程圖圖45處理流程圖（二）代碼設(shè)計(jì)代碼是以適當(dāng)?shù)姆?hào)來(lái)表達(dá)客觀實(shí)體的屬性及特征。又標(biāo)識(shí)、統(tǒng)計(jì)檢索、對(duì)象描述的作用，一般根據(jù)唯一性原則、規(guī)范性原則、可擴(kuò)充性原則和簡(jiǎn)明性原則來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。本系統(tǒng)采用層次代碼設(shè)計(jì)方法。主要由代碼名稱的字母所寫(xiě)和系統(tǒng)當(dāng)前時(shí)間組合而成（三）數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)是網(wǎng)站的核心組成部分，所有信息處理子系統(tǒng)都將基于某種數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，以便將其處理的信息資源完整、安全地保存起來(lái)，并且對(duì)其進(jìn)行各種管理和利用。選擇一個(gè)好的數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)是非常重要的。在選擇數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：（1）性能：數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)處理能力；（2）開(kāi)放性：數(shù)據(jù)庫(kù)是否能在多種操作系統(tǒng)下使用；（3）安全性：數(shù)據(jù)庫(kù)是否具有高度的安全性；（4）可靠性：數(shù)據(jù)庫(kù)是否具有高度的可靠性；（5）并行性：數(shù)據(jù)庫(kù)是否并行運(yùn)行在多節(jié)點(diǎn)上；（6