寧波市建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)計算規(guī)則試行(編輯修改稿)
2025-07-24 09:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。影劇院、溜（滑）冰場、球場等大空間用房，其建筑面積不折算容積率。超高層建筑的避難區(qū)應(yīng)計入建筑面積，并計入容積率。建筑內(nèi)的技術(shù)層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）層高不得大于米，低于米不計入建筑面積，米米按水平投影計算建筑面積，并計入容積率。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。 工業(yè)建筑（含倉儲建筑）層高超過米時，按該層建筑面積的倍計算容積率。 當(dāng)夾層或結(jié)構(gòu)層（除設(shè)備管道夾層與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層外）層高不足米時，應(yīng)按該層與上下較高層層高之和折算容積率。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。.設(shè)備平臺每套住宅用于放置空調(diào)外機等的設(shè)備平臺水平投影面積不得大于平方米或“居室個數(shù)*平方米”。其中居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間。利用飄窗頂擱板設(shè)置空調(diào)室外機等的，擱板應(yīng)按設(shè)備平臺計。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。辦公、商業(yè)等非住宅設(shè)置用于放置中央空調(diào)外機等的設(shè)備平臺水平投影一般不得超過對應(yīng)的辦公、商業(yè)等面積的。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動禪瀉類謹覡鸞幀鮮奧。設(shè)備平臺超出上述規(guī)定的部分按水平投影面積的計入容積率。.飄窗當(dāng)飄窗窗臺高度小于米，或飄窗凈高在米以上時，按外圍水平投影面積計入容積率。當(dāng)飄窗進深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）大于米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計入容積率。.陽臺陽臺進深（取陽臺維護結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）一般不得大于米，不封閉陽臺超出米部分按全面積計入容積率。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。錯層式陽臺面積計入計容積率計算方式參照“一般陽臺”。（該條款適用于廊等房屋附屬設(shè)施）住宅封閉陽臺的層高大于米，按米折算容積率。其他類型建筑的封閉陽臺層高超過規(guī)定高度的，均按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)折算容積率。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。住宅套內(nèi)建筑面積不大于平方米的，不封閉陽臺累計建筑面積不應(yīng)超過平方米，住宅套內(nèi)建筑面積大于平方米的，不封閉陽臺累計建筑面積一般不應(yīng)超過套內(nèi)建筑面積的，超過部分按全面積計入容積率。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。商業(yè)、辦公（除公寓式辦公外）一般不得設(shè)置陽臺，確需設(shè)置的，按全面積計入容積率。三、建筑密度及建筑基底面積.建筑物的基底面積應(yīng)按其勒腳以上（含一般抹灰厚度）外圍水平投影面積計算；無勒腳的應(yīng)按其以上（從室外地平起算）外圍水平投影面積計算。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。.底層架空或局部架空的建筑基底面積，以架空層的上一層主體建筑計算基底面積；.懸挑建（構(gòu)）筑物，其結(jié)構(gòu)底部距離地面距離小于兩個樓層的，懸挑部位應(yīng)按其外圍水平投影面積計入基底面積；穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負這惻鮭觶。.存在半地下室的建筑，半地下室層計入基底面積；.坡地建筑應(yīng)按其接觸地面的地上各層外圍水平投影的并集計算基底面積。.建筑物的外墻內(nèi)傾的，應(yīng)按其室外地坪以上部位的外墻外圍水平投影面積計算；外墻外傾的，應(yīng)按其室外地平以上部位的外墻外圍水平投影面積計算；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。.底層有柱的房屋附屬設(shè)施應(yīng)計入建筑基底面積。如有柱的雨蓬、廊、門斗、設(shè)備平臺、飄窗等以柱子支撐的實體（頂蓋）投影面積來計基底面積；銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。.有柱的車棚、貨棚等結(jié)構(gòu)建筑，基底面積應(yīng)按其頂棚水平投影面積計算；.建筑物底層的消防車道（通道）、人行通道應(yīng)計入基底面積；.建筑物的變形縫應(yīng)計入基底面積；.有永久性頂蓋地下室、半地下室出地面的各類井道及出入口（樓梯間、汽車坡道、自行車坡道），其頂蓋高于室外地坪及以上的，應(yīng)計算基底面積；擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。.內(nèi)天井、附墻柱、垛、裝飾面、臺階、圍墻、無頂蓋的構(gòu)架、市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過街樓、高度在以下的獨立建筑物與室外樓梯、集中綠地內(nèi)的小品雕塑假山等均不計基底面積。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。四、綠地率及綠地面積.綠地面積計算按照《城市居住區(qū)規(guī)
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