寧波市建筑工程經(jīng)濟技術指標計算規(guī)則試行(編輯修改稿)
2025-07-24 09:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。影劇院、溜（滑）冰場、球場等大空間用房，其建筑面積不折算容積率。超高層建筑的避難區(qū)應計入建筑面積，并計入容積率。建筑內(nèi)的技術層（包括設備層、轉(zhuǎn)換層）層高不得大于米，低于米不計入建筑面積，米米按水平投影計算建筑面積，并計入容積率。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。 工業(yè)建筑（含倉儲建筑）層高超過米時，按該層建筑面積的倍計算容積率。 當夾層或結構層（除設備管道夾層與結構轉(zhuǎn)換夾層外）層高不足米時，應按該層與上下較高層層高之和折算容積率。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。.設備平臺每套住宅用于放置空調(diào)外機等的設備平臺水平投影面積不得大于平方米或“居室個數(shù)*平方米”。其中居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間。利用飄窗頂擱板設置空調(diào)室外機等的，擱板應按設備平臺計。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。辦公、商業(yè)等非住宅設置用于放置中央空調(diào)外機等的設備平臺水平投影一般不得超過對應的辦公、商業(yè)等面積的。諺辭調(diào)擔鈧諂動禪瀉類謹覡鸞幀鮮奧。設備平臺超出上述規(guī)定的部分按水平投影面積的計入容積率。.飄窗當飄窗窗臺高度小于米，或飄窗凈高在米以上時，按外圍水平投影面積計入容積率。當飄窗進深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線）大于米時，按挑出外墻部分的水平投影面積計入容積率。.陽臺陽臺進深（取陽臺維護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離）一般不得大于米，不封閉陽臺超出米部分按全面積計入容積率。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。錯層式陽臺面積計入計容積率計算方式參照“一般陽臺”。（該條款適用于廊等房屋附屬設施）住宅封閉陽臺的層高大于米，按米折算容積率。其他類型建筑的封閉陽臺層高超過規(guī)定高度的，均按照相應標準折算容積率。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。住宅套內(nèi)建筑面積不大于平方米的，不封閉陽臺累計建筑面積不應超過平方米，住宅套內(nèi)建筑面積大于平方米的，不封閉陽臺累計建筑面積一般不應超過套內(nèi)建筑面積的，超過部分按全面積計入容積率。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。商業(yè)、辦公（除公寓式辦公外）一般不得設置陽臺，確需設置的，按全面積計入容積率。三、建筑密度及建筑基底面積.建筑物的基底面積應按其勒腳以上（含一般抹灰厚度）外圍水平投影面積計算；無勒腳的應按其以上（從室外地平起算）外圍水平投影面積計算。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。.底層架空或局部架空的建筑基底面積，以架空層的上一層主體建筑計算基底面積；.懸挑建（構）筑物，其結構底部距離地面距離小于兩個樓層的，懸挑部位應按其外圍水平投影面積計入基底面積；穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負這惻鮭觶。.存在半地下室的建筑，半地下室層計入基底面積；.坡地建筑應按其接觸地面的地上各層外圍水平投影的并集計算基底面積。.建筑物的外墻內(nèi)傾的，應按其室外地坪以上部位的外墻外圍水平投影面積計算；外墻外傾的，應按其室外地平以上部位的外墻外圍水平投影面積計算；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。.底層有柱的房屋附屬設施應計入建筑基底面積。如有柱的雨蓬、廊、門斗、設備平臺、飄窗等以柱子支撐的實體（頂蓋）投影面積來計基底面積；銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報嚴鮑蠅。.有柱的車棚、貨棚等結構建筑，基底面積應按其頂棚水平投影面積計算；.建筑物底層的消防車道（通道）、人行通道應計入基底面積；.建筑物的變形縫應計入基底面積；.有永久性頂蓋地下室、半地下室出地面的各類井道及出入口（樓梯間、汽車坡道、自行車坡道），其頂蓋高于室外地坪及以上的，應計算基底面積；擠貼綬電麥結鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。.內(nèi)天井、附墻柱、垛、裝飾面、臺階、圍墻、無頂蓋的構架、市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過街樓、高度在以下的獨立建筑物與室外樓梯、集中綠地內(nèi)的小品雕塑假山等均不計基底面積。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。四、綠地率及綠地面積.綠地面積計算按照《城市居住區(qū)規(guī)
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