【文章內(nèi)容簡介】 萄架）；7） 坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。8． 陽臺及露臺1） 南陽臺（觀景陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于1200，（北陽臺依規(guī)劃局要求考慮為封閉陽臺；交房后處理）。2） 陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。3） 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4） 欄桿高度為距完成面1100。5） 露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6） 所有陽臺應(yīng)標明地漏并表示排水方向及坡度。7） 當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為 實體欄板。8） 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高 差；若露臺底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9） 每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架。10） 陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。11） 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。12） 在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設(shè)計。13） 首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。9． 空調(diào)位1） 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果及我司要求決定。2） 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡。3） 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000550；雙機平行擺放時為1800550；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)板定位尺寸。4） 空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鋁合金百業(yè)欄桿裝飾。（待定）5） 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。6） 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。7） 空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。8） 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。8） 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。9） 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。臥室（掛機）留在距板底600高；若設(shè)置三通（冷凝水管用）則三通距地2200高11） 空調(diào)冷凝水管l 可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。l 當(dāng)予埋墻中時：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。l 當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。11） 空調(diào)板下口需做滴水槽。10． 外墻飾面1） 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有 詳細做法。2） 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3） 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 200mm寬鋼絲網(wǎng)。4） 立面應(yīng)標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。5） 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。6） 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立 面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 11． 室外環(huán)境 1） 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。2） 多層公寓室內(nèi)外高差600；花園洋房室內(nèi)外高差600；酒店式公寓室 內(nèi)外高差600。3） 花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置 小院。12． 公共樓梯間1） 設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。2） 標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數(shù)為18步，梯段板寬 1180，兩梯段之間留100空隙；樓梯欄桿高900（頂層欄桿高度為1050）。3） 樓梯間考慮信報箱位置及做法：于門廳外統(tǒng)一設(shè)置，預(yù)留洞口尺寸為：1200x1200x300。4） 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。5） 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。6） 戶內(nèi)樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－7） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚， 箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校 對、認可。 13． 防水做法1） 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2） 屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理——涂膜防水——砂漿保護層——保溫層——面層。3） 廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。4） 廚衛(wèi)墻面：，淋浴部位1800高，浴缸部位600高，其余300高；素砼反檻高200x100（寬）4） 半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層處理－涂膜 防水－砂漿保護層－120標磚護墻。5） 半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護層——剛性防水 （防水混凝土底板）。6） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14．地下室:地下室防水等級2級,地下室板面的排水應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡，將水排向頂板周邊土壤；地下室頂板，側(cè)板，底板防水采用結(jié)構(gòu)自防水及外防水。地下車庫最小凈高2200。地下車庫不作疏水層，在找平層上作50排水溝即可，提高結(jié)構(gòu)底板標高。 15． 其 它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸為1500X2200。住宅入口雨棚做鋼化玻璃雨遮或其它措施，防墜落措施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計。建筑室外周邊排水不采用邊溝及散水，雨水管直接接入集水井；2） 戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進深。3） 電梯井道：