【文章內(nèi)容簡介】 度度位職責，不做與工作無關的事參加公司制度學習1次/年每年2月3嚴格執(zhí)行交接班制度，接班人員未到，交班人員不得離開 按《工程作業(yè)手冊》交接班，未排除事故不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作；一般性設備故障應交代清楚并做好記錄按排班表執(zhí)行提前10分鐘交接4處理緊急事件執(zhí)行《突發(fā)事件應急預案》隨時按預案時限5高低壓配電室值班巡視配電室所有設備工作狀態(tài)：變壓器、風機、空調(diào)：聲音、溫度；高低壓配電柜、π接室；直流屏；電容補償柜隨時見《變（配）電日常巡檢記錄表》發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報工程主管；當設備發(fā)生意外情況時，其他非當班人員應無條件協(xié)助當班人把設備修理完畢隨時6負責電力系統(tǒng)的運行維修保養(yǎng)管理記錄巡查高低壓配電室3次/天見《變（配）電日常巡檢記錄表》電梯機房、樓層配電間、照明及應急指示燈、中監(jiān)控、制冷機、水泵、空調(diào)機、熱力站、冷卻塔的配電巡查與維護1次/班見《電工巡檢記錄》對來人來電報修及時登記處理隨時4月份對電氣設備定期檢修保養(yǎng)1次/年見《電氣設備定期檢修保養(yǎng)記錄》7負責電梯的運行維修保養(yǎng)管理監(jiān)督檢查電梯維修公司是否按相關規(guī)范定期保養(yǎng)，機房設備、轎箱井道、井坑的清潔，井坑排水1次/周按《電梯保養(yǎng)記錄》檢查1次/季監(jiān)督電梯維修公司按技術監(jiān)督局要求完成電梯年檢1次/年將電梯安全使用許可證貼在轎箱中日常電梯運行操作，對電梯發(fā)現(xiàn)的一切不正?，F(xiàn)象和隱患及時通知電梯維修公司進行處理隨時按《緊急突發(fā)事件應急預案》執(zhí)行電梯故障、停電等導致困人的處理解救工作隨時保管好電梯、電梯門、電氣盤（箱、門）和專用鑰匙以及機房消防器材隨時負責應急呼叫、應急照明、監(jiān)控器的正常工作隨時8負責供電設備的能耗控制按《公用自用主要設備和主要客戶能耗分析記錄表》記錄1次/天1次/月查、抄水、電、燃氣、蒸氣表1次/月9保潔及防止鼠害保持清潔衛(wèi)生：清理地面、擦拭設備和桌椅、清除垃圾1次/班交班前防止鼠害：投鼠藥、防鼠板隨時10完成上級安排的任務隨時按上級布置時限崗位職責、工作內(nèi)容、時間量化標準之二：電工職責、工作內(nèi)容、時間量化標準之三：瓦木油工崗位：瓦木油工 人員編配： 人，工作時間：8小時，工作范圍：大廈各區(qū)域序號崗位職責具體工作內(nèi)容量化標準時間要求1在工程主管領導下，全面了解工程部工作職責，負責本崗位工作，及時將本崗位工作問題報告主管 部門例會報告1次/天8：308：45 日常工作報告隨時 年終總結(jié)報告1次/年次年1月10日前2執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，履行本崗位職責，不做與工作無關的事參加公司制度學習1次/年每年2月3處理緊急事件執(zhí)行《突發(fā)事件應急預案》隨時按預案時限4負責土木建筑以及附屬設備和設施的檢查維修工作室內(nèi)外走廊、走道、門窗、鎖具及五金件、墻體、屋面和附屬設施的檢查維修1次/天按《瓦木油工日巡檢》記錄空置、退租單元墻面的粉刷及檢查維修隨時5完成上級安排的臨時任務隨時按上級布置時限崗位職責、工作內(nèi)容、時間量化標準之四：空調(diào)、水暖工崗位：空調(diào)工 人員編配： 人，工作時間：8小時，工作范圍：大廈各區(qū)域序崗位職責具體工作內(nèi)容量化標準時間要求1在工程主管領導下，全面了解工程部工作職責，負責本崗位工作，及時將本崗位工作問題報告主管 部門例會報告1次/天8：308：45 日常工作報告隨時 年終總結(jié)報告1次/年次年1月10日前2執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，履行本崗位職責，不做與工作無關的事參加公司制度學習1次/年每年2月3嚴格執(zhí)行交接班制度，接班人員未到，交班人員不得離開 按《工程作業(yè)手冊》交接班按排班表執(zhí)行提前10分鐘交接未排除事故不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作；一般性設備故障應交代清楚并做好記錄4處理緊急事件執(zhí)行《突發(fā)事件應急預案》隨時按預案時限5負責空調(diào)系統(tǒng)的運行維修保養(yǎng)管理掌握設備基本情況和主要性能參數(shù)；熟練操作空調(diào)主、副機設備按《基本操作規(guī)程》執(zhí)行按《空調(diào)系統(tǒng)能耗記錄匯總表》時進行數(shù)據(jù)分析匯總1次/月次月2號17：00前完成6負責空調(diào)系統(tǒng)的日常巡檢巡檢空調(diào)機組、新風機組、冷卻塔、膨脹水箱、水設備、各種水泵3次/天見《空調(diào)系統(tǒng)日常巡檢記錄表》巡檢給排水設備設施1次/天見《給排水設備設施日巡檢記錄》7負責空調(diào)系統(tǒng)的能耗控制按時記錄各種運行數(shù)據(jù)1次/天見《空調(diào)系統(tǒng)能耗分析記錄表》8負責空調(diào)系統(tǒng)的定期檢查保養(yǎng)工作空調(diào)系統(tǒng)見《空調(diào)設備定期檢修保養(yǎng)記錄》鍋爐見《鍋爐設備定期檢修保養(yǎng)記錄》9負責消防系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)工作按《消防設備定期檢驗記錄表》記錄10完成上級安排的臨時任務隨時按上級布置時限九、變配電室、電梯機房和空調(diào)設備間、鍋爐房、水泵間的管理（應知）序號步驟實操內(nèi)容工作質(zhì)量要求1設備房標識有相應設備房標識：變配電室、電梯機房和空調(diào)設備間、鍋爐房、水泵間和“機房重地，閑人免進”的提示牌標識和提示牌裝在門外側(cè)，字體為宋體，白底紅字；參觀來訪應指定專人陪同方可進入2設備房衛(wèi)生秩序與安全作業(yè)保持清潔衛(wèi)生：清理地面、擦拭設備和桌椅、清除垃圾交班前，完成清潔任務物品擺放整齊，專用工具安全用品應放置在指定位置工具交接記錄完整房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品，通風良好，設備房排水通暢；房內(nèi)應配置干濕溫度計，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測；設備房內(nèi)氣溫應保持40攝氏度以下，相對濕度應保持在80%以下；有防蟲、防鼠措施觀感良好、觸摸無污漬、儀表排水設備工作正常；無蟲無鼠害無人值守的設備房必須加鎖，鑰匙由值班室統(tǒng)一管理工程主管負責3文件擺放記錄本設備房放置必備的文件和設備日常、定期巡檢及維修檢修記錄記錄完整、擺放整齊4消防器材配備足夠滅火器，配置標準（2公升/只），應急照明能在停電事故下至少工作半小時按“消防驗收規(guī)范”執(zhí)行燃燒特性及場合滅火器類型配置基準會所、過道走廊、公共場所水型、泡沫、鹵代烷型滅火器1只/50平米汽油、柴油、酒精等配電房、帶電設備干粉鹵代烷二氧化碳滅火器地下建筑滅火器配置基準數(shù)量應在配置基準上增加30%；如設有消火栓的，可相應減少30%；如設有滅火系統(tǒng)的，可相應減少50%；如設有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應減少70%一個滅火器配置場所的滅火器不應少于2只，每個設置點的滅火器不宜多于5只5設備標識設備開關、閥門、單體設備等要有明顯的狀態(tài)標志；流體要流向標識；重要和操作有危險的設備、部件要有警告標識；設備的轉(zhuǎn)動部位要有防護罩，并有轉(zhuǎn)向標識字體為宋體，白底黑（紅或藍）字6設備外觀設備外觀清潔表面無積塵、無油污，油漆無脫落；各類儀表使用正常無損壞，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責任人明確；所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整觀感良好、觸摸無污漬、儀表設備工作正常7交接班的要求接班人員應提前十分鐘接班，接班人員應認真聽取交班人員交代，并察看運行記錄，檢查工具、物品及鑰匙是否齊全，確認無誤后在《交接班記錄》和《作業(yè)手冊》上簽字下列情況之一不準交接班：記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；機房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交接班時發(fā)生事故，應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行十、安全規(guī)范(應知)序號安全項目內(nèi) 容一人身安全嚴禁與客戶發(fā)生正面沖突，一旦發(fā)生不測注意保障自身安全；若發(fā)生沖突后，嚴禁聯(lián)絡外部無關人員參與處理，否則除名。二消防安全四個能力：是指檢查和整改火災隱患能力、撲救初期火災能力、組織引導人員疏散逃生能力、消防安全知識宣傳教育培訓能力；兩知三會：知防火常識、知滅火常識；會報火警、會使用滅火器材、會疏散逃生；發(fā)現(xiàn)有未熄滅煙頭或其他易引起火災的情況及時處理，消防工作指導方針：“預防為主，防消結(jié)合”。注意檢查消防器材是否處于良好狀態(tài)，是否損壞、移動或丟失，樓內(nèi)是否有異味，有情況及時上報、處理。三財產(chǎn)安全妥善保管秩序用具用品；樓內(nèi)如有可疑人員出入及時通知秩序主管；未經(jīng)許可，不得隨意進出客戶房間。四信息安全不得將客戶信息、公司重要領導聯(lián)系方式和物業(yè)管理處的出租信息向陌生人透露。五重大電力事故人身觸電傷亡；主要電氣設備燒毀及全樓停電；進線跌落保險絲熔斷和10KV進線開關跳閘；10KV電纜相間短路及接地；電壓互感器一、二次保險熔斷；電流互感器開路；變壓器報暫停、更換故障變壓器及降低容量運行；未查明事故原因不準強行送電。十一、基本操作規(guī)程（應會）之一：變配電設備設施序號項目操作規(guī)程一安全操作注意事項 操作高壓設備時，必須戴工作帽（女工）、絕緣手套、穿絕緣靴、穿工作服、使用絕緣操作桿、驗電器；絕緣手套和靴一年一次絕緣試驗操作低壓設備設施時，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設備嚴禁帶電工作自動空氣斷路器跳閘或熔斷器熔絲熔斷時，允許試送一次，再次斷路器跳閘或熔斷器熔絲熔斷，必須查明原因并排除故障后，再行恢復供電；不得強行送電電流互感器二次線圈不得開路、電壓互感器二次線圈不得短路不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻變配電室拉、合閘時，應一人執(zhí)行、一人監(jiān)護二操作要領配電變壓器停電的操作要領：拉開電容柜開關、拉開各低壓出線開關、拉開低壓總空氣開關、拉開配電變壓器低壓側(cè)隔離開關，然后斷開高壓真空開關，最后斷開高壓隔離開關配電變壓器送電的操作要領：與配電變壓器停電的操作過程相反 在配電變壓器上工作前的操作要領：按照配電變壓器停電的要求操作后，用高壓驗電器檢驗變壓器高壓輸入端，確認無電后，立即掛接臨時接地線，并掛“以接地”標示牌，在高壓隔離開關或高壓斷路器的操作手柄上掛“禁止合閘，有人工作”或“禁止合閘，線路有人工作，標示牌，方可在變壓器上工作在高壓開關柜上工作前的操作要領：參照在配電變壓器上工作前的操作要領在低壓開關柜上工作前的操作要領：斷開電容柜開關、斷開各低壓出線開關、斷開總空氣開關后，斷開進線刀開關，用試電筆驗證，確認無電后，在操作點前掛接臨時接地線，設置絕緣隔板，掛上“禁止合閘，有人工作”，標示牌于停電開關處，站在絕緣墊上工作序號項目操作規(guī)程三巡查值班電工每班巡視三次變壓器、高、低壓開關柜，并按《變（配）電日常巡檢記錄》表要求記錄巡視內(nèi)容：變壓器油位是否正常，密封處是否漏油，運行是否超溫；有無異常響聲或氣味；各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；單項、三相電壓是否在額定值的177。5%范圍以內(nèi)，是否超載運行；各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；防小動物設施是否完好；接地線有無銹蝕或松動；各種臨時用電接駁情況；各種標示牌、標示物是否完好；安全用具是否齊全、是否存放于規(guī)定位置；按時開關管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時采取整改措施加以解決，處理不了及時如實地匯報給主管，在主管的領導下加以解決 發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當班電工要保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救，急救電話：120基本操作規(guī)程（應會）之二：冷暖設備設施序號項目操作規(guī)程一空調(diào)設備1開機前檢查電壓表指示在額定值的177。5%范圍內(nèi)各種信號燈顯示正常各種閥門均已打開2開機啟動冷卻塔風機啟動冷卻塔水泵啟動冷凍泵確認冷卻水供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過510分鐘啟動壓縮機壓縮機啟動后，觀察運行電流、吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪聲或異常氣味，確認一切正常后才算啟動成功3停機停壓縮機停冷卻塔風機、冷卻塔水泵，過510分鐘后停冷凍水水泵全部關停后嚴禁將總電源開關拉下，應保持壓縮機繼續(xù)預熱以便下次啟動確診無異常情況后才算停機成功4制冷機組運行要求溴化鋰機組啟動運轉(zhuǎn)應按下列要求進行：① 應向冷卻水系統(tǒng)和冷水系統(tǒng)供水，當冷卻水低于20度時，應調(diào)節(jié)閥門減少冷卻水供水量；②啟動發(fā)生器泵、吸收器泵，應合溶液循環(huán)；③應慢慢開啟蒸汽或熱水閥門，向發(fā)生器供水，對以蒸汽為熱源的機組，應使機組先在較低的蒸汽壓力狀態(tài)下運轉(zhuǎn)，無異?，F(xiàn)象后，再逐漸提高蒸汽壓力至設備技術文件的規(guī)定值；④當蒸發(fā)器冷劑水液囊具有足夠的積水后，應啟動蒸發(fā)器泵并調(diào)節(jié)制冷機，應使其正常運轉(zhuǎn)；⑤啟動運轉(zhuǎn)過程中，應啟動真空泵，抽除系統(tǒng)內(nèi)的殘余空氣或初期運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的不凝性氣體。螺桿式制冷機組（制冷劑：R22）開機前冷凝器進水溫度不得低于15度，運行時冷卻水進水溫度范圍20度—42度，出水溫度范圍25度—45度。離心式制冷機組（制冷劑：R22）潤滑油位應保持在油標上下限中間，設備運行時潤滑油應有103—207KPA壓力；冷凝器壓力范圍690—1450KPA、相應溫度范圍15度—41度；蒸發(fā)器壓力范圍410—550KPA、相應溫度范圍1度—8度序號項目操作規(guī)程5循環(huán)水系統(tǒng)運行要求暖循環(huán)水過濾器要求每年清理二次（4月、10月）；過濾網(wǎng)按照水泵和設備要求配備，；排污閥、旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關靈活風機盤管工作正常，風機開關靈敏可靠，按鈕、指示燈齊