【文章內容簡介】 參見甲方指定材料設備一覽表。（附件 2） 除上述發(fā)包人指定產(chǎn)品和甲供材料以外，其他材料均由承包人自由采購，均應符合國家或行業(yè)相關質量標準。材料單價按中標文件所報單價計算。中標文件中無單價的材料均需經(jīng)發(fā)包人對材料的質量、品種、產(chǎn)地、價格 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 16 等書面確認后，方可采購。 按 規(guī)定需復試檢測的所有材料、設備均由承包人負責送檢，并承擔檢測費用。 八、工程變更 施工過程中，項目所有的工程變更聯(lián)系單、簽證單均需 發(fā)包人、承包人（項目經(jīng)理或其代理人）和工程監(jiān)理單位三方 （以下簡稱三方） 簽證 蓋章方能生效。 施工內容變更時，雙方應在施工前對變更內容按規(guī)定程序和格式進行簽證。承包人簽收變更聯(lián)系單即表示同意按變更內容施工 , 承包人應及時按規(guī)定時間上報工程量（價）確認單。若承包人上報工程量（價）確認單后，監(jiān)理和發(fā)包人未能按規(guī)定時間審核簽復的，承包人可不實施變更內容，由發(fā)包人承擔相應責任；若承包人收到變更聯(lián)系單后未及時上報工程量（價）確認單或未按要求實施變更時，承包人不得進行調整部位的下道工序施工，所引起的工期延誤和相關損失均由 承包人承擔。 九、竣工驗收與結算 1. 工程竣工驗收備案前，承包人應上交檔案館符合其要求的工程竣工資料 1 份 ,并在工程竣工驗收后一個月內，承包人應將整理成冊并符合發(fā)包人歸檔要求的工程竣工資料一式二份交給發(fā)包人。 2. 工程竣工驗收后兩個月內，承包人應將整理成冊并符合發(fā)包人要求的工程決算資料一式二份交給發(fā)包人。 3. 發(fā)包人應在收到符合要求的工程決算資料后十二個月內完成工程決算 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 17 審計。 承包人應委托符合要求的決算對帳人將全套完整的工程決算資料審核并整理裝訂成冊 ,確認正確無誤并無資料缺項后 ,經(jīng)項目經(jīng)理、決算對帳人簽字，公司蓋章后報 送建設單位復核，復核無誤后。 發(fā)包人負責委托具有相應資質的建設工程造價咨詢公司審計，咨詢費用按浙價服（ 2020） 262 號文標準由發(fā)包人代扣代付。如發(fā)包人在收到符合要求的工程決算資料后三個月內尚未送審時，則以承包人上報的工程決算造價作為項目最終決算造價；如承包人收到審計定案初稿后三個月內未提出書面合理意見時，則以審計定案初稿審定的決算造價作為項目最終審定造價。承包人接到對帳通知后，應積極配合咨詢公司進行對帳。為提高審計效率，雙方約定，工程對帳時， 承包人委托的符合要求的決算對帳人和審計人員對已經(jīng)認可的工程量應逐頁 確認，待工程量全部確認后，項目經(jīng)理應在上述已確認的決算書匯總表上簽字，并注明僅對該工程決算書中已經(jīng)決算對帳人確認的工程量表示完全認可，不作任何調整。隨后審計人員按規(guī)定進行套價，初稿出具后送審價中心（建設單位）、 承包人 復核，復核時， 承包人 、咨詢公司對其雙方已確認的工程量不能再作調整，但審價中心（建設單位）有權對錯誤部分要求咨詢公司進行調整。三方確認套價無誤后，由咨詢公司出具定案表各方簽章。 4. 甲供材料決算時，發(fā)包人按實際供應材料單價和實際領用數(shù)量，按“甲供材料決算辦法”與承包人結算。如甲供材料暫定單價與實際供貨 單 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 18 價存在價差時，以實際供貨單價進入決算，工程結算時，應調整價差部分的稅金，承包人應提供發(fā)包人與決算金額等額的建安發(fā)票。 十、違約、索賠和爭議 35．違約 支付違約金的數(shù)額及方法： 雙方任何原因中止本合同，違約方均應按本工程合同總造價的 3%支付對方違約金。 本項目投標人在投標文件施工組織設計中 須明確項目施工的關鍵路徑，由發(fā)包人原因導致關鍵路徑工期延長的， 按實際發(fā)生憑簽證單延長所屬單體工程的施工工期， 未涉及到的單體工程不得延長施工工期。 項目施工工期為最先開工單體的開工時間至最遲 一幢 單體工程竣工時間之間的日歷天 數(shù) 。 本項目由承包人原因造成的工期延誤和相應損失與發(fā)包人原因或不可抗力原因造成的工期延誤和人員誤工、機械租金、財務成本等相應損失視為程度相同，可按天數(shù)相互抵扣，不能抵扣部分每天按決算總造價的萬分之二點五由違約方向對方支付。 承包人應在合同工期到期后 十五 天內將所有臨時設施和機械設備撤離現(xiàn)場，若 十五 天內未能撤離現(xiàn)場，并且給發(fā)包人后續(xù)工作帶來影響的，經(jīng)發(fā)包人書面通知 三天內 仍不撤離的， 雙方約定，對存留的 所有臨時設施和機械設備視同無主物，由發(fā)包方處理，處理費用按市場行情實際發(fā)生額在項目工程尾款中扣除。 如因承包人原因影響到 發(fā)包人向第三方的交付使用時造成發(fā)包人損失時，發(fā)包人有權要求 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 19 承包人承擔相應的連帶責任 。 若合同工期到期但項目還未完工時，發(fā)包方需進行 后 續(xù) 配套市政等 工 程 施工 的 ，承包 人 對影響后續(xù)工程施工的所有臨時設施和機械設備應無條件 移位或撤離 ， 經(jīng)發(fā)包人書面通知三天內仍不移位或撤離的，造成發(fā)包人工期延誤的每天按決算總造價的萬分之五由承包方向發(fā)包方支付。 承包人違約時應當支付違約金的數(shù)額和方法： 工程質量驗收達不到合格工程，承包人應無條件返修至合格，并扣除承包人履約保證金或在結算階段扣除 5%決算造價作為違約金。因發(fā)包人分包項目不 合格造成工程總體質量不合格，承包人免責。 發(fā)包人未按投標文件組織文明施工的，扣除履約保證金的 20%。 因施工原因的滲漏在竣工交付一年內累計發(fā)生 3 次 /萬平方米、兩年內累計發(fā)生 6 次 /萬平方米以上時，均視作質量違約，承包人無條件返修合格，并扣除當期返還保修金的 50%作為違約金。 37. 爭議 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時： 約定向 _**市 仲裁委員會提請仲裁。 爭議的解決程序為：協(xié)商、調解、仲載。 40. 保險 本工程按規(guī)定必須參加投保，由承包人負責辦理相應 保險并承擔全額 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 20 保費。 41. 擔保 承包人應在開工前一周內向發(fā)包人提交履約保證，保證金額為合同價款的 3%。履約保證可以采用現(xiàn)金或銀行保函方式。合同正常履約后一周內 ，發(fā)包人退還保證金（不計利息）或 銀行保函 。 46. 合同份數(shù) 雙方約定合同副本份數(shù)： 本合同一式捌份，承發(fā)包人各執(zhí)正本一份，副本三份。正副本具有同等法律效力。 47. 補充條款 1． 本項目土方考慮場內平衡，費用由承包人自行承擔。 基槽開挖時，乙方應確?；坶_挖安全，開挖工作面在土方綜合單價中已考慮，實際不符時不作調整（ 地質情況特殊時需現(xiàn)場簽證的除外）。 2． 因面磚模數(shù)引起的門窗洞口與面磚粘貼的位置偏移，承包人應在房屋主體施工前預先考慮，發(fā)包人不對面磚粘貼過程中由此引起的墻體鑿除或單側粉刷加厚作補償。原設計涂料外墻變更為面磚時除外。 ， 承包人 確需使用已建成小區(qū)永久性道路作為施工場地的，施工前需向建設單位提出書面申請，批準后才可施工，并且不能對小區(qū)道路造成任何影響。如果造成影響， 承包人 須承擔該區(qū)域道路伸縮縫之間整段返工的所有費用。擅自施工并造成影響的，除須承擔以上返工費用外，另處￥ 1000（元 /起）使用費。 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 21 4． 材料價格的調整：承包人投標報價中的材料價格 [除鋼筋、水泥、黃沙、碎石、紅磚 、戶內電線 六 大材料在施工期間 (開工確認日之后 30 日至投標文件中明確的或開工之前三方確認的施工組織設計中明確的竣工日期前 60日之間的日歷天 )的平均信息單價與投標時的信息單價差額在177。4%以上時， 超過 177。 4%以上 的 差額部分由發(fā)包人等額支付或扣回。 ]不作調整。由于承包人原因造成工期滯后引起的材料漲價因素不作調整。 5． 本項目外墻粉刷須采取摻入杜拉纖維等防裂措施；所有填充墻與結構梁柱交界處 、后澆帶等容易產(chǎn)生裂縫部位均 須采取鋼絲網(wǎng) 加固 等防裂、 防脫落措施；所有混凝土構件在粉刷前均須采用界面劑。 為確保不同面材銜接 觀感和諧 ,要求采用 10mm或 20mm塑料線條分隔 （特殊說明除外） 。本項目為有效防止房屋質量通病的出現(xiàn)，施工時應嚴格按《 房屋滲漏通病施工過程的 預防及治理 要求》執(zhí)行。 以上費用均已計入技術措施費，不作任何調整。 6． 項目每幢單體工程必須同時開工，承包人在投標時需綜合考慮。 7． 為確?；炷临|量，提高工作效率，該項目所采用混凝土需集中攪拌， 承包人在投標時需綜合考慮，費用不另行增加。 8． 為配合甲方更好地做好售后服務 ， 甲方 遇到已交付小區(qū)住戶質量投訴 需要乙方幫 助處理 時， 乙方 應 積極 安排一名維修 技術 人員 ， 與 發(fā)包方工程技術人員一起分析問題原因，并 積極完成甲方指定的維修任務 （與住戶聯(lián)系、協(xié)調工作由 發(fā)包 方和 物業(yè)公司負責） ， 同時，該維修人員 由乙方 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 22 管理，盡可能確保一次性修復完成，若已維修地方出現(xiàn)多次相同質量投訴，乙方應及時派技術人員以予修復，并承擔每次修復費用的 20%。 若工作量較大時，乙方應積極組織其他相關專業(yè)人員配合甲方工作， 所 發(fā)生 的 材料、機械 和 人工 單價 ， 按乙方?jīng)Q標清單所明確的單價結算 ， 工程量 在每起完工后， 按實際發(fā)生 由甲方工程技術人員、物業(yè)公司管理人員和 乙方 管理人員共同簽證 。 發(fā)生費用以單列形式計入工程總造價。 9． 陽臺欄桿安裝或女兒墻頂部安裝金屬構件時，由于施工班組不同，容易引起施工順序和管理措施的不統(tǒng)一，對成品、半成品構件的破壞非常嚴重，最終影響房屋觀感質量。為有效保證不同施工班組的有序施工，確保工程質量， 并綜合其它項目的成功經(jīng)驗，本工程上述部位的施工應按要求步驟施工，步驟實施由乙方把關。 否則，由此情況造成各相關單位的損失， 由乙方承擔， 建設單位將不作任何補償。 10． 承包方 方 提供的工程量清單綜合報價書需同時提供光盤 (Excel)電子文件。切記工程量清單內容及子項排序不得修改。 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第二部分 通用條款 一、詞語定義及合同文件 1. 詞語定義 建設工程教育網(wǎng) 咨詢電話： 01082326699 咨詢時間： 全天 24 小時服務 (周六、周日及節(jié)假日不休息） 傳 真： 01082330766 Email 地址： 郵 編： 100083 地 址： 北京市海淀區(qū)知春路 1 號 ,學院國際大廈 18 層 23