農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的穩(wěn)定性和可流轉性(編輯修改稿)
2025-07-23 17:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 營權沒有這種排他性的效力，就不會存在約束機制，那么對農(nóng)民土地權利的保護就是不周到的。 三 結合物權法草案評論我國土地承包經(jīng)營權的穩(wěn)定和流轉問題 土地承包經(jīng)營權的穩(wěn)定是土地承包經(jīng)營權流轉的前提也是土地得以有效利用的法律上的保障，只有土地承包經(jīng)營權穩(wěn)定了得以長期的存在了那么該權利的流通才會更加的自由更加的安全，那么土地才會得到高效率的利用 . 財產(chǎn)權利除了賦予權利人具有排他性的權利來對土地加以利用外還給了權利人轉讓財產(chǎn)的權利，這樣即使權利人不利用該項財產(chǎn)，也可以讓與需要利用該鄉(xiāng)財產(chǎn)的人加以利用，這樣不僅權利人得到一定的收益而且受讓與人可以滿足自己的需要，社會資源也得到了充分利用，可謂一舉三得。并且這種財產(chǎn)權利的轉讓使得財產(chǎn)可以流轉，而財產(chǎn)的流轉和交易可以形成一種市場價格而這種市場價格反過來又會進一步引導財產(chǎn)的市場流通，這個就是現(xiàn)代市場資源配置的機制。大致說來在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，財產(chǎn)的流轉和配置主要是通過以下三種方式來實現(xiàn)的：第一 所有權的轉讓表現(xiàn)為商品的買賣或者交換權利人放棄一種財產(chǎn)而取得另一種財產(chǎn)實質上就是財產(chǎn)上權利的交換，；第二 使用權的轉讓 就是把物轉讓給他人使用或者經(jīng)營，自己獲得一定的收益，通常表現(xiàn)為財產(chǎn)的租賃、許可使用還有物權方面的出典、轉典都是將財產(chǎn)的使用權轉讓給他人自己獲得一定的收益，并且轉讓使用權的人并非必須是使用權人，但是轉讓人不許對轉讓的物具有使用權。第三 合作交易比如投資合作成立合伙企業(yè)或者公司，雖然該種方式在我國的推行并不是很圓滿（參見《改革要保障農(nóng)民的經(jīng)營自主權》于建嶸 2004年12月23日 南方周末）。以上就是財產(chǎn)流轉并達到有效利用的幾種主要的方式。 資源的有效配置并得到有效的利用前提條件就是資源之上的權利可以自由流轉或者是該權利的流轉的時候至少受到的限制不會太多，不然權利的流轉就會因為限制過多成本過大而流轉不起來。 我國土地的集中所有和分散利用制度的前提就是我國的土地等重要的生產(chǎn)資料的公有制度，一切關于物權制度的設計特別是有關于土地制度的設計都要充分考慮到我國的這種情況，顯然傳統(tǒng)的以個人生產(chǎn)資料所有制度為基礎的制度設計并不能完全適用于我國至少不能直接搬過來用到我國 在實踐中農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉主要包括兩種方式：第一 不改變承包經(jīng)營合同的主體，承包經(jīng)營權人按一定的方式把土地承包經(jīng)營權轉讓給他人，承包人仍然是承包經(jīng)營合同的當事人，這種情況下實質上是經(jīng)營權的轉讓，承包權還在承包人的手中；第二 改變承包經(jīng)營合同的主體，原承包人退出承包合同關系，由受讓人取代原承包人的地位。隨著物權法草案的出臺，我們已經(jīng)從立法中看出，不管處于何種原因，該草案已經(jīng)把農(nóng)村土地承包經(jīng)營權界定為物權，這就為農(nóng)
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