【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計方案、施工方案的安全性、合法性的審查及保證，也不得援引為因裝修導(dǎo)致第三方損失的抗辯事由。 甲方同意提供 2020 KW的電力 給乙方在 租賃物 內(nèi)使用。如乙方需增容的，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方自行負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，因乙方增容所發(fā)生的全部 相關(guān)費用 （包括增容及園區(qū)現(xiàn)有的供電的配套改造 、增設(shè) 等費用）均由乙方承擔(dān)。 甲方若發(fā)現(xiàn)乙方有違反國家法律法規(guī) 及地方性法規(guī)、政策 規(guī)定，有權(quán)向乙方發(fā)出限期整改通知書、有權(quán)解除合同或采取其他措施。 （二）乙方權(quán)利義務(wù) 乙方應(yīng)按本合同及《物業(yè) 管理 服務(wù)合同》約定，按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費及其他應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費用。 乙方在使用 租賃物 時必 須遵守有關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)有關(guān)規(guī)定，若因乙方違反相關(guān)規(guī)定或由此影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成的損失由乙方負責(zé)賠償，如因此造成甲方損失的（包括對第三方賠付、行政處罰等），乙方負責(zé)賠償。 租賃期滿， 乙方 及次承租人 應(yīng)在合同期滿后 15個工作日內(nèi)辦理完畢營業(yè)執(zhí)照住所地的變更手續(xù)，否則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付最后租賃年度約定的日租金 2 倍的違約金。 乙方返還租賃物時，應(yīng)與甲方辦理租賃物交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)租金、物業(yè)管理費、水電費及其它所有相關(guān)費用。 甲方建議 乙方 對 租賃物 內(nèi)自有設(shè)備 、物品等財物投保相關(guān)險種， 如乙方投保的，則保險事故發(fā)生后，由乙方自行處理保險理賠事宜。 如乙方未投保的，則因事故所 造成的乙方財產(chǎn)毀損滅失或因此對第三方造成人身、財產(chǎn)損失的 ，由乙方自行承擔(dān)。 自 租賃物 交付之日起至租賃期滿 ，乙方為 本合同項下 租賃物 （含 新建、擴建、改造、裝修及添附的設(shè)施 設(shè)備 等 ）的安全責(zé)任人。乙方必須按相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)約規(guī)定做好消防、防盜、安全生產(chǎn)、經(jīng)營等工作，并 對 租賃 期間 租賃物 發(fā)生的所有安全責(zé)任事故承擔(dān)全部責(zé)任 。本合同簽訂之日 ， 乙方 應(yīng) 與物業(yè)公司 就安全責(zé)任事宜 簽署《 治安、消防及 安全生產(chǎn)責(zé)任書 》 。 因乙方及其次承租人造成租賃物、園區(qū)內(nèi)其他建筑物及設(shè)備設(shè)施、第三方財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。 第九條 合同的變更、解除和終止 本合同經(jīng) 雙 方協(xié)商一致，可以變更或終止。 有下列情形之一的，本合同自動 終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： (1)租賃物 因城市建設(shè)需要被依法拆遷的（該情況下，拆遷補償中依法屬于甲方所有的由甲方享有，依法屬于乙方所有的由乙方享有，但無論如何甲方均無需向乙方另行支付其它補償或賠償）； (2)租賃物 因社會公共利益的需要被依法征用的； (3)因不可抗力致 使 租賃物 毀損、滅失，本合同不能繼續(xù)履行的。 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，收回該租賃物 另行出租，且無需對乙方作任何 新建、擴建、改造、 裝修 及添附等 補償 或給付任何折價費用 ，亦有權(quán)采取任何手段進入 租賃物 自行遷出乙方所有物品，同時，乙方應(yīng)于合同解除之日起 2 個工作 日內(nèi)按剩余租賃期間的租金總額的 30%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，若該違約金不足以抵付甲方損失的 (包括但不限于甲方將 租賃物 恢復(fù)良好使用狀態(tài)的費用、預(yù)期收益等 )，乙方還應(yīng)當(dāng)補足該損失： (1)未經(jīng)甲方書面同意， 次承租人 擅自將 租賃物 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn) 讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人使用或與他人調(diào)換使用； (2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變 租賃物 使用用途的； (3)利用 租賃物 從事非法活動的； (4)破壞 租賃物 主體結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動 租賃物 承重結(jié)構(gòu)，或故意損壞 租賃物 的； (5)拖欠 租賃物 租金或物業(yè)管理費達 30日及以上的； (6) 根據(jù)本合同約定甲方有權(quán)解除本合同的其他情形、或因乙方的原因 根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許甲方解除本合同的其他情況 。 本合同第 ，甲方有權(quán)不予退還 履約保證金 ，同時有 權(quán)留置 租賃物 內(nèi)的 乙方 財產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起 60日后，有權(quán) 自行處置該 財產(chǎn)用于清 償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部租金 、物業(yè)管理費 及 其他相關(guān) 費用 、違約金等 ， 處置所得的財產(chǎn) 仍不足以清償乙方應(yīng)支付的 前述相關(guān)費用 等 的 ，乙方 予以繼續(xù) 補足。 因 任何一方 違約而導(dǎo)致 守約方根據(jù)本 合同 約定行使 解除 權(quán) 的，本合同在解約通知書送達 違約方 時立即解除，如遇 違約方 拒收或地址未經(jīng)通知而變更，則視同該解約通知書 已送達 。 第十條 違約責(zé)任 乙方無任何違約情形下， 甲方未按約定時間交付 租賃物 的，免租期、 租賃期限 的起租日 相應(yīng)順延。 甲方 遲延交付達 90日的， 經(jīng)乙方 書面 催告后仍未于 30日內(nèi)交付的，則 自第31日起，每遲延 1日，甲方按遲延交付的租賃物 部分的 面積所對應(yīng)的月租金的 %的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金， 如租賃物中的 15號及 28號樓的交付時間延遲達三年的，則乙方有權(quán)提前解除延遲交付部分的租賃物的合同部分，屆時雙方簽訂相關(guān)補充協(xié)議 。 租賃期內(nèi)，乙方逾期或未足額支付租金或物業(yè)管理費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳納款額的 %繳納 滯納金（逾期 付款 違約金 ） 。 如乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費或違約金達 15 日的，除要 求前述逾期付款違約金外，甲方還有權(quán)自行或委托物業(yè)公司采取相關(guān)強制措施暫停乙方及次承租人對租賃物的使用，如因此造成的乙方或次承租人的損失及其他不利后果均由乙方全部承擔(dān)； 如乙方 逾期 支付 租金 或物業(yè)管理費或違約金達 30 日的， 除自逾期之日起雙倍支付 前述逾期付款違約金 外， 甲方 還 有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)按第 約定向甲方支付違約金。 租賃期內(nèi)， 乙方無任何違約情形下， 甲方因自身原因需提前解除合同 的， 應(yīng)提前 6個月書面通知乙方， 本合同自甲方通知之日起 六個月 期滿之日 解除，甲方 應(yīng) 向乙方支付 當(dāng)年度租金總額 作為補償 。 租賃期內(nèi)，乙方因自身原因需提前退租的，應(yīng)提前 6個月書面通知甲方， 經(jīng)甲方書面同意的，則乙方應(yīng)向甲方支付 當(dāng) 租賃 年度租金總額作為補償 ，同時， 乙方還應(yīng)向甲方補交免租期 （ 一律 按 12個月 計算 ） 的租金 （租金標(biāo)準(zhǔn)按退租行為時當(dāng)租賃年度的日租金標(biāo)準(zhǔn)的 3倍進行計算） ，且乙方應(yīng)于該書面通知后 6個月內(nèi)將所有次承租人全部清退，并按本合同約定如期返還租賃物和交付新建、擴建、改造的建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施等，前述事項均履行完畢的，則本合同自履行完畢之日終止，本合同終止前乙方仍應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行包括支付租金、物業(yè)管理費及其他所有相關(guān)費用等及其他所有相關(guān)義務(wù) 。 如前述違約金無法彌補甲方全部損失（包括預(yù)期收益、因?qū)崿F(xiàn)該權(quán)益而支出的訴訟費、律師費及其他相關(guān)合理費用等）的，則乙方應(yīng)予以繼續(xù)承擔(dān)。 本合同 租賃期限屆滿 乙方不再續(xù)租的， 或本合同 因其他原因 提前終止或解除的，乙方應(yīng) 在 撤離 內(nèi) 清退 租賃物內(nèi)屬于乙方或其次承租人的全部財物， 向甲方返還 并按本合同約定及時返還租賃物 ， 否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)租賃年度的日租金 2倍的違約金，超過 15日乙方仍未 搬遷、 返還的，視為乙方已 自動 放棄 遺留在 租賃物 內(nèi)的所有物品，甲方 有權(quán)自行清場 和處理 ， 甲方由此產(chǎn)生的 費用 和損失 由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接 從乙方繳納的 履約保證金 中扣除。 第十一條 爭議解決方式 本合同之訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。 因 本合同 所 發(fā)生的一切爭議， 雙 方應(yīng)進行協(xié)商解決，協(xié)商 解決未果時，任何一方均可將爭議事項提交 租賃物 所在地人民法院訴訟解決。 第十二 條 其他約定 本合同的效力不受下列任何一種或數(shù)種情形的影響，并繼續(xù)有效： （ 1）本合同一方或雙方當(dāng)事人變更各自的名稱、住所、章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質(zhì)、或合并、分立等。 （ 2）若發(fā)生上述情形，本合同對締約當(dāng)事人變更后的名稱主體、繼受者、受讓人及其分立或合并后存續(xù)的公司或機構(gòu)具有同等約束力。 （ 3）乙方在合同生效后，以本合同項下租賃 物內(nèi)建筑 為地址設(shè)立公司的， 經(jīng)甲方書面同意后， 乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)由新設(shè)立的公 司承繼， 但 乙方與新設(shè)立公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 （ 4）除甲方對外公布外，乙方未經(jīng)甲方同意不得就本合同及附件、補充協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容向任何第三方透露，否則泄密方將向受害方賠償本合同全部租金總額的 30%作為賠償。 （ 5）本合同沒有約定或約定不明的事項，經(jīng)雙方協(xié)商可以訂立書面補充協(xié)議，非書面形式的協(xié)議、許諾等，不得理解為對本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)變更。書面補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 其他約定： 無 。 第十三條 附則 租賃期內(nèi)，乙方 及其次承租人 應(yīng)按園區(qū)的相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)， 在新建、擴建、改造、裝修期間，應(yīng)當(dāng)遵照園區(qū)的管理進行，遵守園區(qū)的進園檢查、備案及繳納施工保證金等各項手續(xù)，具體詳見園區(qū)的相關(guān)管理規(guī)約。 本合同未盡事宜，經(jīng) 雙 方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。 依據(jù)本合同簽訂的各相關(guān) 補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式 肆 份，甲、乙 雙 方各持貳份，具同等法律效力，經(jīng) 雙方 蓋章后生效。 本合同如需備案，相關(guān)費用按政府規(guī)定繳納，政府無規(guī)定的由甲乙雙方各半分擔(dān)。 本合同雙 方詳細的通信聯(lián)系方式如下： 甲方： 乙方： 通信地址為： ； 通信地址為： ； 郵政編碼： ； 郵政編碼： ； 指定收件部門，收件人： ； 指定收件部門，收件人： ； 聯(lián)系電話： ； 聯(lián)系電話： ； 傳真： 。 傳真： 。 雙方確認：上述的聯(lián)系方式保證 能夠收到另一 方發(fā)出的各類信函或通知，如果在合同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，該方須以書面通知的形式提前 1個月書面告知相對方，否則視為相對方已送達上述信函或通知，同時承擔(dān)因此造成的不利后果。 本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。 本合同附件： 附件 1： 雙 方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)代表 （如有） 授權(quán)委托書