【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3) 建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。 4) 其他竣工資料。 施工設(shè)計(jì)資料 1) 施工資質(zhì)等級(jí)許可證。 2) 全套設(shè)計(jì)圖紙。 3) 圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑巍? 4) 設(shè)計(jì)變更通知單。 5) 施工圖紙。 6) 工程預(yù)決算報(bào)告書。 7) 重要的施工會(huì)議紀(jì)要。 8) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 9) 其他可能會(huì)影響將來(lái)管理 的原始記錄。 設(shè)備資料 1) 設(shè)備清單。 2) 符合法定市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則的證明文件。 3) 進(jìn)口產(chǎn)品需提供報(bào)關(guān)檢驗(yàn)證明文件。 4) 成品出廠合格證。 5) 使用說(shuō)明書。 6) 安裝調(diào)試報(bào)告。 7) 設(shè)備維修卡、保修協(xié)議。 8) 其他技術(shù)資料。 5. 交接表格 第 20 頁(yè) 共 56 頁(yè) 《 圖紙 、資料移交清單》； 《設(shè)施設(shè)備移交清單》； 《設(shè)施設(shè)備備品備件移交清單》； 《鑰匙移交清單》； 《設(shè)施承接查驗(yàn)表》 ； 《驗(yàn)收交接記錄》； 《查驗(yàn)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》； 第 21 頁(yè) 共 56 頁(yè) 消防 部分 1．接管驗(yàn)收工作依據(jù) 國(guó)家、行業(yè)、地方有關(guān)工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 ? 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB500162020） ? 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5004595） ? 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5011698） ? 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB501662020） ? 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ8485） ? 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB500842020） ? 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防炎規(guī)范》 （ GB5022295） ? 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501402020） ? 《 消防卷簾 》 （ GB141022020） ? 《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB502632020） ? 《 氣體滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB503702020） ? 《 混合氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB503702020） ? 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB503032020） ? 《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》（ GA5032020） ? 《全國(guó)物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》 ? 《廣東省物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》 ? 《廣州市物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》 ? 合同規(guī)定的其它要求 生產(chǎn)廠家的安裝要求及技術(shù)說(shuō)明書 1. 消防產(chǎn)品認(rèn)可證書，例如廠家及產(chǎn)品資質(zhì)證書等。 2. 出廠合格證。 3. 安裝及使用說(shuō)明書。 4. 進(jìn)口產(chǎn)品需提供報(bào) 關(guān)證明。 5. 其他基礎(chǔ)資料。 第 22 頁(yè) 共 56 頁(yè) 根據(jù)物業(yè)工作的定位，工程承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括施工質(zhì)量驗(yàn)收、用料抽樣檢測(cè)以及是否符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些工作由四方驗(yàn)收完成，物業(yè)接管驗(yàn)收主要考慮使用和后期維保的內(nèi)容，包括： 設(shè)備 方面 ； 消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 消防廣播系統(tǒng) 消火栓滅火系統(tǒng) 水噴淋系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 防火分區(qū)系統(tǒng) 消防設(shè)施 火災(zāi)應(yīng)急照明 疏散指示標(biāo)志 消 防配電系統(tǒng)等 各系統(tǒng)的技術(shù)資料（包括設(shè)備開(kāi)箱資料）和合法證書、證明資料等； 各系統(tǒng)的調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。 3. 查驗(yàn) 內(nèi)容及查驗(yàn)方法 第 23 頁(yè) 共 56 頁(yè) 消防 系統(tǒng) 承接查驗(yàn) 指引 項(xiàng)目 檢驗(yàn) 內(nèi)容 檢驗(yàn)方法 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 消防集控柜內(nèi)清掃 觀察 各接線 規(guī)整、 緊固 觀察 各機(jī)柜接地連接緊固 觀察 后備電源供電正常 觀察、測(cè)試、運(yùn)行 聲光報(bào)警正確 觀察、試驗(yàn) 顯示 /打印等功能正常 觀察、測(cè)試 硬線控制、反饋性能正常 觀察、測(cè)試、試驗(yàn)、運(yùn)行 手 /自動(dòng) /聯(lián)動(dòng)功能正常 觀察、測(cè) 試、試驗(yàn)、運(yùn)行 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 氣罐壓力 符合設(shè)計(jì)要求 觀察、壓力表 管路連接 緊固、規(guī)整 觀察 安全裝置 有效 觀察、測(cè)試、試驗(yàn) 報(bào)警裝置 有效、安裝位置符合規(guī)范及美觀要求 觀察、試驗(yàn) 啟動(dòng)延時(shí)達(dá)到設(shè)計(jì)要求 觀察、試驗(yàn) 模擬電啟動(dòng)釋放氣體 正常 測(cè)試 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 噴頭 無(wú)漏水，安裝規(guī)整 觀察 濕式報(bào)警閥 水流動(dòng)作后能正常報(bào)警、聯(lián)動(dòng) 試驗(yàn)、運(yùn)行 末端放水試驗(yàn) 試驗(yàn) 正常接收 報(bào)警聯(lián)動(dòng) 信號(hào) 觀察、試驗(yàn) 控制閥門狀態(tài) 控制有效 觀察 手 /自動(dòng)運(yùn)行正常 測(cè)試 防火卷簾門 卷簾外觀完好 觀察 機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)構(gòu)正常 觀察、運(yùn)行 手動(dòng)操作順暢 觀察、運(yùn)行 聯(lián)動(dòng)操作正常 觀察、試驗(yàn) 行程符合設(shè)計(jì)要求 觀察、運(yùn)行 運(yùn)行、斷電能正常報(bào)警 觀察、試驗(yàn) 消防栓 配件 齊備 完好無(wú)缺損 觀察 報(bào)警裝置可靠 觀察、試驗(yàn) 水泵正常聯(lián)動(dòng)加壓運(yùn)行 觀察、試驗(yàn) 指示燈 有 顯示 觀察、試驗(yàn) 疏散出口燈箱、燈具安裝 符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求 觀察 充放電功能正常 觀察、試驗(yàn) 指示方向正常 觀察 第 24 頁(yè) 共 56 頁(yè) 指示 試驗(yàn)功能正常 觀察、試驗(yàn) 煙、 溫感 器身完 好無(wú)損 觀察 3%比例噴煙加溫測(cè)試 能正常報(bào)警 觀察、測(cè)試 安裝水平，仰角不超過(guò) 45 度 觀察、測(cè)試（測(cè)量） 主機(jī)回饋信號(hào)正常 觀察、試驗(yàn) 地址編碼正確 觀察、試驗(yàn) 防火閥、排煙風(fēng)機(jī) 防火閥 熔斷器、電控器、控制手柄控制有效 觀察、試驗(yàn) 風(fēng)口無(wú)變形、損傷，周圍無(wú)影響使用的障礙物 觀察 風(fēng)管連接部位法蘭無(wú)損傷，螺栓無(wú)松動(dòng) 觀察、試驗(yàn) 風(fēng)機(jī) 結(jié)構(gòu)無(wú)變形、損傷，葉輪與外殼無(wú)接觸 觀察、運(yùn)行 電動(dòng)機(jī)接線無(wú)松動(dòng)、腐蝕現(xiàn)象，供電及電源切換正常 觀察、運(yùn)行 軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)正常，無(wú)污 損、混入沙塵雜物等現(xiàn)象 觀察、測(cè)試、運(yùn)行 傳動(dòng)裝置緊固，聯(lián)軸器牢固可靠 觀察、試驗(yàn)、運(yùn)行 電機(jī)啟動(dòng)、運(yùn)行時(shí)無(wú)異常震動(dòng)、雜音 觀察、運(yùn)行 聯(lián)動(dòng)運(yùn)行正常 試驗(yàn) 風(fēng)向正確 觀察、運(yùn)行 消防廣播系統(tǒng) 各接線 規(guī)整、 緊固 觀察 各音箱能正常運(yùn)行 觀察、試驗(yàn) 應(yīng)急切換功能運(yùn)行正常 觀察、試驗(yàn) 警報(bào)錄音有效，調(diào)用、切換功能正常 試驗(yàn)、運(yùn)行 操作系統(tǒng)運(yùn)行正常 觀察、運(yùn)行 防火分區(qū)系統(tǒng) 防火墻無(wú)開(kāi)設(shè)門、窗、洞口；如開(kāi)設(shè)，應(yīng)符合規(guī)范要求 觀察 防火門向疏散方向開(kāi)門，多門應(yīng)設(shè)置 順序關(guān)門器 觀察、試驗(yàn) 防火窗、玻璃無(wú)破損現(xiàn)象，具有有效檢驗(yàn)報(bào)告 觀察 手提滅火器 存儲(chǔ)壓力指示 正常 觀察 操作手柄機(jī)構(gòu) 完好 觀察 保險(xiǎn)裝置有效、符合規(guī)范要求 觀察 滅火劑重量正確 測(cè)試 聯(lián)動(dòng)功能 防排煙聯(lián)動(dòng)正常 觀察、試驗(yàn) 電梯聯(lián)動(dòng)正常 觀察、試驗(yàn) 應(yīng)急照明工作正常 觀察、試驗(yàn) 電控門、防火卷簾聯(lián)動(dòng)正常 觀察、試驗(yàn) 第 25 頁(yè) 共 56 頁(yè) 4. 竣工圖紙、技術(shù)資料 竣工驗(yàn)收資料 1) 竣工圖（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣 工圖）。 2) 隱蔽工程驗(yàn)收資料。 3) 裝修材料消防檢驗(yàn)報(bào)告。 4) 建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。 5) 其他竣工資料。 施工設(shè)計(jì)資料 1) 消防工程施工資質(zhì)等級(jí)許可證。 2) 全套設(shè)計(jì)圖紙。 3) 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書。 4) 圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑巍? 5) 設(shè)計(jì)變更通知單。 6) 施工圖紙。 7) 工程預(yù)決算報(bào)告書。 8) 重要的施工會(huì)議紀(jì)要。 9) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 10) 消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系表。 11) 其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。 設(shè)備資料 1) 設(shè)備清單。 2) 符合法定市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則的證明文件。 3) 進(jìn)口產(chǎn)品需提供報(bào)關(guān)檢驗(yàn)證明文件。 4) 成品出廠合格證。 5) 使用說(shuō)明書。 6) 安裝調(diào)試報(bào)告。 7) 設(shè)備維修 卡、保修協(xié)議。 第 26 頁(yè) 共 56 頁(yè) 8) 其他技術(shù)資料。 5. 交接表格 《 圖紙 、資料移交清單》； 《設(shè)施設(shè)備移交清單》； 《設(shè)施設(shè)備備品備件移交清單》； 《鑰匙移交清單》； 《設(shè)施承接查驗(yàn)表》 ； 《驗(yàn)收交接記錄》； 《查驗(yàn)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》； 第 27 頁(yè) 共 56 頁(yè) 空調(diào)系統(tǒng) 1．接管驗(yàn)收工作依據(jù) ? （壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范） GB5027598 ? 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432020 ? 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020 ? 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112020 ? 《 組合式空調(diào) 機(jī)組 》 GB/T142942020 ? 《 組合式空調(diào)機(jī)組安全要求 》 GB1089189 ? 《 空調(diào)用通風(fēng)機(jī) 》 GB/100802020 ? 《 空調(diào)過(guò)濾器 》 GB/T142952020 ? 《 制冷設(shè)備通用技術(shù)規(guī)范 》 GB923788 ? 《 制冷裝置用壓力容器 》 JB69171998 ? 《 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500192020 ? 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB503142020 ? 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503392020 根據(jù)物業(yè)工作的定位 ，工程承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收、用料抽樣檢測(cè)以及是否符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些工作由四方驗(yàn)收完成，物業(yè) 承接查驗(yàn) 主要考慮使用和后期維保的內(nèi)容，包括： 通風(fēng)設(shè)備及管道 ； 各空調(diào)總控、分控系統(tǒng) ； 空調(diào)機(jī)房工程； 各系統(tǒng)的技術(shù)資料和合法證書、證明資料等； 各系統(tǒng)的調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄， 3. 查驗(yàn) 內(nèi)容及查驗(yàn)方法 第 28 頁(yè) 共 56 頁(yè) 空調(diào)系統(tǒng) 承接查驗(yàn) 指引 項(xiàng)目 分項(xiàng)目 檢驗(yàn) 內(nèi)容 檢驗(yàn)方法 防排煙系統(tǒng) 加壓、 排 煙 風(fēng)機(jī) 電機(jī)電壓、電流 觀察、測(cè)試 風(fēng) 管及風(fēng)閘的開(kāi)啟情況 觀察、試驗(yàn) 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況 觀察、運(yùn)行 支吊架的安裝情況 觀察 皮帶松緊度 觀察、試驗(yàn) 加壓送風(fēng)口、排煙口、防火閥 固定、安裝情況 觀察 表面外觀 觀察 開(kāi)閉是否靈活可靠 觀察、試驗(yàn) 標(biāo)示、標(biāo)牌是否正確、美觀 觀察 電控及消防聯(lián)動(dòng) 控制箱、柜外觀、布線整齊 觀察 消防中心聯(lián)動(dòng) 觀察、試驗(yàn) 指示燈、按鈕、開(kāi)關(guān) 觀察、試驗(yàn) 接線、接點(diǎn) 觀察 聯(lián)動(dòng)控制、手自切換 觀察、試驗(yàn) 管道系統(tǒng) 水 管 道 管道保溫層 /油漆 觀察 管道控制閥門 觀察、試驗(yàn) 管道電動(dòng)閥門 觀察、試驗(yàn) 水流開(kāi)關(guān) 觀察、試驗(yàn) 保溫棉 觀察 管道伸縮接頭 觀察 風(fēng) 管 道 安裝牢固 觀察、運(yùn)行 保溫棉包裝 觀察 接口、管窟 觀察 空調(diào)風(fēng)柜 安裝質(zhì)量檢查 電氣裝置安裝良好 觀察 比例積分閥運(yùn)轉(zhuǎn)良好 觀察 、 試驗(yàn) VAV 控制盒運(yùn)轉(zhuǎn)正常 觀察 、 試驗(yàn)、運(yùn)行 風(fēng)機(jī) 運(yùn)行平穩(wěn) /無(wú)噪聲 觀察、測(cè)試、運(yùn)行 溫控開(kāi)關(guān)接線正確 觀察 風(fēng)機(jī)馬達(dá)變頻器運(yùn)轉(zhuǎn)良好 觀察、試驗(yàn) 外觀安裝質(zhì)量完好 觀察 BA 控制正常 觀察、試驗(yàn) 第 29 頁(yè) 共 56 頁(yè) 空調(diào) 設(shè)備安裝竣工圖 ； 技術(shù)監(jiān)督局的相關(guān)檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 竣工驗(yàn)收資料 隨機(jī)資料 ； 運(yùn)行記錄 ； 設(shè)備保養(yǎng)記錄 ； 水處理記錄 ； 環(huán)保驗(yàn)收記錄； 通風(fēng)部分竣工圖 ； 工程修改通知單； 施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄； 竣工驗(yàn)收證明書 ； 5. 交接表格 《 圖紙 、資料移交清單》； 《設(shè)施設(shè)備移交清單》； 《設(shè)施設(shè)備備品備件移交清單》； 《鑰匙移交清單》； 《設(shè)施承接查驗(yàn)表》 ； 《驗(yàn)收交接記錄》； 《查驗(yàn)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》； 第 30 頁(yè) 共 56 頁(yè) 弱電 部分 1．接管驗(yàn)收工作依據(jù) 國(guó)家、行業(yè)、地方有關(guān)工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 ? 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／ T 50314— 2020) ? 《智能建筑工程檢測(cè)規(guī)程》 (cEcsl82： 2020) ? 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB 50339— 2020) ? 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (J