房屋的類別與優(yōu)勢(shì)(編輯修改稿)
2025-07-23 10:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住項(xiàng)目不能落戶商住項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)一般為40或50年，而且不能落戶，因此孩子也不能根據(jù)劃片來(lái)就近入學(xué)。不過(guò)有的項(xiàng)目會(huì)與附近的學(xué)校合作，購(gòu)買此類樓盤就可以解決孩子不能就近入學(xué)的問(wèn)題。3：短期內(nèi)還款壓力大于住宅商住樓貸款首付必須5成，且貸款年限上限為10年，故短期內(nèi)還款壓力較大。酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。優(yōu)點(diǎn): 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧?？臻g分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到2030㎡大到一層樓逾1000㎡。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司。 良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公和區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過(guò)合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。缺點(diǎn)：從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等；就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來(lái)說(shuō)，暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度；在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多個(gè)單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來(lái)講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。平層官邸平層官邸系列是綠城2007年向市場(chǎng)推出的新一代高端產(chǎn)品，該產(chǎn)品同時(shí)又具有高貴的別墅功能品質(zhì)。在保留別墅、聯(lián)排等住宅產(chǎn)品對(duì)室外環(huán)境、建筑外形、建設(shè)品質(zhì)、戶型面積以及配套設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)要求下，對(duì)內(nèi)部空間布局進(jìn)行改進(jìn)，把二、三層空間布局改為單層空間布局。這樣改進(jìn)的結(jié)果，因?yàn)槿∠舜怪苯煌ǖ墓δ?，?nèi)部空間更統(tǒng)一、合理，從而大大提升了內(nèi)部居住的便利度和舒適度。因此有人說(shuō)它“在產(chǎn)品淵源和產(chǎn)品內(nèi)核上，擁有比別墅更加純正的氣質(zhì)”。平層官邸建筑借鑒歐
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