北京八達嶺山莊管理規(guī)約(編輯修改稿)
2025-07-23 09:37 本頁面
【文章內容簡介】 復或賠償損失。第十三條 因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償。第十四條 業(yè)主裝飾裝修房屋時，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。業(yè)主簽訂裝修承諾書，保證在房屋裝飾裝修期間，遵守相應的制度和規(guī)定。第十五條 利用公共場所、共用部分、共用設施設備從事經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主代表會議同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。獲取的收益，在扣除必要管理成本后，由全體業(yè)主共享，可用于補充專項維修資金、業(yè)主委員會工作經費或者提升物業(yè)管理和服務方面的需要。第十六條 下列資料由業(yè)主委員會負責存檔保管一份并對業(yè)主資料保密。（一）山莊內所有建筑物的產權清冊；（二）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（三）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（四）物業(yè)工程驗收和質量保修文件，物業(yè)使用說明文件；（五）物業(yè)管理所必需的其他資料，包括業(yè)主聯(lián)系方式、物業(yè)交費統(tǒng)計表、物業(yè)經營開支統(tǒng)計表、物業(yè)管理服務人員花名冊等。第三章 物業(yè)服務第十七條 山莊物業(yè)不管采取何種方式管理和服務，只能由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理和服務。物業(yè)服務企業(yè)須取得法律法規(guī)文件規(guī)定的相應資質。第十八條 業(yè)主大會授權業(yè)主委員會代表山莊業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。根據山莊的特殊性，物業(yè)服務企業(yè)要特別保障山莊業(yè)主的人身安全和財產安全。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任，賠償業(yè)主損失。第二十條 山莊內道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有。未經業(yè)主大會同意，任何人不得改變其用途。第二十一條 業(yè)主與物業(yè)公司出現(xiàn)重大服務問題或爭議時，由業(yè)主提請業(yè)主委員會協(xié)商解決。業(yè)主委員會成立前，物業(yè)公司與業(yè)主的遺留問題，由物業(yè)公司與業(yè)主依照原約定協(xié)商解決。但物業(yè)服務企業(yè)不得采取斷水斷電、阻止業(yè)主入住、阻止裝修、派人騷擾等行為。第二十二條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，根據山莊物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按
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