【文章內(nèi)容簡介】 ,垃圾房,配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻,且水表房,垃圾房設(shè)地漏. 電梯門口應(yīng)做1%反坡,防止梯井進水. 北方地區(qū)電梯機房應(yīng)采暖保溫,以免頂層住戶屋頂結(jié)露.4. 裙房商鋪 底商餐廳對外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道。如前期設(shè)計時底商未定性,應(yīng)在平面適當位置考慮設(shè)置集中排煙道. 底商應(yīng)設(shè)集中供冷,前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置。如條件限制采用分體空調(diào),設(shè)計時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位,避免靠近住宅入口. 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道。當流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時,商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人,貨流交叉,減少交通安全隱患,半地下室 層高設(shè)計:。計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量. 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝,間距不大于12m,%。%泛水。. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞. 應(yīng)注意計算首層電梯,自動扶梯底坑處的地下室凈高度,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備. 當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?應(yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標高。如此部分頂板必須與室外地坪標高相同時,應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求. 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300. 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水,保溫設(shè)計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)。防水,保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型. 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合,密切配合,設(shè)計時宜按(從上到下)風(fēng)道,水管(噴淋),電氣管線順序. 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上,覆土層較厚時要充分考慮其重量,花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔,但應(yīng)做好防水處理. 當?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r,結(jié)構(gòu)計算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載. 五級人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡易洗消間. 會所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮,不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實的項目,應(yīng)突出特點以提高利用率.(有關(guān)會所設(shè)計可參考設(shè)計工程部之《萬科集團住宅會所科目配置研究報告》) 會所可適當增加棋牌室,乒乓球室的數(shù)量. 大型會所宜設(shè)計廚房,以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會.7. 墻體 小型空心砌塊墻體,應(yīng)增加整體墻面的剛度: 在墻交接處,。 長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強柱。 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶,內(nèi)配2Φ6,Φ6@200,主筋與柱子(構(gòu)造柱)甩筋焊接。 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶,內(nèi)配2Φ10,Φ4@250,作法同外檐墻。 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體磚墻,先立框,后砌墻.,避免造成墻體開裂.砌塊的相對含水率級別 相對含水率三塊平均值使用地點的年平濕度75% 5075% 50%M ≤45% ≤40% ≤35% 高層外維護墻體宜采用粘土空心磚. 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫,特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口,空調(diào)板與墻體交接處,閣樓外墻的保溫,避免產(chǎn)生冷橋,局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫. 澆注混凝土應(yīng)注意密實度避免溫度應(yīng)力造成梁,柱,墻體交接處開裂. 墻體保溫層不宜內(nèi)置。如保溫層內(nèi)置,表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰,以免墻體表面龜裂. 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理. 小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓。瓷磚勾縫要均勻密實. 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理. 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生,北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意. 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200.8. 屋面,女兒墻,屋頂欄桿 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土,或整澆后再割分倉縫,以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂,造成屋面滲水.(屋面作法詳?shù)谌糠譅I造做法) 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管,人孔,豎井,閣樓側(cè)墻等處的保溫,避免遺漏以造成頂層房間頂棚,閣樓側(cè)墻結(jié)露. 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設(shè)置,并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量。屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致.雨水立管承擔最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑 100mm 150mm 200mm外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡內(nèi)排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡內(nèi)排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡屋面匯水面積計算表 ⑴.一面?zhèn)葔?按側(cè)墻面積50%折算成匯水面積⑵.兩面相鄰側(cè)墻 按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2 的50%折算成匯水面積⑶.兩面相對等高側(cè)墻 不計匯水面積⑷.兩面相對不同高度側(cè)墻 按高出底墻上面墻面積的50%折算成匯水面積⑸.三面?zhèn)葔?按最低底墻頂以下的中間墻面積的50%加上⑵,⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積⑹.四面?zhèn)葔?最低墻頂以下墻面不計入,只計算⑴,⑵, ⑷,⑸的情況最低墻頂以上的面積 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100,一般設(shè)不少于2個排水口。當內(nèi)排水只有一個排水口時,可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管. 雨水管應(yīng)避免曲折,當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時,雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行,以免堵塞和噪音. 當屋面被防火墻隔開時,應(yīng)兩側(cè)分別排水,不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道. 單向排水屋面寬度宜控制在912m. 相鄰屋面高差大于2 m時應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔,或外墻爬梯. 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道,四周設(shè)圍護墻及泄水管,排水溝,并嚴防泄水孔堵塞。屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施. 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200(種植屋面應(yīng)特別注意). 露臺欄桿高度多層不應(yīng)小于1050,高層為1200。垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計。頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護,分隔墻高度不小于2000.。北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫.: 地下車庫 。計算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量. 為避免車庫車位實用數(shù)少于設(shè)計數(shù),即有些車位不方便或根本無法使用,地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整,柱距滿足使用要求。建議采用7500柱距.柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距(m) 機動車與非機動車出入口應(yīng)分開設(shè)置,兩個出入口凈距離不宜小于5m. 機動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于10m,兩個汽車坡道毗鄰設(shè)計時應(yīng)采用防火墻隔開。設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡. 兼做人防的地下車庫,防護密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處。通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000,以免造成汽車進出不便. 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制,車道照度宜≯25 lx,車位照度宜≯15 lx,避免浪費. 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū),分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng) 。經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品. 北方地區(qū)地下車庫應(yīng)進行采暖設(shè)計,避免造成冬季汽車發(fā)動困難及首層地面結(jié)露. 地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔. 汽車坡道 坡道數(shù)量:a. 50輛以下地下車庫可只設(shè)一條單車道坡道。b. 51100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道。c. 101200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道。d. 201500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道. 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為67%,。b. 中段坡度1314%。c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接,中段坡度1112%。d. 直段坡道橫向找坡1%。e. 弧段坡道橫向找坡5%. 坡道寬度:直線坡道:,。曲線坡道:,外圈不應(yīng)小于4m. ,具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過。計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度. 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施.。溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板,而不應(yīng)采用的水泥蓋板。排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流.10. 管道井,設(shè)備表箱 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門(高層為丙級防火門)或可拆卸的500500壁板檢查口. 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道. 高層住宅水,暖,強弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置,應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式,結(jié)合樓,電梯間集中布置。各專業(yè)具體設(shè)計時,應(yīng)密切配合,重點校對給排水,送排風(fēng),強弱電等井道及設(shè)備表箱位置,以免發(fā)生沖突:如電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾. 消火栓宜采用內(nèi)嵌式,不宜設(shè)在廳,臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置,當嵌入墻面為住戶墻面時,消火栓應(yīng)采用半暗裝式,箱入墻面140厚,箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑,同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系. 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進深不小于900的集氣室,且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門,防護密閉門雙扇門. 每戶只應(yīng)安裝一個水表,否則管理困難或有違地方政策. 高層每層應(yīng)設(shè)垃圾間且垃圾間要設(shè)有清潔用水龍頭,地漏,地面及墻面為光滑,宜清潔材料.12. 設(shè)備用房及設(shè)備選型 屋頂穩(wěn)壓裝置應(yīng)設(shè)在附屬用房屋頂,避免直接設(shè)置在住戶頂板上,以減少低頻噪音的干擾. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機應(yīng)選用低噪音的型號,安裝在樓板上的壓縮式冷水機組除機組所帶的減震器外,還應(yīng)做浮筑隔振地面,水泵應(yīng)作隔振臺座. 發(fā)電機房應(yīng)設(shè)計明溝排水,且發(fā)電機房上部房間地面應(yīng)設(shè)防水層,避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房進水. 水表房應(yīng)設(shè)排水地漏和門檻. 設(shè)備房地面,墻面,頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾. 集中安裝于熱水器進水管應(yīng)采用消音止回閥. 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機聯(lián)動同步控制,各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵. 變頻供水設(shè)備選用時要考慮由于遠端壓力迅速減小,樓上的住戶水壓太小,而樓下的水管已經(jīng)壓力過大,造成爆裂或漏水的不利因素。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力宜為30050KPA,大于400KPA時,應(yīng)采取豎向分. 對于備有多臺變壓器的項目應(yīng)考慮使用聯(lián)絡(luò)柜,根據(jù)具體用電量在可能的情況下報停不用的變壓器,節(jié)約開支. 公共走廊宜選用壽命長的節(jié)能燈泡和感應(yīng)開關(guān). 集中供冷空調(diào)補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料,不宜采用鑄鐵材料,防止因銹蝕嚴重影響制冷效果,且避免箱壁被繡穿. 項目的外墻標志應(yīng)設(shè)照明,有利于夜間識別. 排水管線應(yīng)直排,避免多向轉(zhuǎn)彎,銳角轉(zhuǎn)彎