【文章內(nèi)容簡介】 得未來經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)?！　〉谑藯l　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益?！　〉诹隆∨丁　〉谑艞l　企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：　　(一)投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式?！　?二)采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計提情況。　　(三)采用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響?！　?四)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響?！　?五)當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。 企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范固定資產(chǎn)的確認(rèn)、計量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。　　第二條　下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則：　　(一)經(jīng)濟(jì)林木和產(chǎn)役畜等生物資產(chǎn)，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號――生物資產(chǎn)》?！　?二)礦區(qū)權(quán)益和石油、天然氣礦產(chǎn)儲量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第27號――石油天然氣開采》?！　?三)作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號――投資性房地產(chǎn)》。　　第二章　確認(rèn)　　第三條　固定資產(chǎn)，是指同時具有下列兩個特征的有形資產(chǎn)：　　(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；　　(二)使用壽命超過一個會計期間?！　∈褂脡勖侵钙髽I(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量?！　〉谒臈l　固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：　　(一)該固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；　　(二)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠計量?！　〉谖鍡l　固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項固定資產(chǎn)?！　〉诹鶙l　企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準(zhǔn)則第四條　規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本；不符合本準(zhǔn)則第四條　規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。　　第三章　初始計量　　第七條　固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本計量。　　第八條　外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費，使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的場地整理費、運(yùn)輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等?！　∫砸还P款項購入多項沒有單獨標(biāo)價的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進(jìn)行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本?！　〉诰艞l　自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。　　第十條　應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的借款費用，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號――借款費用》的規(guī)定處理?！　〉谑粭l　投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。　　第十二條　企業(yè)合并、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)分別按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號――企業(yè)合并》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號－非貨幣性資產(chǎn)交換》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第12號――債務(wù)重組》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號――租賃》確定?！　〉谑龡l　確定固定資產(chǎn)成本時，應(yīng)當(dāng)考慮棄置費用因素?！　〉谒恼隆『罄m(xù)計量　　第十四條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊；但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)等除外?！　≌叟f，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行的系統(tǒng)分?jǐn)偂！　?yīng)計折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計提折舊的固定資產(chǎn)的原價扣除其預(yù)計凈殘值后的金額。已計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。　　預(yù)計凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預(yù)期狀態(tài)，目前從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計處置費用后的金額。　　第十五條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值?！　」潭ㄙY產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更；但是，符合本準(zhǔn)則第十九條　規(guī)定的除外。　　第十六條　企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素：　　(一)預(yù)計生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量；　　(二)預(yù)計有形損耗和無形損耗；　　(三)法律或者類似規(guī)定對資產(chǎn)使用的限制?！　〉谑邨l　企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實現(xiàn)方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法?！　】蛇x用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等?！　」潭ㄙY產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更；但是，符合本準(zhǔn)則第十九條　規(guī)定的除外?！　〉谑藯l　固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，并根據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益。　　第十九條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核。　　使用壽命預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整固定資產(chǎn)折舊年限?！　☆A(yù)計凈殘值預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整預(yù)計凈殘值。　　固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變的，應(yīng)當(dāng)改變固定資產(chǎn)折舊方法?！　」潭ㄙY產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更?！　〉诙畻l　固定資產(chǎn)的減值，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號――資產(chǎn)減值》處理。　　第五章　處置　　第二十一條　固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：　　(一)該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)?！　?二)該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生未來經(jīng)濟(jì)利益?！　〉诙l　企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其預(yù)計凈殘值進(jìn)行調(diào)整?！　〉诙龡l　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益?！　∑髽I(yè)固定資產(chǎn)盤虧造成的損失，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益?！　〉诙臈l　企業(yè)根據(jù)本準(zhǔn)則第六條　的規(guī)定，將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)被替換部分的帳面價值?！　〉诹隆∨丁　〉诙鍡l　企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與固定資產(chǎn)有關(guān)的下列信息：　　(一)固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件、分類、計量基礎(chǔ)和折舊方法?！　?二)各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊率。　　(三)各類固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額?！　?四)當(dāng)期確認(rèn)的折舊費用?！　?五)對固定資產(chǎn)所有權(quán)的限制及其金額和用于債務(wù)擔(dān)保的固定資產(chǎn)賬面價值?！　、隃?zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)名稱、賬面價值、公允價值、預(yù)計處置費用和預(yù)計處置時間等。企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號——生物資產(chǎn)　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的生物資產(chǎn)的確認(rèn)、計量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則?！　〉诙l　生物資產(chǎn)是指有生命的動物和植物。　　第三條　生物資產(chǎn)分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)?！　∠男陨镔Y產(chǎn)，是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的生物資產(chǎn)，包括生長中的大田作物、蔬菜、用材林以及存欄代售的牲畜等?！　∩a(chǎn)性生物資產(chǎn)，是指為產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租等目的而持有的生物資產(chǎn)，包括經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、產(chǎn)畜和役畜等?！　」嫘陨镔Y產(chǎn)，是指以防護(hù)、環(huán)境保護(hù)為主要目的的生物資產(chǎn)，包括防風(fēng)固沙林、水土保持林和水源涵養(yǎng)林等?！　〉谒臈l　下列各項適用其他相關(guān)會計準(zhǔn)則：　　(一)與生物資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號――政府補(bǔ)助》?！　?二)收獲后的農(nóng)產(chǎn)品，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號――存貨》?！　〉诙隆〈_認(rèn)和初始計量　　第五條　生物資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：　　(一)企業(yè)因過去的交易或者事項而擁有或者控制該資產(chǎn)；　　(二)該資產(chǎn)所包含的經(jīng)濟(jì)利益或服務(wù)潛能很可能流入企業(yè)；　　(三)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量?！　〉诹鶙l　企業(yè)取得的生物資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量?！　〉谄邨l　外購生物資產(chǎn)的成本包括購買價款、運(yùn)輸費、保險費、相關(guān)稅費以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出?！　〉诎藯l　自行栽培、營造、繁殖或養(yǎng)殖的消耗性生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：　　(一)自行栽培的大田作物和蔬菜的成本，按照其在收獲前耗用的種子、肥料、農(nóng)藥等材料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出確定。　　(二)自行營造的林木類消耗性生物資產(chǎn)的成本，按照其郁閉前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費及其他管護(hù)費等必要支出確定?！　?三)自行繁殖的育肥畜的成本，按照其在出售前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出確定?！　?四)水產(chǎn)養(yǎng)殖的動物和植物的成本，按照其在出售或入庫前耗用的苗種、飼料、肥料等材料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出確定。；　　第九條　自行營造或繁殖的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：　　(一)自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，按照其達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費及其他管護(hù)費等必要支出確定?！　?二)自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，按照其達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出確定?！　∵_(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租?！　〉谑畻l　自行營造的公益性生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照其達(dá)到郁閉前發(fā)生的造林費、撫育費、森林保護(hù)費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費及其他管護(hù)費等必要支出確定?！　〉谑粭l　應(yīng)計入生物資產(chǎn)成本的借款費用，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用》的規(guī)定處理，消耗性林木類生物資產(chǎn)發(fā)生的借款費用，應(yīng)當(dāng)在郁閉時停止資本化?！　〉谑l　投資者投入的生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。　　第十三條　天然起源的生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照名義金額確定?！　〉谑臈l　企業(yè)合并取得的生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號——企業(yè)合并》確定。　　非貨幣性資產(chǎn)交換取得的生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》確定?！　鶆?wù)重組取得的生物資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第12號——債務(wù)重組》確定?！　〉谌隆『罄m(xù)計量　　第十五條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用成本模式對生物資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，但本準(zhǔn)則第二十二條　規(guī)定的情況除外?！　〉谑鶙l　因擇伐、間伐或撫育更新性質(zhì)采伐而補(bǔ)植林木類生物資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計入林木類生物資產(chǎn)的成本。　　生物資產(chǎn)在郁閉或達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的后發(fā)生的管護(hù)、飼養(yǎng)費用等后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費用?！　〉谑邨l　企業(yè)對達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按期計提折舊，并根據(jù)用途分別計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或當(dāng)期費用。　　第十八條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的性質(zhì)、使用情況和所包含經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期消耗方式，合理確定其使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法?？蛇x用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、產(chǎn)量法等。　　生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更；但是，符合本準(zhǔn)則第二十條　規(guī)定的除外?！　〉谑艞l　企業(yè)確定生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素：　　(一)該資產(chǎn)的預(yù)計產(chǎn)出能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量；　　(二)該資產(chǎn)的有形損耗，如產(chǎn)畜和役畜衰老、經(jīng)濟(jì)林老化等；　　(三)該資產(chǎn)的無形損耗，如因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下降、市場需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時等。　　第二十條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核?！　∈褂脡勖蝾A(yù)計凈殘值的預(yù)期數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，或者包含的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理，調(diào)整生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的使用壽命或預(yù)計凈殘值或者改變折舊方法?！　〉诙粭l　企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了對消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行檢查，有確鑿證據(jù)表明由于遭受自然災(zāi)害、病蟲害、動物疫病侵襲或市場需求變化等原因，使消耗性生物資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值或生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值的，應(yīng)當(dāng)按照可變現(xiàn)凈值或可收回金額低于賬面價值的差額，計提生物資產(chǎn)跌價準(zhǔn)備或減值準(zhǔn)備，并確認(rèn)為當(dāng)期損失。上述可變現(xiàn)凈值和可收回金額，應(yīng)當(dāng)分別按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號——存貨》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》確定?！　∠男陨镔Y產(chǎn)減值的影響因素已經(jīng)消失的，減記金額應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)，并在原已計提的跌價準(zhǔn)備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。　　公益性生物資產(chǎn)不計提減值準(zhǔn)備?！　〉诙l　有確鑿證據(jù)表明生物資產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對生物資產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行計量?！　〔捎霉蕛r值計量的，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：　　(一)生物資產(chǎn)所在地有活躍的交易市場；　　(二)能夠從交易市場上取得同類或類似生物資產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對生物資產(chǎn)的公允價值做出合理估計?！　〉谒恼隆∈斋@與處置　　第二十三條　對于消耗性生物資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在收獲或出售時，按照其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)成本。結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法包括加權(quán)平均法、個別計價法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等。　　第二十四條　生產(chǎn)性生物資產(chǎn)收獲的農(nóng)產(chǎn)品成本，按照產(chǎn)出或采收過程中發(fā)生的材料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出計算確定，并采用加權(quán)平均法、個別計價法、蓄積量比例法、輪伐期年限法等方法，將其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)為農(nóng)產(chǎn)品成本。　　收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號——存貨》等進(jìn)行處理?！　〉诙鍡l　生物資產(chǎn)轉(zhuǎn)變用途后的成本應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)變用途時的賬面價值確定?！　〉诙鶙l　生物資產(chǎn)出售、盤虧或死亡、毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的余額計入當(dāng)期損益。　　第五章　披露　　第二十七條　企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與生物資產(chǎn)有關(guān)的下列信息：　　(一)生物資產(chǎn)的類