住宅小區(qū)物業(yè)工程維修管理部工作內容(編輯修改稿)
2025-07-20 23:02 本頁面
【文章內容簡介】 0。移交人：五、 配套設施定期保養(yǎng)項目一覽表（室外）配套設施定期保養(yǎng)項目一覽表（室外）類 別周 期序 號檢 查 內 容室 外 公 用 設 施 養(yǎng) 護1~2年室外各類圍墻護欄燈桿刷漆1次每 年1行車道路刷黃漆1次2網球場3游泳池每年4月份全面清理、修補1次半 年1對易銹蝕雨、污水井蓋刷1次黑漆防銹2路燈3車柵、車架4值班室、崗亭5車位線、禁停線和標識重刷1次6路障刷漆1次7室外消防栓8垃圾屋、池、中轉站（含垃圾屋門鎖）每 季垃圾車、垃圾桶每 月噴水池每 周兒童游樂設施注 平時如發(fā)現(xiàn)問題，也應及時維修。六、 配套設施定期保養(yǎng)像沒有一覽表（本體）配套設施定期保養(yǎng)像沒有一覽表（本體）類 別周 期序 號檢 查 內 容本 體 公 用 設 施 養(yǎng) 護8年1馬賽克外墻面清洗1次2室外噴涂墻體、墻面噴涂1次5年1大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面3~4年1室內樓道、樓梯墻面全面修補、粉刷或噴涂1次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷1次3樓梯、扶手全面修補、刷漆1次4上、下雨污水管油漆1次2年1樓頂鐵欄、避雷帶、公共防盜網油漆1次2木門、窗油漆1次3電子對講門刷漆1次1年1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報箱每年刷漆1次（根據(jù)需要）3房屋標識（棟號、單元號、樓層號）每年重噴寫1次4設備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆1次半年水箱清洗1次注 平時如發(fā)現(xiàn)問題，也應及時維修。七、 配套設施定期檢查項目一覽表配套設施定期檢查項目一覽表類 別周 期序 號檢 查 內 容本 體 公 用 設 施 維 修 養(yǎng) 護每 年1樓梯、扶手2墻體、墻面3頂棚4梁、柱、板主體5公共門窗6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）7樓板、地面磚8所有消防栓（秋季）半 年1天面扶欄，避雷帶2公共防盜網每 季1散水坡、雨沿臺、連廊2通風口3消防栓的開箱試水每 月1水箱、水池2信報箱3上、下雨污水管4設備房（水泵房、配電房、電梯房）5消防栓半 月公用電器每 周電子對講門八、 業(yè)主裝修違規(guī)記錄表業(yè)主裝修違規(guī)記錄表序 號業(yè)主姓名裝修公司名稱裝修公司負責人聯(lián)系電話業(yè)主負責人聯(lián)系電話違 規(guī) 情 況違規(guī)事項（是/否）1. 超越物業(yè)管理批準之權限裝修。2. 施工人員出入小區(qū)不佩戴出入證。3. 施工現(xiàn)場未配備應由消防器材。4. 使用化學藥水氣味影響周圍用戶。5. 裝修粉塵污染小區(qū)環(huán)境。6. 不按規(guī)定清運淤泥。7. 違規(guī)使用電梯。8. 裝修噪聲影響周圍用戶。9. 在洗手間亂倒污染物。10. 開門施工影響周圍用戶。11. 盜用電力。12. 損壞小區(qū)設施。13. 盜用小區(qū)物品。14. 其他。處理措施處理結果處理人：備注制表人： 審核人： 年 月 日九、 住宅小區(qū)發(fā)電機運行記錄表住宅小區(qū)發(fā)電機運行記錄表小區(qū)名稱： 年 月 日設備編號運行原因累計運行時間設備負責人運行監(jiān)護人本次運行時間開機前檢查項目柴油油位機油油位水箱水位選擇開關位置輸出開關位置電瓶液位記錄項目輸出電壓AB： BC ： CA：輸出電流A： B： C：頻 率轉 速電瓶電壓機油油壓機油油溫水 溫室內溫度通風系統(tǒng)及其響聲振動消防系統(tǒng)照 明停機后檢查備注：十、 電梯故障維修報告登記表電梯故障維修報告登記表小區(qū)名稱：登記時間報告人/記錄人故障電梯編號位置及內容處理結果完成時間驗證人注 值班員接到報告及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需要維修問題均要登記在此表中。十一、 電梯維修記錄表電梯維修記錄表小區(qū)名稱： 樓號: 年 月 日電梯編號故障位置開始時間結束時間維修人員故障原因及內容：維修過程及安全措施：維修人：檢定結論（含技術參數(shù)功能）：檢驗人： 日期：備注：注 ，也可以使用電梯分包單位的表格。 ，機電部組織人員驗證檢定。十二、 公共天線保養(yǎng)記錄表公共天線保養(yǎng)記錄表小區(qū)名稱： 年 月 日設備編號責任人維修人項 目保養(yǎng)情況及處理結果備 注樓層分支器、信號夜壺終端板、信號樓層與住戶之間連線緊固主放大器的輸入信號主放大器的輸出信號分支放大器的輸入信號分支放大器的輸出信號前置放大器的輸入信號前置放大器的輸出信號天線架完好情況天線架的方向正確十三、 風機半年保養(yǎng)記錄表風機半年保養(yǎng)記錄表小區(qū)名稱：160
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