住宅小區(qū)物業(yè)工程維修管理部工作內(nèi)容(編輯修改稿)
2025-07-20 23:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0。移交人：五、 配套設(shè)施定期保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表（室外）配套設(shè)施定期保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表（室外）類 別周 期序 號(hào)檢 查 內(nèi) 容室 外 公 用 設(shè) 施 養(yǎng) 護(hù)1~2年室外各類圍墻護(hù)欄燈桿刷漆1次每 年1行車道路刷黃漆1次2網(wǎng)球場(chǎng)3游泳池每年4月份全面清理、修補(bǔ)1次半 年1對(duì)易銹蝕雨、污水井蓋刷1次黑漆防銹2路燈3車柵、車架4值班室、崗?fù)?車位線、禁停線和標(biāo)識(shí)重刷1次6路障刷漆1次7室外消防栓8垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門鎖）每 季垃圾車、垃圾桶每 月噴水池每 周兒童游樂設(shè)施注 平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題，也應(yīng)及時(shí)維修。六、 配套設(shè)施定期保養(yǎng)像沒有一覽表（本體）配套設(shè)施定期保養(yǎng)像沒有一覽表（本體）類 別周 期序 號(hào)檢 查 內(nèi) 容本 體 公 用 設(shè) 施 養(yǎng) 護(hù)8年1馬賽克外墻面清洗1次2室外噴涂墻體、墻面噴涂1次5年1大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面3~4年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂1次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷1次3樓梯、扶手全面修補(bǔ)、刷漆1次4上、下雨污水管油漆1次2年1樓頂鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆1次2木門、窗油漆1次3電子對(duì)講門刷漆1次1年1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆1次（根據(jù)需要）3房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）每年重噴寫1次4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆1次半年水箱清洗1次注 平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題，也應(yīng)及時(shí)維修。七、 配套設(shè)施定期檢查項(xiàng)目一覽表配套設(shè)施定期檢查項(xiàng)目一覽表類 別周 期序 號(hào)檢 查 內(nèi) 容本 體 公 用 設(shè) 施 維 修 養(yǎng) 護(hù)每 年1樓梯、扶手2墻體、墻面3頂棚4梁、柱、板主體5公共門窗6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）7樓板、地面磚8所有消防栓（秋季）半 年1天面扶欄，避雷帶2公共防盜網(wǎng)每 季1散水坡、雨沿臺(tái)、連廊2通風(fēng)口3消防栓的開箱試水每 月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）5消防栓半 月公用電器每 周電子對(duì)講門八、 業(yè)主裝修違規(guī)記錄表業(yè)主裝修違規(guī)記錄表序 號(hào)業(yè)主姓名裝修公司名稱裝修公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話業(yè)主負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話違 規(guī) 情 況違規(guī)事項(xiàng)（是/否）1. 超越物業(yè)管理批準(zhǔn)之權(quán)限裝修。2. 施工人員出入小區(qū)不佩戴出入證。3. 施工現(xiàn)場(chǎng)未配備應(yīng)由消防器材。4. 使用化學(xué)藥水氣味影響周圍用戶。5. 裝修粉塵污染小區(qū)環(huán)境。6. 不按規(guī)定清運(yùn)淤泥。7. 違規(guī)使用電梯。8. 裝修噪聲影響周圍用戶。9. 在洗手間亂倒污染物。10. 開門施工影響周圍用戶。11. 盜用電力。12. 損壞小區(qū)設(shè)施。13. 盜用小區(qū)物品。14. 其他。處理措施處理結(jié)果處理人：備注制表人： 審核人： 年 月 日九、 住宅小區(qū)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表住宅小區(qū)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表小區(qū)名稱： 年 月 日設(shè)備編號(hào)運(yùn)行原因累計(jì)運(yùn)行時(shí)間設(shè)備負(fù)責(zé)人運(yùn)行監(jiān)護(hù)人本次運(yùn)行時(shí)間開機(jī)前檢查項(xiàng)目柴油油位機(jī)油油位水箱水位選擇開關(guān)位置輸出開關(guān)位置電瓶液位記錄項(xiàng)目輸出電壓AB： BC ： CA：輸出電流A： B： C：頻 率轉(zhuǎn) 速電瓶電壓機(jī)油油壓機(jī)油油溫水 溫室內(nèi)溫度通風(fēng)系統(tǒng)及其響聲振動(dòng)消防系統(tǒng)照 明停機(jī)后檢查備注：十、 電梯故障維修報(bào)告登記表電梯故障維修報(bào)告登記表小區(qū)名稱：登記時(shí)間報(bào)告人/記錄人故障電梯編號(hào)位置及內(nèi)容處理結(jié)果完成時(shí)間驗(yàn)證人注 值班員接到報(bào)告及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需要維修問題均要登記在此表中。十一、 電梯維修記錄表電梯維修記錄表小區(qū)名稱： 樓號(hào): 年 月 日電梯編號(hào)故障位置開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施：維修人：檢定結(jié)論（含技術(shù)參數(shù)功能）：檢驗(yàn)人： 日期：備注：注 ，也可以使用電梯分包單位的表格。 ，機(jī)電部組織人員驗(yàn)證檢定。十二、 公共天線保養(yǎng)記錄表公共天線保養(yǎng)記錄表小區(qū)名稱： 年 月 日設(shè)備編號(hào)責(zé)任人維修人項(xiàng) 目保養(yǎng)情況及處理結(jié)果備 注樓層分支器、信號(hào)夜壺終端板、信號(hào)樓層與住戶之間連線緊固主放大器的輸入信號(hào)主放大器的輸出信號(hào)分支放大器的輸入信號(hào)分支放大器的輸出信號(hào)前置放大器的輸入信號(hào)前置放大器的輸出信號(hào)天線架完好情況天線架的方向正確十三、 風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表小區(qū)名稱：160
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