【文章內(nèi)容簡介】 過額定值，是否缺相運行，控制箱、開關(guān)、交流接觸器、滅火罩是否完好，電容器外殼有無凸凹現(xiàn)象，有無異響或放電火花，各部分接頭接觸是否良好。、車庫及大樓內(nèi)照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；；，測量電源電壓及各回路運行、電流、觀察開關(guān)導線是否過載運行。、風機、水泵、控制箱柜、電機維修保養(yǎng)。，及時更換損壞的零件，如主開關(guān)，接觸器、熱繼電器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)。，必須與原設(shè)備相匹配，以保證設(shè)備的正常安全運行。，檢查軸承潤滑情況，補換潤滑油，檢查出線盒引線的連接是否可靠，絕緣處理是否得當，檢查電表外殼接地是否良好，檢測電動機絕緣電阻。、電動解體、清除內(nèi)部污垢、檢查繞組的絕緣情況，槽楔有無松動，匝間有無短路，燒傷痕跡，檢查通風冷卻是否完好，檢查有無掃膛現(xiàn)象，對外殼補漆檢查軸承，損壞應及時更換，檢查運行電流是否正常，檢查聯(lián)軸器。值班管理標準作業(yè)規(guī)程規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。適用于物業(yè)管理公司管理處工程維修部值班工作。 ： A、檢查設(shè)備并確保運行正常； B、搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。 。 ：A、發(fā)現(xiàn)異常情況應立即采取有效措施，并通知交班人處理，接班人協(xié)助；B、確認無異常情況再回到值班室進行交接班程序。 、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行情況，重點講明操作注意事項；接班人應認真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直至 雙方清楚。機電運行值班記錄)，檢查儀器、工具等物品是 否齊全完好。(機電運行交接班記錄)上簽名確認。：A、上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔；B、接班人未到崗，交班人不準下班；C、接班人醉酒或其他情況而未找到接班人； D、在倒閘操作和事故處理過程中；E、若交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。，按交接班程序進行交接班。，不得串崗。 、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)、維修. ，應按突發(fā)事件處理程序進行處理。 ，必須事前填寫調(diào)班表，并經(jīng)工程維修部主管同意并簽字方可調(diào)班。 ： A、工程維修部主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用)； B、運行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作： ——立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場，根據(jù)負荷分布情況實地考察其可行性； ——若不可行應立即匯報情況，并說明原因； ——若可行，則應明確停送、電時間、范圍，填好操作票后，由主管經(jīng)理審批，同時將停、送電情況書面通知公共事務部。 C、公共事務部接到通知后，提前一天貼出停電通知以告之住戶； D、倒閘操作前，運行人員要做好相應的準備工作，電梯降至首層，如有必要可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置； E、在確定時間，在監(jiān)護人的監(jiān)護下，操作人員按操作票進行倒閘操作： ——停電：先停負荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)； ——送電：先送隔離開關(guān)，后送負荷開關(guān)。F、倒閘操作完成后，運行人員檢查電梯運行情況，發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置。G、做好各項相關(guān)記錄。：A、發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員應當立即進行全部或部分負荷停電操作：根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān)或斷開高壓柜高壓開關(guān)；B、停電后立即通知工程維修部主管，主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復部分或全部供電。對損壞部分應盡快修復，以恢復正常供電；C、做好各種記錄，重大事故應立即報告管理處經(jīng)理。、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度，并保持值班室衛(wèi)生。：A、水電工負責配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作；B、電梯工負責電梯房衛(wèi)生清潔工作。，對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直至合格?！吨蛋嘤涗洷怼? 相關(guān)支持文件 《機電維修部員工績效考評實施標準作業(yè)規(guī)程》設(shè)備綜合管理標準作業(yè)規(guī)程從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng) 一、完整和完善。 適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。 (見附表)，并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交公司辦公室存檔。 ：A、所有設(shè)備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設(shè)備標識”；B、“設(shè)備標識”用標牌形式予以實施，標牌應有下列內(nèi)容：——設(shè)備名稱；——設(shè)備編號。C、設(shè)備編號按下列規(guī)則編制 設(shè)備流水表(002……..) 設(shè)備名稱編寫(取漢語拼音字頭) 物業(yè)點編碼 D、標識的制作規(guī)范——標識材質(zhì)用金屬薄板制作——設(shè)備編號用仿宋字體，涂黑色磁漆——尺寸長300mmxl50mmx3mm(長X寬X厚)，為此，設(shè)備管理人員應將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。 (合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司辦公室保存。管理處保存復印件。 、運行、維修保養(yǎng)管理詳見工程維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)規(guī)程。采購管理標準作業(yè)規(guī)程)的相關(guān)規(guī)定進行采購。，由工程維修部進行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。 ，建立卡片等進行日常管理。 ，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。 、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。 。 ： A、設(shè)備狀態(tài)用標識牌進行標識，標識牌300mmxl50mmx3mm(長X寬X厚)的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；B、設(shè)備狀態(tài)標識牌應在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應予標識設(shè)備的顯眼位置；C、設(shè)備狀態(tài)改變，標識應隨之改變。，設(shè)備應予停用或封存：A、多余設(shè)備，含服務提供有再需要的設(shè)備；B、設(shè)備功能己不能滿足提供服務需要的設(shè)備。、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。(如一個季度)對停用或封存的設(shè)備進行檢查，以保持其適用性。，經(jīng)管理處主任批準后實施。參與鑒定的人員應包括：設(shè)備主管人員、運行人員、管理處主任等。(設(shè)備報廢審批表)，經(jīng)公司經(jīng)理批準后實施。，未撤離前應懸掛“報廢”標識。(設(shè)備報廢審批表)報公司財務部一份?！对O(shè)備臺賬》《設(shè)備卡》《采購設(shè)備驗收表》《設(shè)備停用／封存／報廢／審批表》《設(shè)備定點管理檢查表》 相關(guān)支持文件 《機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程》測量設(shè)備管理標準作業(yè)規(guī)程確保測量設(shè)備的能力滿足使用要求。適用于物業(yè)管理公司對測量設(shè)備從配置、較準、使用至管理各個環(huán)節(jié)的控制。：，其內(nèi)容包括：出廠編號、公司編號、名稱、形式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識，并隨設(shè)備的變化而持臺帳的可用性和可追溯性。，其要求為：采用符號和順序進行編號、示例如下：c h 01 該類測試設(shè)備的順序號，用阿拉伯整數(shù)。 移動使用測量設(shè)備（裝置符號） 測量尺寸（類型符號）。符號規(guī)則如表一：裝置符號H移動使用測量設(shè)備G固定裝置的測量設(shè)備類型符號C測量尺寸用的測量設(shè)備D測量電參數(shù)（如：電壓、電流、電阻、電功率）Z測量重量用的測量設(shè)備P測量壓力、真空度用測