【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 形； 6 盡量少挖縫，不應(yīng)開(kāi)深槽；7 減少外墻長(zhǎng)度；8 建筑豎向收、突不宜過(guò)大，並控制收、突高度；9 考慮建筑體形與節(jié)能的關(guān)糸。 〖體形系數(shù)〗注意住宅建筑的體形系數(shù)，如無(wú)特殊和必須，住宅建筑的主體應(yīng)盡可能簡(jiǎn)潔。 〖標(biāo)新立異建筑體形〗標(biāo)新立異的建筑體形設(shè)計(jì)方案應(yīng)注意以下事項(xiàng)；1 應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通，研究其結(jié)構(gòu)方案是否可行；2 應(yīng)與設(shè)備專業(yè)溝通，研究其技術(shù)方案是否可行；3 應(yīng)研究其是否符合建筑防火的強(qiáng)制性規(guī)定；4 標(biāo)新立異建筑體形的外皮，其材料、構(gòu)造的價(jià)格往往較高，應(yīng)測(cè)算其對(duì)造價(jià)的影響；5 應(yīng)與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟(jì)性，估算投入產(chǎn)出比，並獲得業(yè)主認(rèn)可；6 標(biāo)新立異的建筑方案容易獲得規(guī)劃等審批部門的認(rèn)可，未經(jīng)上述五方面研究的概念方案不要草率上報(bào)，以免引起不必要的麻煩。 〖結(jié)構(gòu)墻肢布置〗建筑平面設(shè)計(jì)應(yīng)把結(jié)構(gòu)墻肢布置作為方案設(shè)計(jì)的要素之一。 〖大尺度出挑〗為建筑造型在結(jié)構(gòu)體系外附加大尺度構(gòu)件、出挑空間時(shí)，應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通技術(shù)、安全上的可行性，并應(yīng)與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟(jì)性。 〖鋼結(jié)構(gòu)〗鋼結(jié)構(gòu)造型在設(shè)計(jì)中的運(yùn)用應(yīng)考慮后期維護(hù)成本及維護(hù)難度。 住宅建筑設(shè)計(jì) 〖提高可銷售率〗提高可銷售率，不留下不良資產(chǎn)，其主要途經(jīng)如下：1 在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡可能提高標(biāo)準(zhǔn)層的利用系數(shù)；2 在滿足規(guī)范要求，并與本棟樓定位相適應(yīng)的前提下，壓縮不必要的、過(guò)大的服務(wù)面積；3 本著緊湊夠用的原則安排小區(qū)各配套用房；4 地下室盡可能不出現(xiàn)不可使用或難以使用的面積。 〖套型設(shè)計(jì)〗套型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1 應(yīng)明確各種標(biāo)準(zhǔn)的套型比例；2 應(yīng)明確同一標(biāo)準(zhǔn)的最少款式；3 分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)分期考慮各種套型及款式的比例；4 應(yīng)充分考慮不同套型對(duì)景觀資源的占有率，以爭(zhēng)取景觀資源利用的最大化；5 同一套型其外環(huán)境條件不盡相同，應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整以充分利用其室外環(huán)境資源，盡可能為每套房設(shè)計(jì)賣點(diǎn)。 〖住宅平面〗住宅平面應(yīng)盡可能滿足以下要求：1 優(yōu)先保證客廳、主臥等主要居住空間的日照、采光、通風(fēng)及觀景條件；2 各居住空間平面不宜異形，主要居住空間應(yīng)確保方正；3 為立面造型、為設(shè)計(jì)特色室內(nèi)空間而出現(xiàn)異形時(shí)，應(yīng)通過(guò)室內(nèi)功能區(qū)劃分、傢具布置，確保其適用性；4 廚房應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐鈮γ鎸?，足夠的采光、通風(fēng)面積，生活陽(yáng)臺(tái)上應(yīng)考慮安裝天然氣立管和氣表的位置；5 管道井平面大小應(yīng)在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，盡量減小公攤面積，水井及電井的平面形狀、尺寸及開(kāi)門方位，應(yīng)有利于戶表的設(shè)置，并便于檢修及抄表；6 電梯廳、走道、樓梯等公共空間，應(yīng)考慮在裝修完成后，仍能滿足疏散寬度的要求。 〖窗墻比〗住宅建筑應(yīng)減少不必要的大面積開(kāi)窗，同時(shí)保證足夠的通風(fēng)面積。臥室、起居廳的開(kāi)窗面積也不宜過(guò)大。 停車位 〖合理確定停車方式〗解決停車位有地上、地下、半地下等方式，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位、管理規(guī)定及項(xiàng)目成本等因素合理確定。 〖控制車均建面〗車均占用建筑面積是控制地下車庫(kù)成本的主要指標(biāo)： 1 合理確定柱網(wǎng)尺寸，避免出現(xiàn)肥梁胖柱，環(huán)境之下的車庫(kù)甚至可細(xì)化到柱的斷面形狀；2 合理確定層高，在綜合考慮各種管線布置及結(jié)構(gòu)梁高后，盡可能降低層高；3 車道利用率最大化，盡可能不出現(xiàn)單面停車的情況；4 盡可能減少在高層建筑下的地下車庫(kù)面積；5 有條件時(shí)利用地形高差設(shè)置地下車庫(kù)出入口，在滿足要求的前提下盡可能減少、甚至取消庫(kù)內(nèi)坡道。 〖環(huán)境下設(shè)車庫(kù)〗環(huán)境下設(shè)置車庫(kù)時(shí)，其復(fù)土厚度應(yīng)遵守園林綠化的規(guī)定，確保其計(jì)入綠地率，并和景觀設(shè)計(jì)有效結(jié)合，同時(shí)應(yīng)考慮消防車的荷載對(duì)成本的影響。6 建筑技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖優(yōu)化 〖施工圖優(yōu)化〗在完善施工圖過(guò)程中要關(guān)注平面功能使用，對(duì)前期功能不合理的地方提出優(yōu)化，盡量避免因功能不合理引起的二次設(shè)計(jì)：1 在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少不必要的復(fù)雜設(shè)計(jì)元素；2 推敲建筑構(gòu)造施工工藝，在滿足功能要求的前提下，合理設(shè)計(jì)，避免復(fù)雜工藝；3 擇選質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉、適合的建筑材料。 空調(diào)外機(jī) 〖空調(diào)外機(jī)設(shè)置〗空調(diào)外機(jī)設(shè)置應(yīng)考慮：1 統(tǒng)一設(shè)計(jì)立面效果；2 方便室外機(jī)安裝及檢修；3 不占用房間內(nèi)面積；4 不對(duì)相鄰房間窗及陽(yáng)臺(tái)排氣；5 盡量不采用陽(yáng)光窗下設(shè)置的方式。 〖陽(yáng)光窗下放置空調(diào)外機(jī)〗陽(yáng)光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)作如下考慮：1 盡量不采用窗臺(tái)板留洞的方式；2 當(dāng)采用窗臺(tái)板留洞的方式時(shí)，其洞口尺寸應(yīng)≥ m，并應(yīng)考慮護(hù)窗欄桿及外保溫層厚度對(duì)空調(diào)外機(jī)安置的影響；3 其高度應(yīng)滿足與房間大小匹配的室外機(jī)安裝需要，不應(yīng)將客廳等大空間的柜式空調(diào)外機(jī)置于陽(yáng)光窗下；4 陽(yáng)光窗下的空調(diào)外機(jī)位不得采用百葉全封閉，若因立面要求需全封閉時(shí)，應(yīng)加大百葉葉片之間的距離，并設(shè)便于安裝、利于啟閉的活動(dòng)窗扇。 商業(yè)用房設(shè)計(jì) 〖配套商業(yè)〗小區(qū)配套商業(yè)是居住建筑項(xiàng)目的重要內(nèi)容，設(shè)計(jì)原則是通過(guò)創(chuàng)造其價(jià)值達(dá)到控制小區(qū)成本的目的。 〖盡可能獨(dú)立設(shè)置〗盡可能采用獨(dú)立、獨(dú)幢式商業(yè)體量模式，以其高性價(jià)比增加附加值。 〖靈活分隔〗商業(yè)用房應(yīng)能作靈活分隔，分隔后應(yīng)能滿足疏散等防火要求。 〖底層臨街門面〗應(yīng)對(duì)臨街門面未來(lái)的業(yè)態(tài)進(jìn)行籌劃、定位，由此確定小、中、大的組合方式。應(yīng)對(duì)每個(gè)鋪面進(jìn)行劃分，可考慮劃分為經(jīng)營(yíng)空間和內(nèi)務(wù)空間。 〖餐飲功考慮能〗獨(dú)立商鋪及商業(yè)裙房應(yīng)按可經(jīng)營(yíng)餐飲考慮：1 預(yù)留水、電、煙道接口；2 設(shè)置隔油池并明確其具體做法；3