【文章內(nèi)容簡介】 形； 6 盡量少挖縫，不應(yīng)開深槽；7 減少外墻長度；8 建筑豎向收、突不宜過大，並控制收、突高度；9 考慮建筑體形與節(jié)能的關(guān)糸。 〖體形系數(shù)〗注意住宅建筑的體形系數(shù)，如無特殊和必須，住宅建筑的主體應(yīng)盡可能簡潔。 〖標(biāo)新立異建筑體形〗標(biāo)新立異的建筑體形設(shè)計方案應(yīng)注意以下事項；1 應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通，研究其結(jié)構(gòu)方案是否可行；2 應(yīng)與設(shè)備專業(yè)溝通，研究其技術(shù)方案是否可行；3 應(yīng)研究其是否符合建筑防火的強制性規(guī)定；4 標(biāo)新立異建筑體形的外皮，其材料、構(gòu)造的價格往往較高，應(yīng)測算其對造價的影響；5 應(yīng)與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟(jì)性，估算投入產(chǎn)出比，並獲得業(yè)主認(rèn)可；6 標(biāo)新立異的建筑方案容易獲得規(guī)劃等審批部門的認(rèn)可，未經(jīng)上述五方面研究的概念方案不要草率上報，以免引起不必要的麻煩。 〖結(jié)構(gòu)墻肢布置〗建筑平面設(shè)計應(yīng)把結(jié)構(gòu)墻肢布置作為方案設(shè)計的要素之一。 〖大尺度出挑〗為建筑造型在結(jié)構(gòu)體系外附加大尺度構(gòu)件、出挑空間時，應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通技術(shù)、安全上的可行性，并應(yīng)與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟(jì)性。 〖鋼結(jié)構(gòu)〗鋼結(jié)構(gòu)造型在設(shè)計中的運用應(yīng)考慮后期維護(hù)成本及維護(hù)難度。 住宅建筑設(shè)計 〖提高可銷售率〗提高可銷售率，不留下不良資產(chǎn)，其主要途經(jīng)如下：1 在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡可能提高標(biāo)準(zhǔn)層的利用系數(shù)；2 在滿足規(guī)范要求，并與本棟樓定位相適應(yīng)的前提下，壓縮不必要的、過大的服務(wù)面積；3 本著緊湊夠用的原則安排小區(qū)各配套用房；4 地下室盡可能不出現(xiàn)不可使用或難以使用的面積。 〖套型設(shè)計〗套型設(shè)計要點：1 應(yīng)明確各種標(biāo)準(zhǔn)的套型比例；2 應(yīng)明確同一標(biāo)準(zhǔn)的最少款式；3 分期建設(shè)的項目，應(yīng)分期考慮各種套型及款式的比例；4 應(yīng)充分考慮不同套型對景觀資源的占有率，以爭取景觀資源利用的最大化；5 同一套型其外環(huán)境條件不盡相同，應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整以充分利用其室外環(huán)境資源，盡可能為每套房設(shè)計賣點。 〖住宅平面〗住宅平面應(yīng)盡可能滿足以下要求：1 優(yōu)先保證客廳、主臥等主要居住空間的日照、采光、通風(fēng)及觀景條件；2 各居住空間平面不宜異形，主要居住空間應(yīng)確保方正；3 為立面造型、為設(shè)計特色室內(nèi)空間而出現(xiàn)異形時，應(yīng)通過室內(nèi)功能區(qū)劃分、傢具布置，確保其適用性；4 廚房應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐鈮γ鎸?，足夠的采光、通風(fēng)面積，生活陽臺上應(yīng)考慮安裝天然氣立管和氣表的位置；5 管道井平面大小應(yīng)在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，盡量減小公攤面積，水井及電井的平面形狀、尺寸及開門方位，應(yīng)有利于戶表的設(shè)置，并便于檢修及抄表；6 電梯廳、走道、樓梯等公共空間，應(yīng)考慮在裝修完成后，仍能滿足疏散寬度的要求。 〖窗墻比〗住宅建筑應(yīng)減少不必要的大面積開窗，同時保證足夠的通風(fēng)面積。臥室、起居廳的開窗面積也不宜過大。 停車位 〖合理確定停車方式〗解決停車位有地上、地下、半地下等方式，應(yīng)根據(jù)項目定位、管理規(guī)定及項目成本等因素合理確定。 〖控制車均建面〗車均占用建筑面積是控制地下車庫成本的主要指標(biāo)： 1 合理確定柱網(wǎng)尺寸，避免出現(xiàn)肥梁胖柱，環(huán)境之下的車庫甚至可細(xì)化到柱的斷面形狀；2 合理確定層高，在綜合考慮各種管線布置及結(jié)構(gòu)梁高后，盡可能降低層高；3 車道利用率最大化，盡可能不出現(xiàn)單面停車的情況；4 盡可能減少在高層建筑下的地下車庫面積；5 有條件時利用地形高差設(shè)置地下車庫出入口，在滿足要求的前提下盡可能減少、甚至取消庫內(nèi)坡道。 〖環(huán)境下設(shè)車庫〗環(huán)境下設(shè)置車庫時，其復(fù)土厚度應(yīng)遵守園林綠化的規(guī)定，確保其計入綠地率，并和景觀設(shè)計有效結(jié)合，同時應(yīng)考慮消防車的荷載對成本的影響。6 建筑技術(shù)設(shè)計 施工圖優(yōu)化 〖施工圖優(yōu)化〗在完善施工圖過程中要關(guān)注平面功能使用，對前期功能不合理的地方提出優(yōu)化，盡量避免因功能不合理引起的二次設(shè)計：1 在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，優(yōu)化設(shè)計，減少不必要的復(fù)雜設(shè)計元素；2 推敲建筑構(gòu)造施工工藝，在滿足功能要求的前提下，合理設(shè)計，避免復(fù)雜工藝；3 擇選質(zhì)優(yōu)、價廉、適合的建筑材料。 空調(diào)外機 〖空調(diào)外機設(shè)置〗空調(diào)外機設(shè)置應(yīng)考慮：1 統(tǒng)一設(shè)計立面效果；2 方便室外機安裝及檢修；3 不占用房間內(nèi)面積；4 不對相鄰房間窗及陽臺排氣；5 盡量不采用陽光窗下設(shè)置的方式。 〖陽光窗下放置空調(diào)外機〗陽光窗下放置空調(diào)外機時設(shè)計應(yīng)作如下考慮：1 盡量不采用窗臺板留洞的方式；2 當(dāng)采用窗臺板留洞的方式時，其洞口尺寸應(yīng)≥ m，并應(yīng)考慮護(hù)窗欄桿及外保溫層厚度對空調(diào)外機安置的影響；3 其高度應(yīng)滿足與房間大小匹配的室外機安裝需要，不應(yīng)將客廳等大空間的柜式空調(diào)外機置于陽光窗下；4 陽光窗下的空調(diào)外機位不得采用百葉全封閉，若因立面要求需全封閉時，應(yīng)加大百葉葉片之間的距離，并設(shè)便于安裝、利于啟閉的活動窗扇。 商業(yè)用房設(shè)計 〖配套商業(yè)〗小區(qū)配套商業(yè)是居住建筑項目的重要內(nèi)容，設(shè)計原則是通過創(chuàng)造其價值達(dá)到控制小區(qū)成本的目的。 〖盡可能獨立設(shè)置〗盡可能采用獨立、獨幢式商業(yè)體量模式，以其高性價比增加附加值。 〖靈活分隔〗商業(yè)用房應(yīng)能作靈活分隔，分隔后應(yīng)能滿足疏散等防火要求。 〖底層臨街門面〗應(yīng)對臨街門面未來的業(yè)態(tài)進(jìn)行籌劃、定位，由此確定小、中、大的組合方式。應(yīng)對每個鋪面進(jìn)行劃分，可考慮劃分為經(jīng)營空間和內(nèi)務(wù)空間。 〖餐飲功考慮能〗獨立商鋪及商業(yè)裙房應(yīng)按可經(jīng)營餐飲考慮：1 預(yù)留水、電、煙道接口；2 設(shè)置隔油池并明確其具體做法；3