浩運(yùn)園項(xiàng)目abc實(shí)際成本分析報(bào)告090304加圖版(編輯修改稿)
2025-07-20 07:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 少32萬(wàn)元、給水工程減少106萬(wàn)元、熱力工程減少239萬(wàn)元、其它項(xiàng)目比超出計(jì)劃118萬(wàn)元，綜合共計(jì)實(shí)際比計(jì)劃減少607萬(wàn)元，這都與我公司嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)招標(biāo)制度和加強(qiáng)管理是分不開(kāi)的。（5）財(cái)務(wù)費(fèi)、間接費(fèi)和管理費(fèi)比計(jì)劃成本共減少1,099萬(wàn)元。（6）銷售費(fèi)用超出計(jì)劃成本346萬(wàn)元。四、浩運(yùn)園A、B、C住宅與幸福家園三期住宅成本對(duì)比分析幸福家園三期工程自2003年6月10日開(kāi)工至2005年2月24日竣工。有塔樓和板樓共10棟，檐高2453米，818層，并設(shè)有地下車庫(kù)和會(huì)所，總建筑面積為118060平方米（地下車庫(kù)7764平方米）。住宅樓為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻外保溫刷涂料，窗采用鋁合金斷橋保溫雙玻窗，電梯為三菱電梯，PB管地埋采暖，集中供熱，小區(qū)設(shè)有中水系統(tǒng)。（一）、建安工程成本對(duì)比分析浩運(yùn)園與幸福家園部分建安成本對(duì)比表序號(hào)項(xiàng)目名稱浩運(yùn)園A、B、C住宅幸福家園三期差異成本萬(wàn)元單方造價(jià)元/平米占建安成本比例（%）成本萬(wàn)元單方造價(jià)元/平米占建安成本比例（%）成本萬(wàn)元單方造價(jià)元/平米1總包工程（含鋼筋）13,7701,52721,8571,8518,0873242消防工程246291,10093854643智能化工程1351354746412334戶門(mén)17519157131865電梯設(shè)備及安裝費(fèi)3483993879590406竣工檔案費(fèi)233252207首層大堂裝修12414153132918樁基礎(chǔ)及護(hù)坡樁1862153846352259鋁合金窗工程9461052,2751931,3298810有線電視工程68791823011中水工程8391019181從上表看出：浩運(yùn)園的總包工程、消防工程、智能化工程、電梯設(shè)備及安裝、樁基礎(chǔ)及護(hù)坡和鋁合金窗工程的單方成本均比幸福家園要低。從工程施工時(shí)間上看，浩運(yùn)園項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間于05年晚于幸福家園三期2年多，因近幾年建筑材料價(jià)格大幅度上漲，特別是鋼材、銅材、管材、電線電纜等材料漲幅在30%300%之間，浩運(yùn)園的建安單方成本理論上應(yīng)比幸福家園三期要高。由于我公司對(duì)浩運(yùn)園項(xiàng)目全方位的加強(qiáng)管理，從建設(shè)初期設(shè)計(jì)方案上對(duì)住宅產(chǎn)品進(jìn)行了方案優(yōu)化，同時(shí)對(duì)主要材料和設(shè)備的采購(gòu)甲方實(shí)行了嚴(yán)格的招標(biāo)采購(gòu)制度，貨比多家，選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，大部分材料和設(shè)備訂購(gòu)價(jià)格均比施工方中標(biāo)預(yù)算價(jià)格低，較好地控制住了建安成本。（二）、浩運(yùn)園項(xiàng)目與幸福家園三期鋼筋含量對(duì)比分析從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上說(shuō)浩運(yùn)園是三棟住宅塔樓，；幸福家園三期是以板、塔為主，共有住宅樓10棟，比浩運(yùn)園多3萬(wàn)平方米，另外還建有一個(gè)會(huì)所。從鋼筋含量上對(duì)比，浩運(yùn)園的鋼筋單方含量比幸福家園三期要低11kg/m2。說(shuō)明鋼筋材料控制和現(xiàn)場(chǎng)管理較好。浩運(yùn)園A、B、C住宅樓鋼筋含量表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）鋼筋量（噸）單方含量（kg/m2）直徑10mm內(nèi)直徑10mm外合計(jì)1A座25300 2090 83 2B座274062218 81 3C座378303627 96 合計(jì)905361639 6296 7935 88 幸福家園三期鋼筋含量表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）鋼筋量（噸）單方含量（kg/m2）直徑10mm內(nèi)直徑10mm外合計(jì)17號(hào)樓94 28號(hào)樓97 39號(hào)樓97 410號(hào)樓109 511號(hào)樓47 612號(hào)樓96 713號(hào)樓159 814號(hào)樓103
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