置業(yè)顧問筆試考核(編輯修改稿)
2025-07-20 02:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，正確理解住宅風水與現(xiàn)代居住理念的一致與矛盾，有利于吸取其精華，摒棄其糟粕，強調(diào)人與自然的和諧統(tǒng)一，關(guān)注居住與自然及環(huán)境的整體關(guān)系，豐富健康住宅的生態(tài)、文化和心理內(nèi)涵?！边@是國家住宅與居住環(huán)境工程中心為風水定的性，也是新中國成立以來官方第一次明確肯定風水有科學的成分。李小姐所做的有什么不對的地方呢？如果是你遇到了這樣的情況，你會怎樣應對客戶帶風水先生看房的情況呢？銷售人員考核表（筆試部分參考答案）一、填空題：（每題5分，共50分） 房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利。 土地的最高使用年限為：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教、科、文、衛(wèi)、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合用地五十年。 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 住宅的層高是指下層樓板上表面到上層樓板上表面之間的距離，等于凈高+樓板厚度。 物業(yè)管理費用的構(gòu)成除物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)管理企業(yè)的辦公費用和固定資產(chǎn)折舊外，還包括共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用和業(yè)主同意的其他費用。 辦理產(chǎn)權(quán)證所需要繳納的費用有：契稅： 成交總房款%、登記費：住宅80元/套、測繪費：、印花稅、工本費等。 收下對方名片時的禮儀中包括：以雙手接近，將右手或名片夾墊底，加上左手輔助，慎重的接受名片；收到的名片應該暫時放在桌子的右前方。 “七通一平”是大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、燃氣通、熱力通?！耙黄健笔峭恋仄秸?。二、 簡答題：（第第2題15分、第3題20分，共50分） 請簡述躍層、復式、錯層的概念。并指出這幾種戶型產(chǎn)品的優(yōu)點（不同于其他的）。躍層：躍層是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾小。復式：復式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（，）上層供休息、和儲藏用其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。錯層：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。但沒有完全分
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