【文章內(nèi)容簡介】 了酒店、娛樂、辦公這樣的功能，同時在周圍加了新的街區(qū)，我們的（英文）先生早年參加了類似這樣的風情街區(qū)的實踐活動，大多數(shù)在８０年代，包括比較知名的舊金山的漁人碼頭，還有波士頓的（英文）這方面所謂區(qū)域改造項目，這個是多功能的商業(yè)中心，后來加進了一些內(nèi)容，這是在溫哥華郊外另外一個大型購物中心，９０年代加上了（英文）好萊塢的電影城，幾十間的電影院這樣集中在一起，還有餐飲、娛樂，整個就是把購物活動由單一行為變成多元化。大概的行為，商業(yè)行為非常多，包括剛才說的大型的購物中心，校區(qū)內(nèi)的主街，還有形成度假村的街區(qū)還有城市非常重要的，像國內(nèi)比較熟悉的上海新天地這樣在中心區(qū)域這樣的建筑。商業(yè)建筑的分類基本上剛才也說了，一個是在市中心區(qū)，這個是高密度區(qū)，這是意大利米蘭老城區(qū)的商業(yè)，商業(yè)加了一個屋頂蓋，形成了市中心的商業(yè)。溫哥華有一個，加拿大采用了大量的地下停車辦公樓之間的停車，地下高速鐵路，地鐵、公交，聚集在一起，所以形成一個聚人流和寫字樓人群有綜合的地下大型的市中心的商業(yè)業(yè)態(tài)。這種是所謂的市中心的，還有近郊的，剛才講到了，近郊的大廳，形態(tài)無非是靠近高速公路大型的。北美所謂的新都市主義，就是把單調(diào)的失去的人情尺度的生活發(fā)揮出來，這個項目可能大家都去過，就是在好萊塢迪斯尼的營造，營造主街成了北美非常熱的一個熱潮，營造主題街，我想一個主導原因就是說當人們把一切機械化的時候，把一切的需求功能化的時候，到功能集聚的時候原來很多人和人對面交往的行為都會失去，比如傳統(tǒng)的跟所謂的農(nóng)貿(mào)市場，大家能討價還價面對面的購物行為隨著功能化的集團化逐漸消失了，在歐美大家很留戀面對面，９０年代末出現(xiàn)一個新的形勢，自己那自己的東西，這些東西經(jīng)過若干包裝形成的，大家就開始懷疑是不是生態(tài)是不是綠色食品，隨之之后，形成了很多的市場，人家的比較高級，超市連鎖形成新的連鎖品牌，就叫市場，把手工藝的東西，綠色的東西帶進超市，這當中產(chǎn)生的人的行為，農(nóng)家業(yè)主種的菜新鮮水果，魚民把魚拿過來，人性化的玻璃藝術，模型，工藝等等手工藝的表演制作都在這些區(qū)域。一個是我們能夠把它做到一個大學校區(qū)也強調(diào)多元化，插入商業(yè)的因素。這是講的商業(yè)街區(qū)，這是比較有名的波士頓的一個大型的，原來是倉庫房，后來改成了（英文），這是很有名的一個旅游景點了，隨著它做出來的，包括市場，餐飲、酒吧等等，形成了整個區(qū)域的情況，形成一個重要的旅游點。這是剛才說的華爾帝磨、也是一個市場，（英文）與（英文）的主街，是加拿大中等城市的旅游景點。 下面我就結合一些案例來講一講這個商業(yè)區(qū)域如何營造，怎樣和教育和居住區(qū)怎樣和城市社區(qū)融接或者融入的。這個問題我這樣一共是１０個案例，把幾個不同的方面。前幾個案例都由我們的（英文）先生主持的設計，他的設計特色就是猶如圖畫，我們當時一本比較有影響的書，８０年代在中國流行，就是像拉絲維加斯學習，一個建筑師寫的，這就帶來了所謂的后現(xiàn)代主義，就是怎樣把商業(yè)極端，把文化，把文化符號化表達在商業(yè)上，這是一個思潮了，在這個思潮中也有新都市主義的東西，這是在溫哥華交通很繁忙的街區(qū)，這個街區(qū)原來兩邊都是賣汽車的汽車代理行和維修汽車的汽車網(wǎng)點。后來這個區(qū)域改造的原因是因為中間完全是高尚的瀕海在大學校區(qū)文化氛圍比較好的地區(qū)，成為政府要做的一個項目，后來開發(fā)商決定把這兒做成，政府和開發(fā)商達成一致的要求做成一個多元化的街區(qū)，它最后的形態(tài)就是沿著它做了這樣不同的超市，包括賣新鮮疏菜的市場，還有很多的咖啡館、餐飲等等。重要的是我們在這里邊引鑒了很多的廣場。當這個街上有很多行人的話一定要有一定的尺度，一個街區(qū)的尺寸應該和人的行進速度相關。大的道路，開汽車的比較大，當都是步行街的就要考慮機理，有很多的凹凸，有很多的覆蓋空間，包括立面等等有很多變化，這樣才能使人感覺新鮮。溫哥華還有一個城市設計就是要求商業(yè)建筑的連接不能超過５０米的石墻，或者是石窗或者是開門。這個建筑很有意思，我們一個是延承了商業(yè)街的尺度，做這個商業(yè)之外，二層做了輕型辦公，這個業(yè)態(tài)是屬于這一類的商家，就是需要一定的人流，但是這個人流也不是很多的，但又不是像辦公室，一定要在辦公樓里邊，這樣的業(yè)態(tài)里邊有什么，牙醫(yī)診所，醫(yī)療診所，小的旅行社，會計事務所，這一類，依據(jù)一定的人流，也不是像辦公室。二樓設計了很多的辦公。再往上就是公寓了，青年公寓，年輕人住的，所以是這樣一個復合型的功能區(qū)。在８０年代再講一個概念，８０、９０年代，隨著新都市主義有很重要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，叫（英文），這個對咱們好多受過現(xiàn)代規(guī)劃理論教育的專家，它講的不一樣，就是它強調(diào)的是功能的適當?shù)膹秃?，功能適當?shù)丿B加，而且強調(diào)商業(yè)是以人的居住生活不可分離的一部分，商業(yè)應該跟基礎建筑相結合，這些觀點是一個反歸，又回到了這樣一個觀點。這是剛才說的。機理，我沿街走的時候這個標牌我們請了印第安的藝術家。每個商鋪的標牌、特色一定要從人的角度策劃，所以在步行街和廣場和商業(yè)街成功的非常重要的因素。同時底商如果是單一的話是賣不了的，必須有人流，結合人流，必須有輕型辦公和居住是非常好的結合點。下邊能看到我們其它一些國內(nèi)的項目，也都采用這樣的思維方式。同時我們強調(diào)怎樣規(guī)劃它的建筑，不是大體塊的，滑溜溜的，應該是很有機理的。這個位置是奔馳車修車的符號，我們?nèi)×吮捡Y車的符號在這個建筑上。這個建筑在溫哥華森林公園很發(fā)達，作為一個裝飾性的東西，作為一個符號，還有其它的符號，這個建筑很有意思，這個商業(yè)建筑一定要出來大工業(yè)必須有一定的符號性和娛樂性，還有過目不忘的標識性。這是沿街的一個，而且往往商業(yè)建筑的把角非常重要，寫字樓的把角非常重要，如果這個任不會涉及寫字樓，就會把這個角堵死。商業(yè)建筑一樣，就是這個商業(yè)建筑的把角一定是應該連貫一點，是完整的。而且做得非常有標志性和有特色。這張圖反映輕型辦公，然后住宅上面。這是講第一個案例。 第二個案例就是營造城市的區(qū)域。這個區(qū)域我們叫屬于國內(nèi)的商業(yè)新天地，包括北美的漁人碼頭，成了舊金山，成了上海這個旅游必須來的區(qū)域的，營造區(qū)域當然需要一定的面積，需要一定的規(guī)模，但是并不意味著跟購物中心是兩回事。這是溫哥華的，去過溫哥華基本是必去的地方。位置在ＣＢＤ，這兒有兩個大橋，在橋底下就是這樣的一個地方。這個地方原來溫哥華因為北美的所有濱海城市沒有文化方面的歷史，更多是工業(yè)方面的歷史。所以說工業(yè)歷史痕跡是文化的重要部分，所以說它當時整個，這是老照片了，反映周邊的建筑還是跟工業(yè)相關的，這個是溫哥華最后的工業(yè)區(qū)，全拆了蓋新的還是變成公園還是怎么樣，最后一個論點正好在剛才說的第二個年代，重視人文的年代，就是要把這些工廠，要把這些坐船的交界，還有其它的手工藝保留下來，插入一些新的元素，激活它，成為像漁人碼頭、像新天地這樣的很有特色的商業(yè)街區(qū)。這是當時的一些情形，有的是做玻璃的，有的修船的。這是今天。當時第一個叫矛頭項目，這是一個區(qū)域，咱們做購物中心里邊要有旗艦店，矛頭店，矛頭店是４個，１９世紀的破廠房，我們把廠房上面的吊車鏈子全部保留，然后里邊做成餐飲，購物，還有最大的市場，咱們所謂的農(nóng)貿(mào)市場，現(xiàn)在大家覺得有些東西不太注意它，當這個年代過去之后，在這兒是溫哥華唯一保留的全國最大的人和人討價還價買東西，買新鮮物品，大家很多一塊兒是來娛樂，是一個城市人所需要的活動。有時候街上表演雜耍的，表演賣藝的，很多這樣的空間就是在室外。而且建筑我們做得盡量比較粗糙，包括新建筑，把老工藝的特點暴露出來，保留下來。北美它的文化就是工業(yè)文化，所以如果像我們中國有這么博大精深的歷史，可挖掘的元素都是非常多。這里邊除了剛才說的集中的市場之后有很多其它兒童的玩具店，都是手工做的，玻璃店，餐廳，這是一個上市公司，非常好，對島上各行各業(yè)都非常有利。在家電行業(yè)，我們把倉庫加在了二層，二層有一些辦公，是什么人？往往是藝術家、建筑師，就是跟設計相關的一些行業(yè)都進來了，后來這個島上成了加拿大最大的建筑模型公司。還有要溫哥華西加拿大的藝術家中心，也在這個島上，同時叫（英文），是一個整個西部都非常有影響的藝術中心也落戶到這里面了，它的這種氣氛就是這樣一個工業(yè)文化的氣氛。還有市場可以出租，把人從市中心拉倒這里來。還有叫舞蹈藝術表演藝術，印第安人表演藝術的中心，所有失去的東西在這個島上都找回來了。溫哥華，加拿大其它的游客都是希望到這里看一看，消費一下，周末也成了大家非常愿意來的地方。 總結起來講如何設計好一個街區(qū)，延用它的文化特色，成為一個工種的區(qū)域，成為城市重要的旅游點。 下邊我講這個項目是在北溫哥華，這樣也是在ＣＢＤ的對岸，到達它有水上的擺渡船，這是擺渡船對岸的終點站。這個項目原來也是這樣的一個新環(huán)的新工業(yè)的地方，都成了現(xiàn)代城市比較有吸引力的東西，重要的符號叫（英文）這樣的一個地方，把一個Ｑ，和市場的名字保留下來，就是符號的標志性。在二樓加進了辦公的場所，使這個地方除了剛才說的市場，還有夜總會，還有不同的餐飲，還有一個小的酒店，還有一些辦公，這樣的一個綜合體。這是它的外部，外部空間非常重要。對于這一類的業(yè)態(tài)，這一類的商業(yè)形式，它的外部空間都具有同樣的重要性，同時它的這種叫做一對一的要有區(qū)別性的商業(yè)形態(tài)，面對面的討價還價，一些活動，等等都成為這種建筑業(yè)態(tài)成功很重要的因素。 另外一個項目講實際上我們講一個極端的例子，這個例子是我們加拿大上市的房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目。一直房地產(chǎn)加工，開頭是做度假村，做著做著最重要的成功因素就是做主接到，周圍發(fā)展店鋪，開始自己做，后來就給賣掉了，街延伸１１公里，后來每延伸一段就圈一塊地往外賣，后來專門成為鎮(zhèn)中心或者主街開發(fā)商了，非常專題，包括美國的很多開發(fā)商都跟它合作，專門讓他做，他做這塊很大，在拉絲維加斯有一小塊的距離，這一小塊是個沙漠，沒有任何文化，沒有任何主題，怎么辦？最后要做一個主街，除了豪宅、居住區(qū)之外他專門做主街，跨過這條河，把法國橋上居住的形態(tài)引入，就是說我這個商業(yè)就是拿來主義，我這沙漠把不是沙漠的文化直接拿過來，在它這里引入了南歐的做法，做了大部分的商業(yè)街。正因為有這些東西，人的生活不是單一的，回家不就是睡覺，除了散布，還有社交等等多方面的需求。需求的量當然得控制。新都市主義，規(guī)劃的一個重要因素就是人能夠在５分鐘的步行距離之內(nèi)達到他日常所需的除居住以外的一些社交文化的功能。所以這是非常重要的。所以北美很多新型的ＭＰＣ，整體規(guī)劃整體開發(fā)的項目當中，主街和這個街區(qū)的參入非常重要。這是當時畫的一些情景畫，當時我們在這個主街當中有什么樣的生活模式，營造什么樣的生活氛圍以吸引人來這里主。這包括我們說的岸邊文化，岸邊擺渡船，院落式的餐廳，多平臺的餐飲、娛樂，還有一些特色的購物店。這是院落式的，還有賣精品店，這個項目非常成功，它的豪宅據(jù)說被一個大歌星買去了。應該有這樣的文化。 下面再講第五個案例，這個案例在加拿大中部“溫尼波士”，我當時念建筑學院研究生的時候在這個城市念的。這個城市，去了就知道，最著名的一個旅游點就是這個城市有一條河叫紅河，有首英文歌就唱這條河。河邊有大的公園，有非常老的倉庫房，是原來賣倉貨交易的倉庫房。后來改造，成為這個城市的沖突，把它做成“溫尼波士”的戶外起居室，也就是在家以外的起居室，具備多元化的功能，旅游和社交、文化等等的多元功能，在老店當中插進新元素，一定要非常新，這種新元素不是仿制古美的，新的舊的建筑是生長的，看出什么地方是老什么地方是新。這是形成之后的一個效果，基本上整個“溫尼波士”的人一大周末，大部分人跟著小孩就來了，活動非常多，同時還有大量的戶外活動。所以這個城市的功能也基本達到了。這是室內(nèi)，室外也非常重要，定期舉行大型的活動和室內(nèi)的情調(diào)，商業(yè)購物結合在一起。 下一個案例我講還沒有開始實施，已經(jīng)開始設立了，有一個大學叫ＵＢＣ大學，大家可能比較熟悉了。這個大學原來就是感覺所謂的西方大學，都是開放的，也不知道是哪兒，走走就走進大學了，原來認為是所謂的好事，大學也需要一定的定義，也需要一定的感覺。大學現(xiàn)在都開始進入一個階段，大學的生活不應該是單一的脫離社會的，應該和社會結合在一起的，風情區(qū)域等等都可以插進大學里，不使大學成為一個上完課就是一個死區(qū)，有人娛樂、消費，同時這種社交活動為大學生也是一種學習，融入社會，這個思潮成為很有力的思潮，大學里下了學以后不是開著車回家了，教授也不是走了，希望很多人住在這個校園里頭，可以增加校園的氣氛。這是第一個牙醫(yī)學院在改造上，這個項目本來改造完了就完了，后來做的一個決策要加進這樣的商業(yè)，底商，上面是對外營業(yè)的牙醫(yī)診所，上面就是老師和學生的宿舍。所以整個校園，這個代表一個校園的思潮，下一步ＵＢＣ大學有一個很大的舉動就是要擴大這個商業(yè)街區(qū)，使這個商業(yè)街區(qū)成為校園生活的重要一部分。這些效果圖是底商原來的牙醫(yī)系加上這個效果以后形成的街區(qū)效果是什么樣的。 另外一個案例，這是溫哥華另外一個大學校區(qū)，也是這一類的，這個有特色，在山頂上，非常孤立，純粹是大學，學生出來很困難，都得坐車，是純粹校區(qū)原來，為了增加教育經(jīng)費，其它的考慮，就建住宅、商業(yè)，商業(yè)街區(qū)做了很多研究，包括商業(yè)街區(qū)的路寬非常重要的，大家往往過度地強調(diào)一個事忽略另一個問題，就說是不是人車分流一定要做得那么干凈，實際上是不對的，人車分流要看這個尺度，不是說沒有汽車就好，對人氣，商業(yè)性就差。是一個尺度問題，圍繞一個尺度是很中國的，包括店面的特色，怎么塑造，文化特色要表達出來。同時這個建筑表達得比較充分，就是我們希望把校區(qū)真正辦成一個社區(qū)，就是說有社會交往的區(qū)域，除了教育機構之外還有餐飲，有辦公室，還有居住。屬于比較現(xiàn)代的一個重要的思路。校園的街道，研究機構，商業(yè)設施，互動。 下一個例子講一下我們目前在做的國內(nèi)的一個項目，比較大的一個項目。第一個就是在四季星空，在西邊，當時這個客戶開發(fā)商和美國卡勒基金會做了聯(lián)絡，卡勒基金會每年一次在這兒舉行一個論壇，借助這個機會，做了這樣一個叫生態(tài)辦公區(qū)域，整個區(qū)域都是辦公，實際有點總部基地，有的可以買大樓，有的可以買連排別墅作單位，人的工作也離不開玩，我們劃了一個等號，工作等于玩，有大量的戶外的開場空間可以進行體育活動，同時我們營造一個主街，紅顏色的就是主街，他可以在這兒進行社交進行消費，有它將來在這兒辦公的人感覺是一個完整的，不再是單一的就是辦公的，這個也是８０年代以后歐美傳過來的一個城市功能。在這里邊開發(fā)商和出版精華有一定的聯(lián)系，同時我們在這里邊營造一個大的圖書中心，加拿大的書店現(xiàn)在都有咖啡座，加拿大一個大的書社和星巴克合作，在書店里面騰出一個面積做咖啡座?？傊幕⑸?