【文章內(nèi)容簡介】 把城市人流、物流、信息流、資金流拉向農(nóng)村最好的途徑之一。因此可以說，未來中國不僅是旅游大國，而且也應是農(nóng)業(yè)休閑旅游大國，中國發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的前景十分廣闊。（二）湖南省農(nóng)業(yè)觀光旅游的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢據(jù)不完全統(tǒng)計，目前湖南省現(xiàn)有農(nóng)家樂將近 2 萬家，長沙市占總數(shù)的 36%?；覝鷳B(tài)旅游開始起步，在偕樂橋鎮(zhèn)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游具有很大的發(fā)展空間。2022 年長沙市人民代表大會代表提出，加快旅游業(yè)發(fā)展，長沙市要實現(xiàn)旅游總收入 300 億元，增長 %，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游不可忽視。我們應該抓住機遇認真落實強農(nóng)惠農(nóng)政策，鞏固農(nóng)業(yè)基礎地位，加大“三農(nóng)”投入，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。（三）目標顧客群分析生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游依托都市或景區(qū)發(fā)展，都市的常住人口加上大量的流動人口，構成了對休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的消費群體。根據(jù)消費者需求的不同，可細分為幾種不同類型的消費者群：１、學生根據(jù)中小學生開辦的自然知識課程、科技知識課程、手工課程，有針對性地設立項目，使特色農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)成為中小學生學習的第二課堂，是中小學生也包括大學生進行素質(zhì)教育的好基地，為大中小學生提供夏令營、冬令營、春游、秋游及其直接參加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務。２、想體驗農(nóng)家樂的城市人對長期居住在城市、沒有參加過農(nóng)業(yè)勞作的人們提供參與農(nóng)業(yè)勞動的機會和空間，傳授相關農(nóng)業(yè)知識，讓他們親身體驗農(nóng)趣。３、有懷舊懷鄉(xiāng)情感的城里人對于很多出生于農(nóng)村，在農(nóng)村長大，而現(xiàn)在生活在城市的人，他們對農(nóng)村、農(nóng)民有一種特殊的濃厚情感，他們愿意經(jīng)常到農(nóng)村看看、走走、甚至參加一些勞動，也希望自己的家人，特別是孩子對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)有所了解，不忘祖業(yè)不忘本。４、向往大自然的“銀發(fā)族”針對高齡化社會，為愈益增多的銀發(fā)老人獲得心靈的安寧，獲得規(guī)律性與回歸自然相結合的健康生活，體驗耕種、收獲、享用農(nóng)產(chǎn)品以及把產(chǎn)品饋贈他人的快樂，擴大人際交往，追憶往事，返老還童，達到延年益壽的效果，提供適當?shù)膱鏊头?。５、特殊人群根?jù)城里特殊人群的特殊需要開設一些項目，讓他們積極參與。如針對年輕人，為他們開辟栽種戀人樹、愛情樹、結婚紀念樹的場地；針對中青年開辟狩獵場、捕魚場等。（四）市場競爭力分析項目區(qū)歷史人文資源豐富項目區(qū)歷史人文資源豐富，有濃厚亞熱帶自然風景特色的東鶩山自然風景區(qū)，偕樂橋鎮(zhèn)已經(jīng)列入灰湯水源保護區(qū)，已經(jīng)是融入大灰湯發(fā)展的概念區(qū)。項目所在村 XX 村列入湖南省社會主義新農(nóng)村建設示范村。項目區(qū)交通便捷項目區(qū)交通便捷，高速公路直通項目區(qū)，寧灰縣旅游公路暢達項目區(qū)。（五）營銷策略品牌經(jīng)營將自始自終成為本項目經(jīng)營策略。在這個充滿競爭的時代，衣、食、住、行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉。因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本項目打造特色品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務開發(fā)打造“內(nèi)功”；通過公關關系、人脈資源等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎上研發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代觀念，用綠色消費和生態(tài)觀光服務等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌。（六）市場風險由于本項目具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的資源條件，在發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)上具有較大優(yōu)勢。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品采用較好的品種，據(jù)市場預測結果，其市場前景看好，市場風險比較小。另外，觀光農(nóng)業(yè)價格及產(chǎn)品價格制定采取了穩(wěn)妥的原則，充分考慮了當前市場價格，因此，價格風險也不會太大。四、項目建設內(nèi)容與規(guī)模項目占地面積 1000 畝，平面布局為“五區(qū)兩園一長廊”，建設內(nèi)容包括土地平整，農(nóng)田基地基礎設施建設，引種，加工廠房建設，景觀打造以及配套建筑物修建等。詳見表 41。表 41 大塔灘村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園建設內(nèi)容與規(guī)模序號 功能分區(qū) 占地面積(畝) 建設面積（㎡）1 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)（含水果園） 290 　2 農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) 200 　3 特色種植區(qū) 240 　4 特色養(yǎng)殖區(qū) 130 5 生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)（含辦公區(qū)） 30 6 特色生態(tài)飲食園 30 7 生態(tài)文化博覽園 20 8 烏江沿河景觀長廊 60 　 合計 1000 圖： 功能分析比例圖（單位：畝）五、場址選擇與條件（一）選址位置湖南省長沙市 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村。（二）項目區(qū)地理位置XX 鎮(zhèn)地處寧鄉(xiāng)中南部，東鄰資福鄉(xiāng)，南接湘鄉(xiāng)市，西毗灰湯鎮(zhèn)，北連雙鳧鋪鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積 平方公里，耕地面積 2542 公頃，轄 10 個村（居）委會，281 個村（居）民小組。交通便利，境內(nèi)有寧灰公路、雙龍公路、長韶婁高速公路（在建）縱貫全鎮(zhèn)，其中寧灰公路是經(jīng)過項目區(qū)通往灰湯溫泉旅游地的最主要通道。 （三）項目區(qū)自然條件氣候條件項目區(qū)氣候冬暖夏熱，日照時間長，積溫高，無霜期長，常年溫差小。年均氣溫℃，年降水量 毫米，年日照時數(shù) 小時。地質(zhì)地貌項目區(qū)南北長、東西窄，地勢東北低，西南高，海拔 170—418 米。地貌多樣，以丘陵為主，約占面積的 53％以上。自然資源1）產(chǎn)業(yè)特點：“多” 體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)項目多。偕樂橋鎮(zhèn)生豬、優(yōu)質(zhì)稻、陶氏土雞、蔬菜、臺灣名茶、油茶林、花卉苗木、楠竹等。“穩(wěn)” 體現(xiàn)在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎穩(wěn)固。養(yǎng)殖和種植業(yè)大多采取 “合作社+ 公司、公司帶動農(nóng)戶” 的生產(chǎn)模式?！皬姟?體現(xiàn)在重點產(chǎn)業(yè)強勢發(fā)展。曬黃煙產(chǎn)業(yè)強勢邁進，畝數(shù)和效益成倍遞增，建成 400 畝以上曬煙基地村 5 個，年產(chǎn)值達 2022 多萬元?！翱臁?體現(xiàn)在新興產(chǎn)業(yè)快速擴展。油茶產(chǎn)業(yè)在我鎮(zhèn)起步遲，但發(fā)展很快，呈加速度增長。2）旅游資源項目區(qū)所在地有風景秀美的東鶩山，東鶩山地處長沙市寧鄉(xiāng)縣西南的灰湯鎮(zhèn)境內(nèi)，位于雪峰山脈東麓寧鄉(xiāng)、湘鄉(xiāng)和韶山三地天然交界處。項目區(qū)緊鄰東鶩山桃花谷景區(qū)。東鶩山西偎巍巍雪峰山脈，北眺浩瀚八百里洞庭,主峰海拔 米。獨石凌空，形奇勢險，山上桃樹成林，郁郁蔥蔥，山頂可俯瞰灰湯溫泉療養(yǎng)勝地全景，紫龍湖美景。令人心曠神怡，融入大自然。本項目建成后可以作為灰湯開發(fā)區(qū)重要旅游資源之一。參觀本項目區(qū)后，不可以紫龍湖環(huán)湖游覽，赴華天城等溫泉池泡溫泉，灰湯溫泉是中國三大著名高溫復合溫泉之一(另兩個分別在西藏和臺灣)，泉水產(chǎn)自地下 5000 米的燕山溈山花崗巖巖基的巖漿余熱，溫泉出水溫度達 92176。С，屬偏硅酸醫(yī)療藥泉，含有對人體有益的 29 種微量元素和數(shù)十種治病因子，具有鎮(zhèn)痛、消炎、脫敏、改善血液循環(huán)，增加體質(zhì)等多種治療作用。經(jīng)當?shù)蒯t(yī)療部門和本院數(shù)十年的臨床驗證，灰湯溫泉外用沐浴，對皮膚病、類風濕性關節(jié)炎有特效，對其它風濕病、肩周炎、骨質(zhì)增生、結腸炎、神經(jīng)衰弱有顯著療效。（四）項目區(qū)通訊狀況項目建設區(qū)已開通直撥國際國內(nèi)長途、電話、CDMA 和 GSM 網(wǎng)移動通訊、多媒體、英特網(wǎng)、EMS 和包裹等業(yè)務。以微波、光纖、移動通訊為特征的高效、立體、多功能現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡已經(jīng)形成，為國內(nèi)外聯(lián)系提供了快速便捷的通訊手段。（五）項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況全鎮(zhèn)總面積 平方公里，耕地面積 2542 公頃，轄 10 個村（居）委會，281個村（居）民小組。2022 年末，總戶數(shù) 9755 戶，總人口 33056 人。2022 年實現(xiàn)國地稅 580 萬元，完成工業(yè)總產(chǎn)值 65660 萬元，其中規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 46057 萬元，社會固定資產(chǎn)投資達 19000 萬元，農(nóng)民人均收入比上年增加 %，達 9550 元。六、項目建設方案（一）項目建設指導思想、原則及目標項目建設堅持國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導，以建設社會主義新農(nóng)村為根本目標，通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段，遵循市場需求為導向，依靠科技委支撐，按照高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求，促進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設計、充分到位原則；堅持人工設施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則；堅持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則。項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨，謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體，面向廣大居民和游客開發(fā)的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園為目標。（二）項目布局總體布局本項目功能分區(qū)應遵循“區(qū)內(nèi)相似性、區(qū)間相異性，及保持鄉(xiāng)村風貌、生產(chǎn)環(huán)境和典型地物的完整性”等原則進行。整個園區(qū)緊靠烏江，園區(qū)內(nèi)以主干道路作為主要分界線，總體布局呈現(xiàn)“五區(qū)兩園一長廊”的結構，內(nèi)部區(qū)域以次要干道或作業(yè)道路作為分界線。五區(qū)：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、特色種植區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、加工辦公區(qū)。兩園：特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園；一長廊：沿河景觀長廊。園區(qū)內(nèi)以一條環(huán)形主干道和一條中央主干道作為主要分界線，以次干道作為各功能區(qū)域的分界線，通過主次干道聯(lián)系園區(qū)內(nèi)的八大功能區(qū)，并形成一個環(huán)狀的有機統(tǒng)一體。根據(jù)項目區(qū)現(xiàn)有現(xiàn)狀，設計 5 處出入口與外部相連接。詳見附圖 2 項目功能結構分析圖和附圖 3 項目道路分析圖。功能分區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游園是在特定區(qū)域內(nèi)建立起來的，以農(nóng)業(yè)生