【文章內(nèi)容簡介】 . 錯7. 對8. 對9. 錯10. 對四、計算題 解：（1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元）（2）該機組的成新率=[8247。(5+8)] 100%=%（3）該機組的評估值=24%=（萬元） 2．解：現(xiàn)時采購價=5（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時運輸費=（1+1）=（萬元）安裝、調(diào)試費=（1+40%）+（1+15%）=（萬元）被評估機床原地續(xù)用的重置全價=6++=（萬元） 3．解：年凈超額運營成本為=60（140%）=36（萬元）X設(shè)備的超額運營成本=36[1（1+10%）5]/10%=（萬元） 4．解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：+=（萬元）該企業(yè)的評估值為：（140%）=（萬元） 5．解：（1）A宗地容積率地價相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為110（2）個別因素修正系數(shù)為或者1（3）參照物修正后地價=（萬元）第四章機器設(shè)備評估 一、單項選擇題1．成本法主要適用于評估（）。A．可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備D．續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備 2．計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（）。A．購建費用B．維修費用C．安裝費用D．調(diào)試費用 3．用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本 4．設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A．設(shè)備已使用年限更新成本B．設(shè)備更新成本合計C．設(shè)備加權(quán)更新成本合計247。更新成本合計D．設(shè)備加權(quán)更新成本合計 5．當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時，評估時需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。 利用率下降B．競爭加劇C．使用效益下降D．技術(shù)水平相對落后 6．持續(xù)使用假設(shè)前提下的機器設(shè)備評估最適用（）。A．成本法B．市場法C．收益法D．統(tǒng)計分析法 7．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。A．設(shè)備的技術(shù)水平B．設(shè)備的功能C．設(shè)備的使用程度D．設(shè)備購置的時間 8．由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）A．功能性貶值B．實體性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．無形損耗貶值 9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A．33％B．40％C．50％D．66％ 10．某評估機構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于（）。A．96萬元B．C．80萬元D．二、多項選擇題1．機器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值 2．機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A．機器設(shè)備日常維修費用B．機器設(shè)備的購置費用C．操作人員的培訓(xùn)費用D．設(shè)備的大修理費用E．設(shè)備的技術(shù)改造費用 3．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）。A．設(shè)備購置價格B．設(shè)備運雜費C．設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D．銀行手續(xù)費E．設(shè)備安裝調(diào)試費 4．運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（）。A．設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B．設(shè)備的技術(shù)水平C．設(shè)備的已使用時間D．設(shè)備的負(fù)荷程度E．設(shè)備的尚可使用年限 5．設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（ ）。A．設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B．設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)比率C．設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率D．設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率E．設(shè)備實體性損耗占總損耗的比例 6．價格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。A．無帳面原值的B．無現(xiàn)行購置價的C．無財務(wù)核算資料的D．無參照物的E．無帳面值的 7．設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A．超額重置成本B．超額投資成本C．超額運營成本D．超額更新成本E．超額復(fù)原成本 8．可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A．產(chǎn)品滯銷B．設(shè)備價格上升C．競爭加劇D．境外途中保險費E．設(shè)備磨損 9．運用市場法評估設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)注意參照物的（）。A．時間性B．地域性C．同質(zhì)性D．可比性E．效益性 10．在機器設(shè)備的評估中，重置成本法一般適用于（）的評估。A．續(xù)用設(shè)備B．非續(xù)用設(shè)備C. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D. 專用設(shè)備E. 自制設(shè)備 三、判斷題1．價值補償和實物更新不同時進(jìn)行是機器設(shè)備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。 2．由于機器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。 3．一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。 4．所有的機器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價值。 5．市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運作的(該參照物與被評估設(shè)備相同或相似)。6．運用收益現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是，被評估機器設(shè)備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。7．對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調(diào)試費，就可采用功能成本法計算設(shè)備的更新重置成本。 8．實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。 9．在用使用年限法估算設(shè)備成新率時，機器設(shè)備的已使用年限可以用會計中的已提折舊年限來直接代替。 10．機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。 四、簡答題1．簡述機器設(shè)備的評估特點。 2．簡述機器設(shè)備評估程序。 3．簡述機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。 4．運用市場法評估機器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？ 5．試述機器設(shè)備重置成本構(gòu)成。 6．進(jìn)口設(shè)備的從屬費用如何構(gòu)成？ 7．簡述運用差額法估算功能性貶值的步驟。 8．簡述機器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。 9．簡述市場法評估機器設(shè)備的步驟。 10．機器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？ 五、計算題1．機器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元。經(jīng)調(diào)查，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）2．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費用（包括增加設(shè)備）為2萬元。，，求該設(shè)備的重置成本。3．評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。，求該資產(chǎn)的重置全價。 4．被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。至評估基準(zhǔn)日，機組主機價格下降2％，輔助裝置價格上升1％，工藝管道價格上升了5％。求該機組評估基準(zhǔn)日的重置成本。 5．某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少？ 6．現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運營成本。 7．被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%～90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。 8．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。 9．被評估機組為3年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)，被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%，被評估機組尚可使用7年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元，假定其他費用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。 10．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。 第四章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C二、多項選擇題三、判斷題四、簡答題 答：（1）由于機器設(shè)備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準(zhǔn)確性。（2）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機器設(shè)備技術(shù)性強，因此評定機器設(shè)備實物和價值情況往往需通過技術(shù)檢測的手段來確定其損耗程度。（3）必須把握機器設(shè)備的價值特點，包括對機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識和了解。 2．答：（1）評估準(zhǔn)備階段（2）現(xiàn)場工作階段（3）評定估算階段（4）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（5）評估報告的審核和報出階段 3．答：設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費用和設(shè)備的間接費用。設(shè)備的直接費用由基礎(chǔ)費用和其他費用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費用是指設(shè)備的購置價或建造價；其他費用是指設(shè)備運雜費，安裝調(diào)試費，必要的配套費以及進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。設(shè)備的間接費用通常包括為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用、資金成本以及人員培訓(xùn)費用等。 4．答：（1）設(shè)備的規(guī)格型號；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時間；（12）設(shè)備的存放和使用地點。 5．答：重置成本構(gòu)成：重置對象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。（1）單臺機器設(shè)備①不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運雜費、資金成本、稅金等。②需要安裝的：重置成本除①中各項外，還包括安裝費、基礎(chǔ)費。（2）原地續(xù)用整體性機器設(shè)備的重置成本除②中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費用，如：勘察設(shè)計費、管理費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。機械工業(yè)企業(yè)其機器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：（1）設(shè)備現(xiàn)行購置成本：指設(shè)備的購買價。（2）設(shè)備運雜費：A．國產(chǎn)設(shè)備運雜費一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購、運輸、保管、裝卸以及其他有關(guān)費用；B．進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費指從我國港口、機場、車站運到所在地所發(fā)生的港口費、裝卸、運輸、保管及國內(nèi)運輸保險等費用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、材料、機械費等全部費用。（4）設(shè)備安裝費：為測定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)。（5）建設(shè)單位管理費（6）建設(shè)單位臨時設(shè)施費：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費。（7）工程監(jiān)理費（8）研究實驗費（9）勘察設(shè)計費（10）工程保險費（11）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：指工程竣工驗收前，對整個工程進(jìn)行的無負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所需的費用。（12）施工單位遷移費（13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前停征）（14）建設(shè)期資金成本：指合理建設(shè)期的資金占用成本（15）其他合理費用 6．答：進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費用包括：海外運費、海外保險費、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費、銀行手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費、商檢費等。 7．答：超額運營成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起