擔(dān)保公司運(yùn)營(yíng)中的反擔(dān)保法律實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2025-07-19 00:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)； 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)； 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)； 經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體； 經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。 *營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書自然人 *戶口簿及個(gè)人身份證 身份證：合同上寫上身份證號(hào)碼；填上地址。 * 抵押物 建設(shè)用地使用權(quán) 房屋 在建工程 機(jī)器設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn) 交通運(yùn)輸工具（物權(quán)法180條）債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建筑用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（增加） （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（具體化） （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（增加） （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（明確） 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。（物權(quán)法184條）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 建設(shè)用地使用權(quán) *土地的所有權(quán)不得抵押 *土地使用權(quán)分類 （1）按土地用途：農(nóng)用地；建設(shè)用地；未利用地 （2）按土地性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)；集體土地使用權(quán) *國(guó)有土地使用權(quán)抵押 （1）分類 *劃撥地 *出讓地 （2）需注意的問(wèn)題 *如何查看土地使用權(quán)證（國(guó)有出讓地土地證） 權(quán)利人：與抵押人一致；且不存在共有人。若存在共有人，則需要共有人同意。 土地使用權(quán)類型：出讓還是劃撥；劃撥地不得抵押，除非經(jīng)批準(zhǔn)。 *核實(shí)權(quán)利不存在瑕疵：不存在已有抵押或被查封（房地產(chǎn)登記處） *簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同 *到土地管理部門（上海為房地產(chǎn)局登記處）登記，并取得“土地他項(xiàng)權(quán)利證明書” *地上建筑物需要一起抵押。且到房地產(chǎn)局辦理登記。 *戶口●關(guān)于房地產(chǎn)一并抵押 （物權(quán)法182條）“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”可能存在的問(wèn)題：土地抵押了，辦理了抵押登記，但地上的房產(chǎn)未辦理登記?；蛘叻慨a(chǎn)抵押了，辦理了抵押登記，但未辦理土地的抵押登記。根據(jù)該規(guī)定，土地辦理抵押登記，房產(chǎn)未辦理抵押登記的，抵抵押權(quán)及于房產(chǎn)；房產(chǎn)辦理抵押登記，土地未辦理抵押登記的，抵押權(quán)及于土地。柏年建議：一并核實(shí)土地和房產(chǎn)的抵押登記。 上海地區(qū)的情況：房地合一，可以一并核實(shí)。 房地分開地區(qū)：從土地局核實(shí)土地登記；房產(chǎn)局核實(shí)房產(chǎn)登記。●集體土地使用抵押權(quán) （1）集體土地的分類 *農(nóng)用地：耕地、草地、林地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等 *農(nóng)村建設(shè)用地：宅基地、農(nóng)村公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 *未利用地 （2）可抵押的集體土地 *以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（物權(quán)法180條）； *以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
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