【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ,2002第2期. ,1996年第5期第10頁(yè). 1,2000年頁(yè),第180頁(yè). 1,2002年版344頁(yè). 1,2002年第1期第13頁(yè). 備 注 指導(dǎo)教師： 年 月 日審 批 人： 年 月 日承 諾一、本論文是本人獨(dú)立完成；二、本論文沒有任何抄襲行為；三、若有不實(shí)，一經(jīng)查出，請(qǐng)答辯委員會(huì)取消本人答辯資格。必須手寫的簽名 承諾人： 年 月 日目 錄摘 要 I緒 論 Ⅱ第1章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì) 1 登記要件制度 1 托倫斯制度 2 契約登記制度 2第2章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用 3 確定物權(quán)歸屬 3 善意保護(hù)效力 4 風(fēng)險(xiǎn)警示效力 4 國(guó)家監(jiān)管效力 5第3章 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及存在的問題 6 不動(dòng)產(chǎn)登記立法缺乏統(tǒng)一性 6 不動(dòng)產(chǎn)登記房產(chǎn)與地產(chǎn)分立 7 不動(dòng)產(chǎn)登記城市與農(nóng)村不統(tǒng)一 7 不動(dòng)產(chǎn)登記法律性質(zhì)定位不當(dāng) 7第4章 完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議 9 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義 9 建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的“五個(gè)統(tǒng)一”的原則 10 統(tǒng)一法律依據(jù) 10 統(tǒng)一登記機(jī)關(guān) 10 統(tǒng)一登記效力 11 統(tǒng)一登記程序 11 統(tǒng)一權(quán)屬證書 11 擴(kuò)大登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之范圍，保護(hù)第三人權(quán)益 12 建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度 12 建立登記機(jī)關(guān)責(zé)任賠償制度 13 承擔(dān)賠償責(zé)任的條件 13 當(dāng)事人、利害關(guān)系人的范圍 13 承擔(dān)責(zé)任的范圍 14結(jié) 論 15致 謝 16參考文獻(xiàn) 17 西南交通大學(xué)成人教育畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） I該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。摘 要正文字體為小四號(hào)宋體。正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法的一項(xiàng)重要內(nèi)容。該制度從產(chǎn)生至今已經(jīng)歷了兩個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展歷程，其意義和作用已為人們普遍認(rèn)同，現(xiàn)世界各國(guó)基本上均予采用。但世界各國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)定卻不盡相同，如德、匈等國(guó)采取“登記要件制度”；美、英等國(guó)采取“托倫斯制度”；法、日等國(guó)采取“契約登記制度”。由于各國(guó)規(guī)定不同，其表現(xiàn)形式和效力也不相同。我國(guó)雖然已有不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，但我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定缺乏統(tǒng)一性和規(guī)范性，實(shí)踐上也缺乏可操作性。從嚴(yán)格意義講，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度還尚未建立。因此，研究我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并對(duì)現(xiàn)有規(guī)定提出修改和完善的建議，是擺在法律工作者面前的一個(gè)重大課題。本文試就此問題作一探討，并就構(gòu)建我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出自已不成熟的主張。本文共分四個(gè)部分：第一部分，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì),介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記的含義及其沿革。第二部分，建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的意義和作用，闡明不動(dòng)產(chǎn)登記的公示性及四方面作用。第三部分，分析我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)狀及存在的問題，指出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記存在房產(chǎn)與地產(chǎn)、城市與農(nóng)村不統(tǒng)一等方面的問題。第四部分，提出我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的立法建議，主張我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力應(yīng)采取登記要件主義；建立不動(dòng)產(chǎn)登記“五個(gè)統(tǒng)一”的原則；擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的范圍；建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度；建立登記機(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記 公示原則 預(yù)告登記 立法建議緒 論該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的確立與發(fā)展，民法典的制定已刻不容緩。物權(quán)作為民法的重要組成部分，其立法如何對(duì)制定統(tǒng)一的民法典至關(guān)重要。不動(dòng)產(chǎn)作為物權(quán)立法的重要內(nèi)容對(duì)完善物權(quán)立法不可或缺，而不動(dòng)產(chǎn)登記又是不動(dòng)產(chǎn)立法的基本制度，故對(duì)此進(jìn)行研究具有重要意義。由于我國(guó)長(zhǎng)期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，原先的交易關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單，在立法、司法和法學(xué)理論界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記也未引起高度重視，至今尚未制定出不動(dòng)產(chǎn)登記法。已制定的法律法規(guī)中雖有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，但這些規(guī)定比較零散，過于原則、缺乏操作性。因此，在我國(guó)構(gòu)建與世界接軌且適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已時(shí)不宜遲。本文試就此作一探討，并就我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記立法提出自己的建議。西南交通大學(xué)成人教育畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第 0 頁(yè)該標(biāo)題要居中，字體為小二號(hào)黑體。第1章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì)不動(dòng)產(chǎn)登記，即經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)依法定程序記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 ,1996年第5期第7頁(yè)廣義上的不動(dòng)產(chǎn)登記，包括權(quán)利來源、取得時(shí)間、權(quán)利變化情況和地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途價(jià)值、等級(jí)、坐落、從坐標(biāo)、圖形等事項(xiàng)。狹義上的不動(dòng)產(chǎn)登記，是土地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記。 正文字體為小四號(hào)宋體，每段首行縮進(jìn)2字符。在古代羅馬法中，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅的登記制度。它最初