【文章內(nèi)容簡介】 育的優(yōu)良傳統(tǒng)，居民在教育投資上，不吝金錢。近年來，以上海為代表的長三角的許多城市出現(xiàn)了自費(fèi)出國留學(xué)熱潮，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，中國的教育投資每年約有幾百億流向國外。江南人對(duì)文化生活的要求極高，對(duì)文化藝術(shù)消費(fèi)趨之若騖，在上海舉辦過的故宮藏畫展、達(dá)利前衛(wèi)藝術(shù)展，觀者云集，為國內(nèi)其他地區(qū)少見。此外，我們還必須考慮旅游項(xiàng)目對(duì)城市形象的提升作用，黃山市之地名因黃山而來，然而，在成熟旅游者印象中，黃山市與黃山尚有一段不小的地理距離，因此必須創(chuàng)造一個(gè)能夠代表黃山城市旅游新形象的標(biāo)志性項(xiàng)目。結(jié)合旅游開發(fā)項(xiàng)目而言，本項(xiàng)目直接地塊的自然旅游資源品級(jí)一般，幾乎沒有人文旅游資源。它的旅游開發(fā)，應(yīng)結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢，采取“錯(cuò)位互動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略”，通過差異性旅游產(chǎn)品供給，滿足差異性的旅游市場需求，找準(zhǔn)定位，尋找自己在長三角大旅游圈和大黃山旅游圈中的最佳位置。而實(shí)施“錯(cuò)位互動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略”，必須突破傳統(tǒng)旅游開發(fā)思路，通過富有創(chuàng)意的策劃和科學(xué)的規(guī)劃，使之成為大黃山旅游圈中的一個(gè)亮點(diǎn)。所謂錯(cuò)位，即是錯(cuò)開優(yōu)勢競爭對(duì)手的產(chǎn)品定位，結(jié)合客源市場需求，尋找并突出自身的差異性，以獲取競爭優(yōu)勢，找出與周邊旅游產(chǎn)品的不同之處，形成互補(bǔ)共生態(tài)勢。針對(duì)本項(xiàng)目的旅游資源條件，如果簡單復(fù)制杭州、蘇州、無錫等旅游區(qū)的旅游開發(fā)模式就很難成功。差異性可以通過對(duì)現(xiàn)有資源的挖掘和后天營造兩種方式獲取，例如同里、周莊的差異性就是通過對(duì)現(xiàn)有資源的挖掘獲取，而無錫靈山大佛、杭州宋城的差異性則是通過后天營造的方式獲取。本項(xiàng)目獲取差異性應(yīng)該通過后天營造的方式獲取為宜。所謂互動(dòng)，即是以“泛旅游”的概念作為本項(xiàng)目旅游開發(fā)的方法論基點(diǎn)。傳統(tǒng)的旅游開發(fā)思路往往是以“小旅游”為開發(fā)前提，注意力集中在食、住、行、游、購、娛等六個(gè)方面，就旅游區(qū)現(xiàn)有資源而談資源開發(fā)。實(shí)際上，旅游業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用極大，輻射范圍極廣，而且由于旅游業(yè)自身的特性，很容易與其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生互動(dòng)，共同發(fā)展，相得益彰。因此本項(xiàng)目的旅游開發(fā)應(yīng)該以“泛旅游”的概念作為開發(fā)前提，結(jié)合黃山當(dāng)?shù)貤l件，積極與其他產(chǎn)業(yè)融合，并努力尋找項(xiàng)目與城市、開發(fā)商等方面共同的利益訴求點(diǎn)，互動(dòng)開發(fā)，共同發(fā)展。具體而言，第一，通過對(duì)區(qū)域旅游業(yè)、城市與項(xiàng)目的競爭對(duì)手、地塊性質(zhì)和資源的初步分析，本地塊不適于發(fā)展純粹的旅游“行業(yè)”項(xiàng)目，而是要把握旅游的關(guān)聯(lián)性、聚集性和輻射性，以旅游為最終的功能訴求點(diǎn)，成為復(fù)合型的項(xiàng)目，不能只為了旅游而做旅游。第二，本項(xiàng)目必須是一個(gè)市場導(dǎo)向型的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也承載了極大的城市功能，因而判斷項(xiàng)目能否成功，既要分析其能否滿足目標(biāo)旅游市場的需求，也要充分考慮是否可以滿足相關(guān)方面顯性和潛在的需求。這包括：政府的需求，例如，對(duì)城市增量和存量的高標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)施城市經(jīng)營戰(zhàn)略提高城市品牌的需求，綠肺功能與環(huán)境效益的體現(xiàn)等；企業(yè)的需求，例如，提高企業(yè)知名度、宣揚(yáng)企業(yè)品牌的需求，實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈延伸與追求投資回報(bào)的需求，與相關(guān)機(jī)構(gòu)達(dá)成更密切合作的“雙贏”發(fā)展需求等；市民的需求，例如，對(duì)城市的認(rèn)同感和自豪感，休閑的需求，追求現(xiàn)代的生活環(huán)境和生活方式等；。尋求立體化的利益訴求點(diǎn)，并努力使其得到滿足，是為項(xiàng)目賦予可操作性和可延續(xù)性的前提。只有這樣，無論是地塊，還是項(xiàng)目本身，在一個(gè)更大的區(qū)域環(huán)境中才能有最大的價(jià)值和潛力。第三，在華東，乃至中國市場快速膨脹（不僅是旅游市場）的今天，一個(gè)成功的旅游項(xiàng)目，不僅是滿足各方面需求，也要能夠順應(yīng)，甚至引導(dǎo)區(qū)域性的消費(fèi)價(jià)值取向。在黃山既有的現(xiàn)實(shí)條件下，本項(xiàng)目就必須保持一定的前瞻性，要對(duì)目標(biāo)市場的消費(fèi)心理、行為和趨勢進(jìn)行分析，同時(shí)不可忽視2006年杭州休博會(huì)、2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)的對(duì)人們消費(fèi)觀、生活觀的影響。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢綜合需求 戰(zhàn)略分析 消費(fèi)價(jià)值觀項(xiàng)目定性項(xiàng)目定位項(xiàng)目設(shè)置 氛圍營造 創(chuàng)造吸引力效益體現(xiàn)總之，本項(xiàng)目的開發(fā)，將遵循多元化的建設(shè)理念，沿著一條清晰的發(fā)展脈絡(luò)進(jìn)行。無論如何，未來的本地塊都將是一個(gè)整合型的有機(jī)體，具有鮮明的個(gè)性，并產(chǎn)生持久的吸引力，創(chuàng)造最佳效益。旅游的多元化復(fù)休閑功能 合 藝術(shù)的健康功能 型 快樂的教育功能 社 深刻的體驗(yàn)功能 區(qū) 醒目的城市功能 化 環(huán)保的 發(fā) 低強(qiáng)度的展 ……雨潤黃山旅游度假區(qū) 附：成功度假區(qū)發(fā)展規(guī)律對(duì)于一個(gè)新開發(fā)的旅游項(xiàng)目，借鑒行業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)將使其具備基本的競爭力；研究同行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，預(yù)測行業(yè)發(fā)展趨勢將使其有機(jī)會(huì)走在行業(yè)的發(fā)展前列。影響一個(gè)旅游度假區(qū)成功與否的因素很多也很復(fù)雜，但都遵循一項(xiàng)最基本的原則：必須具備休閑娛樂上的吸引力以及普遍性。圖14 度假區(qū)發(fā)展規(guī)律總結(jié)■ 區(qū)位度假旅游的游客具有很大的近距離性，國際上一般是把乘飛機(jī)2小時(shí)可以到達(dá)的區(qū)域，作為度假旅游的主要客源圈。度假區(qū)一般位于交通發(fā)達(dá)的區(qū)域，主要客源圈會(huì)延伸至距離度假區(qū)4個(gè)小時(shí)車程的范圍?！?市場定位我國的度假旅游客源市場定位，應(yīng)以國內(nèi)為主，國際為輔。首先，我國已形成的度假旅游產(chǎn)品，并不真正具備很多的國際競爭優(yōu)勢，要吸引遠(yuǎn)距離的國際度假客源，有較大的難度。其次，在度假客源市場集中的歐美，有著足夠的度假旅游勝地，再次，以現(xiàn)有國際度假游客流動(dòng)規(guī)律來看，我國因遠(yuǎn)離歐美度假游客市場，也不可能有很多游客千里迢迢到我國來度假。當(dāng)然，我國的“一南一北”（南即海南亞龍灣，北即東北的亞布力滑雪中心）在開發(fā)建設(shè)上，面向國際游客市場，也是必要可行的。然而從總體上看，以國內(nèi)度假旅游來帶動(dòng)國際度假旅游的模式?！?產(chǎn)品組合堅(jiān)持“中檔為主，兼顧高檔”的原則。度假區(qū)旅游項(xiàng)目漸漸趨向于多樣化和強(qiáng)調(diào)個(gè)人參與的體育類項(xiàng)目，高爾夫、網(wǎng)球、游泳是度假中基本的而又主要的項(xiàng)目。世界著名的6個(gè)旅游度假區(qū)：印尼的巴厘島（中型海濱型）、韓國慶州波門湖（中型內(nèi)陸湖濱型）、墨西哥坎昆（大型海濱型）、多米尼加波多普拉（中型海濱型）、土耳其南安塔利亞（大型海濱型）和西班牙加那利藍(lán)島，都有至少一個(gè)的高爾夫球場，大都有會(huì)議或培訓(xùn)中心。從旅游度假區(qū)的發(fā)展來看，和房地產(chǎn)相結(jié)合已成為一種必然趨勢，在旅游度假區(qū)的周圍常常有稱作“第