【文章內(nèi)容簡介】 （4） 所選2套房中頂棚水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 凈高（抹灰工程） 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm。 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。（4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。5個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值對比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：[10,10]mm。 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測值，比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm。 測量工具：5米鋼卷尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 任一窗都可以作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測時(shí)窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評判標(biāo)準(zhǔn)：高、寬177。10mm；厚度≤5mm；(墻體厚度全部實(shí)測，但只有精裝房記入評分）。 測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。（3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測值。每一組實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 房間方正度（抹灰工程） 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[10,10]mm。 測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個(gè)位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個(gè)實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 空鼓（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰空鼓的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓。 檢查工具：空鼓錘。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 示例：（共1戶、15個(gè)測區(qū)、15個(gè)實(shí)測點(diǎn)） 抹灰觀感 裂縫（抹灰工程） 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體抹灰裂縫的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。 測量工具：目測。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)30個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 示例：（共1戶、15個(gè)測區(qū)、15個(gè)實(shí)測點(diǎn)）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間4 墻面起砂 外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等 缺棱掉角 接茬粗糙 修補(bǔ) 評判標(biāo)準(zhǔn)：（1）強(qiáng)度不足，起砂；（2）外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等；（3）陽角明顯破損（約1cm以上）；（4）分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求（外窗、門洞口等部位收邊收口除外）；（5）未使用機(jī)械切割直接剔鑿修補(bǔ)或修補(bǔ)不規(guī)矩。 數(shù)據(jù)記錄：（1） 第（1）、（3）、（4）、（5）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于10個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)20測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。（2） 第（2）項(xiàng)全屋檢查，每套房間4面墻各計(jì)1個(gè)樣本點(diǎn)，每戶不少于5個(gè)測區(qū)，每一面墻作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)10測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。5. 水泥砂漿地面 地面表面平整度（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm。 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個(gè)對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房地面表面平整度不滿足6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 地面水平度（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間差值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。 測量工具：激光掃平儀、塔尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對高差在10mm以上視為超標(biāo)。每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)合格；偏差值﹥10mm時(shí)，該實(shí)測點(diǎn)不合格；同一測區(qū)5個(gè)實(shí)測點(diǎn)作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 示例： 表面質(zhì)量（水泥砂漿地面） 指標(biāo)說明：不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷。 數(shù)據(jù)記錄：規(guī)定范圍全部檢查，每戶不少于5個(gè)測區(qū)，每一房間作為一個(gè)測區(qū)；累計(jì)10個(gè)測區(qū)，合格記“0”，不合格記“1”。6. 防水工程 基本原則 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 涂膜厚度（防水工程） 指標(biāo)說明：反映涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80％。平均厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的90％。 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)廚房、衛(wèi)生間、地下室外墻、屋面分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)取3個(gè)實(shí)測值（1組）。每1組實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度80%。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，選擇3個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20mm20mm三塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個(gè)切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設(shè)計(jì)厚度90%，或最小切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度80%，3個(gè)厚度實(shí)測值均為不合格；反之，3個(gè)厚度實(shí)測值均合格；每3個(gè)實(shí)測值（1組）作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。 示例：（共1戶、2個(gè)實(shí)測區(qū)、6個(gè)實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)2實(shí)測區(qū)1 外門窗框外表面防水層 指標(biāo)說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。 測量工具：游標(biāo)卡尺、目測。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)外門或窗作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值，每1個(gè)實(shí)測值均作為判斷該指標(biāo)合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個(gè)測區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇2個(gè)外窗、1個(gè)外門。如每套房不足3個(gè)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：外門窗塞縫砂漿外表面做防水層（JS涂膜、水泥基涂膜等），過外窗墻體陽角50mm，壓主窗框型材5mm；粘貼牢固，無起皮。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80％，平均厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的90％。如保護(hù)層已施工完，或通過淋水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。（3） 測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；不合格記“1”，合格記“0”同一實(shí)測區(qū)選取4個(gè)框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（2）條標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實(shí)測區(qū)的1個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 示例：實(shí)測區(qū)4（外窗4）實(shí)測區(qū)5（外窗5）實(shí)測區(qū)3（外窗3）實(shí)測區(qū)6（外窗6）實(shí)測區(qū)2（外窗2）實(shí)測區(qū)1（外窗1）實(shí)測區(qū)7（外門1） 細(xì)部構(gòu)造（防水工程細(xì)部構(gòu)造） 指標(biāo)說明：反映細(xì)部構(gòu)造防水施工質(zhì)量合格程度。 測量工具：游標(biāo)卡尺、5米鋼卷尺、目測。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每1個(gè)衛(wèi)生間或廚房作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分別作為一個(gè)實(shí)測點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：管道根部應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)層；廚房、衛(wèi)生間防水上返應(yīng)高出地面完成面250mm；屋面上返高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；浴室墻面防水層高度不得低于1800mm；地漏不得高于結(jié)構(gòu)面；卷材收口防水高度不小于250mm。（3） 測量方法：采用卷尺測量是否符合要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時(shí)，該實(shí)測值不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 防水反坎（防水工程） 指標(biāo)說明：反映砌筑階段按設(shè)計(jì)和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。 合格標(biāo)準(zhǔn)：（1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm。（2） 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。(3)設(shè)計(jì)無特殊要求時(shí)，應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，或縱筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 測量工具：目測、5米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各應(yīng)設(shè)反坎部位分別作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，如空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)等。每一個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值，每1個(gè)實(shí)測值作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中實(shí)測點(diǎn)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 測量方法：目測各實(shí)測區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測