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正文內(nèi)容

公攤系數(shù)、公攤率、公攤面積的概念(編輯修改稿)

2025-07-14 13:05 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤? 公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比。過(guò)小,則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤(pán),甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定,沒(méi)有限定的范圍。房屋的公攤面積就是最不透明的一項(xiàng),很多購(gòu)房者根本搞不清什么是公攤面積?哪些面積要公攤?為什么要有公攤面積?按照許多人的看法是,公攤面積不是自己戶內(nèi)的面積,卻要自己付錢,而且長(zhǎng)年累月地多交管理費(fèi),更令購(gòu)房者覺(jué)得冤的是交了錢也弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的,哪些公建是開(kāi)發(fā)商的?這些問(wèn)題無(wú)法清楚界定,糾紛也因此產(chǎn)生。 對(duì)于投資的人來(lái)說(shuō),更重要的是,公攤太大,很難再買出去!公攤面積多大為宜? 相信所有購(gòu)房者都明白,公用建筑面積是不可缺少的,其中花園、走道、大堂等是最常見(jiàn)的公用面積。公攤面積是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,所以公攤面積是不可少的。在一個(gè)樓盤(pán)中,公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小,則影響居住的舒適度。那么,公攤面積應(yīng)該占多大比例呢? 高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層
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