【文章內(nèi)容簡介】 燈距店面近距離（店面直接受益）店門允許外開防火措施得當(dāng)?shù)昝嫣幵诠战俏恢米ⅲ悍霞臃謽?biāo)準(zhǔn)的每個項(xiàng)目加1分店鋪便利性得分=∑綜合得分, 綜合得分=100*權(quán)重*小項(xiàng)評估得分之和/小項(xiàng)滿分之和預(yù)期店所屬分公司：預(yù)期店位置：性質(zhì)：□直營 □加盟 □其他店租＿6000＿元 轉(zhuǎn)讓費(fèi)＿0＿元 其他費(fèi)＿1000＿元店使用情況：□空屋 □使用 可遷入時(shí)間：＿2017＿年＿6＿月＿6＿日店鋪營業(yè)時(shí)間：從 9＿時(shí)＿0分 9＿時(shí)＿0分周圍店鋪的租金情況：9000＿元/年(共120 平方米)。 4500＿元/年(共70 平方米)店面物業(yè)條件店面面積：＿90＿平方米店面尺寸：面寬＿9＿米 縱深＿10米 店高＿4＿米店招尺寸：寛＿9米 高＿4米店面形狀：□窄形 □寬形 □方形 □圓弧形 □其他形狀櫥窗：□有＿1＿個 尺寸：寛4＿米 高3＿米店門朝向：＿北＿（方向）；□外開 □內(nèi)開店面功能性：□儲藏 □展示 □試鏡店面利用率：＿80%＿（百分比）；有無死角：□有＿1＿個 □無防火措施：□好 □一般 □差店面柱墻：□有＿2＿個 □無店周圍物業(yè)條件店招可視距離：＿5米店前分布：□護(hù)欄 □斑馬線 □公交站＿＿線路車店前臺階：□有＿5＿階 □無店前障礙物：□無 □有 主要是：＿＿＿＿門口休閑凳：□無 □有 距店＿2＿米門口路燈：□無 □有 距店＿5＿米廣告燈箱位：□有＿1＿個 □無門口公交站：□無 □有 距店＿10＿米臨店聚人氣的大店：□有＿1＿個 □無店面所處位置：□進(jìn)口 □中心 □交叉口 □拐角店面所處:□陽街 □陰街。 店面人行道寬＿米店前目標(biāo)人流量:＿人/天,人流高峰從＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分臨近經(jīng)營方向：□同定位的品牌 □高檔定位的品牌 □低檔定位的品牌 □一般步驟4龍泉驛區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃對本項(xiàng)目的影響 “龍泉驛區(qū)引進(jìn)多個城市綜合體項(xiàng)目”，項(xiàng)目涉及投資總額達(dá)100多億元，項(xiàng)目包含了五星級酒店、大型購物中心、會議會務(wù)中心等多種公共功能。龍泉驛區(qū)作為2013年最受購房者關(guān)注的區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)的大面板塊、成都經(jīng)開區(qū)、天鵝湖板塊等板塊的住宅項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)入白熱化趨勢，與此同時(shí)，龍泉驛區(qū)的商業(yè)商務(wù)配套建設(shè)也成為與購房者生活便捷性息息相關(guān)的話題。 結(jié)論： 綜上所述， 龍泉驛區(qū)住宅發(fā)展曾滯后于城南和城西，而商業(yè)配套又滯后于住宅發(fā)展，但是隨著目前的政府規(guī)劃方案和房地產(chǎn)發(fā)展，已經(jīng)呈現(xiàn)出甩開城西、直追城南的勢頭。隨著城東住宅市場和汽車產(chǎn)業(yè)的走強(qiáng)，老城區(qū)商業(yè)補(bǔ)倉，新興區(qū)域商業(yè)商務(wù)環(huán)境跟進(jìn)，未來3年內(nèi)，龍泉曾經(jīng)沒有大型綜合體的區(qū)域形象將發(fā)生翻天覆地的變化，成為現(xiàn)代化城區(qū)居住發(fā)展新樣板。 步驟5 項(xiàng)目選址的初步選擇方案 根據(jù)以上選址調(diào)研內(nèi)容，結(jié)合經(jīng)營目標(biāo)和區(qū)域商業(yè)發(fā)展方向確定，項(xiàng)目選址初步方案：方案一： 龍城一號小區(qū)附近 方案2： 川師現(xiàn)代花園青臺山路 任務(wù)三：制作開店環(huán)境策劃書任務(wù)說明：根據(jù)任務(wù)一、任務(wù)二的相關(guān)工作內(nèi)容，按照開店環(huán)境策劃書的格式要求，完成一份完整的開店環(huán)境策劃書。 Hour便利店 項(xiàng)目開店環(huán)境策劃書一、客流規(guī)律分析（一）店前客流分析營業(yè)收入是交易筆數(shù)與客單價(jià)這兩個因子的乘積，交易筆數(shù)的形成又可以進(jìn)一步分解為店鋪外通行人流量、進(jìn)店率和購買率之積，而店前通行人流量與商業(yè)區(qū)域的客流又有極為密切的對應(yīng)關(guān)系。選址人員在客流調(diào)查測評過程中主要應(yīng)關(guān)注以下幾個方面。1． 客流流量測評（1）界定商業(yè)區(qū)域客流行進(jìn)切分點(diǎn) 青臺山路分為上中下 （2）在每個切分點(diǎn)上安排工作人員 上區(qū)：廖強(qiáng)、龔厚賢 中區(qū)：王芯、謝佳 下區(qū)：江梅、周燕伲 （3）工作人員攜帶的工具有 筆、紙、手機(jī)拍照 （4）根據(jù)各切分點(diǎn)實(shí)測情況填寫商業(yè)區(qū)域客流流量實(shí)測統(tǒng)計(jì)表。 商業(yè)區(qū)域客流流量實(shí)測統(tǒng)計(jì)表 實(shí)測日期日期說明商業(yè)區(qū)域名稱川師現(xiàn)代花園區(qū)域?qū)崪y路段青臺山路實(shí)測地點(diǎn)龍城一號天氣情況陰實(shí)測人員江梅，王芯，謝佳，周燕伲，廖強(qiáng)，龔厚賢記錄人員江梅，周燕伲時(shí)間統(tǒng)計(jì)人數(shù)（人）備注上午8：00—9：00457/9：00—10：00364/10：00—11：00234/11：00—12：00459/中午12：00—13：00397/13：00—14：00458/下午14：00—15：00365/15：00—16：00453/16：00—17：00672/17：00—18：00643/晚間18：00—19：00554/19：00—20：00320/20：00—21：00423/21：00—22：00239/22：00—23：00132/（1） 客流的性別比例 7:3 （2） 客流的年齡層次 家庭主婦 ，上班族，學(xué)生族 步行（散步） 小區(qū)門口，小吃一條街 （二）周邊居民數(shù)量測評 約10256 人 二、顧客購買能力分析 2. 可承受每次消費(fèi)在150元以上 注：通常的預(yù)測方法有兩種，第一種是對競爭店及備選店鋪的整體觀察。第二種是將市場調(diào)查的實(shí)測數(shù)據(jù)通過統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行測算。選址人員可以將兩種方法結(jié)合起來使用，以便相互印證。三、顧客消費(fèi)習(xí)慣分析1．顧客對設(shè)定商品、服務(wù)的看法和評價(jià) 2．顧客購買設(shè)定商品、服務(wù)的頻率 購買頻率較大 3．顧客購買設(shè)定商品、服務(wù)的動機(jī) 有需求，求廉，求便