【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方面加以分析。 安全性 首先安全性將作為業(yè)主主要考慮的因素之一。因?yàn)樽鳛樯嫱夤?，住戶的層次都是比較高的，對(duì)自身的安全、財(cái)產(chǎn)的安全都是十分重視的，并且有較高的要求。而且現(xiàn)在社會(huì)犯罪手段也越來越先進(jìn)、犯罪對(duì)象也以豪華公寓為主。這些因素要求房產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行 投資時(shí)，一定要把公寓的安全放在首位。而要提高住宅深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 公寓的安全性，只有采用先進(jìn)的技術(shù)、智能化的管理，盡量減少人為因素的影響。 舒適方便 住在高檔公寓的業(yè)主們大多數(shù)人希望公寓能夠提供便捷的購物環(huán)境 、現(xiàn)代的休閑娛樂環(huán)境、良好的文化氣氛、優(yōu)良的教學(xué)環(huán)境、便利的交通等?？傊麄兿Ｍ诠⒅芯涂梢酝瓿伤械娜粘Ｉ钏璧墓ぷ?。 同時(shí)公寓的管理者也希望自己可以方便收取物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，可以方便的同住戶進(jìn)行交流，了解住戶的需求，幫助他們解決問題。 要為住戶建立舒適方便的環(huán)境、為物業(yè)管理者也建立舒適方便的環(huán)境，那么就要在 公寓的智能化上下很大的工夫。要利用現(xiàn)在的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)實(shí)現(xiàn)家居的智能化、大樓的智能化、物業(yè)管理的智能化。 經(jīng)濟(jì)性 前面談到 xx 公寓是高檔公寓，但這并不意味著買房的人不在乎房屋的價(jià)位；正因?yàn)榉课莸亩▋r(jià)高，因此買主更是十分的謹(jǐn)慎。他們對(duì)公寓的各個(gè)方面將進(jìn)行綜合比較。如果我們的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，為住戶提供了很多方便的措施、為他們節(jié)約了經(jīng)費(fèi)，那將是很好的賣點(diǎn)。買主也將會(huì)很樂于接受。 綜上所述，隨著人們觀念的變化，社區(qū)智能化將成為現(xiàn)代公寓必備系統(tǒng)。那么下面 我們應(yīng)考慮的問題是社區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)包含哪些內(nèi)容，應(yīng)如何設(shè)計(jì)。 （二） xx 公寓智能化系統(tǒng)工程概述 xx 公寓建筑面積 45000 m2 、南塔樓地上建筑層數(shù)： 27 層、地下建筑層數(shù)：3 層。塔樓旁有 7 層的群樓，它的 67 層是越層。各層平面功能簡(jiǎn)介； 首 層：入口大廳，地下一層、二層；汽車停車庫，地下三層；人防、宿舍、會(huì)館。 本工程的智能化系統(tǒng)包括了 BA、 CA、 SA、 FA，同時(shí)要求系統(tǒng)要具有經(jīng)濟(jì)、合理、先進(jìn)性。 針對(duì) xx 公寓的情況、我們將結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)為其作出“合理、現(xiàn)代、經(jīng)濟(jì)”的設(shè)計(jì)方案。 （三）社區(qū)智能化設(shè)計(jì)依據(jù) 社區(qū) 智能化設(shè)計(jì)首先要從公寓的實(shí)際需求出發(fā)，考慮大樓的自身特性、顧客定位等，這些因素對(duì)設(shè)計(jì)起決定性作用。 xx 公寓作為高檔涉外公寓，就決定了深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 智能系統(tǒng)要有特色、要上規(guī)模上檔次。 其次社區(qū)智能化的設(shè)計(jì)要符合國(guó)家的各種標(biāo)準(zhǔn)及要求，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度、用發(fā)展的眼光、從全局角度考慮。 要考慮實(shí)現(xiàn)智能系統(tǒng)的多個(gè)子系統(tǒng)的集成性，實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的總體集成。 要從經(jīng)濟(jì)性、可靠性、開放性、可集成性角度考慮。雖然 xx 公寓對(duì)智能化系統(tǒng)要求很高，但并不是說都要上最先進(jìn)的、最貴的；應(yīng)從整體考慮其兼容性、互聯(lián)性、以及售后的升級(jí)及維護(hù)等多種因素。 （四 ）智能化子系統(tǒng)性能分析 綜述 根據(jù) xx 公寓是作為高檔次的涉外公寓，潛在的業(yè)主主要是知識(shí)層次、社會(huì)地位比較高的人員，因此 xx 公寓在智能化這方面一定要有特色、要有一定的檔次和規(guī)模。 因此我們?cè)谠O(shè)計(jì) xx 公寓的智能系統(tǒng)時(shí)，結(jié)合了最新的 IT 技術(shù)、吸收了以往的經(jīng)驗(yàn)，推出了以“智能家居和信息家園”為主線的智能系統(tǒng)。 智能系統(tǒng)總共 13 項(xiàng)，其中以“智能家居”和“信息家園”為主。下面先對(duì)“智能家居”和“信息家園”作一下介紹。 1） 智能家居系統(tǒng)： 利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)的精華，采用智能家居控制器實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表、安全 防范、家電控制、智能通訊等；使得家庭有了自己的大腦、可以設(shè)計(jì)不同的安防模式、可以自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)抄表、可以對(duì)家電遠(yuǎn)程進(jìn)行控制。可以肯定無論住戶走到哪里都可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)與智能家居控制器聯(lián)系、通過它來了解家居情況、并做出指示。 2） 信息家園系統(tǒng) 信息化是未來智能社區(qū)的標(biāo)志。它改變了人們的生活，使人們的生活變得更加方便、更加快捷，人們坐在家中就可以做自己想做的很多事情。 實(shí)現(xiàn)社區(qū)的信息化也并不只是簡(jiǎn)單的建立社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)。因?yàn)樾畔⒒且粋€(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng)，它包括硬件基礎(chǔ)建設(shè)和軟件建設(shè)。硬件基礎(chǔ)是指綜合布線、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，這 是現(xiàn)在大家都認(rèn)同的，但是建立起社區(qū)網(wǎng)并和互聯(lián)網(wǎng)相連、使社區(qū)人上網(wǎng)這并不是最終目的；因?yàn)檫@只利用了社區(qū)網(wǎng)很小的一部分資源（也就是 10%），而大部分資源沒有利用，同時(shí)作為社區(qū)的投資者和管理者來說對(duì)網(wǎng)絡(luò)的這種利用并沒有給他們帶來巨大的增值。 那么如何使得社區(qū)真正成為信息化的社區(qū)、如何使投資者獲得經(jīng)濟(jì)效益，那就要在硬件基礎(chǔ)上建立信息資訊服務(wù)，并由專門的資訊服務(wù)商幫助房產(chǎn)開發(fā)商來經(jīng)營(yíng)。 深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 信息資訊增值是利用社區(qū)的寬帶網(wǎng)、社區(qū)豐富的上網(wǎng)用戶來實(shí)現(xiàn)增值的；可以建立虛擬社區(qū)環(huán)境、實(shí)現(xiàn)在線音樂廳、交互式的 VOD、在線書院、遠(yuǎn)程 教學(xué)、遠(yuǎn)程醫(yī)療；可以幫助住戶建立自己主頁發(fā)布自己的信息、通過對(duì)信息的處理可以建立以社區(qū)為中心的信息中心；可以和社區(qū)物業(yè)管理結(jié)合實(shí)現(xiàn)社區(qū)電子商務(wù)、建立虛擬的商場(chǎng)、在線的二手市場(chǎng)；特別 xx 公寓作為涉外公寓、有很多外國(guó)友人、歸國(guó)華僑，利用這些資源可以建立 B to B 的電子商務(wù)。 以上這兩大系統(tǒng)是我們結(jié)合 xx 公寓的特性及社區(qū)發(fā)展認(rèn)為應(yīng)要主推的兩大方面。 當(dāng)然、作為好的高檔智能社區(qū)不能只有這兩系統(tǒng)，它還應(yīng)包含一些基本的系統(tǒng)。 3） 智能社區(qū)的基本系統(tǒng)簡(jiǎn)介 （ 1）公共安防系統(tǒng)： 閉路電視監(jiān)控：對(duì)大廈主要部位進(jìn)行 24 小時(shí)實(shí) 時(shí)監(jiān)視 一卡通系統(tǒng)：通過智能卡對(duì)停車場(chǎng)、門禁、巡更、社區(qū)消費(fèi)的統(tǒng)一管理 邊界防范系統(tǒng)：對(duì)社區(qū)周邊進(jìn)行監(jiān)視 消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火 （ 2）家居安防系統(tǒng)： 首先是前面提到的智能家居系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)訪客的安全監(jiān)控 （ 3）信息化系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)：建立通訊網(wǎng)絡(luò)（即信息網(wǎng)絡(luò)）基礎(chǔ)通道 電話系統(tǒng)：建立社區(qū)通訊、進(jìn)行信息交流的基本手段 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)：獲得娛樂的主要手段 資訊增值服務(wù)：信息化的主要實(shí)現(xiàn)方法（軟件加資訊服務(wù)商的策劃經(jīng)營(yíng)） （ 4）經(jīng)濟(jì)方便： 樓宇自控系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控從而節(jié)約能 源、節(jié)省經(jīng)費(fèi)；實(shí)現(xiàn)所有智能系統(tǒng)的集中管理 物業(yè)管理軟件：實(shí)現(xiàn)智能化的管理 自動(dòng)抄表系統(tǒng)：滿足分時(shí)計(jì)費(fèi)、物業(yè)管理自動(dòng)化和解決三表出戶問題。 電子公告牌系統(tǒng)：顯示物業(yè)對(duì)居民的各類公告、各類文娛活動(dòng)信息、交款通深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 知、天氣預(yù)報(bào)等 手機(jī)接收系統(tǒng)：使用戶在地下也能使用手機(jī) IP 電話接入：實(shí)現(xiàn)大廈 IP 電話，節(jié)約經(jīng)費(fèi)，提高大廈的賣點(diǎn)。 下面將詳細(xì)的對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行分析。 二、 各子系統(tǒng)分析 （一）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)是通訊系統(tǒng)的基礎(chǔ)、它為信息的流通建立傳輸通道。 綜合布線系統(tǒng)綜述 綜合布線系統(tǒng)是智能大廈系統(tǒng)設(shè) 計(jì)的基礎(chǔ)，它為智能大廈提供了一條技術(shù)先進(jìn)、能滿足未來發(fā)展需求的信息高速公路通道。在當(dāng)今的大樓中，裝有一套先進(jìn)的樓內(nèi)布線系統(tǒng)，不僅能夠提供電訊服務(wù)，它還能為昂貴的高技術(shù)系統(tǒng)傳輸各種信號(hào)，成為大樓完整的信息網(wǎng)絡(luò)的一部分，能更好地適應(yīng)未來綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ ISDN）的需求 。 綜合布線系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn) 1)開 放的系統(tǒng)體系 綜合布線系統(tǒng)是為了支持現(xiàn)有及新改進(jìn)的國(guó)際和工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)，能支持任意的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)（總線型、星型、環(huán)型） 2)先 進(jìn)的互連結(jié)構(gòu) 通過為組成智能大廈的所有設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行的計(jì)劃和管理，能提供全部必要的互連，包括工 廠、旅館、機(jī)場(chǎng)、教育機(jī)構(gòu)、停車場(chǎng)以及傳統(tǒng)辦公樓和工業(yè)客戶。 3)模 塊化的設(shè)計(jì) 綜合布線系統(tǒng)所有的接插硬件都是積木式的模塊化的標(biāo)準(zhǔn)件，方便使用和擴(kuò)充。 4)靈 活性 使用高品質(zhì)的線纜和高品質(zhì)的連接組件使任意信息插座能夠連接不同類型深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 的設(shè)備。 5)管 理的簡(jiǎn)易性 使用標(biāo)準(zhǔn)的彩色代碼管理和標(biāo)簽管理，當(dāng)安裝需要調(diào)整時(shí)能確保其效率，具有簡(jiǎn)易性且能降低各種費(fèi)用。 6)擴(kuò) 充的方便性 使用模塊化的設(shè)計(jì)，令系統(tǒng)需要擴(kuò)充時(shí)更加方便。 7)集 散式的管理思想 使用綜合布線系統(tǒng)的子系統(tǒng)方法，使系統(tǒng)設(shè)備能夠集中安裝以方便管理減少電力和設(shè)備組 的費(fèi)用，或者分散安裝用于局域控制或是滿足設(shè)備運(yùn)行特性的需要。 8)構(gòu) 建及操作費(fèi)用的節(jié)省 綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)能在一定領(lǐng)域節(jié)省大量經(jīng)費(fèi)，如使用單一布線系統(tǒng)能節(jié)省個(gè)別系統(tǒng)所重復(fù)的管道費(fèi)用，而在運(yùn)行方面更加能把重置費(fèi)用，如增加、移動(dòng)及改良等調(diào)整費(fèi)用減至最低，節(jié)省用戶費(fèi)用。 9)多 廠商的支持 綜合布線系統(tǒng)已得到廣泛的認(rèn)同，并為國(guó)際性的標(biāo)準(zhǔn)所接受，眾多廠家的設(shè)計(jì)和制造他們的系統(tǒng)和設(shè)備時(shí)都遵從綜合布線中的開放結(jié)構(gòu)和多廠商的環(huán)境。 綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo) 實(shí)用性──充分滿足當(dāng)前各種通訊服務(wù)的要求 擴(kuò)充性──為將來系 統(tǒng)的擴(kuò)充留有充分余地 靈活性──任一信息點(diǎn)能夠連接不同類型的設(shè)備，且方便于系統(tǒng)的重新配置 安全性──利于防火、防水、防雷擊、防破壞 可靠性──利用容錯(cuò)設(shè)計(jì)，盡可能減少系統(tǒng)中斷 經(jīng)濟(jì)性──在滿足應(yīng)用需求的基礎(chǔ)上盡可能降低造價(jià) 統(tǒng)一性──與網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案有機(jī)結(jié)合，最大限度發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)的作用 可管理性──便于管理和減少維護(hù) 深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù) 1)遵 循國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑物結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)所使用元件是基于標(biāo)準(zhǔn)的組合與標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)試，從而形成完整的標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，保證整個(gè)系統(tǒng)的完備性，可以得到最高保證。 EIA/TIA 570 照明、住宅和輕工業(yè)建筑布線標(biāo)準(zhǔn) EIA/TIA 606 配線間的管理 EIA/TIA 607 屏蔽與接地 EIA/TIA TSB67 測(cè)試標(biāo)準(zhǔn) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 CCITT ISDN 綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn) IEEE 10BASET 網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn) IEEE TOKEN RING 網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn) ANSI FDDI 110MBPS 光纖分布數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) ATM 155MBPS/622MBPS 異步傳輸模式標(biāo)準(zhǔn) RS23 、 RS422 異步、同步傳輸標(biāo)準(zhǔn) 建筑物綜合布線系統(tǒng)（ Premises Distribution System）是一種集成化通用傳輸方式，是利用雙絞線和光纜來綜合傳輸信息的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，它由六個(gè)子系統(tǒng)組成。 綜合布線系統(tǒng)的結(jié)構(gòu) 1)工 作區(qū)（ Work Location）子系統(tǒng) 工作區(qū)是由終端設(shè)備連接到信息插座之間的設(shè)備組成，包括信息插座、連接軟線、適配器等。按照需求設(shè)置一孔至四孔信息插座，八芯信息插座用于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，四芯插座用于電話。 2)水 平區(qū)（ Horizontal） 子系統(tǒng) 水平布線子系統(tǒng)總是處在一個(gè)樓 層上，一端接在信息插座上，另一端接在層配線間跳線架上，它的功能是將干線子系統(tǒng)線路延伸到用戶工作區(qū)。水平子系統(tǒng)主要采用 4 對(duì)非屏蔽雙絞線（ UTP），它能支持大多數(shù)現(xiàn)代通信設(shè)備，在某些要求寬帶傳輸時(shí)，可采用“光纖桌面”的方案。 (Backbone)子系統(tǒng) 垂直干線子系統(tǒng)通常是指主設(shè)備間（如計(jì)算機(jī)房、程控交換機(jī)房）至各層管理間的區(qū)域，一般采用大對(duì)數(shù)的電纜饋線或光纜，其兩端分別端接在設(shè)備間和管理間的跳線架上，為建筑物提供干線傳輸路由。 深圳安防集團(tuán)股份有限公司 威爾鷹國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講事業(yè)部 3).管 理（ Administration） 子系統(tǒng) 它是干線子系統(tǒng)和 水平子系統(tǒng)的橋梁，同時(shí)又可為同層組網(wǎng)提供條件。其中包括雙絞線跳線架、跳線（有快接式跳線和簡(jiǎn)易式跳線之分）。在有光纖需要的布線系統(tǒng)中，還應(yīng)有光纖跳線架和光纖跳線。當(dāng)終端設(shè)備位置或局域網(wǎng)的結(jié)構(gòu)變化時(shí)，有時(shí)只要改變跳線方式即可解決，而不需要重新布線。因此管理子系統(tǒng)起著管理各層的水平布線連接相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的作用。 4).設(shè) 備間（ Equipment）子系統(tǒng) 設(shè)備布線子系統(tǒng)是采用快接式配線架來連接主機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。該子系統(tǒng)是由設(shè)備間中的電纜、連接跳線架和相關(guān)支撐硬件、防雷電保護(hù)裝置等構(gòu)成。它可以說是整個(gè)配線系統(tǒng)的中心單元， 因此它的布放、選型及環(huán)境條件的考慮恰當(dāng)與否，直接影響到將來信息系統(tǒng)的正常運(yùn)行及維護(hù)和使用的靈活性。比較理想的設(shè)置是把計(jì)算機(jī)機(jī)房、程控交換機(jī)房等設(shè)備間設(shè)計(jì)在同一樓層中，這樣既便于管理，又節(jié)省投資。當(dāng)然也可根據(jù)建筑物的具體情況設(shè)計(jì)多個(gè)設(shè)備間。 5).建 筑群（ CLucentus）子系統(tǒng) 建筑群子系統(tǒng)是將多個(gè)建筑物的數(shù)據(jù)通信信號(hào)連接成一體的布線系統(tǒng)，它可采用架空或地下電纜管道（或直埋）敷設(shè)，使室外電纜和光纜互聯(lián)起來。此外它還須設(shè)有防止電纜的浪涌電壓進(jìn)入建筑物的電氣保護(hù)裝置。 公寓綜合布線系統(tǒng)說明 1） 工作 區(qū)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 （ 1）確定信息插座的位置和數(shù)量