【文章內(nèi)容簡介】 將逐漸由集團或機構(gòu)消費為主，改變?yōu)閭€體消費者為主。個人買房的比例還會提高，住房質(zhì)量會有進一步改善，銷售環(huán)節(jié)會加快規(guī)范，住房消費服務(wù)領(lǐng)域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強。 ①加入WTO商業(yè)用房將會走俏。目前,外資企業(yè)對中國經(jīng)濟形勢一般持觀望態(tài)度，不少外國公司只在中國內(nèi)地設(shè)辦事處而非公司，并且除了大集團公司外，一般只租不買。入世后，關(guān)稅等條件放寬，在中國投資有了保障，各種不同規(guī)模的外資企業(yè)具備了進入國內(nèi)市場的條件和信心，可為寫字樓和外銷公寓市場提供一個可觀的客戶群。而房地產(chǎn)業(yè)由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產(chǎn)市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。 ②普通居民住房需求繼續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計，中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有24多平方米，中國城鎮(zhèn)居民有5億人，潛在需求很大，加上家庭規(guī)模小型化趨勢，小戶型市場將會增加。在福利分房制度下，普通居民的購房能力不足。從而使得房地產(chǎn)市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 ③城鎮(zhèn)人口增加的市場需求量預測。當前,中國城市化水平為40%。預計2020年城市化水平達到55%，全國人口14億，，按人均居面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米，平均每年需建設(shè)住房3億平方米。 ④拆遷改建增加的市場需求。預計每年需拆除重建1億平方米。今后20年。剔除重疊部分，中國未來20年每年住房需求大約維持在4～5億平方米。從中國的宏觀經(jīng)濟政策看，城市化進程將成為未來國家經(jīng)濟建設(shè)的主流。中國有13億人口，每年新增人口近2000萬人，據(jù)不完全統(tǒng)計近幾年城鎮(zhèn)每年房地產(chǎn)開發(fā)投資就超過8000億元人民幣，住房竣工面積達3億平方米，居民建筑裝修費用每年在14000億元以上，隨著廣大農(nóng)村地區(qū)生活條件的逐步改善，對建筑陶瓷墻地磚、衛(wèi)生潔具陶瓷的需求將保持在很高的水平。在今后十年，乃至二十年內(nèi)，國內(nèi)市場的強大需求，仍將保證中國建陶行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，平均每年全社會固定資產(chǎn)投資4萬億元左右，今年是第十二個“五年計劃”的初始之年，在保證國家經(jīng)濟與社會發(fā)展對建材產(chǎn)品的需求穩(wěn)定增長的態(tài)勢下，還應(yīng)重效應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)。所以，未來五年陶瓷建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)是一個穩(wěn)重求上升的局面。拉動建材產(chǎn)品需求增長的主要因素有：城市保障性住房政策的全面實施，城市化進程加快，中小城鎮(zhèn)建設(shè)投資規(guī)模將有大幅增長，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高，農(nóng)民住房的改善，對高品質(zhì)、多功能的綠色建材產(chǎn)品，以及工廠化系統(tǒng)集成住宅產(chǎn)品的需求將有較快的增長，長江三峽、黃河小浪底等水利樞紐，南水北調(diào)工程、青藏鐵路、京滬高速鐵路工程等一大批國家重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度繼續(xù)加大，特別是自2008年北京奧運會、2010年上海世博會以及同期廣州亞運會的順利舉辦使中國成為世界矚目的焦點，大批為適應(yīng)中國國際化發(fā)展需求的建筑也必將應(yīng)運而生，建材產(chǎn)品的需求在中國達到空前絕后的地步，對高檔建材產(chǎn)品的需求將進一步增加。隨著中國國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們消費水平的不斷提高，建筑陶瓷墻地磚、建筑衛(wèi)生陶瓷需求發(fā)生了巨大變化，低檔產(chǎn)品的市場不斷縮小，中高檔產(chǎn)品將適度增長。尤其國家對農(nóng)業(yè)稅的取消，使農(nóng)村基礎(chǔ)市場的消費能力得以增強，隨著廣大農(nóng)民財富的不斷積累，其消費欲望也不斷增加，市場集聚的消費潛力也隨之日以雄厚，并在未來的23年內(nèi)隨著國家新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)規(guī)劃的推進以及“十七”大旨在提高廣大低收入階層福利待遇的惠農(nóng)、富民、促進社會分配矛盾日趨和諧政策的落實出臺而得以集中爆發(fā)。綜合上述市場分析，預計未來將給建材行業(yè)帶來20～30年的黃金時間，同時也是給我公司提供了巨大的商機，因此，未來幾年我們將抓住這一商機，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，滿足市場的需求。第四章、陶瓷產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)規(guī)劃和重點項目推介陶瓷產(chǎn)業(yè)園項目投資總額約22億元人民幣，用于征地、廠房及后勤設(shè)施建設(shè)，購買關(guān)鍵的進口設(shè)備、國內(nèi)先進的機器設(shè)備、運輸交通工具，購買原材料及配件。本項目總占地預計10000畝，其中，一期預計1500畝，二期3500畝，三期5000畝。根據(jù)三門峽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，合理布置陶瓷工業(yè)園地理位置、管委會積極協(xié)調(diào)解決土地征用等相關(guān)問題。 項目名稱 投資額 計劃引進數(shù)量 預計成本回收年限 合作形式 外墻磚生產(chǎn)線項目 3000萬元/條 5條 3年/條 獨資合資合作 拋光磚生產(chǎn)線項目 5000萬元/條 30條 3年/條 獨資合資合作 仿古磚生產(chǎn)線項目 3000萬元/條 5條 3年/條 獨資合資合作 內(nèi)墻磚生產(chǎn)線項目 3000萬元/條 10條 3年/條 獨資合資合作第五章、陶瓷產(chǎn)業(yè)園地質(zhì)氣候條件概況一、所在地概況陶瓷產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)基地選在河南省三門峽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，三門峽市位于河南省西部邊陲，豫晉陜?nèi)〗唤缣?，東與洛陽市相連，南與南陽相接，北靠黃河與山西省相望，西依潼關(guān)與陜西省相鄰，總面積10496平方公里。三門峽市因黃河而得名，因大壩而建市 。1957年，中國在三門峽興建萬里黃河第一座大壩，同時成立三門峽市，于是一座新興的城市崛起在黃河之濱。三門峽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于三門峽市西10公里處，是豫、陜、晉三省交通樞紐。距鄭州、西安、洛陽、運城機場分別230公里、200公里、110公里、50公里，境內(nèi)公路成網(wǎng)，通衢四方，起著承東啟西的紐帶作用。園區(qū)內(nèi)有自備鐵路與隴海鐵路二級貨運編組站相連，年運輸能力2000萬噸。集聚區(qū)道路通車里程達35公里，建成了摩云變電站、燃氣輸送管道工程、集中供水、集中供熱等工程。目前，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)共有22萬伏、11萬伏、可覆蓋全區(qū)，供水能力3萬噸每天，處理污水能力8萬噸每天，供熱能力520噸每小時，西氣東輸二線門站及管網(wǎng)工程正在建設(shè)。 二、地形、地貌及地質(zhì)三門峽市屬于我國第二階梯向第三階梯過渡的丘陵山區(qū)。公司廠址地形為北高南低，呈兩級平臺，相對高差2米左右，土地已經(jīng)過平整。本項目建筑位置現(xiàn)為草坪和硬化地面，沒有其它附屬物。三門峽市地震烈度為八度區(qū)。三、氣候條件廠址遠離市區(qū)20公里，不受臺風影響，地處中緯度內(nèi)陸區(qū)，屬于暖溫帶大陸性季風氣候。冬季多受蒙古冷高壓控制，氣候干冷，雨雪稀少，春季太陽高度角逐漸增大，太平洋副熱帶高壓北進，氣溫回升，雨水增多；夏季，由于太平洋副熱帶高壓位置偏北、偏南不同，形成濕熱干旱、炎熱干旱、雨澇三種天氣。秋季，太陽高度角逐漸減少，太平洋副熱帶高壓南退，氣候涼爽，雨水減少。主要氣象條件如下：(1)氣溫：年平均最高溫度 年平均最低最溫度 全年平均溫度 (2) 降水量： 小時最大降水量 年最大降水量 年最大積雪深度 20厘米(3)氣壓： 年平均氣壓 月平均氣壓 (4)相對濕度： 年最大相對溫度 71%年最小相對濕度 49%(5)風向： 年主導風向及頻率 東風19%夏季多東風，冬季多西風全年平均風速 最大風速 17米/秒(6)風荷載：基本風壓值 雪荷載基本雪壓值 (7)土壤凍結(jié)度：土壤凍結(jié)度平均 20厘米土壤凍結(jié)度最大達 50厘米第六章、優(yōu)惠政策一、特色產(chǎn)業(yè)園配套優(yōu)惠政策鼓勵各類行業(yè)協(xié)會、商會、中介機構(gòu)在園區(qū)建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實行稅收分成。入園項目建成投產(chǎn)后三年內(nèi)，企業(yè)上繳稅收形成園區(qū)財政收入50%獎勵給特色園區(qū)建設(shè)牽頭（引進）單位，以后年度分成比例由雙方協(xié)商確定；在園區(qū)獨立建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，項目建成后五年內(nèi)，企業(yè)上繳稅收形成園區(qū)財政收入50%獎勵給特色園區(qū)建設(shè)牽頭（引進）單位，以后年度分成比例由雙方協(xié)商確定。鼓勵與經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)政府廣泛開展合作，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，具體稅收分成比例和項目托管辦法另行協(xié)商。對投資規(guī)模大、在本地區(qū)能形成經(jīng)濟帶動作用的、以特色產(chǎn)業(yè)園方式規(guī)劃發(fā)展的項目，給予項目工業(yè)用地的10%的商業(yè)用地作為獎勵，用于企業(yè)商業(yè)開發(fā)，盤活當?shù)厥袌?。二、土地方面凡在園區(qū)投資建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，保證項目用地需求,外來投資者可依法通過出讓等方式取得土地使用權(quán)。凡符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求的工業(yè)項目，達到國家規(guī)定投資強度以上，征地價格實行成本價，即除國家、省規(guī)定有關(guān)稅費以及征地農(nóng)民各項補償、補助、保險外，園區(qū)留成部分全額免除。扶持中小企業(yè)發(fā)展，凡入駐園區(qū)科技含量高、帶動作用強的工業(yè)項目，可在支付土地總價款的60%后，開工建設(shè)；其余土地款由企業(yè)按同期銀行貸款利率支付利息。辦理土地使用證時，余額部分足額繳納。在園區(qū)開辦的生產(chǎn)、經(jīng)營性企業(yè)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，且一次性付款的，項目投資強度達到《國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施amp。lt。工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標amp。gt。的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)規(guī)定標準，投產(chǎn)后前三年平均每畝土地上繳稅收園區(qū)留成部分超過15萬元的，給予獎勵，獎勵總額不高于征地價款的50%；投產(chǎn)后前三年平均每畝土地上繳稅收園區(qū)留成部分超過20萬元的，獎勵總額不高于征地價款的100%，用于支持企業(yè)技術(shù)研發(fā)、擴大生產(chǎn)規(guī)模及技術(shù)改造。對勞動密集型和為園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)配套的中小投資企業(yè)，對建設(shè)用地可在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，對集體建設(shè)用地采取土地入股等辦法取得土地使用權(quán)。對于重特大招商引資項目，在不違反國家政策和市場經(jīng)濟原則的前提下，實行“一事一議”。三、財稅方面凡引進的內(nèi)外資企業(yè)，從企業(yè)投產(chǎn)之日起，財政實行“五年獎勵政策”，前兩年按地方受益（凈入庫數(shù)）新增部分的50%予以獎勵，后三年按地方受益（凈入庫數(shù)）新增部分的20%予以獎勵。引進的省級以上高新技術(shù)企業(yè)，從投產(chǎn)之日起，據(jù)實交納增值稅，5年內(nèi)按地方受益新增部分的50%予以獎勵。對投資鼓勵類項目的外商投資企業(yè)，注冊資本在1000萬美元以上的，在辦理工商、稅務(wù)登記、組織機構(gòu)代碼等證照過程中發(fā)生的工商登記、驗資等各項費用，由園區(qū)財政全額補貼。減免公共基礎(chǔ)設(shè)施和節(jié)能減排項目稅收。從事國家重點扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項目和污染減排、節(jié)能節(jié)水項目企業(yè)的所得，符合稅法規(guī)定條件的，自項目取得第一批生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，第一至第三年免征企業(yè)所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅。對經(jīng)省級以上主管部門認定的高新技術(shù)企業(yè)，企業(yè)的固定資產(chǎn)由于技術(shù)進步等原因，確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的辦法。全面落實增值稅轉(zhuǎn)型