【文章內(nèi)容簡介】 ..................................................................................................................77 綜述 ..........................................................................................................................................77 集成內(nèi)容 ..................................................................................................................................78 實現(xiàn)集成的方法 ......................................................................................................................79四、服務承諾 ..........................................................................................................................................81（一） 、幫助開發(fā)單位建設資訊服務軟件 .......................................................................................81（二） 、幫助開發(fā)單位建設 IP 電話系統(tǒng) .........................................................................................81（三） 、幫助開發(fā)單位建立 DIRECT PC，高速衛(wèi)星下載系統(tǒng) ........................................................81（四） 、售后服務承諾 .......................................................................................................................83（五） 、對人員培訓的承諾： ...........................................................................................................83一、方案總體設計思想首先十分感謝 xx 公寓給我們這個機會、參加 xx 公寓智能化系統(tǒng)的二次設計。我們 xx 在線科技發(fā)展有限公司是長期從事智能樓宇工程設計、實施的系統(tǒng)集成公司。我們 xx 有著先進的技 術力量、豐富的施工 經(jīng)驗 ；先后承擔了 HP 航華大廈、大慶大廈等智能建筑的 設 計 及 施 工 。近幾年隨著網(wǎng)絡技術的發(fā)展，我們公司在計算機網(wǎng)絡應用、軟件開發(fā)上有了很深的研究；同時我們也感到現(xiàn)在的樓宇智能化正在和 IT 技術相融和、信息化大廈正在成為未來的發(fā)展趨勢。在本次方設計中、我們公司把 IT 技術同傳統(tǒng)的樓控、消防等結合在一起，提出建設信息化大廈的設計方案。方案包括信息自動化、樓宇自動化、安防自 動化、消防自動化 5 大系統(tǒng)。其中我公司提出了在通訊方面我們可以幫助甲方建立 IP電話、在信息化方面我們提出建立網(wǎng)絡基礎的同時要實施資訊服務系統(tǒng)，為大廈及附近的小區(qū)服務，并可以 為甲方實現(xiàn)增值?？梢哉f通過對各種智能樓宇系統(tǒng)工程的實施、我們感到大樓的智能化發(fā)展趨勢是各系統(tǒng)集成化、大樓的信息化。我們將在本次設計中著重介紹一下。（ 一 ） 人 們 對 現(xiàn) 代 型 公 寓 的 需 求 分 析隨著社會不斷的發(fā)展，特別是近幾年信息技術、網(wǎng) 絡技術的迅速崛起，改 變了人們原有的生活方式，人 們對住房的要求上有了很大的改變。以前人們對住房的要求主要是在住房位置、價格、大小等方面考慮得比較多；而現(xiàn)在很多人對房子的要求已從追求“ 物理空 間、豪華裝修”轉(zhuǎn)變到“現(xiàn) 代精神內(nèi)涵、浪漫生活情趣” ，人們開始從“ 舒適安全、經(jīng)濟方便、信息化智能化” 等方面對住房進行考察。特別是從事 IT 行 業(yè)的人、歸國華僑、民 營企業(yè)家等，他們思想先進，對新事物接觸得快，而且他們很多喜歡家庭 辦公，因此他 們對房屋智能化、安全性、信息化的要求比較高。我們將從安全性、舒適方便、 經(jīng)濟性三方面加以分析。 安 全 性首先安全性將作為業(yè)主主要考慮的因素之一。因為作為涉外公寓，住戶的層次都是比較高的，對自身的安全、 財產(chǎn)的安全都是十分重 視的，并且有 較高的要求。而且現(xiàn)在社會犯罪手段也越來越先進、犯罪 對象也以豪 華公寓為主。 這些因素要求房產(chǎn)開發(fā)商在進行投資時，一定要把公寓的安全放在首位。而要提高住宅公寓的安全性，只有采用先進的技術、智能化的管理，盡量減少人 為因素的影響。 舒 適 方 便住在高檔公寓的業(yè)主們大多數(shù)人希望公寓能夠提供便捷的購物環(huán)境 、現(xiàn)代的休閑娛樂環(huán)境、良好的文化氣氛、優(yōu)良的教學環(huán)境、便利的交通等?？傊麄兿Ｍ诠⒅芯涂梢酝瓿伤械娜粘Ｉ钏璧墓ぷ?。同時公寓的管理者也希望自己可以方便收取物業(yè)費、水電費，可以方便的同住戶進行交流，了解住戶的需求，幫助他們解決問題 。要為住戶建立舒適方便的環(huán)境、為物業(yè)管理者也建立舒適方便的環(huán)境，那么就要在公寓的智能化上下很大的工夫。要利用現(xiàn)在的計算機網(wǎng)絡技術、通信技術、自動控制技術實現(xiàn)家居的智能化、大樓的智能化、物 業(yè)管理的智能化。 經(jīng) 濟 性前面談到 xx 公寓是高檔公寓，但這并不意味著買房的人不在乎房屋的價位；正因為房屋的定價高，因此 買主更是十分的謹慎。他們對公寓的各個方面將進行綜合比較。如果我們的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，為住戶提供了很多方便的措施、為他們節(jié)約了經(jīng)費，那將是很好的賣點。 買主也將會很樂于接受。綜上所述，隨著人們觀念的變化，社區(qū)智能化將成 為現(xiàn)代公寓必備系統(tǒng)。那么下面我們應考慮的問題是社區(qū)智能化系統(tǒng)應包含哪些內(nèi)容，應如何設計。（ 二 ） xx 公 寓 智 能 化 系 統(tǒng) 工 程 概 述xx 公寓建筑面積 45000 m2 、南塔樓地上建筑 層數(shù)： 27 層、地下建筑層數(shù)：3層。塔樓旁有 7 層的群樓，它的 67 層是越層。各層 平面功能簡介；首 層：入口大廳，地下一層、二層；汽車停車庫，地下三 層；人防、宿舍、會館。本工程的智能化系統(tǒng)包括了 BA、CA、SA、FA，同時要求系統(tǒng)要具有經(jīng)濟、合理、先進性。針對 xx 公寓的情況、我們將結合自己的經(jīng)驗為其作出“ 合理、現(xiàn)代、經(jīng)濟”的設計方案。（ 三 ） 社 區(qū) 智 能 化 設 計 依 據(jù)社區(qū)智能化設計首先要從公寓的實際需求出發(fā)，考慮大樓的自身特性、顧客定位等，這些因素對設計起決定性作用。xx 公寓作為高檔涉外公寓，就決定了智能系統(tǒng)要有特色、要上規(guī)模上檔次。其次社區(qū)智能化的設計要符合國家的各種標準及要求，要從長遠角度、用發(fā)展的眼光、從全局角度考慮 。要考慮實現(xiàn)智能系統(tǒng)的多個子系統(tǒng)的集成性，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的總體集成。要從經(jīng)濟性、可靠性、開放性、可集成性角度考慮。雖然 xx 公寓對智能化系統(tǒng)要求很高，但并不是說都要上最先進的、最 貴的； 應從整體考慮其兼容性、互 聯(lián)性、以及售后的升級及維護 等多種因素。（ 四 ） 智 能 化 子 系 統(tǒng) 性 能 分 析 綜 述根據(jù) xx 公寓是作為高檔次的涉外公寓，潛在的業(yè)主主要是知識層次、社會地位比較高的人員，因此 xx 公寓在智能化這方面一定要有特色、要有一定的檔次和規(guī)模。因此我們在設計 xx 公寓的智能系統(tǒng)時，結合了最新的 IT 技術、吸收了以往的經(jīng)驗，推出了以“智能家居和信息家園”為主線的智能系統(tǒng)。智能系統(tǒng)總共 13 項，其中以“智能家居”和“信息家園 ”為主。下面先對“智能家居”和“信息家園”作一下介紹。1） 智 能 家 居 系 統(tǒng) ：利用計算機網(wǎng)絡技術和現(xiàn)代控制技術的精華，采用智能家居控制器實現(xiàn)遠程抄表、安全防范、家電控制、智能通 訊等；使得家庭有了自己的大 腦、可以設計不同的安防模式、可以自動報 警、自 動抄表、可以 對家 電遠程進行控制?？梢钥隙o論住戶走到哪里都可以通過互聯(lián)網(wǎng)絡與智能家居控制器聯(lián)系、通過它來了解家居情況、并做出指示。2） 信 息 家 園 系 統(tǒng)信息化是未來智能社區(qū)的標志。它改變了人們的生活，使人們的生活變得更加方便、更加快捷，人們坐在家中就可以做自己想做的很多事情。實現(xiàn)社區(qū)的信息化也并不只是簡單的建立社區(qū)的網(wǎng)絡。因為信息化是一個十分復雜的系統(tǒng)，它包括硬件基礎建設和軟件建設。硬件基礎是指綜合布線、網(wǎng) 絡建設，這 是現(xiàn)在大家都認同的，但是建立起社區(qū)網(wǎng)并和互聯(lián)網(wǎng)相連、使社區(qū)人上網(wǎng)這并不是最終目的；因為這只利用了社區(qū)網(wǎng)很小的一部分資源（也就是 10%），而大部分資源沒有利用，同 時作為社區(qū)的投資者和管理者來說對網(wǎng)絡的這種利用并沒有給他們帶來巨大的增值。那么如何使得社區(qū)真正成為信息化的社區(qū)、如何使投資者獲得經(jīng)濟效益，那就要在硬件基礎上建立信息資訊服務，并由專門的資訊服務商幫助房產(chǎn)開發(fā)商來經(jīng)營。信息資訊增值是利用社區(qū)的寬帶網(wǎng)、社區(qū)豐富的上網(wǎng)用戶來實現(xiàn)增值的；可以建立虛擬社區(qū)環(huán)境、實現(xiàn) 在線音樂廳、交互式的 VOD、在線書院、遠程教學、遠程醫(yī)療；可以幫助住戶建立自己主頁發(fā)布自己的信息、通過對信息的處理可以建立以社區(qū)為中心的信息中心；可以和社區(qū)物業(yè)管理結合實現(xiàn)社區(qū)電子商務、建立虛擬的商場、在線的二手市場；特別 xx 公寓作為涉外公寓、有很多外國友人、歸國華僑，利用這些資源可以建立 B to B 的電子商務。以上這兩大系統(tǒng)是我們結合 xx 公寓的特性及社區(qū)發(fā)展認為應要主推的兩大方面。當然、作為好的高檔智能社區(qū)不能只有這兩系統(tǒng)，它還應包含一些基本的系統(tǒng)。3） 智 能 社 區(qū) 的 基 本 系 統(tǒng) 簡 介（1）公共安防系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控：對大廈主要部位進行 24 小時實時監(jiān)視一卡通系統(tǒng)：通過智能卡對停車場、門禁、巡更、社區(qū)消 費的統(tǒng)一管理邊